廠房出租稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控（企業(yè)出租工業(yè)廠房出租稅收全攻略）
廠房出租稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要組成部分，本文旨在為企業(yè)提供一套全面的稅收全攻略，幫助企業(yè)有效識(shí)別和控制廠房出租過(guò)程中可能遇到的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，文章將分析當(dāng)前廠房出租的稅收政策和法規(guī)，包括增值稅、企業(yè)所得稅等稅種的征收范圍、稅率以及優(yōu)惠政策，文章將詳細(xì)介紹如何通過(guò)合法途徑進(jìn)行稅務(wù)籌劃，如選擇合適的租賃方式、合理確定租金價(jià)格、及時(shí)申報(bào)納稅等，以降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)，文章還將探討如何應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的稅務(wù)爭(zhēng)議和糾紛，包括合同審查、發(fā)票管理、稅收申報(bào)等方面的注意事項(xiàng)，文章將提供一些實(shí)用的建議，幫助企業(yè)建立和完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，確保企業(yè)的稅務(wù)合規(guī)性和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，廠房出租稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要企業(yè)在遵守法律法規(guī)的前提下，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高稅收意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
一、廠房出租涉及的主要稅費(fèi)
- 增值稅
- 一般納稅人
- 若一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率9%，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額/(1 + 9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額；若出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用征收率5%，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額/(1 + 5%)*5%。
- 這是根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅(2016)36號(hào))規(guī)定執(zhí)行的。
- 小規(guī)模納稅人
- 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用征收率5%，應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額/(1 + 5%)*5%。
- 一般納稅人
- 城市維護(hù)建設(shè)稅
- 以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅適用稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%）計(jì)算。
- 教育費(fèi)附加
- 以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以3%計(jì)算。
- 地方教育附加
- 以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以2%計(jì)算。
- 印花稅
- 按租金收入的千分之一計(jì)算，以實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額計(jì)算征收。
- 房產(chǎn)稅
- 從租計(jì)征情況
- 對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額 = 年租金收入×適用稅率(12%)，如果分期繳納（如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12）。
- 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。
- 特殊情況
- 對(duì)月銷售額10萬(wàn)元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅，但這里的月銷售額指企業(yè)扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售額后的銷售收入，不僅指租金收入。對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)財(cái)稅(2009)128號(hào)文件規(guī)定，由使用單位按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。
- 從租計(jì)征情況
- 企業(yè)所得稅
- 企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
二、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
- 合同管理方面
- 合同拆分
- 當(dāng)廠房和設(shè)備一并出租時(shí)，房產(chǎn)稅只是對(duì)房產(chǎn)的租賃收入征稅，機(jī)器設(shè)備的租賃收入不是房產(chǎn)稅的征稅范圍。可以考慮將一個(gè)租賃合同拆分為廠房租賃合同和設(shè)備租賃合同，這樣可以合理降低房產(chǎn)稅稅負(fù)。例如某大型企業(yè)將廠房和設(shè)備一并出租年租金2000萬(wàn)元，原房產(chǎn)稅應(yīng)繳240萬(wàn)元，拆分合同后廠房年租金1000萬(wàn)元，房產(chǎn)稅降到120萬(wàn)元。
- 明確租金條款
- 在合同中明確租金的構(gòu)成，避免模糊不清的表述，防止稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)租金收入的認(rèn)定產(chǎn)生歧義。
- 租賃期限與免租期
- 對(duì)于免租期的約定，要清楚其稅務(wù)處理規(guī)定。免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，所以在設(shè)置免租期時(shí)要考慮房產(chǎn)稅的影響。
- 合同拆分
- 稅務(wù)合規(guī)方面
- 準(zhǔn)確申報(bào)
- 企業(yè)要準(zhǔn)確計(jì)算并申報(bào)各項(xiàng)稅費(fèi)，包括增值稅、附加稅費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅等。要根據(jù)自身納稅人類型（一般納稅人或小規(guī)模納稅人），按照對(duì)應(yīng)的計(jì)稅方法和稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
- 及時(shí)了解稅收政策
- 稅收政策可能會(huì)不斷調(diào)整，如稅收優(yōu)惠政策的出臺(tái)或變化。企業(yè)要及時(shí)關(guān)注并理解這些政策，以便充分享受優(yōu)惠，降低稅務(wù)成本。例如自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶有多項(xiàng)稅費(fèi)減半征收的政策，企業(yè)要確定自己是否符合條件并按規(guī)定享受。
- 準(zhǔn)確申報(bào)
- 內(nèi)部管理方面
- 財(cái)務(wù)核算清晰
- 建立健全的財(cái)務(wù)核算體系，對(duì)廠房出租相關(guān)的收入、成本、費(fèi)用等進(jìn)行準(zhǔn)確核算。清晰的財(cái)務(wù)核算有助于正確計(jì)算應(yīng)納稅額，也便于應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的檢查。
- 人員培訓(xùn)
- 對(duì)涉及廠房出租業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)人員、法務(wù)人員等進(jìn)行稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，提高他們對(duì)廠房出租稅務(wù)政策的理解和運(yùn)用能力，避免因人員業(yè)務(wù)能力不足導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
- 財(cái)務(wù)核算清晰
廠房出租稅務(wù)籌劃技巧
廠房租賃合同稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
小規(guī)模納稅人稅務(wù)優(yōu)惠申請(qǐng)
廠房出租稅務(wù)合規(guī)操作指南
企業(yè)出租工業(yè)廠房所需交納的稅費(fèi)有哪些?_相關(guān)
首先，我們得了解一下，企業(yè)出租工業(yè)廠房所需交納的稅收有哪些。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租工業(yè)廠房應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和財(cái)產(chǎn)稅的法律法規(guī)向國(guó)家交納稅款。 營(yíng)業(yè)稅稅收的主體是擁有企業(yè)出租工業(yè)廠房的納稅人，即合同當(dāng)事人為出租方的企業(yè)，稅源是出租廠房收取的總租金收入--按月或按年收取的出租金額，稅率為3%(含3%增值稅)，由企業(yè)自行申報(bào)，自行繳納。 此外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，個(gè)人收入所得者也應(yīng)交納個(gè)人所得稅。 若收租方為個(gè)人，則應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，將租金收入歸入收入總額，并按規(guī)定的稅率繳納所得稅。 最后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，企業(yè)出租工業(yè)廠房還需交納財(cái)產(chǎn)稅，稅收的主體是出租方，即擁有企業(yè)出租工業(yè)廠房的納稅人，稅源是收租方收取的總租金收入，稅率為3%，由企業(yè)自行申報(bào)，自行繳納。 以上是企業(yè)出租工業(yè)廠房所需交納的稅收，為了避免納稅風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)在出租工業(yè)廠房時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，合法合規(guī)的如實(shí)繳納稅款。 此外，同時(shí)要注意提防稅務(wù)詐騙，慎重考慮出租協(xié)議，明確出租雙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以免在合同實(shí)施中發(fā)生糾紛。 評(píng)論不能為空! 應(yīng)國(guó)家法律要求，使用互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需完成實(shí)名驗(yàn)證。 為保障您賬號(hào)的正常使用，請(qǐng)盡快完成手機(jī)驗(yàn)證，感謝您的理解和支持! 011苦難鴿子!美媒:印警方關(guān)押"中國(guó)間諜鴿"長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，... 馬斯克再談四千億薪酬:任何一家500強(qiáng)CEO都不會(huì)接受這種績(jī)效目標(biāo) 凈值跌至5毛，虧損超110億元!中郵昔日爆款基遭上市公司證代"怒懟"。
超實(shí)用!工業(yè)廠房出租稅收全攻略
超實(shí)用!工業(yè)廠房出租稅收全攻略 答:企業(yè)將自有或承租廠房出租給其他企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)依法申報(bào)租金收入，并按規(guī)定申報(bào)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)及地方教育附加、印花稅等。 其中，自有房產(chǎn)用于出租的還應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅。 一般納稅人出租廠房·—增值稅稅率(征收率) 納稅人類型計(jì)稅方法不動(dòng)產(chǎn)取得情形稅率或征收率具體計(jì)算一般納稅人一般計(jì)稅方法出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用稅率9%應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額簡(jiǎn)易計(jì)稅方法出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用征收率5% 應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%小規(guī)模納稅人出租廠房—增值稅稅率(征收率) 納稅人類型不動(dòng)產(chǎn)出租情形稅率或征收率具體計(jì)算小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用征收率5%應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%企業(yè)所得稅篇 企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 附加稅費(fèi)篇 城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅稅額x城建稅適用稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%);教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額x3%;地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額x2%。 印花稅篇 租金收入的千分之一。 以實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額計(jì)算征收。 房產(chǎn)稅篇 小規(guī)模納稅人廠房出租的月租金不超過(guò)10萬(wàn)是否可以免稅? 答:政策規(guī)定，對(duì)月銷售額10萬(wàn)元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。 這里的月銷售額指企業(yè)扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售額后的銷售收入，不僅指租金收入。 答:對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 答:根據(jù)財(cái)稅(2009)128號(hào)文件規(guī)定，由使用單位按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。 答:自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 政策依據(jù) 《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅(2016)36號(hào)) 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅(2010)121號(hào)) 《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)) 3天增粉18W，在線教育裂變?cè)鲩L(zhǎng)核心方法實(shí)戰(zhàn)解析
廠房設(shè)備租賃中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及合同控制技巧 充分了解經(jīng)濟(jì)規(guī)律，運(yùn)用稅收思維，稅務(wù)律師幫助企業(yè)家節(jié)約成本、省下真金白銀。 某一大型企業(yè)的廠房、車間、設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)閑置，逐找到一家愿意承租廠房設(shè)備的企業(yè)客戶，談好條件后將廠房、車間、設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)一并出租給這家企業(yè)客戶，大型企業(yè)的法務(wù)人員起草了合同，簽約廠房設(shè)備年租金為2000萬(wàn)元。 大型企業(yè)的會(huì)計(jì)進(jìn)行了財(cái)務(wù)核算，廠房屬不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，稅率是從價(jià)(租金)計(jì)征12%，應(yīng)繳房產(chǎn)稅為240萬(wàn)元;另外出租收入應(yīng)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅為10萬(wàn)元，兩項(xiàng)應(yīng)繳稅金為340萬(wàn)元。 第二年我們作為這一大型企業(yè)的稅務(wù)審查的專項(xiàng)法律顧問(wèn)，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行了解的時(shí)候，注意到廠房設(shè)備進(jìn)行了出租，逐要求該企業(yè)出示這份交易合同進(jìn)行審查。 審查后我就產(chǎn)生了一個(gè)想法，為什么將廠房和設(shè)備一并出租呢，要知道房產(chǎn)稅只是對(duì)房產(chǎn)的租賃收入征稅，機(jī)器設(shè)備是不征房產(chǎn)稅的，機(jī)器設(shè)備的租賃收入不是房產(chǎn)稅的征稅范圍。 因此，我們就及時(shí)的提出來(lái)，將一個(gè)租賃合同拆分為兩個(gè)，一是廠房的租賃合同年租金1000萬(wàn)元;另一個(gè)是機(jī)器設(shè)備的租賃合同年租金1000萬(wàn)元。 這樣總租金收入的營(yíng)業(yè)稅仍是100萬(wàn)元，但房產(chǎn)稅是從240萬(wàn)元降到了120萬(wàn)元。 就這么簡(jiǎn)單的一份合同分拆兩份合同為該企業(yè)每年節(jié)省120萬(wàn)元稅負(fù)，這里面關(guān)鍵依據(jù)就是機(jī)器設(shè)備的租賃收入不是房產(chǎn)稅的征稅范圍。 【法眼評(píng)析】 看上去這是一個(gè)簡(jiǎn)單的分拆方法就為企業(yè)每年的房產(chǎn)稅節(jié)省一半，那為什么沒(méi)有在起草合同時(shí)沒(méi)對(duì)相應(yīng)的稅務(wù)時(shí)行安排呢?有一句谷說(shuō)叫難者不會(huì)，會(huì)者不難。 律師在審查交易合同的同時(shí)就要導(dǎo)入稅務(wù)的思維，使法律風(fēng)險(xiǎn)與稅負(fù)的承擔(dān)一并審查，并使應(yīng)繳的稅金合法安排減少稅負(fù)。 案例的合同中看上去法律風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)的承受范圍內(nèi)，但按傳統(tǒng)的法律審查卻使企業(yè)圖增了不應(yīng)該有的稅負(fù)，所以律師在審查合同時(shí)一定要窮盡所有法律手段，幫助企業(yè)厘清各稅種的征收范圍后合法納稅，這也是稅務(wù)律師的價(jià)值。 我們的企業(yè)稅負(fù)這么高當(dāng)然有我國(guó)的稅制設(shè)置不合理的原因，稅制的改變是國(guó)家的一個(gè)系統(tǒng)工程，不是我們稅務(wù)律師或企業(yè)一己之力能改變的。 但是，我們能夠左右的是企業(yè)多繳的冤枉稅、糊涂稅，本身根據(jù)正常的程序或稅收優(yōu)惠政策可以節(jié)省下的稅費(fèi)卻繳了出去。 因此多繳的冤枉稅、糊涂稅是我們企業(yè)的稅負(fù)居高不下的一個(gè)重要原因，多數(shù)企業(yè)仍然是不知不覺(jué)的狀態(tài)。 而我們的稅務(wù)機(jī)關(guān)是有征稅績(jī)效考核的，要完成征稅目標(biāo)，負(fù)否則要影響個(gè)人或機(jī)關(guān)的成績(jī)。 在納稅人少繳稅的業(yè)務(wù)上稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)盯的很緊，而納稅人應(yīng)享受的優(yōu)惠政策以及多繳的冤枉稅、糊涂稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般不會(huì)主動(dòng)提出來(lái)，我們一邊在多繳很多稅，一邊又在少繳很多稅，多繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)懶的說(shuō)，少繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)非常清楚。 真的可以少繳或晚繳嗎?稅務(wù)律師是解決這個(gè)問(wèn)題而來(lái)的。 網(wǎng)絡(luò)圖片 根據(jù)《稅收征管法》的規(guī)定，應(yīng)繳未繳的稅款按日收50/000的滯納金，還要進(jìn)行罰款。 看上去好像不能少繳，我們看一下規(guī)定的是應(yīng)繳指的是納稅義務(wù)時(shí)間已經(jīng)發(fā)生，交易行為已經(jīng)完成才能確定為應(yīng)繳。 能確定應(yīng)繳說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，就是業(yè)務(wù)已經(jīng)生。 當(dāng)應(yīng)繳稅款已經(jīng)確定時(shí)你再想晚繳，是要負(fù)出代價(jià)的。 這個(gè)安排用什么來(lái)安排?大家都知道多數(shù)交易要通合同來(lái)實(shí)現(xiàn)，企業(yè)的財(cái)富有一半來(lái)自合同交易。 合同確定交易行為，交易行為決定稅收的產(chǎn)生，也就是交易產(chǎn)生稅，財(cái)務(wù)去繳稅。 因此通過(guò)合同選擇交易對(duì)象、交易行為、交易地點(diǎn)、結(jié)算方式、標(biāo)的、價(jià)款等實(shí)現(xiàn)不繳和少繳冤枉稅、糊涂稅，甚至利用國(guó)家的稅收優(yōu)惠晚繳或免稅。 因此，稅務(wù)律師要對(duì)合同的法律審查與稅收審一同進(jìn)行，通過(guò)合同控稅。 審查合同，看透稅是稅務(wù)律師的核心業(yè)務(wù)，合法擴(kuò)大利潤(rùn)是稅務(wù)審查的價(jià)值。 我知道很多企業(yè)生存期只有不到十年的時(shí)間，稅負(fù)過(guò)重是一個(gè)很重要的方面，通過(guò)合同使稅負(fù)的合理安排可以讓企業(yè)延長(zhǎng)壽命。 有很多重要的作用，第一，為國(guó)家涵養(yǎng)了稅源，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看避免了殺雞取卵式的稅收現(xiàn)狀，使國(guó)家稅源增加了企業(yè)納稅人;第二，為創(chuàng)造了就業(yè)，企業(yè)壽命延長(zhǎng)必定減少了工人下崗;第三，增加投資，合同控稅增加了企業(yè)利潤(rùn)，使投資人獲得了更大的回報(bào)，更愿意將資金再投入擴(kuò)大生產(chǎn)。
出租廠房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算-房產(chǎn)稅
出租廠房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。 實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。 因此，凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。 按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。 其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。 (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。 四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進(jìn)行核算。 3月10號(hào)被外地立案，說(shuō)涉嫌網(wǎng)賭。在被立案之前簽的房屋售賣合同，被立案會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶嗎?。 我需要繼續(xù)咨詢:請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證的情況下簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)可以申請(qǐng)退款嗎
【建緯觀點(diǎn)】工業(yè)廠房租賃合同中,承租人應(yīng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控?
隨著國(guó)土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，地方行政主管部門對(duì)于工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓多設(shè)有特殊的前置行政審批程序，導(dǎo)致企業(yè)無(wú)論是直接通過(guò)招拍掛方式獲取工業(yè)用地后建造廠房，還是通過(guò)股權(quán)或資產(chǎn)收并購(gòu)方式獲取工業(yè)廠房后裝修改造工業(yè)廠房均較困難。 為滿足生產(chǎn)需求，越來(lái)越多的企業(yè)考慮向工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承租廠房，根據(jù)自身需求對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造。 然而，租賃工業(yè)廠房相較于租賃辦公樓、住宅存在諸多特殊之處，如在租賃前盡職調(diào)查、租賃合同簽署等各環(huán)節(jié)未充分識(shí)別和防控其中風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致后患無(wú)窮。 本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從承租人角度，著重就工業(yè)廠房租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)防控進(jìn)行探討。 工業(yè)廠房租賃模式及交易流程 工業(yè)廠房的租賃模式一般為企業(yè)通過(guò)租賃取得已建成/在建廠房的使用權(quán)，并按照企業(yè)個(gè)性化需求對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造，以使廠房能夠在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。 因此，工業(yè)廠房租賃通常具有租賃期限較長(zhǎng)、投資金額較高、租賃面積較大等特點(diǎn)，為盡可能地把控承租人的交易風(fēng)險(xiǎn)，我們建議工業(yè)廠房租賃承租人采取以下交易流程:。 (一)簽訂《租賃意向書(shū)》 在正式簽訂租賃協(xié)議之前，為保障承租人締約前的權(quán)利義務(wù)，建議承租人通過(guò)簽訂租賃意向協(xié)議的方式，設(shè)置包括但不限于以下條款: 1.排他期條款:承租人可通過(guò)排他期條款限制出租方在排他期內(nèi)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性接觸或交易，以鎖定租賃標(biāo)的物，從而保障承租人的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)效率。 2.盡職調(diào)查條款:承租方可就盡職調(diào)查事項(xiàng)設(shè)置出租方的協(xié)助配合義務(wù)，并就盡職調(diào)查的負(fù)面結(jié)果在租賃意向協(xié)議中作相應(yīng)條款安排。 3.就租賃合同的基本內(nèi)容作初步的方向性的約定，以盡可能降低締約過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。 考慮到類似工業(yè)廠房租賃的租金較高、租期較長(zhǎng)，租賃意向金可能即高達(dá)幾十萬(wàn)元，因此建議就影響租賃目的實(shí)現(xiàn)的重要商務(wù)條件應(yīng)盡量在租賃意向書(shū)階段固定下來(lái)。 但同時(shí)，承租方盡量避免在租賃意向協(xié)議中對(duì)主要內(nèi)容進(jìn)行完備地約定，否則該意向協(xié)議或因?qū)嶋H具有可履行性，在雙方無(wú)法簽訂正式的工業(yè)廠房租賃合同的情形下，存在被認(rèn)定為實(shí)質(zhì)上的租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)[1]。 需要注意的是，簽訂《租賃意向書(shū)》時(shí)須考慮與正式的租賃合同的銜接問(wèn)題，注意包括合同主體、意向金轉(zhuǎn)換租賃保證金等方面的銜接。 (二)承租方盡職調(diào)查 鑒于工業(yè)廠房租賃項(xiàng)目具有租賃期較長(zhǎng)、租賃面積較大、標(biāo)的金額較高、承租方承租及運(yùn)營(yíng)需求較多等特性，如承租人擬承租存量廠房，我們建議承租人對(duì)租賃廠房及所處土地進(jìn)行專業(yè)的盡職調(diào)查，充分識(shí)別租賃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，從而作出合理的商業(yè)決策及采取對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。 就工業(yè)廠房的盡職調(diào)查要點(diǎn)，本團(tuán)隊(duì)文章【建緯觀點(diǎn)】工業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)法律盡職調(diào)查要點(diǎn)分析(上篇)、【建緯觀點(diǎn)】工業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)法律盡職調(diào)查要點(diǎn)分析(下篇)對(duì)此已有相關(guān)論述，并可作為工業(yè)廠房租賃項(xiàng)目盡職調(diào)查要點(diǎn)的參考，本文不再贅述。 (三)簽訂《租賃合同》 承租方對(duì)盡調(diào)結(jié)果滿意或認(rèn)為盡職調(diào)查所識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)可控的，雙方將簽訂正式的《租賃合同》以約定租賃雙方主要權(quán)利義務(wù)，承租人應(yīng)謹(jǐn)慎、全面審查《租賃合同》的條款，結(jié)合盡職調(diào)查結(jié)果在《租賃合同》中設(shè)置相應(yīng)防控措施。 工業(yè)廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)安排 就工業(yè)廠房租賃合同，承租人除應(yīng)從一般房屋租賃的審核角度把控風(fēng)險(xiǎn)外，還應(yīng)特別注意結(jié)合工業(yè)廠房租賃的特點(diǎn)，從以下方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控: (一)審查租賃合同的效力 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2020〕17號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《解釋》)規(guī)定，租賃合同無(wú)效，一方面，承租人應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋占有使用費(fèi)，或還須承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用等損失[2];另一方面，承租人無(wú)權(quán)根據(jù)無(wú)效的租賃合同約定向出租人主張違約責(zé)任。 就租賃合同的無(wú)效情形，除《民法典》第七百零五條規(guī)定租賃期限超過(guò)二十年的部分無(wú)效的規(guī)定外，《解釋》第二條、第三條亦對(duì)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等違章建筑相關(guān)的租賃無(wú)效情形進(jìn)行了規(guī)定。 工業(yè)廠房租賃實(shí)務(wù)中存在大量出租人與承租人就待建或正處于建設(shè)過(guò)程中的工業(yè)廠房擬簽訂租賃合同的情形，如此時(shí)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或存在其他違法建筑情形的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。 該種情形下，我們建議結(jié)合實(shí)際情況采取以下措施:。 1.如合同無(wú)效情形在承租人商業(yè)需求允許的時(shí)間范圍內(nèi)可消除的，可在出租人承諾積極消除合同無(wú)效情形的前提下，先行簽訂預(yù)租合同、待無(wú)效情形消除后再行簽署租賃合同(或約定租賃合同在無(wú)效情形消除后生效);或可直接簽署租賃合同，并在無(wú)效情形消除前承租人不予占有房屋、不對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，以規(guī)避合同無(wú)效時(shí)承租人的損失。 2.如無(wú)效情形消除所需時(shí)間較長(zhǎng)或存在較大困難的，建議待出租人消除合同無(wú)效情形后再行簽署租賃合同或考慮終止該租賃項(xiàng)目。 (二)廠房的基本狀態(tài)
企業(yè)出租廠房需要繳納多少房產(chǎn)稅
企業(yè)在出租房屋的時(shí)候都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，繳稅是每一個(gè)公民都應(yīng)該積極做的事情。 企業(yè)出租廠房需要繳納多少房產(chǎn)稅 【問(wèn)題分析】您好，您所提出的是關(guān)于*的問(wèn)題.，【解決方案】*【具體操作】* 企業(yè)在出租房屋的時(shí)候都應(yīng)該繳納，繳稅是每一個(gè)公民都應(yīng)該積極做的事情。 我們都應(yīng)該配合相關(guān)部門把的事情進(jìn)展的更加順利。 下面小編來(lái)為你解答，希望對(duì)你有所幫助。 1、根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定:《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。 企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 礦區(qū)2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12%。 但未必都是12%。 因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有收政策的通知》規(guī)定:企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值和從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、人民政府確定。 如省規(guī)定具體減除幅度為30%。 本文通對(duì)過(guò)企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅稅率是多少相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，企業(yè)對(duì)外出租房屋，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。 按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。 按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。 每個(gè)公民都應(yīng)該積極的繳納房產(chǎn)稅。 希望本文能夠給大家?guī)?lái)幫助。
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