房屋拆遷，從本質(zhì)上將就是改善老百姓生活品質(zhì),根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條也規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,調(diào)整和計(jì)算補(bǔ)償金額：根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)值和拆遷因素的考慮，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和計(jì)算，確定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~,這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素,綜上所述，評(píng)估的條件應(yīng)該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，方能由該評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：

拆遷評(píng)估房子

房屋拆遷，從本質(zhì)上將就是改善老百姓生活品質(zhì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條也規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

調(diào)整和計(jì)算補(bǔ)償金額：根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)值和拆遷因素的考慮，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和計(jì)算，確定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~。這可能包括考慮房屋使用年限、折舊、裝修程度以及其他相關(guān)因素。

綜上所述，評(píng)估的條件應(yīng)該是由被拆遷人或房屋征收部門選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，方能由該評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶評(píng)估。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

評(píng)估價(jià)和成交價(jià)不一樣，評(píng)估價(jià)跟成交價(jià)基本浮動(dòng)在10%左右，兩者之間的差距不會(huì)太大。

廠房改公寓合法嗎

根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示，廠房改公寓就目前來(lái)講是屬于不合法的，因?yàn)閲?guó)家是嚴(yán)禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。對(duì)于用地的性質(zhì)國(guó)家是非常強(qiáng)制性的，就算是開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)去做更改的。

因此，在深圳福永，將廠房宿舍改造為公寓出租是不合法的。

工業(yè)用房不可以做公寓。工業(yè)用地是的用途是用來(lái)建造獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝等生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業(yè)用地不可以做成公寓。

廠房用地建設(shè)商住樓違建嗎?

工業(yè)用地建住宅算違建，工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設(shè)廠房。建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業(yè)用地建房面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)。

算。如果在工業(yè)用地上建造的廠房，沒(méi)有辦理報(bào)建等相關(guān)的審批手續(xù)，或者是辦理了審批手續(xù)，但是沒(méi)有按照審批的要求來(lái)建房，那么所建造的房子就會(huì)涉及到違建的問(wèn)題。

所以建議不購(gòu)買，因?yàn)樗I的房屋買賣協(xié)議是無(wú)法律效力的，不受法律的保護(hù)。\r\n \r\n\r\n國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房。

長(zhǎng)沙一小區(qū)在17層樓頂被爆擴(kuò)建了千余平廠房，沒(méi)有相關(guān)部門的批準(zhǔn)，是屬于違建的。這一令人震驚的擴(kuò)建發(fā)生在長(zhǎng)沙天心區(qū)香墅美地小區(qū)（又稱華菱藍(lán)調(diào)國(guó)際）的一棟商住樓上。小區(qū)的1棟是商住樓，2-5棟是住宅。

法律分析：住宅邊速設(shè)廠房必須申請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，要有上級(jí)部門的批文才能修建，否則為違建，是不合法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

法律分析：有國(guó)有土地證而無(wú)房產(chǎn)證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無(wú)建筑，不經(jīng)審批私自搭建，沒(méi)有規(guī)劃許可證的建筑。無(wú)房產(chǎn)證，可以去房管局辦理。