搞一個民宿的投資金額因多種因素而異，從房屋租金與裝修來看，若在一線城市或熱門旅游景區(qū)，租金高昂，裝修成本也高，可能需數十萬元甚至上百萬元；而在三四線城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，租金和裝修費用相對較低，幾萬到十幾萬元不等，設備采購方面，床品、家電等基礎設備，質量稍好點的大概要幾萬元，運營資金上，需預留幾個月的房租、員工工資及營銷費用等，一般幾萬元起步，若追求高品質、特色化，如打造主題民宿、增加智能設施等，投資會大幅增加。

民宿投資金額的影響因素

• 地域因素
  • 在一線城市開民宿大約需要投資500萬元左右，因為一線城市的店面租金和加盟直接費用較高，這部分是主要投入費用。
  • 二線城市開民宿的投資資金在400萬元左右，同樣店面資金占比較大的投入部分。
  • 三線城市開民宿的投資資金在350萬左右，投入資金數額也比較大。
  • 四線城市的投入資金在300萬左右，如果城市位于旅游開發(fā)區(qū)，開民宿是不錯的選擇。
  • 五線城市的投入資金在200萬左右，適合資金充裕的投資者。
• 規(guī)模因素
  • 若以較小規(guī)模經營，例如客房數量較少、整體面積不大的民宿，投資可能低至十幾萬元。如一些簡單改造的中低端民宿，可能投資成本相對較低。
  • 中等規(guī)模的民宿，像擁有8間客房左右的民宿，在莫干山地區(qū)每間客房投入在50 - 80萬元間，整體投入約需400 - 600萬元（這里屬于中高端定位）。
• 定位因素
  • 中低端定位
    • 房屋租金方面，如果是租房，一年租金可能上萬元左右。裝修上為節(jié)省成本可以在原有的基礎上簡單改造，費用在每平米700 - 900元左右。廣告宣傳大概需要5000元左右，人員工資方面，至少兩人每月工資暫定3500元/月，清潔雇傭當地兼職人員大概2500元左右，再加上其他物品采購、水電雜費、流動資金幾萬元（因物價水平而異），綜合起來投資可能幾十萬元。
  • 中高端定位
    • 房屋租金根據地區(qū)不同而有所差異。裝修要按照星級標準，每平米大概在1500 - 2000元左右。在廣告宣傳、人力成本等方面的投入也會相對較高，整體投資成本較高，可能達到數百萬元，如莫干山的一些中高端民宿案例。

民宿投資的成本構成

• 房屋成本
  • 包括房屋租賃押金和房租，如果是初次嘗試做民宿，初步估計每年至少得5萬資金起步，在一些城市房租一般占到營業(yè)額的五分之一到六分之一。
  • 在莫干山開8間客房的民宿，房租投入大概在200 - 500萬元（需要租2 - 3棟民房，建筑面積500平米左右，按1棟民房租金3 - 5萬元/年，租期30年投入計算）。
• 裝修成本
  • 這部分投入資金差異較大且無上限，室內、室外以及房屋附近的交通改善等都可算在裝修成本內。按9個房屋計算的話，至少100萬起步。
  • 若民宿定位中低端，裝修費用每平米700 - 900元左右；定位中高端則每平米大概在1500 - 2000元左右，還需要考慮家具配飾等預算。
  • 在莫干山，新建民宿房屋澆筑混凝土框架造價大約在800 - 1200元每平米（人工 + 材料），房屋新建/改造完成到硬裝程度（裝修完畢，除去家電、布草等），造價最少在2000元每平米。
• 宣傳成本
  • 雖然花錢打廣告的時代已過，但仍需要投入一定成本用于線上線下宣傳。金額大概5000元左右（根據不同宣傳策略和規(guī)模有所不同）。
• 設計成本
  • 民宿風格獨特，多為量身打造，設計感很重要。設計師收費根據工作量定價，由于民宿比傳統(tǒng)酒店復雜，業(yè)主普遍缺乏酒店經營經驗，建議找專業(yè)設計師，費用根據民宿規(guī)模而定，按建筑面積單平方米設計預算為150 - 350元。
• 人力成本
  • 按十間房來算的話，需要3 - 4名員工，每人每月1.2 - 1.5萬左右，年花費20萬左右。
  • 中低端定位民宿至少兩人，工資暫定3500元/月，清潔雇傭當地兼職人員工資大概2500元左右。

民宿選址的關鍵考量因素

民宿裝修風格如何影響投資

民宿運營中的成本控制技巧

民宿行業(yè)盈利模式有哪些