磚混結構房屋的改造過程中，保護承重墻是至關重要的，承重墻不僅支撐著整個建筑的結構，還關系到居住安全和抗震性能，以下是在改造磚混結構房屋時需要注意的幾個關鍵點：，1. 了解承重墻的位置：在開始任何施工活動之前，必須確定哪些墻體是承重墻，承重墻位于房屋的中央或主要承重區(qū)域。，2. 遵守建筑規(guī)范：遵循當地的建筑法規(guī)和標準，確保所有改動都符合規(guī)定要求。，3. 避免拆除承重墻：除非有合法理由（如地震加固需要），否則不應隨意拆除承重墻。，4. 使用正確的材料：在進行改造時，應使用與原結構相同的材料，以確保結構的完整性和安全性。，5. 專業(yè)評估：在開始任何大型工程之前，最好請專業(yè)人員對房屋進行評估，以確定是否需要額外的支撐或加固措施。，6. 注意施工順序：在施工過程中，應按照從內到外、從上到下的順序進行，以避免對承重墻造成不必要的壓力或損傷。，7. 完工后檢查：改造完成后，應對房屋進行全面檢查，確保所有的改動都符合安全標準，并沒有任何安全隱患。

磚混結構改造注意事項

磚混結構的房屋在改造過程中需要注意多個方面，以確保改造后的房屋結構安全、功能完善。以下是一些關鍵的注意事項：

1.水、電、煤問題

• 檢查水電管道：改造前，檢查水電管道問題，最好不使用舊的水電管道，更換電源控制開關箱和斷路器。開關、插座、廚房、浴室、空調必須分開，水管從家庭開始統(tǒng)一鋪設管道和壓力測量，不要與舊管道連接。煤氣公司可以更換管道和煤氣表。
• 保護下水口：施工過程中要保護下水口，防止雜物堵塞。

2.墻體和地面問題

• 檢查墻體：老房子的墻基礎相對較差，一般用石灰砂漿做粉層，牢固度不夠。改造前，應檢查墻體是否有空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。
• 地面平整度：如果地面鋪設實木地板，需拆除并注意地面平整度。如果鋪設復合地板，在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
• 避免破壞承重墻：磚混結構房屋的墻體分為承重墻和非承重墻。承重墻構件是磚混結構最普遍和極為重要的構件，很多倒塌事故是由一片承重墻破壞引起的。

3.廚房和浴室的水和防水問題

• 重新做防水處理：廚房和浴室原墻地磚拆除后，應重新進行防水處理，防止拆舊的過程中破壞到防水層。
• 更換下水道：下水管應盡可能更換成PVC下水，以防止出水口被雜物堵塞，并檢查出水口是否暢通。

4.外墻窗戶更換問題

• 檢查窗戶墻體：多數二手房裝修都會更換窗戶，當原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復平整后方可安裝門窗。
• 防水處理：安裝窗戶時必須注意用發(fā)泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。

5.房屋結構問題

• 承重墻的處理：老式公房大多是磚混結構，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結構。
• 墻體開洞：從技術角度講，磚混墻可以開洞，但需要后期進行加固工作，且開洞不能太大。如果必須開洞，應找專業(yè)人員計算承重墻的承重系數，確定是否可以改變。
• 避免破壞承重墻：承重墻是受力結構，不能擅自開門開洞和改造，否則會影響整個房屋的應力，導致房屋結構體系不平衡。

6.其他注意事項

• 抗震驗算：不同的樓蓋及布置決定了采用剛性、剛柔、柔性理論計算。
• 局部承壓驗算：梁支座處局部承壓驗算及梁下梁墊是否需要。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。
• 高厚比驗算：較高層高（5米以上）的墻體的高厚比驗算，不能滿足時增加一道圈梁。
• 伸縮縫和沉降縫：磚混結構的長度較長時應設伸縮縫。高差大于6米和兩層時應設沉降縫。
• 防水處理：當地下水位很高時，磚混結構的暖溝應做防水。一般可做U型混凝土暖溝，暖氣管通過防水套管進入室內暖溝。
• 施工規(guī)范：學習并遵守相關的施工規(guī)范和安全規(guī)定。
• 施工計劃：制定施工計劃和時間表，確保施工進度和質量控制。
• 材料準備：準備所需的材料和設備，包括加固材料、施工工具等。
• 拆除工作：清理原有墻體、地面和屋頂的非承重部分；拆除不需要的隔墻和隔斷；拆除舊的水、電、暖氣管道和設備；清理原有建筑產生的垃圾和廢棄物。
• 結構加固：在原有磚混結構中加入鋼筋混凝土構件，增強原有結構的穩(wěn)定性和承載能力。

通過以上注意事項，可以確保磚混結構房屋在改造過程中的安全性和功能性，延長房屋的使用壽命。

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