北京老樓拆遷賠償

荊門鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司6秒前1閱讀0評論

北京老樓拆遷賠償是城市更新和歷史保護(hù)中的一項(xiàng)重要議題。根據(jù)北京市的相關(guān)政策，對于具有重要?dú)v史文化價(jià)值的老建筑，政府在拆遷過程中會(huì)提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用以及可能的安置補(bǔ)助。由于老樓往往位于市中心或歷史文化街區(qū)，其拆遷過程復(fù)雜且成本高昂，因此政府通常會(huì)給予額外的政策支持，如優(yōu)先安置權(quán)、稅收優(yōu)惠等，以鼓勵(lì)居民接受拆遷。為了保障居民的合法權(quán)益，政府還會(huì)設(shè)立專門的調(diào)解機(jī)構(gòu)，幫助解決拆遷過程中可能出現(xiàn)的問題。北京老樓拆遷賠償是一個(gè)涉及多方面因素的復(fù)雜問題，需要政府、居民和社會(huì)各界共同努力，尋求最佳的解決方案。

一、北京老樓拆遷賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)
- 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。例如，如果是草房每平米1900元，磚瓦房2400元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米等（不同結(jié)構(gòu)房屋有不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
- 以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。若拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)可能為0（針對住宅房屋）。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
- 用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，其數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。還可能會(huì)有異地安置補(bǔ)助不低于2萬元/戶等情況。
房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)木C合計(jì)算
- 合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。如果是計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)，則為合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額 - 被獲得的房屋的評估價(jià)格。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)補(bǔ)充

補(bǔ)償方式選擇
- 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房產(chǎn)調(diào)換可能需結(jié)算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調(diào)換。
特殊情況的補(bǔ)償面積計(jì)算
- 拆遷補(bǔ)貼面積 = 原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)。拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。并且根據(jù)規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，在符合在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理分戶、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶等條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積。
關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對非住宅房屋）
- 如果是非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費(fèi)也會(huì)在補(bǔ)償范圍內(nèi)。公式為(被或)房屋安置費(fèi) = 搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費(fèi)（若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式中第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0）。