空心板房屋國家處理方式主要涉及以下幾個方面：，1. 政策支持與規(guī)劃引導(dǎo)：政府通過制定相關(guān)政策和規(guī)劃，明確空心房改造升級的目標(biāo)、任務(wù)和要求，為農(nóng)村空心房改造提供政策支持。，2. 資金投入與補貼：政府設(shè)立專項資金，用于支持農(nóng)村空心房改造項目的實施，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋修繕、環(huán)境整治等方面的投入，對符合條件的農(nóng)戶給予一定的補貼，減輕其改造升級的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。，3. 技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)：政府組織專業(yè)機構(gòu)和技術(shù)人員，對農(nóng)戶進(jìn)行空心房改造的技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高農(nóng)戶的改造技能和水平。，4. 社會參與與合作：鼓勵社會各界積極參與農(nóng)村空心房改造工作，形成政府、企業(yè)、社會組織等多方共同參與的良好局面。，5. 監(jiān)督管理與評估：建立健全空心房改造項目的監(jiān)督管理機制，加強對項目實施過程的監(jiān)督和檢查，確保項目質(zhì)量和效果，對改造效果進(jìn)行評估，為后續(xù)工作提供參考依據(jù)。，國家通過政策支持、資金投入、技術(shù)培訓(xùn)、社會參與和監(jiān)督管理等多種手段，推動農(nóng)村空心房改造升級工作的有效開展，促進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境的改善和提升。

一、農(nóng)村空心房的處理方式

（一）定義與類型

空心房一般指長期無人居住、無人管理且具有安全隱患的破舊房子，常見的類型如下：

• 長期閑置型：沒有人居住，也沒有人定期修繕，且長期閑置的房子。
• 危房型：存在一定安全隱患的農(nóng)村自建房，這些房子多為泥土房，或是年久失修，已經(jīng)無法滿足正常居住需求的危房。
• 超建型：除一戶一宅以外的房子，也就是除本身已有的房子外再多蓋的房子，無人居住的情況下也屬于空心房。

（二）處理措施

1. 拆除相關(guān)

• 視為危機房拆除：如果房子閑置太久的話，可能會被視為是危機房，要進(jìn)行拆除。
• 危房重點拆除：屬于危房的空心房（如有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的，像土坯房、茅草房等），則要進(jìn)行重點拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。
• 違章亂建無補償拆除：農(nóng)村違反相關(guān)規(guī)定，胡亂建設(shè)的無人居住的空心房屋，如果是違章建筑，拆除時不會有補償。

2. 補貼與流轉(zhuǎn)相關(guān)

• 補貼后流轉(zhuǎn)他人居住：如果房子本身沒有問題，但長時間無人住，可以直接給屋主一些補貼，將這個房子讓給別人住。
• 自愿有償退出宅基地補貼：自愿退出宅基地就可以拿到房產(chǎn)補貼，不過拿了補貼后，這塊地就不屬于自己了，以后也不能再申請宅基地了。
• 有償復(fù)墾宅基地補貼：國家鼓勵農(nóng)村有償復(fù)墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補償，各地經(jīng)濟(jì)水平存在差異，補償標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。例如重慶一畝宅基地可以得到10 - 20萬元的補償（每平方米150 - 300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補償），遼寧的一些地區(qū)中型宅基地可以得到50000元的補償，有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)沒有那么發(fā)達(dá)，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補貼農(nóng)民。
• 空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)：對于不屬于危房的農(nóng)村空心房，可進(jìn)行空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)。

二、城市預(yù)制板樓房（空心板房屋在城市中的情況）的處理方式

（一）預(yù)制板樓房的弊端

• 易漏水：不少預(yù)制板樓房屋頂采用預(yù)制板搭建，經(jīng)歷風(fēng)吹雨打后，預(yù)制板之間縫隙會滲水，影響居住體驗；地基沉降導(dǎo)致墻體開裂若不及時修復(fù)也可能產(chǎn)生滲漏，還可能導(dǎo)致需對樓下鄰居損失承擔(dān)賠償和維修責(zé)任。
• 易開裂：預(yù)制板建造房屋版面拼接時有縫隙，雖用水泥填埋、粉飾墻面，但因過去修建房屋條件有限，地基不牢固可能導(dǎo)致房屋傾斜，加劇預(yù)制板傾斜，使墻面開裂甚至整面墻倒塌，影響居住安全。
• 隔音隔熱效果差：預(yù)制板厚度比鋼筋混凝土小，且有空心、縫隙，隔音隔熱效果差，容易受外界噪音干擾，夏天熱、冬天冷，影響居住舒適性。
• 使用壽命短：預(yù)制板房材料質(zhì)量參差不齊，平均使用壽命10 - 20年左右，會出現(xiàn)老化、生銹、裂縫、滲漏等現(xiàn)象，需要頻繁維修和更換；抗震性能較差，遭遇地震等自然災(zāi)害時房屋結(jié)構(gòu)易被破壞甚至整體坍塌。

（二）拆除相關(guān)情況

1. 確定拆除的情況

• 結(jié)構(gòu)損壞型：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，采取修繕改造也無法修復(fù)問題，繼續(xù)居住極大可能會對財產(chǎn)安全、甚至居住者生命安全帶來隱患的預(yù)制板樓房，哪怕棚改大拆大建結(jié)束，將來也是要面臨拆除的；無法承受地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房，長期居住有極大安全隱患，也會面臨拆除。
• 影響規(guī)劃型：影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房會面臨拆除。

2. 不拆除的情況

• 結(jié)構(gòu)完好型：如果預(yù)制板樓房經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定以后，主體結(jié)構(gòu)沒有損壞，且符合居住標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的房子就會納入到舊改計劃，通過改造和維護(hù)來延續(xù)其使用壽命，而不會被拆除。

（三）安置方式（針對被拆遷居民）

• 原地重建：預(yù)制板樓房業(yè)主先搬出老房子，租房居住一段時間，等到新樓房在原址上建成以后，原來的業(yè)主按原來的面積搬回來居?。蝗绻X得新房子面積不夠居住，一般情況下可以花錢購買更大面積（如杭州市中心浙江新村老小區(qū)拆遷采用這種方式，原房置換面積超出部分，按新房的市場評估價結(jié)算）。
• 實物安置：預(yù)制板樓房居民直接搬到地方安排的安置房里面居住，這種方式不用等待房子竣工，也不用租房過渡。

空心板房屋改造升級案例

農(nóng)村空心房補貼政策詳解

城市預(yù)制板樓房未來規(guī)劃

空心房宅基地流轉(zhuǎn)操作流程