房屋產(chǎn)權(quán)證號購房合同是如何回事,具體有什么規(guī)定(住宅藍圖平面圖)
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房屋產(chǎn)權(quán)證號購房合同是如何回事,具體有什么規(guī)定
屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù),根據(jù) 公證程序規(guī)則 《試行》第十一條第二款規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地,即房屋所在地的公證處管轄。
(一)應(yīng)提交的證件、材料
申辦房屋買賣合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:
1·申請人的及復(fù)印件;委托代理人代辦的,·代理人應(yīng)提交件和授權(quán);
2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
3·出賣共有的房屋,賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;·
4·草擬的房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬;
5·單位購買私房的,買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準的批準文件;
6·公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖,房屋管理部門對房屋的估價報告等。
(二)重點審查的內(nèi)容
公證機關(guān)辦理房屋公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容:
1·當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力;如等大城市規(guī)定,購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當(dāng)?shù)?,外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的,須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準;
2·賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán),產(chǎn)權(quán)有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán);
3·買賣雙方的意思表示是否真實;
4·房屋所在位置、"面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,買賣價格是否公平、合理、合法;
5·房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán),抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán);
6·合同條款是否完備,內(nèi)容是否真實、合法,文字是否準確;
7·有關(guān)批準手續(xù)是否齊備,證明材料是否齊全;
8·買方是否具有購買能力;分期付款的,要審查買方資金是否落實,有無保障,如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保;
9·房屋是否正在出租,承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。
(三)出證
經(jīng)審查,公證處認為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力,意思表示真實,合同內(nèi)容和形式真實、合法的,應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。
上面就是號是怎么回事,具體有什么規(guī)定問題的回答。
迷你世界建筑藍圖有哪些用處
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黎明覺醒怎么把現(xiàn)有的房子放藍圖里
《黎明覺醒》是一款生存建造類的游戲,如果您想把現(xiàn)有的房子放到藍圖里,可以按照以下步驟進行操作:
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