房屋結(jié)構(gòu)改造的成本控制是老舊房屋節(jié)能改造中的重要課題，通過(guò)合理規(guī)劃和科學(xué)管理，可以有效地控制改造成本，提高改造效率，在設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分利用現(xiàn)有資源，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減少不必要的浪費(fèi)，施工過(guò)程中要嚴(yán)格控制材料和工藝，選擇性?xún)r(jià)比高的材料，采用先進(jìn)的施工技術(shù)，降低施工成本，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，明確責(zé)任分工，建立完善的質(zhì)量監(jiān)控體系，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，對(duì)于政府和企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)加大對(duì)老舊房屋改造的財(cái)政支持力度，提供政策引導(dǎo)和優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與改造工作。

房屋結(jié)構(gòu)改造的成本控制

老舊房屋節(jié)能改造的成本控制

老舊房屋的節(jié)能改造不僅是改善居民居住環(huán)境的需要，也是提升城市面貌的重要舉措。在這一過(guò)程中，成本控制顯得尤為重要。以下是一些關(guān)鍵點(diǎn)，幫助有效控制老舊房屋節(jié)能改造的成本：

施工組織設(shè)計(jì)的優(yōu)化

• 重要性：施工組織設(shè)計(jì)是確保工程順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，包括平面圖設(shè)計(jì)、資源配置、施工計(jì)劃和施工方案等方面。
• 優(yōu)化措施：通過(guò)科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)，可以有效避免施工過(guò)程中的交叉現(xiàn)象和資源浪費(fèi)，從而降低成本。

項(xiàng)目申報(bào)審批的簡(jiǎn)化

• 挑戰(zhàn)：老舊房屋改造往往依賴(lài)于政府政策的推動(dòng)，項(xiàng)目申報(bào)審批的復(fù)雜過(guò)程可能會(huì)增加成本和時(shí)間。
• 解決方案：簡(jiǎn)化審批流程，利用現(xiàn)代信息技術(shù)提高審批效率，可以顯著降低相關(guān)成本。

物料成本的合理控制

• 物料成本占比：物料成本在老舊房屋節(jié)能改造中占有較大比例，合理控制這部分成本至關(guān)重要。
• 成本節(jié)約方法：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研選擇性?xún)r(jià)比高的材料，以及優(yōu)化存儲(chǔ)和運(yùn)輸方式，可以有效降低物料成本。

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制在住宅建設(shè)中占據(jù)重要位置。以下是一些關(guān)鍵策略，幫助實(shí)現(xiàn)成本的有效控制：

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選的意義

• 提高安全性：通過(guò)比選不同的結(jié)構(gòu)方案，可以選擇既滿(mǎn)足設(shè)計(jì)目標(biāo)又能降低建筑成本的結(jié)構(gòu)方案。
• 最大化利用材料：優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)能夠最大限度地利用建筑材料的性能，減輕結(jié)構(gòu)負(fù)擔(dān)。

住宅造價(jià)成本控制的方法

• 嚴(yán)格控制采購(gòu)價(jià)格：開(kāi)發(fā)商需要嚴(yán)格控制建筑材料的價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)低成本建房。
• 優(yōu)化工藝流程：通過(guò)優(yōu)化工藝流程和減少細(xì)節(jié)作業(yè)，可以有效降低勞動(dòng)力成本。

鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)成本的關(guān)鍵因素

鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)成本受多種因素影響，以下是一些關(guān)鍵元素及其對(duì)成本的影響：

主要成本因素

• 原材料價(jià)格：鋼鐵、金屬板材等原材料的價(jià)格變動(dòng)直接影響鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)成本。
• 設(shè)計(jì)要領(lǐng)：合理的設(shè)計(jì)是節(jié)約原材料和控制成本的根本問(wèn)題。

成本節(jié)約措施

• 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案：通過(guò)對(duì)普通鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行優(yōu)化，可以節(jié)約工期和成本。
• 提高施工效率：擁有一支熟練高效的安裝隊(duì)伍，可以有效節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。

結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)

結(jié)構(gòu)成本控制涉及設(shè)計(jì)過(guò)程中的多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以下是一些技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)及其對(duì)成本的影響：

關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制

• 結(jié)構(gòu)體系的確定：合理的結(jié)構(gòu)體系是成本控制的基礎(chǔ)。
• 主要平面布置圖的設(shè)計(jì)：精確的平面布置圖有助于優(yōu)化材料和空間的利用。

技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的重要性

• 層高控制：合理控制地面以上層高的意義在于影響風(fēng)荷載、地震力等因素，進(jìn)而影響整體造價(jià)。
• 超限審查的影響：結(jié)構(gòu)超限可能導(dǎo)致設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)和抗震等級(jí)提高，從而增加造價(jià)。

通過(guò)上述策略和技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的應(yīng)用，可以有效控制房屋結(jié)構(gòu)改造的成本，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。

老舊房屋節(jié)能改造的最新技術(shù)

鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)成本控制案例

施工組織設(shè)計(jì)優(yōu)化的實(shí)際效果

住宅造價(jià)成本控制的成功經(jīng)驗(yàn)

1老舊房屋節(jié)能改造的成本控制.docx老舊房屋節(jié)能改造的成本控制摘要:隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近些年來(lái)，在多重因素的交叉影響下，改造老對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造是一個(gè)將我國(guó)的民生工程具體落實(shí)的重要舉措，從而可以根不但可以解決危房對(duì)人民群眾生命安全威脅的問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)和諧以及穩(wěn)定，而且還能夠減少改造項(xiàng)目的資金投入，節(jié)約成本。 本文將結(jié)合目前老舊房屋改造的以更好的進(jìn)行成本控制。 關(guān)鍵詞:老舊房屋;節(jié)能改造;成本;控制;引言:在二十一世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展推動(dòng)城市化進(jìn)程加快的背景下，進(jìn)行老舊房屋改造是具有重要意義的。 對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造，一方面可以減少危房事故我國(guó)必須從改善居民的居住環(huán)境出發(fā)，并以提高居民的生活水平和城市面貌為目的，對(duì)現(xiàn)存的一些老舊房屋進(jìn)行改造。 進(jìn)行節(jié)能改造是改造老舊房屋中非常關(guān)鍵的一環(huán)，節(jié)能改造不僅可以最大程度的降低還要成本，還能給居民營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。 為了盡可能的節(jié)約老舊房屋的改造成本，要嚴(yán)格的進(jìn)行改造成本控制，在高質(zhì)量完成建筑工程的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)低成本。 對(duì)老舊房屋進(jìn)行節(jié)能改造的意義對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造，可以讓居民更加安全、便利的進(jìn)行生活，是一項(xiàng)非常具有實(shí)際意義的工程項(xiàng)目。 目前，我國(guó)有很多城鎮(zhèn)房屋建成的時(shí)間已經(jīng)有二三十年了，各種配套設(shè)施都無(wú)法跟上人們的生活方式，還可能會(huì)對(duì)居民造成生命財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，所以老舊房屋改造是一項(xiàng)亟待進(jìn)行的工作。 對(duì)老舊房屋進(jìn)行節(jié)能改造具有以下意義:(1)老舊房屋的節(jié)能改造對(duì)民生改善很有必要。 在目前，老舊房屋一般都是建筑時(shí)間高達(dá)二三十年，且位于老舊小區(qū)中。 在老舊小區(qū)中，一般都未設(shè)有電梯，對(duì)于那些年齡較高和殘障人士極其不友好，上下樓不方便，影響了他們的正常生活。 此外，老舊小區(qū)的公共設(shè)施不完善或是已經(jīng)損壞了，如小區(qū)的路面坑坑洼洼，很容易導(dǎo)致居民摔跤，路燈缺失，嚴(yán)重影響居民的夜間出行。 這些問(wèn)題都嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活，所以要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，以維持居民的正常生活[1]。 如:在老舊小區(qū)加裝電梯，改造坡道等，讓老人和殘障人士能夠更好的行動(dòng)。 (2)老舊房屋的節(jié)能改造，能夠在最大程度上加強(qiáng)房屋的整體安全性。 一些使用年數(shù)久的老舊房屋，還可能會(huì)給居民帶來(lái)生命財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題。 對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造，使得房屋質(zhì)量得到提高，不僅能夠增加居民的幸福指數(shù)，還能夠保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。 (3)對(duì)老舊房屋進(jìn)行節(jié)能改造可以提升城市的面貌。 在城市化進(jìn)程加快的背景下，新建的房屋環(huán)境優(yōu)美、老舊房屋顯得格格不入，對(duì)城市形象造成了一定的影響。 因此，進(jìn)行老舊房屋改造是很有必要的。 老舊房屋節(jié)能改造項(xiàng)目成本中的難點(diǎn)問(wèn)題施工組織設(shè)計(jì)不到位施工單位項(xiàng)目施工的指導(dǎo)思想是工程建設(shè)的施工組織設(shè)計(jì)，其主要內(nèi)容包括進(jìn)平面圖的設(shè)計(jì)、進(jìn)行工程建設(shè)中資源的配置、進(jìn)行工程建設(shè)的施工計(jì)劃和施工方案方面的設(shè)計(jì)等等。 這里的每個(gè)方面都是極其重要的，如果某個(gè)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，即使是非常微小的問(wèn)題，都可能會(huì)或多或少給后續(xù)的工程建設(shè)施工帶來(lái)一些麻煩，從而對(duì)工程建設(shè)的項(xiàng)目造成影響。 老舊小區(qū)涉及到多個(gè)方面，小區(qū)道路、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)綠化、小區(qū)房屋等等，如果進(jìn)行施工之前，對(duì)這些項(xiàng)目沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)以及合理地建設(shè)施工組織設(shè)計(jì)，沒(méi)有對(duì)各類(lèi)項(xiàng)目的施工時(shí)間以及施工進(jìn)度進(jìn)行分析，就很可能導(dǎo)致不同項(xiàng)目的建設(shè)施工交叉現(xiàn)象的出現(xiàn)，各項(xiàng)工序之間相互制約，影響施工進(jìn)程和施工進(jìn)度，嚴(yán)重的話還會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成影響，進(jìn)而造成工程項(xiàng)目成本增加，超出預(yù)算[2]。 如:管道施工是在道路施工隊(duì)夯實(shí)完路基之后才進(jìn)行施工，這就很可能會(huì)造成道路出現(xiàn)坑坑洼洼的問(wèn)題，然后在其施工完成后又需要大量物力以及人力，重新夯實(shí)路基;在安裝好房屋地面瓷磚，再對(duì)房屋墻體進(jìn)行粉刷后，這樣就會(huì)導(dǎo)致瓷磚變得很臟，后續(xù)需要人力去打理干凈，這就在很大程度上增加了額外的成本。 對(duì)老舊房屋進(jìn)行節(jié)能改造的項(xiàng)目申報(bào)審批難老舊房屋改造，必須要依靠政府政策的推動(dòng)，將這個(gè)問(wèn)題解決]老舊房屋節(jié)能改造工程建設(shè)的物料成本高在對(duì)老舊房屋進(jìn)行改造時(shí)，其中占工程項(xiàng)目成本比例比較大的一個(gè)部分就是物料成本，所以合理的控制物料成本對(duì)于控制老舊房屋節(jié)能改造的成本是具有非常重大意義的。 隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)材料的性能要求也越來(lái)越高，很多的房屋改造物料價(jià)格不斷持續(xù)上漲，在很大程度上影響了老舊房屋的改造成本。 與此同時(shí)，老舊房屋改造的密度較為密集，在進(jìn)行建筑工程施工的過(guò)程中，無(wú)法將暫時(shí)過(guò)多的物料儲(chǔ)存在施工現(xiàn)場(chǎng)的附近，就會(huì)導(dǎo)致物料的存儲(chǔ)和運(yùn)輸成本增加。 除了出現(xiàn)材料過(guò)多的情況，也可能會(huì)出現(xiàn)材料不足的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致工人很多施工單位的物料管理人員管理能力不足，未能對(duì)物料采用正確的方式進(jìn)行儲(chǔ)存，這就很容易會(huì)造成物料損壞，甚至是無(wú)法使用，從而導(dǎo)致工程建設(shè)施工成本上漲。www.renrendoc.com2023-05-312建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制的分析.docx該【建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制的分析】是由【niuwk】上傳分享，文檔一共【2】頁(yè)，該文檔可以免費(fèi)在線閱讀，需要了解更多關(guān)于【建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制的分析】的內(nèi)容，可以使用淘豆網(wǎng)的站內(nèi)搜索功能，選擇自己適合的文檔，以下文字是截取該文章內(nèi)的部分文字，如需要獲得完整電子版，請(qǐng)下載此文檔到您的設(shè)備，方便您編輯和打印。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制的分析隨著城市化的發(fā)展，住宅建設(shè)已成為人民生活中不可或缺的一部分。 然而，在住宅建設(shè)過(guò)程中，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和造價(jià)成本控制成為重要的考慮因素。 本文將從這兩個(gè)方面來(lái)分析住宅建設(shè)中的關(guān)鍵問(wèn)題。 一、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選是指在保證建筑結(jié)構(gòu)滿(mǎn)足各項(xiàng)技術(shù)要求的前提下，從多種建筑結(jié)構(gòu)方案中選取最既滿(mǎn)足設(shè)計(jì)目標(biāo)又能夠降低建筑成本的結(jié)構(gòu)方案。 好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案可以最大限度地利用建筑材料的性能，減輕結(jié)構(gòu)負(fù)擔(dān)，提高建筑的安全性。 。 經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選后選擇的結(jié)構(gòu)方案能夠更好地利用建筑材料，從而降低材料成本，節(jié)約建筑造價(jià)。 通過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選，使建筑得以實(shí)現(xiàn)更多的功能，提高用戶(hù)生活質(zhì)量。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選的過(guò)程需要綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)和實(shí)用等要素。 同時(shí)，需要參考先進(jìn)的工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，以確保建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量合格。 二、住宅造價(jià)成本控制住宅造價(jià)成本控制是住宅建設(shè)中必不可少的一項(xiàng)工作。 它直接影響著房屋銷(xiāo)售價(jià)格和開(kāi)發(fā)商所獲利潤(rùn)的多少。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅的售價(jià)應(yīng)該是合理的，不能過(guò)高造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也不能過(guò)低導(dǎo)致房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。 住宅造價(jià)成本控制是確保住房?jī)r(jià)格合理的手段和措施。 它可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn):。 建筑材料的價(jià)格是影響住宅成本的重要因素，因此開(kāi)發(fā)商需要嚴(yán)格控制采購(gòu)價(jià)格，從而實(shí)現(xiàn)低成本建房。 住宅建設(shè)中的勞動(dòng)力成本也是影響住宅成本的關(guān)鍵因素之一。 通過(guò)優(yōu)化工藝流程，減少細(xì)節(jié)作業(yè)，可以降低勞動(dòng)力成本。 住宅設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)合理，滿(mǎn)足基本需求，并且盡可能地避免采用浪費(fèi)材料的設(shè)計(jì)方案，降低造價(jià)。 總之，在住宅建設(shè)中，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選和住宅造價(jià)成本控制是相輔相成的。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)比選可以提高建筑質(zhì)量和效率，最大化地利用建筑材料，同時(shí)實(shí)現(xiàn)住宅成本的控制。 采取恰當(dāng)?shù)脑靸r(jià)措施可以降低住宅建設(shè)的成本，確保房屋的價(jià)格合理，同時(shí)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)合理的盈利。www.taodocs.com2023-10-293揭秘!影響鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)成本的關(guān)鍵元素!鋼鐵、金屬板材是鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)主要框架，占鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)成本的70%至80%左右，鋼結(jié)構(gòu)原材料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)直接影響鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)成本，型鋼材料、承載面、圍欄材料、厚度等有很大差異，鋼結(jié)構(gòu)原材料是鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)的主要成本因素。 設(shè)計(jì)要領(lǐng)，合理的設(shè)計(jì)是節(jié)約原材料、控制鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)成本的根本問(wèn)題，不同的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案是原材料價(jià)格變化的重要原因，直接影響鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)的總成本。 成本的一部分，安裝技術(shù)是否熟練延長(zhǎng)工期的主要原因。 鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及多種因素，施工周期、政策變化、數(shù)量多，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房成本有很大影響。 擁有一支熟練效率高的安裝隊(duì)伍，可節(jié)約大量的時(shí)間和費(fèi)用。 影響鋼結(jié)構(gòu)廠房造價(jià)，三要素:材料消耗、材料價(jià)格和建設(shè)成本。 據(jù)近期鋼鐵市場(chǎng)最新報(bào)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)廠房、無(wú)行吊每平150-250元，有行吊200-300。 和整體建筑均價(jià)10米以下，輕鋼結(jié)構(gòu)廠房約650元/平方米左右。 10米-12米，一般在750-1000左右/平方米造價(jià)。 地面的造價(jià)預(yù)算也包括在內(nèi)了。 地面按使用不同厚度也不同，一般在20~30厚左右吧。 整體預(yù)算可以根據(jù)上述指標(biāo)自行估算。 只要有圖紙，天譜安就能精確預(yù)算。 另外，通過(guò)對(duì)普通鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可節(jié)約工期50%，節(jié)約成本20%左右。 炒股技巧妙招:均線選股技巧，看懂你也能橫著走劉錚炮轟中國(guó)臺(tái)灣男籃:人不齊怎么磨合以后沒(méi)人來(lái) 應(yīng)國(guó)家法律要求，使用互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)需完成實(shí)名驗(yàn)證。 為保障您賬號(hào)的正常使用，請(qǐng)盡快完成手機(jī)驗(yàn)證，感謝您的理解和支持!。business.sohu.com2023-09-084如何控制結(jié)構(gòu)成本-20231208.pptx如何控制結(jié)構(gòu)成本內(nèi)容提要結(jié)構(gòu)成本的概況設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本的概況混凝土270~400元/m3(等級(jí)提高一級(jí)，單價(jià)提高5%~8%)鋼材3600~4900元/噸地面以上含鋼量35~90kg/m2地面以下含鋼量110~200kg/m2基礎(chǔ)與樁基25~120元/m2，平均60元/m2土方開(kāi)挖及運(yùn)輸20~30元/m3結(jié)構(gòu)成本:470~1050元/m2，平均750元/m2(未考慮模板、基坑支護(hù)、施工措施等的費(fèi)用)設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值標(biāo)準(zhǔn)單元的梁板截面及配筋圖地下室的布置及梁板配筋圖結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)控制地面以上層高的意義地面以上層高(風(fēng)荷載、地震力、豎向構(gòu)件、外墻、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本等)降低層高的方法寬扁梁、變截面梁、無(wú)梁樓蓋預(yù)應(yīng)力梁型鋼梁、鋼梁結(jié)構(gòu)梁布置與管線布置平行結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)超限的影響超限審查導(dǎo)致設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)超限導(dǎo)致抗震等級(jí)提高薄弱部位加強(qiáng)導(dǎo)致含鋼量提高實(shí)例:某項(xiàng)目由于超限，含鋼量達(dá)145kg/m2，增加造價(jià)約400元/m2結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)高寬比超限的影響高寬比超限不屬于超限審查的范圍高寬比超限導(dǎo)致結(jié)構(gòu)成本提高，提高的幅度隨地域的不同而不同實(shí)例:1、深圳某項(xiàng)目由于高寬比超限，增加造價(jià)約67元/m2。 2、無(wú)錫某項(xiàng)目由于高寬比超限，增加造價(jià)約17元/m2。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)基礎(chǔ)選型介紹沖孔樁、鉆孔樁人工挖孔樁高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁沉管灌注樁強(qiáng)夯地基處理水泥攪拌樁地基處理筏板基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)如何判斷樁基礎(chǔ)的總量是否合理總承載力/總荷載=1.1~1.3(一柱一樁的灌注樁取小值，多樁承臺(tái)的管樁取大值)荷載估算:框架結(jié)構(gòu)12~15KN/m2框剪結(jié)構(gòu)13~16KN/m2剪力墻結(jié)構(gòu)15~18KN/m2框筒結(jié)構(gòu)14~16KN/m2地下室結(jié)構(gòu)20~25KN/m2結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)少用墩基礎(chǔ)，盡量用樁基墩基礎(chǔ)屬于天然基礎(chǔ):L<6米或L/D<3。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)梁的布置與成本的關(guān)系問(wèn):8.5X8.5米柱網(wǎng)下，布置井字梁經(jīng)濟(jì)還是十字梁經(jīng)濟(jì)答:一般情況下，井字梁的造價(jià)比十字梁增加造價(jià)16~22%。 問(wèn):一些短隔墻下的小梁是否需要布置。 答:不需要，可以折算成等效面荷載加到板上。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)梁配筋方式對(duì)成本的影響問(wèn):框架梁跨中負(fù)筋是否要用支座處負(fù)筋通長(zhǎng)答:按規(guī)范要求，抗震等級(jí)為一、二級(jí)時(shí)，可配成>2Ф14且>As/4;為三、四級(jí)時(shí)，可配成>2Ф12。 問(wèn):住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬為200或250時(shí)，梁支座負(fù)筋采用大直徑還是小直徑鋼筋答:小直徑，角筋兼做通長(zhǎng)筋，減少搭接。 問(wèn):梁鋼筋直徑超過(guò)25時(shí)，對(duì)成本造成什么影響答:錨固長(zhǎng)度為1.1La。 問(wèn):主次梁相交處常布置吊筋，是否合理答:一般用加密箍筋就夠了。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)剪力墻的布置與成本的關(guān)系問(wèn):如何優(yōu)化剪力墻布置的位置答:盡量布置在兩端或周邊，內(nèi)部和中間位置減少布置。 問(wèn):如何優(yōu)化剪力墻的數(shù)量答:按50年風(fēng)荷載計(jì)算位移。 問(wèn):如何優(yōu)化剪力墻的長(zhǎng)度答:剪力墻太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時(shí)又使地震力增加;短肢剪力墻抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會(huì)增大。 問(wèn):程序?qū)﹂L(zhǎng)度小于600的翼緣配筋是否合理答:手算復(fù)核或?qū)⒁砭壋叽缂哟蟮?00以上。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)如何控制剪力墻的厚度取值高規(guī)7.2.2條:底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高或剪力墻無(wú)支長(zhǎng)度的1/16(一、二級(jí)抗震等級(jí))或1/20(三、四級(jí)抗震等級(jí))。 底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加。 對(duì)策:按高規(guī)附錄D驗(yàn)算墻體穩(wěn)定性。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)柱子縱向鋼筋的配置技巧當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí)，程序?qū)向及Y向均有配筋面積要求，如何在滿(mǎn)足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少配筋量以500X500方柱配筋為例，每邊配筋面積12。 習(xí)慣配筋方式:12Ф20。 兩種配筋方式都正好滿(mǎn)足計(jì)算要求，但鋼筋用量相差17.5%!結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)樓板的厚度對(duì)成本的影響標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)荷載的影響程度標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)板配筋的影響程度標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)地震力的影響程度標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)梁、柱、墻配筋的間接影響標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)基礎(chǔ)的間接影響結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)建筑的地下室及屋頂找坡找坡的成本有哪些材料、人工、結(jié)構(gòu)、維護(hù)等有哪些優(yōu)化的辦法半結(jié)構(gòu)找坡、雙坡、減少找坡長(zhǎng)度重視找坡、科學(xué)找坡。www.renrendoc.com2023-12-085結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化與成本控制.doc大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明，前期策劃和設(shè)計(jì)階段(項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì))影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%~60%，同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，結(jié)果可能造成成百上千萬(wàn)元的造價(jià)差別，因此結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本控制的重中之重。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是在建筑平面布置及建筑立面表現(xiàn)的基礎(chǔ)上，以國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、圖集為依據(jù)，通過(guò)結(jié)構(gòu)荷載計(jì)算、荷載效應(yīng)組合及各種荷載作用下結(jié)構(gòu)的內(nèi)力分析，最終確定結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件(如墻、柱、梁、板)尺寸、基礎(chǔ)尺寸及其材料類(lèi)型和材料強(qiáng)度等的過(guò)程。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)中降本潛力相當(dāng)大的一個(gè)環(huán)節(jié)。 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，不是以犧牲結(jié)構(gòu)安全度和抗震性能來(lái)求得經(jīng)濟(jì)效益的，而是以結(jié)構(gòu)理論為基礎(chǔ)，以工程經(jīng)驗(yàn)為前提，以對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)質(zhì)內(nèi)涵的理解和靈活運(yùn)用為指導(dǎo)，以先進(jìn)的結(jié)構(gòu)分析方法為手段，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行深入調(diào)整、改善與提高，對(duì)成本進(jìn)行審核和監(jiān)控，是對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)深化再加工的過(guò)程。 結(jié)構(gòu)成本控制必須貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過(guò)程，包括前期論證及策劃階段的地質(zhì)情況調(diào)查、規(guī)劃階段的初勘、方案階段的結(jié)構(gòu)介入、擴(kuò)初階段對(duì)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、施工圖階段給設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)及施工圖配合階段變更、簽證的管理。 其技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)主要體現(xiàn)在下面幾方面: 1、推敲地下室布置地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大，而且地下室的結(jié)構(gòu)離散性比較大，對(duì)其他部分的影響和關(guān)聯(lián)不明顯，做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)于控制整個(gè)結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。 首先，要注意公共大地下室的面積的充分利用，做好單層地下室和多層地下室的方案較。 其次，要把握好支護(hù)成本的降低，盡量抬高整個(gè)±，因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開(kāi)挖和外運(yùn)，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對(duì)地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計(jì)都起到了有利影響。 對(duì)地下室的結(jié)構(gòu)成本控制還要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制，地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設(shè)要求有關(guān)系，這就要求在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中把景觀設(shè)計(jì)和管網(wǎng)設(shè)計(jì)提前介入，做好精細(xì)化設(shè)計(jì)和專(zhuān)業(yè)配合工作，嚴(yán)格控制好地下室頂部覆土的厚度。 最后，要把握好地下室頂板和底板的布置方案，對(duì)這些結(jié)構(gòu)布置方案要做好多方案成本比較，要全方位的把握方案的可行性，對(duì)方案的取舍要慎之又慎。 2、控制層高在滿(mǎn)足建筑立面和使用凈高的前提下，減少層高不僅可以減少豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積，同時(shí)還可以減少基礎(chǔ)等土建成本和外裝、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本。 對(duì)于一般中檔房屋來(lái)講，層高每減少100mm，成本可減少30~40元/，地下室還會(huì)更高些。 減少層高可以通過(guò)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)控制梁高、設(shè)備專(zhuān)業(yè)每層綜合布線來(lái)實(shí)現(xiàn)。 某些部位還可以采用變截面梁或在梁中預(yù)埋套管等措施來(lái)保證樓層凈高的要求。 3、控制高寬比(即結(jié)構(gòu)高度和結(jié)構(gòu)有效寬度的比值)建筑高寬比越大，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，安全所需抗側(cè)力構(gòu)件(剪力墻)便越長(zhǎng)，由此便會(huì)增加結(jié)構(gòu)成本。 控制高寬比成為了結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的顯著環(huán)節(jié)。 4、優(yōu)化剪力墻設(shè)置底部商業(yè)、底層復(fù)式住宅或架空層層高一般較高，為滿(mǎn)足規(guī)范要求，剪力墻墻厚必須增加較多，同時(shí)因變成了短肢剪力墻，配筋也將進(jìn)一步增加，此時(shí)可以通過(guò)驗(yàn)算超限墻體的穩(wěn)定性來(lái)減小墻厚，由此一來(lái)，墻厚變小，成本也將大大降低。 剪力墻長(zhǎng)度和數(shù)量主要以位移指標(biāo)來(lái)控制，規(guī)范規(guī)定純剪力墻結(jié)構(gòu)的層間位移比限值為1/1000，為充分發(fā)揮剪力墻的最大作用，設(shè)計(jì)時(shí)可以以1/1050~1/2000作為層間位移比的目標(biāo)限值，在保證建筑物安全富余的前提下減少不必要的剪力墻體，從而從整體上節(jié)約造價(jià)。 5、優(yōu)化梁的布置及配筋方式樓蓋造價(jià)占結(jié)構(gòu)總造價(jià)的9%~13%，其重量占整個(gè)房屋重量的22%左右。 梁屬于樓蓋的一部分，其布置直接影響著板的受力情況和配筋，合理布置梁也成為了控制造價(jià)的關(guān)鍵。 ~，標(biāo)準(zhǔn)層等承受荷載較小的樓板優(yōu)先考慮平行梁或十字梁，其大概綜合成本(計(jì)算鋼筋的數(shù)量、混凝土的數(shù)量和模板的數(shù)量)會(huì)比井字梁低10%左右，而對(duì)于地下室頂板等承受荷載較大的樓板應(yīng)選用井字梁，以滿(mǎn)足協(xié)調(diào)受力、保證凈高的要求。 同時(shí)，可以取消那些小跨度樓板下部為支撐上部較短填充墻而設(shè)置的小梁(如廚房、衛(wèi)生間等)，因?yàn)闃前灞旧碜阋猿休d那些填充墻，不需要單獨(dú)設(shè)梁，這樣梁減少，成本降低，空間也變好。 在大跨度框架梁配筋方面，應(yīng)避免上部粗大鋼筋全梁貫通，盡量采用較小直徑鋼筋配置，這樣可以有效節(jié)省框架梁的鋼筋用量。 6、控制樓板厚度樓板厚度直接影響著結(jié)構(gòu)荷載，%，厚度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會(huì)加大，成本也隨之增加。 同時(shí)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層較小樓板來(lái)講，配筋均按最小配筋率來(lái)要求，樓板厚度增加反而配筋增大，所以實(shí)際工程設(shè)計(jì)時(shí)樓板厚度也是一個(gè)降低成本的控制要素。www.taodocs.com2023-03-136老舊建筑物改造工程施工成本控制措施老舊建筑物改造工程施工成本控制措施1，組織措施完善高效的組織是項(xiàng)目成本控制的保障，可以最大限度的發(fā)揮各級(jí)管理人員的積極性和創(chuàng)造性，因此必須建立完善的，科學(xué)的，分工合理的，責(zé)權(quán)利明確的項(xiàng)目成本控制體系，1，建立完善的組織機(jī)構(gòu)，企業(yè)應(yīng)建立和完善 老舊建筑物改造工程施工成本控制措施 1、老舊建筑物改造工程施工成本控制措施1.組織措施完善高效的組織是項(xiàng)目成本控制的保障，可以最大限度的發(fā)揮各級(jí)管理人員的積極性和創(chuàng)造性，因此必須建立完善的、科學(xué)的、分工合理的、責(zé)權(quán)利明確的項(xiàng)目成本控制體系。 (1)建立完善的組織機(jī)構(gòu)。 企業(yè)應(yīng)建立和完善項(xiàng)目管理層作為成本控制中心的功能和機(jī)制。 成立以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人，由工程技術(shù)、物資結(jié)構(gòu)、試驗(yàn)測(cè)量、質(zhì)量管理、合同管理、財(cái)務(wù)等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)組成的成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的成本管理、指導(dǎo)和考核，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，制定成本目標(biāo)及其實(shí)現(xiàn)的途徑與對(duì)策，同時(shí)制定成本控制管理辦法及獎(jiǎng)懲辦法等。 (2)建立以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的成本控制體系。 在項(xiàng)目部建立一個(gè)成本控制量化責(zé)任體系，在這個(gè)體系中按內(nèi)部各崗位和作業(yè)層進(jìn)行成本目標(biāo)分解，明確各管理人員和作業(yè)層的成本責(zé)任、權(quán)限及相互關(guān)系。 實(shí)施有效的激勵(lì)措施和懲戒措施，通過(guò)責(zé)權(quán)利相結(jié)合，使責(zé)任人積極有效地承擔(dān)成本控制的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 2.技術(shù)措施采取技術(shù)措施是在施工階段充分發(fā)揮技術(shù)人員的主觀能動(dòng)性，對(duì)標(biāo)書(shū)中主要技術(shù)方案作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以需求較為經(jīng)濟(jì)可靠的方案，從而降低工程成本，包括采用新材料、新技術(shù)、新工藝節(jié)約。 2、能耗，提高機(jī)械化操作等。 (1)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理的施工組織設(shè)計(jì)。 經(jīng)濟(jì)合理的施工組織設(shè)計(jì)是編制施工預(yù)算文件，進(jìn)行成本控制的依據(jù)，保證在工程的實(shí)施過(guò)程中能以最少的消耗取得最大的效益。 施工組織設(shè)計(jì)要根據(jù)工程的建筑特點(diǎn)和施工條件等，考慮工期與成本的辯證統(tǒng)一關(guān)系，正確選擇施工方案，合理布置施工現(xiàn)場(chǎng);采用先進(jìn)的施工方法和施工工藝，不斷提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平;注意竣工收尾，加快工程進(jìn)度，縮短工期。 在工程中要隨時(shí)收集實(shí)際發(fā)生的成本數(shù)據(jù)和施工形象進(jìn)度，掌握市場(chǎng)信息，及時(shí)提出改善施工或變更施工組織設(shè)計(jì)，按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃安排施工，克服和避免盲目突擊趕工現(xiàn)象，消除趕工造成工程成本激增的情況。 (2)加強(qiáng)技術(shù)質(zhì)量管理。 主要是研究推廣新產(chǎn)品、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新機(jī)器及其他技術(shù)革新措施，制定并貫徹降低成本的技術(shù)組織措施，提供經(jīng)濟(jì)效果，加強(qiáng)施工過(guò)程的技術(shù)質(zhì)量檢驗(yàn)制度，提高工程質(zhì)量，貫徹“至精、至誠(chéng)、更優(yōu)、更新”的質(zhì)量方針，避免返工損失。 3.經(jīng)濟(jì)措施(1)材料費(fèi)的控制。 材料費(fèi)一般占工程全部費(fèi)用的6575，直接影響工程成本和經(jīng)濟(jì)效益，主要要做好材料用量和材料價(jià)格控制兩方面的工作來(lái)嚴(yán)格控制材料費(fèi)。 在材料用量方面:堅(jiān)持。 3、按定額實(shí)行限額領(lǐng)料制度;避免和減少二次搬運(yùn)等。 在材料價(jià)格方面:在保質(zhì)保量前提下，擇優(yōu)購(gòu)料;降低運(yùn)輸成本;減少資金占用;降低存貨成本。 (2)人工費(fèi)的控制。 人工費(fèi)一般占工程全部費(fèi)用的10%左右，所占比例較大，所以要嚴(yán)格控制人工費(fèi)，加強(qiáng)定額用工管理。 主要是改善勞動(dòng)組織、合理使用勞動(dòng)力，提高工作效率;執(zhí)行勞動(dòng)定額，實(shí)行合理的工資和獎(jiǎng)勵(lì)制度;加強(qiáng)技術(shù)教育和培訓(xùn)工作;壓縮非生產(chǎn)用工和輔助用工，嚴(yán)格控制非生產(chǎn)人員比例。 (3)機(jī)械費(fèi)的控制。 根據(jù)工程的需要，正確選配和合理利用機(jī)械設(shè)備，做好機(jī)械設(shè)備的保養(yǎng)修理工作，避免不正當(dāng)使用造成機(jī)械設(shè)備的閑置，從而加快施工進(jìn)度、降低機(jī)械使用費(fèi)。 同時(shí)還可以考慮通過(guò)設(shè)備租賃等方式來(lái)降低機(jī)械使用費(fèi)。 (4)間接費(fèi)及其他直接費(fèi)控制。 主要是精減管理機(jī)構(gòu)，合理確定管理幅度與管理層次，實(shí)行定額管理，制定費(fèi)用分項(xiàng)分部門(mén)的定額指標(biāo)，有計(jì)劃地控制各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的審批制度。 4.管理措施(1)積極采用降低成本的管理新技術(shù)。 如系統(tǒng)工程、工業(yè)工程、全面質(zhì)量管理、價(jià)值工程等，其中價(jià)值工程是尋求降低成本途徑的行之有效的管理方法。 (2)加強(qiáng)合同管理和索賠管理。 合同管理和索賠管理是降低工程成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。金鋤頭文庫(kù)2021-01-237淺談危舊房改造項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)和措施淺談危舊房改造項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)和措施摘要:本文以當(dāng)前南京市危舊房改造為契機(jī)，主要闡述南京地區(qū)危舊房改造項(xiàng)目的現(xiàn)狀，對(duì)其成本控制的方法和關(guān)鍵措施進(jìn)行了簡(jiǎn)要探討并在保證政策有效執(zhí)行的前提下提出對(duì)策。 關(guān)鍵詞:危舊房改造、成本控制、項(xiàng)目措施引言目前，我國(guó)已進(jìn)入城市化快速發(fā)展時(shí)期，根據(jù)我國(guó)城市土地資源稀缺程度并基于可持續(xù)發(fā)..。 淺談危舊房改造項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)和措施.doc 26.0K 關(guān)鍵詞:危舊房改造、成本控制、項(xiàng)目措施引言目前，我國(guó)已進(jìn)入城市化快速發(fā)展時(shí)期，根據(jù)我國(guó)城市土地資源稀缺程度并基于可持續(xù)發(fā)展的基本國(guó)策，走擴(kuò)大城市區(qū)域面積的外延式城市發(fā)展之路存在很大的局限性，在完善城市功能、布局、結(jié)構(gòu)和合理、有效、集約化利用有限城市土地資源方面的作用，危舊房改造成為解決城市化進(jìn)程的必然選擇和關(guān)鍵途徑之舊城改造主要包括城市危舊房改造以及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及道路拓寬改造建設(shè)等，危舊房改造則是舊城改造中極其重要的一部分，也是和老百姓切身利益最密切相關(guān)的部分。 根據(jù)08、09兩年，我們南京市江南八區(qū)共改造了300萬(wàn)平米的危舊房，有約55萬(wàn)平米的安置房建設(shè)。 隨著改造面積的增加，推進(jìn)工作中的困難越來(lái)越多，難度也越來(lái)越大。 前兩年各區(qū)政府已投入了大量的資金進(jìn)行危舊房前期的拆遷改造，后期還要進(jìn)行工程建設(shè)。 加上今年剩余的80萬(wàn)平米的危舊房改造，政府還要繼續(xù)投入，今年的資金壓力仍然很大，所以，對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)成本控制應(yīng)該受到重視。 經(jīng)過(guò)兩年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和項(xiàng)目平衡測(cè)算統(tǒng)計(jì)分析工作，找出對(duì)危改項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作成本影響較大的因素，并提出一些必要的措施，是危改項(xiàng)目的成本控制的核心目標(biāo)。 組成項(xiàng)目成本的主要內(nèi)容我們知道，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資通常由五大部分構(gòu)成:1土地費(fèi)用;2和單體規(guī)費(fèi);3前期工程費(fèi);4建安工程費(fèi);5室外管網(wǎng)及配套工程費(fèi);6其他費(fèi)用(含營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi))。 影響項(xiàng)目成本的敏感性因素09年，土地費(fèi)用約占總成本的60%(通過(guò)測(cè)算的幾個(gè)項(xiàng)目，危舊房約占45-60%)，建安費(fèi)用約占20%，其他費(fèi)用約占12%，三大費(fèi)用約占總成本的92%(也就是說(shuō)不管是商品房還是危改項(xiàng)目，成本比例是差不多的)。 通過(guò)這兩組數(shù)據(jù)，我們不難看出:土地費(fèi)用不僅占比大，上升也最大，建安費(fèi)用也在上漲，只是被掩蓋了。 有人要說(shuō)是其他費(fèi)用，其實(shí)也對(duì)，因?yàn)樨?cái)務(wù)成本是隨著土地費(fèi)用上升的。 (所以從這三大費(fèi)用的所占比重和漲升情況看，土地費(fèi)用是重中之重。 )控制措施(一)、土地費(fèi)用危舊房安置改造項(xiàng)目的建設(shè)用地，采取行政劃撥方式供應(yīng)。 這種方式并不是說(shuō)就沒(méi)有土地費(fèi)用了，實(shí)際上在劃撥土地上產(chǎn)生的拆遷費(fèi)用，就是土地出讓金中的土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用。 與出讓地塊的區(qū)別在于國(guó)家免去了土地使用期內(nèi)的租金部拆遷費(fèi)用主要受到以下幾個(gè)因素的影響:1、片區(qū)周邊相鄰房屋狀況;2、周邊商品房銷(xiāo)售價(jià)格、二手房成交價(jià)格;3、片區(qū)周邊的市政配套及交通情況;4、片區(qū)內(nèi)房屋的使用功能。 這4個(gè)是客觀因素，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定的。 所以要縮短拆遷周期，提高時(shí)間的資金價(jià)值。 拆遷資金少則幾千萬(wàn)，多則幾億、十幾億，這些資金的時(shí)間價(jià)值是非?？捎^的，所以，拆遷實(shí)施方案不僅是給拆遷主管部門(mén)看的，更是降低財(cái)務(wù)成本的重要措施。 那么，在制定拆遷方案時(shí)需做好以下幾方面的工作:1、做好做細(xì)拆遷準(zhǔn)備工作:重視拆遷前的調(diào)查摸底工作，了解民情民意，理解掌握政策，群眾工作做細(xì)做好，好事辦好。 避免出現(xiàn)出現(xiàn)拆遷公示無(wú)人反對(duì)，拆遷實(shí)施無(wú)人搬家的局面。 2、拆遷方案與施工方案結(jié)合:在丘號(hào)圖上標(biāo)出施工現(xiàn)場(chǎng)的主要進(jìn)出口、先開(kāi)工樓棟上的位置，在此位置上房屋，應(yīng)集中力量動(dòng)員住戶(hù)盡早搬離。 拆一片，交付一片，施工一片。 3、拆遷時(shí)間與規(guī)劃條件的協(xié)調(diào):在規(guī)劃條件不明確，或拆遷期內(nèi)也沒(méi)把握搞定規(guī)劃條件的，不能啟動(dòng)拆遷，否則只能曬地皮。 4、尊重媒體的聲音:當(dāng)今社會(huì)是網(wǎng)絡(luò)傳媒的信息時(shí)代，任何事件經(jīng)過(guò)媒體網(wǎng)絡(luò)的發(fā)布，都會(huì)形成幾何級(jí)別的放大，真假難辨。 危舊房改造工作是一項(xiàng)惠及千家萬(wàn)戶(hù)的民生工程，當(dāng)媒體對(duì)我們的工作出現(xiàn)質(zhì)疑時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)在第一時(shí)間與媒體溝通并回復(fù)，避免事態(tài)擴(kuò)大，延長(zhǎng)拆遷時(shí)間。 (二)、工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)屬工程前期費(fèi)用1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)雖然占總成本的比例微乎其微，但是，對(duì)建安造價(jià)影響很大。 在不違規(guī)的情況下，突破容積率，增加房源。 例如建鄴2號(hào)地占地面積2.8萬(wàn)，容積率如果突破0.1，即可增加2800建筑面積，對(duì)項(xiàng)目平衡幫助很大。 2、控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，嚴(yán)格按照概算指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3、在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段對(duì)基礎(chǔ)選型、套型搭配、鋼筋含量、功能配套等方面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，避免超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 (三)建安成本1、建立各類(lèi)型的合格承包商庫(kù)和材料供應(yīng)商庫(kù)，最大滿(mǎn)足比選和競(jìng)爭(zhēng)要求。豆丁網(wǎng)2020-11-038加固改造成本控制研究舊建筑加固改造，在成本方面應(yīng)在最大可能的不拆除和改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿(mǎn)足新的使用要求，因此作為加固改造項(xiàng)目，主體建筑物最好基本保留，這也是成本控....擬將該建筑改造為公寓用途，與之前辦公相比，結(jié)構(gòu)增加的荷載主要有:建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設(shè)屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設(shè)備.搜狐2018-08-109房屋建筑改造工程造價(jià)控制方法及措施房屋建筑改造工程造價(jià)控制方法及措施1，1成本控制的監(jiān)理要點(diǎn)1成本控制目標(biāo)成本控制目標(biāo)為，進(jìn)行合格工程數(shù)量計(jì)量，控制設(shè)計(jì)和工程變更，協(xié)助成本監(jiān)理單位控制工程成本，2成本控制監(jiān)理工作內(nèi)容和特點(diǎn)難點(diǎn)分析本工程多專(zhuān)業(yè)綜合性強(qiáng)，因此計(jì)量人員必須熟悉wenku.so.com10房屋建筑加固工程施工全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理第47卷第3期6|J送坊Vol.47No.301年3月SichuanBuildingMaterialsMarch01房屋建筑加固工程施工全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理許姮(四川省西南建科建筑工程技術(shù)有限公司，，四川成都610036)摘要:從0世紀(jì)50年代至今，全國(guó)大約有1/3的房屋安全儲(chǔ)備不足一些現(xiàn)存建筑也超過(guò)了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，外加房屋結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)入自然老化階段，亟需結(jié)構(gòu)加固維修處理的情況，而結(jié)構(gòu)加固技術(shù)在其中的應(yīng)用也逐步體現(xiàn)著它的優(yōu)越性，已經(jīng)成為建筑施工行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。 房屋建筑加固工程施工全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理 第47卷第3期6|J送坊Vol.47，No.32021年3月SichuanBuildingMaterialsMarch，2021房屋建筑加固工程施工全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理許姮(四川省西南建科建筑工程技術(shù)有限公司，，四川成都610036)摘要:從20世紀(jì)50年代至今，全國(guó)大約有1/3的房屋安全儲(chǔ)備不足，一些現(xiàn)存建筑也超過(guò)了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，外加房屋結(jié)構(gòu)逐漸進(jìn)入自然老化階段，亟需結(jié)構(gòu)加固維修處理的情況，而結(jié)構(gòu)加固技術(shù)在其中的應(yīng)用也逐步體現(xiàn)著它的優(yōu)越性，已經(jīng)成為建筑施工行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。 在這樣的背景下，施工企業(yè)只有做好全過(guò)程成本控制管理工作，才能實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)利益最大化。 而控制成本最有效的辦法便是采用動(dòng)態(tài)管理方式。 基于此，本文以建筑加固工程為背景，詳細(xì)探討建筑加固施工全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理的方法。 關(guān)鍵詞:房屋建筑;加固工程;成本控制;動(dòng)態(tài)管理中圖分類(lèi)號(hào):TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)志碼:B文章編號(hào):1672-4011(2021)03-0217-02D01:10.3969/j.issn.1672-4011.2021.03.1100前言對(duì)于建筑加固項(xiàng)目而言，開(kāi)展成本造價(jià)管理的意義在于切實(shí)提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)成本造價(jià)管理也是提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵手段。 建筑加固施工具有工藝少且特殊以及內(nèi)容分散繁瑣的特點(diǎn)，加之其施工量無(wú)法通過(guò)圖紙等資料進(jìn)行具體核算，更多的時(shí)候只能通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際度量來(lái)確定，因此其施工造價(jià)的成本控制管理更顯艱難和重要。 而采用動(dòng)態(tài)管理方法來(lái)控制成本，有利于實(shí)現(xiàn)成本管理的目標(biāo)，保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)企業(yè)更好地開(kāi)拓市場(chǎng)⑴。 1建筑加固施工中成本控制及動(dòng)態(tài)管理的必要性從節(jié)約資源和成本的角度出發(fā)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)采取有效的加固措施，可以使受損結(jié)構(gòu)恢復(fù)原有功能，或者使原有建筑提高結(jié)構(gòu)利用率和功能性，亦或者增加結(jié)構(gòu)的安全性和完整性，延長(zhǎng)建筑的使用壽命。 自2008年以后，結(jié)構(gòu)加固工程發(fā)展迅速，施工企業(yè)良莠不齊，因競(jìng)爭(zhēng)激烈和普及度低等各種原因，造成工期質(zhì)量和成本利益難以平衡。 在這樣的環(huán)境中，施工企業(yè)亟需尋求工程質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏局面，為此加固施工中全過(guò)程成本控制及動(dòng)態(tài)管理的必要性尤為重要。 2建筑加固施工全過(guò)程造價(jià)成本控制的原則在建筑加固施工過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)成本管控，必須采用實(shí)時(shí)監(jiān)控的方法對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中的成本支出進(jìn)行管理，將其控制在合理范圍內(nèi)。 在項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，為達(dá)到合理節(jié)約成本的效果，更好地完成成本管理工作，必須堅(jiān)持以下原則:2.1全面控制所謂全面控制，是指對(duì)項(xiàng)目施工全過(guò)程以及項(xiàng)目所涉及的全體人員進(jìn)行的管理工作⑵。 在整個(gè)工程施工過(guò)程的監(jiān)管中，必須掌握以下內(nèi)容:投標(biāo)階段的成本預(yù)測(cè)、施工過(guò)程中的成本目標(biāo)控制、具體的管理方案和竣工階段的成本核算。 只有控制好這些階段，才能有效提高整個(gè)建筑加固項(xiàng)目的成本控制水平。 此外，施工企業(yè)應(yīng)該培養(yǎng)員工形成成本控制的意識(shí)，確保項(xiàng)目所有員工都能把控各自的成本范圍，促進(jìn)成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2.2經(jīng)濟(jì)性為了實(shí)現(xiàn)成本控制，最重要的工作是控制在施工各階段發(fā)生的成本，將節(jié)約行為合理化。 只有從保證施工質(zhì)量的前提下合理壓縮成本，平衡項(xiàng)目建設(shè)中的人、財(cái)、物，才能有效提高工程建設(shè)的效率。 因此，在項(xiàng)目成本管理過(guò)程中，必須嚴(yán)格控制成本支出范圍，合理控制建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用，監(jiān)督建設(shè)資金的支出情況，進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平。 提前評(píng)估和制定預(yù)防措施，避免浪費(fèi)，為整個(gè)項(xiàng)目的成本管理奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2.3目標(biāo)控制作為項(xiàng)目成本管理人員，必須根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定成本控制目標(biāo)，可將人力、物資采購(gòu)等進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)籌和資金專(zhuān)用管理，合理限制成本開(kāi)支，積極跟蹤成本控制目標(biāo)，分析實(shí)際效果，確保項(xiàng)目成本控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。 2.4明確職責(zé)就成本管控而言，明確各方責(zé)任既是基礎(chǔ)性工作，也是關(guān)鍵性工作。 在項(xiàng)目成本管理過(guò)程中，要明確相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任與義務(wù)，確保他們?cè)跈?quán)利范圍內(nèi)行使控制權(quán)利，在企業(yè)內(nèi)部形成成本控制網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施成本管理的分步控制任務(wù)，加強(qiáng)監(jiān)督考核，切實(shí)做好成本控制工作。 2.5動(dòng)態(tài)管理隨著住宅建設(shè)項(xiàng)目加固工程的不斷優(yōu)化，項(xiàng)目的施工進(jìn)度也得到了提高。道客巴巴2021-06-0111房屋改造費(fèi)用與哪些因素有關(guān)?在房屋改造的時(shí)候，不同的人對(duì)房屋的風(fēng)格特色的追求是不一樣的，有的人就是喜歡房屋裝修得簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就可以了，這樣可以節(jié)省很多費(fèi)用;而有的人對(duì)房屋改造的風(fēng)格是有追求的，房屋的特色是要符合自己想要的，這樣子的話，… 當(dāng)買(mǎi)到二手房的時(shí)候，如何將二手房變成新房呢?那就要對(duì)二手房進(jìn)行改造了，這樣可以讓房屋煥然一新。 在房屋改造的時(shí)候會(huì)涉及到很多因素，這些因素都與費(fèi)用相關(guān)，那么房屋改造費(fèi)用與哪些因素有關(guān)呢?。 一、房屋改造的地方 在房屋改造的時(shí)候，先要確定需要改造內(nèi)容，因?yàn)椴煌胤降母脑焓怯泻艽蟛顒e的，改造的費(fèi)用也是不同的。 對(duì)于一些改動(dòng)較少的地方，改造的費(fèi)用也會(huì)相對(duì)較少，而對(duì)于改造地方較多的房屋，改造的費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)貴一點(diǎn)，因?yàn)榉课莞脑鞎?huì)涉及到拆卸的問(wèn)題，這就明顯增加了房屋改造的費(fèi)用了。 二、房屋改造的風(fēng)格特色 在房屋改造的時(shí)候，不同的人對(duì)房屋的風(fēng)格特色的追求是不一樣的，有的人就是喜歡房屋裝修得簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就可以了，這樣可以節(jié)省很多費(fèi)用;而有的人對(duì)房屋改造的風(fēng)格是有追求的，房屋的特色是要符合自己想要的，這樣子的話，房屋改造的費(fèi)用是要高很多的。 三、房屋改造的人工費(fèi)用 房屋改造的人工費(fèi)用是不能忽略的，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)上漲得那么厲害，人工費(fèi)也是不會(huì)便宜的。 在不同的城市，房屋改造所收取的人工費(fèi)是不一樣的，這與當(dāng)?shù)氐纳钏接泻艽蟮年P(guān)系。 房屋改造費(fèi)用與很多因素都是相關(guān)的，而房屋改造的地方、風(fēng)格特色和人工費(fèi)用只是其中的一部分。 房屋改造并不是一件簡(jiǎn)單的事情，這跟需要改造的地方有關(guān)，有的地方改造完，是需要做房屋加固處理才行的。 對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，能夠買(mǎi)到房子已經(jīng)是一件很開(kāi)心的事情了，至于如何對(duì)房屋進(jìn)行改造，這是要根據(jù)自身情況來(lái)考慮的，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)于房屋改造的預(yù)算費(fèi)用也是不一樣的。搜狐2018-12-1012舊房加固改造要花多少錢(qián)影響價(jià)格因素有那些舊房加固改造要花多少錢(qián)影響價(jià)格因素有那些 4年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，24h可咨詢(xún) 10秒閃電通過(guò)好友 因材料品牌及工程量不同，具體報(bào)價(jià)以量房實(shí)測(cè)為準(zhǔn) 稍候裝修管家將回電您，免費(fèi)提供裝修咨詢(xún)服務(wù) (四年裝修行業(yè)經(jīng)驗(yàn)) 30分鐘內(nèi)，裝修顧問(wèn)將致電為您解讀報(bào)價(jià)，請(qǐng)注意接聽(tīng)電話! 現(xiàn)在好多的房子時(shí)間都很長(zhǎng)了，多多少少心里都會(huì)有一點(diǎn)擔(dān)心，尤其是好幾十年屋子，好多都有一點(diǎn)問(wèn)題了。 所以就有一些家想要了解一下，舊房加固改造這個(gè)工程貴不貴。 其實(shí)還是可以容易接受的，如果毛病不多，幾千元就夠了。 但是就算麻煩一點(diǎn)，大概幾萬(wàn)元也可以完成。 現(xiàn)在就看看，最后影響價(jià)格的方面都有什么。 一、舊房加固改造價(jià)格~問(wèn)題是不是很厲害 有些人對(duì)房子不是特別關(guān)注，平時(shí)不會(huì)經(jīng)常檢查。 但是有一些人卻非常的注意，定期都會(huì)對(duì)房子做一個(gè)簡(jiǎn)單的體檢。 這樣就會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且也很好解決，這樣的家庭基本上房子保護(hù)的非常好，一些小問(wèn)題就能花很少的錢(qián)解決。 當(dāng)然一些年頭實(shí)在太長(zhǎng)的房子，需要花的錢(qián)相對(duì)就會(huì)多一些。 二、舊房加固改造價(jià)格~材料的選用 在修理老屋子的時(shí)候，因?yàn)槊總€(gè)房子存在的問(wèn)題都不一樣，所以選擇的材料也會(huì)有所不同，所以材料的質(zhì)量越好，價(jià)格就會(huì)越高，但是為了后期的安全起見(jiàn)，這個(gè)錢(qián)還是不要省。 三、舊房加固改造價(jià)格~工人的手藝 如果再重新裝修房子的時(shí)候找的師傅非常有經(jīng)驗(yàn)，而且手藝非常好，那么自然價(jià)格就會(huì)貴一些，手藝一般一些的就會(huì)便宜一些。 當(dāng)然為了最后房子可以更加的結(jié)實(shí)，這個(gè)錢(qián)多花一些還是必須的。 四、舊房加固改造價(jià)格~改造的要求 在老房屋進(jìn)行修理加固的時(shí)候很多客戶(hù)提出來(lái)的要求也不一樣，如果一些簡(jiǎn)單的，那么價(jià)格就會(huì)低一些，如果在整個(gè)的工程當(dāng)中有非常嚴(yán)格的要求，價(jià)格自然就會(huì)高一些。 上面這些就是影響舊房加固改造價(jià)格的情況，為了自己能夠住得舒服，住得安全最好每隔一段時(shí)間就對(duì)自己的房子進(jìn)行一次檢測(cè)。土巴兔2019-04-2713建筑物加固改造費(fèi)用跟哪些因素有關(guān),加固改造知識(shí)1、加固公司的施工水平 影響建筑物加固費(fèi)用的因素較多，其中影響加固費(fèi)用較為明顯的因素之一就是加固公司的施工水平，如果是業(yè)內(nèi)知名度較高，且口碑較好的加固公司，整體收費(fèi)水平也會(huì)相應(yīng)較高一些。 2、房屋的面積大小 建筑物加固費(fèi)用往往和建筑物的面積大小是呈現(xiàn)正相關(guān)的，也就是說(shuō)，在保證施工條件一樣的情況下，建筑物面積越大，最終花費(fèi)的施工費(fèi)用也越多。 3、對(duì)工期的要求 加固工程是否加急也會(huì)影響到建筑物加固費(fèi)用，如果是加急的工程，可能夜間也需要安排施工人員緊急施工，最終需要支付的加固費(fèi)用也會(huì)更多一些。 4、施工材料的質(zhì)量等級(jí) 在進(jìn)行加固工作時(shí)，施工材料的質(zhì)量等級(jí)越高，最終所需要的房屋加固費(fèi)用也越多。 在對(duì)建筑物進(jìn)行加固施工時(shí)，絕對(duì)不能選擇劣質(zhì)的施工材料，不然日后還需要二次加固。 5、加固方法的選擇 不同的問(wèn)題采取的加固方式不一樣，例如地基不均勻下沉房屋傾斜，正常情況下是需要先進(jìn)行基礎(chǔ)加固再進(jìn)行房屋糾偏，有些客戶(hù)為了控制預(yù)算只做基礎(chǔ)加固，而基礎(chǔ)加固也要根據(jù)地質(zhì)情況和基礎(chǔ)情況選擇對(duì)應(yīng)的加固方式，因此費(fèi)用會(huì)不一樣。 建筑物加固改造的費(fèi)用沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，就如同去醫(yī)院看病一樣，具體問(wèn)題具體檢查分析才能對(duì)癥下藥。 建議找有資質(zhì)、業(yè)內(nèi)良好口碑的專(zhuān)業(yè)加固公司進(jìn)行咨詢(xún)了解。m.hnruizhe.com2019-04-2214舊樓改造加固費(fèi)用受哪些因素影響?舊樓現(xiàn)在越來(lái)越多，很多因?yàn)樾陆欠砍杀靖?，或者買(mǎi)不起新房等原因，需要做，這樣就需要找到專(zhuān)業(yè)的加固公司進(jìn)行施工。 例如在深圳，房?jī)r(jià)特別高的城市，很多老舊房屋如果想重建的話，需要達(dá)到D級(jí)危房才可以，但是大部分沒(méi)有達(dá)到D級(jí)的想要住新房怎么辦呢?那就需要做舊房改造施工，把舊房改造翻新，這樣就可以住上舒服的房子。 一、受到改造方法和使用材料質(zhì)量等級(jí)的影響 在對(duì)舊房進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)時(shí)，由于舊房所存在的具體問(wèn)題不同，故而適宜選用的改造方法和使用的加固材料也都是有所差異的，我們?cè)趯?duì)舊房改造時(shí)，最終的目的都是希望能夠通過(guò)改造工作提升舊房的居住等級(jí)和使用安全，確保改造過(guò)后的舊房能夠放心居住。 二、施工師傅的經(jīng)驗(yàn)豐富與否也會(huì)影響舊房改造費(fèi)用 將舊房改造工作委托給施工經(jīng)驗(yàn)豐富度不同的施工師傅，所需要支付的改造費(fèi)用自然也是不同的，現(xiàn)在大多數(shù)的戶(hù)主都會(huì)將舊房改造工作委托給經(jīng)驗(yàn)豐富的施工師傅，即便他們所收取的施工費(fèi)用相對(duì)較高一些，不過(guò)也更能保證最終的改造效果，一般情況下，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工師傅日薪往往是施工新手的1.5到2倍左右。 三、受到舊房存在問(wèn)題的嚴(yán)重程度所影響 每一位戶(hù)主對(duì)舊房的養(yǎng)護(hù)不同，有些戶(hù)主會(huì)經(jīng)常對(duì)房子進(jìn)行保養(yǎng)，每年都會(huì)定期對(duì)居住多年的房子進(jìn)行全面檢測(cè)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的輕度質(zhì)量問(wèn)題，也會(huì)第一時(shí)間對(duì)其進(jìn)行加固，平時(shí)也會(huì)較好的養(yǎng)護(hù)房子，故而這類(lèi)舊房在檢測(cè)時(shí)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題相對(duì)較少，也有一些舊房，由于戶(hù)主平時(shí)疏于打理，所以房子存在的質(zhì)量問(wèn)題相對(duì)嚴(yán)重，在對(duì)其進(jìn)行改造加固時(shí)，所需要的改造費(fèi)用也是較多的。 四、客戶(hù)對(duì)舊房的改造要求不同，改造費(fèi)用自然存在差異 客戶(hù)對(duì)舊房的改造要求不同，故而最終所需要的改造費(fèi)用也會(huì)有較大的差異，畢竟舊房是客戶(hù)為了滿(mǎn)足居住需要的，對(duì)其的改造要求也相對(duì)較高一些，如果是倉(cāng)庫(kù)類(lèi)的老舊建筑物，平時(shí)只是用于儲(chǔ)存貨物，在對(duì)這類(lèi)建筑物進(jìn)行改造加固時(shí)，所需要的改造費(fèi)用自然會(huì)較低一些。www.zhaoliang168.com2019-03-0415影響危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)成本的主要因素及應(yīng)對(duì)措施.pdf1.該資料是網(wǎng)友上傳的，本站提供全文預(yù)覽，預(yù)覽什么樣，下載就什么樣。 影響危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)成本的 主要因素及應(yīng)對(duì)措施 仍未開(kāi)放辦理改造項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)首次登記業(yè)務(wù)，且開(kāi)放 《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》辦理改造項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記業(yè)務(wù)的時(shí)間尚無(wú)法明確。 指出:危舊房改住房改造工作由危舊房改住房土地使用2影響改造項(xiàng)目建設(shè)成本的主要因素 權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)(建設(shè)單位)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)和管規(guī)劃部門(mén)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 理，然而改造項(xiàng)目的主要工作與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作基本—改造項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由規(guī)劃部門(mén)審批，規(guī)劃設(shè) 致，有立項(xiàng)階段、籌備階段、前期階段、運(yùn)作階段、結(jié)計(jì)條件中的用地面積、用地性質(zhì)、計(jì)容面積、容積率等 項(xiàng)階段等不同階段，項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理難度不亞于房地產(chǎn)內(nèi)容限定了改造項(xiàng)目非還建住房及配套商業(yè)、地下非人 開(kāi)發(fā)，而改造項(xiàng)目建設(shè)單位—般只配備少量職工負(fù)責(zé)或防停車(chē)位等可售物業(yè)建筑面積的上限，而改造項(xiàng)目非還 讓職工兼任改造項(xiàng)目的管理工作，且職工的項(xiàng)目管理經(jīng)建住房每平米建設(shè)成本基本算法如下: [作者簡(jiǎn)介]李游，中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院熱帶林業(yè)實(shí)驗(yàn)中心。 -65 萬(wàn)方數(shù)據(jù)廣西城鎮(zhèn)建設(shè) 的情況，改造項(xiàng)目則可能需要貸款建設(shè)甚至停工。建設(shè)。 因此，當(dāng)確定改造項(xiàng)目總建設(shè)成本時(shí)，可售物業(yè)收 影響危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)成本的主要因素及應(yīng)對(duì)措施來(lái)自淘豆網(wǎng)www.taodocs.com轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處. 滿(mǎn)堂腳手架搭設(shè)技術(shù)規(guī)范(滿(mǎn)堂腳手架搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn))..6頁(yè)環(huán)保節(jié)約作文11頁(yè)電力設(shè)備安裝合同(通用3篇)5頁(yè)相互交流意見(jiàn)大全(60條)4頁(yè)科技園區(qū)污水處理工程方案探析6頁(yè)系統(tǒng)方案建議書(shū)4頁(yè)網(wǎng)絡(luò)工程師崗位工作職責(zé)8頁(yè)輿情應(yīng)對(duì)策略10頁(yè)裝修安全交底8頁(yè)設(shè)備采購(gòu)安裝合同范本(精選13篇)56頁(yè)部編版三年級(jí)語(yǔ)文上冊(cè)1-4單元測(cè)試卷附答案32頁(yè)鋼筋桁架樓承板里桁架離板邊緣的要求概述說(shuō)..9頁(yè)陸軍的軍事領(lǐng)導(dǎo)與指揮能力4頁(yè)貴州省教育培訓(xùn)招標(biāo)操作手冊(cè)5頁(yè)購(gòu)物中心施工洽談5頁(yè)住宅區(qū)危舊房改造項(xiàng)目基本成本預(yù)算淘豆網(wǎng)2022-02-1616住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究.doc住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究.doc，住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究StudyontheInfluencingFactorsandControlMeasuresofIncrementalCostofResidentialGreenBuilding摘要:近年來(lái)，隨著國(guó)家政策對(duì)綠色建筑的倡導(dǎo)，綠色建筑已成為建筑領(lǐng)域的重要組成部分，但還尚未處于主導(dǎo)地位，增量成本作為其發(fā)展的主要障礙亟待解決。 本文從全壽命周期的角度分析了綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素，并針對(duì)主要影響因素提出成本控制的建議，有助。 住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究.doc11頁(yè)VIP 需要金幣:***金幣(10金幣=人民幣1元) 住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究.doc 免費(fèi)在線預(yù)覽全文住宅綠色建筑增量成本影響因素及控制對(duì)策研究StudyontheInfluencingFactorsandControlMeasuresofIncrementalCostofResidentialGreenBuilding摘要:近年來(lái)，隨著國(guó)家政策對(duì)綠色建筑的倡導(dǎo)，綠色建筑已成為建筑領(lǐng)域的重要組成部分，但還尚未處于主導(dǎo)地位，增量成本作為其發(fā)展的主要障礙亟待解決。 本文從全壽命周期的角度分析了綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素，并針對(duì)主要影響因素提出成本控制的建議，有助于綠色建筑各相關(guān)利益主體正確認(rèn)識(shí)增量成本，促進(jìn)綠色建筑推廣和可持續(xù)發(fā)展。 Abstract:Inrecentyears，withtheadvocacyofnationalpolicyofgreenbuilding，greenbuildinghasbecomeanimportantpartoftheconstructionarea，buthasnotyetbeeninadominantposition，sotheincrementalcostasthemainobstacletotheirdevelopmentshouldbesolved.Thispaperanalyzesthecompositionandinfluencingfactorsoftheincrementalcostofgreenbuildingfromtheperspectiveoflifecycle，andputsforwardthesuggestionsforthecostcontrolaimingatthemainfactors，helpingthestakeholdersofgreenbuildingcorrectlyunderstandtheincrementalcost，promotingthepopularizationofgreenbuildingandsustainabledevelopment.關(guān)鍵詞:綠色建筑;增量成本;影響因素;成本控制Keywords:greenbuilding;incrementalcost;influencingfactors;costcontrol中圖分類(lèi)號(hào):TU241文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2017)08-0046-030引言隨著《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)十三五規(guī)劃綱要》的推出，我國(guó)綠色建筑正處于黃金發(fā)展期。 截止到2015年底，全國(guó)已評(píng)出綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目4071項(xiàng)，總的綠色建筑面積達(dá)到4.72億m2，但占總體建筑面積的比例還相對(duì)較小，綠色建筑的發(fā)展受較多因素的影響，其中，增量成本是阻礙其推廣的主要原因。 目前，對(duì)綠色建筑增量成本的認(rèn)識(shí)比較模糊，細(xì)致地分析綠色建筑增量成本的構(gòu)成及其影響因素，能有效地實(shí)現(xiàn)相關(guān)利益主體對(duì)綠色建筑全壽命周期增量成本的控制和管理，對(duì)綠色建筑的健康發(fā)展有重大意義。 1綠色建筑增量成本的構(gòu)成綠色建筑增量成本是指在符合國(guó)家或地區(qū)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)特定的綠色功能目標(biāo)，而使用與傳統(tǒng)建筑不同的方案和措施所導(dǎo)致的成本增加額。 綠色建筑的增量成本伴隨綠色建筑的整個(gè)壽命周期，籠統(tǒng)地分析綠色建筑的增量成本并不科學(xué)，也不利于成本在實(shí)踐中的控制。 根據(jù)已獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目實(shí)例及相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得到不同階段產(chǎn)生的增量成本有所差異，所以從全壽命周期的角度將綠色建筑增量成本分為前期決策增量成本、施工建造期增量成本、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和拆除回收期增量成本。 1.1前期決策增量成本綠色建筑前期決策增量成本包括咨詢(xún)成本和認(rèn)證成本。 綠色建筑申報(bào)材料費(fèi)用、方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、模擬費(fèi)用等屬于綠色建筑的咨詢(xún)成本。 1.2施工建造期增量成本按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2014)的新版評(píng)價(jià)指標(biāo)，施工建造期的增量成本包含節(jié)能與能源利用、節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和施工管理六個(gè)方面。文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2017-12-2017磚混結(jié)構(gòu)加固改造質(zhì)量控制及成本分析第44卷第6期工程技術(shù)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)2〇t7^:3i^EngineeringandTechnolo^BuildingTeclmologyDevelopment磚混結(jié)構(gòu)加固改造質(zhì)量控制及成本分析董安心(杭州固特建筑加固技術(shù)工程有限公司，杭州310000)[摘要]文章論述了結(jié)構(gòu)加EI改造技術(shù)在辟混結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用及在施工過(guò)程中成本分析中應(yīng)掌握的重點(diǎn)，結(jié)合抗州市某舊住宅小S磚混結(jié)構(gòu)加?改造工程為例，闡述轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)加固改造工程在... 磚混結(jié)構(gòu)加固改造質(zhì)量控制及成本分析 內(nèi)容提示:第44卷第6期工程技術(shù)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)2〇t7^:3i^EngineeringandTechnolo^BuildingTeclmologyDevelopment磚混結(jié)構(gòu)加固改造質(zhì)量控制及成本分析董安心(杭州固特建筑加固技術(shù)工程有限公司，杭州310000)[摘要]文章論述了結(jié)構(gòu)加EI改造技術(shù)在辟混結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用及在施工過(guò)程中成本分析中應(yīng)掌握的重點(diǎn)，結(jié)合抗州市某舊住宅小S磚混結(jié)構(gòu)加?改造工程為例，闡述轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)加固改造工程在... 第44卷第6期工程技術(shù)建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)2〇t7^:3i^EngineeringandTechnolo^BuildingTeclmologyDevelopment磚混結(jié)構(gòu)加固改造質(zhì)量控制及成本分析董安心(杭州固特建筑加固技術(shù)工程有限公司，杭州310000)[摘要]文章論述了結(jié)構(gòu)加EI改造技術(shù)在辟混結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用及在施工過(guò)程中成本分析中應(yīng)掌握的重點(diǎn)，結(jié)合抗州市某舊住宅小S磚混結(jié)構(gòu)加?改造工程為例，闡述轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)加固改造工程在施工質(zhì)量控制的重點(diǎn)和成本分析的重點(diǎn)《[關(guān)養(yǎng)詞]磚混結(jié)構(gòu)加固;盾量控制;成本分析[中團(tuán)分—號(hào)]TU39S.S[文獻(xiàn)標(biāo)志iS]A[文章編號(hào)]1001-S23X(2017)0fr-W74￣02QualityControlandCostAnalysisinStrengtheningRebuildingofBrick-concreteStructareDongAn-xin[Abstract]Thispaperdiscussedthe^plicationofstructuralstrengtheningmidrebuildingtechniquesinbrick-concretestruclurcandkeypointsforcostanalysisduringcoostructioii.Thebrick-coacretesliucturestrengthenlHgsidrebuildingprojectinanoldcommunityofHangzhouwastakenasanexampletodescribetheimportantaspectsinsxsnrtnjctionqualityccsntrolandcostanalysisofbrick-concretestocturestrengtheningandrebuildingproject.[Keywords]brick-concretestrueturestrengthening■，quaKtycontrol%costanalysis近年來(lái)，隨著地震災(zāi)害的頻發(fā)和各地房屋倒塌事件的發(fā)格也是高低相差很大，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，稍有失誤，不僅影生，人們?cè)絹?lái)越開(kāi)始關(guān)注安全問(wèn)題5對(duì)舊城區(qū)加固改造的呼響工程質(zhì)量，增加工程成本，還有可能造成更大的工程事故。 聲越來(lái)越高。 為落實(shí)舊城區(qū)加固改造政策，解決舊城區(qū)存在另舛加固材料的國(guó)產(chǎn)品牌和進(jìn)口品牌在質(zhì)量、價(jià)格方面相差的安全隱患問(wèn)題，浙江省人民政府辦公廳出臺(tái)關(guān)于全面推進(jìn)很大，故施工選材過(guò)程中應(yīng)綜合考慮安全、逋量、進(jìn)度、成城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知，要求根據(jù)安全鑒定本等各項(xiàng)因素.現(xiàn)以灌漿料為擁，從安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成結(jié)詮和房屋實(shí)際情況，不改變房屋主體結(jié)構(gòu):采取修罐或加本角度去分析，國(guó)產(chǎn)灌槳料市場(chǎng)價(jià)格在1200元也骨料粗糙，固等安全技術(shù)措施，解除房屋安全隱患，并建立房屋使用安澆搗過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性差，澆筑好的成品表面裂縫多、強(qiáng)全長(zhǎng)效管理機(jī)度達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);進(jìn)口灌渡料市場(chǎng)價(jià)格在4500元/t，骨料1磚?結(jié)構(gòu)加固改造方法細(xì)屢，流動(dòng)性能好，兔振搗，收縮補(bǔ)償性能好，澆筑好的成舊城區(qū)危舊住宅房慝尤其是20世紀(jì)60，70年代建造的品表面無(wú)裂縫、強(qiáng)度增長(zhǎng)快s能達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 佐宅房屋，均為磚混結(jié)構(gòu)，抗震能力低。 然而隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)(3)掌握定額中的說(shuō)明及計(jì)算規(guī)則，核對(duì)各個(gè)定額子項(xiàng)的發(fā)展和料學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的加固改造方法也所包含的工作內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)算。 在加固改造過(guò)程中可能是日趨成熟，蓯磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)成來(lái)劃分，主耍有地基基礎(chǔ)、圈會(huì)出現(xiàn)一些不常見(jiàn)或零散的工作內(nèi)容，因建筑工程加_預(yù)算梁、構(gòu)造柱、板、墻體。道客巴巴2017-07-0418住宅結(jié)構(gòu)成本控制簡(jiǎn)介:此文檔是關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)成本控制的doc文檔，編號(hào)為91468098，其中主題是關(guān)于經(jīng)濟(jì)管理、項(xiàng)目管理的內(nèi)容展示wenku.so.com19某舊住房改造工程的全過(guò)程造價(jià)控制研究某舊住房改造工程的全過(guò)程造價(jià)控制研究 3建筑工程造價(jià)結(jié)算與審核管理優(yōu)化對(duì)策3.1選擇合適的結(jié)算審核方法目前造價(jià)審核的方法雖然有好幾種，但是在實(shí)際應(yīng)用時(shí)卻不能隨意采用，而是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，比如工程竣工驗(yàn)收的時(shí)間、工程要求等合理選擇。 對(duì)于時(shí)間緊的項(xiàng)目一般不會(huì)采取全面審核，而是采用重點(diǎn)審核的比較多;對(duì)于時(shí)間不緊張且對(duì)于工程要求又很高的項(xiàng)目則最好采取全面審核。 3.2做好結(jié)算審核前的準(zhǔn)備工作建筑工程造價(jià)審核前的準(zhǔn)備工作非常重要，對(duì)于審核人員也有一定的要求。 比如在造價(jià)審核前必須了解和項(xiàng)目審核有關(guān)的各種設(shè)備軟件、估價(jià)表、定額、規(guī)定要求等;對(duì)于不同的工程項(xiàng)目必須精確計(jì)算，必須詳細(xì)闡明每一項(xiàng)費(fèi)用定額，并公開(kāi)定額明細(xì)。 其次要求做好結(jié)算審核前的準(zhǔn)備工作，要求審核人員必須參與到施工現(xiàn)場(chǎng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中。 因?yàn)橹挥袑徍巳藛T親自到現(xiàn)場(chǎng)，全面了解工程內(nèi)容才能了解到真實(shí)的造價(jià)情況，從而有效提高造價(jià)審核的水平。 3.3結(jié)合工程實(shí)際，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核在進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算審核時(shí)必須要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際，必須要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。 此外，在審核中為了確保審核標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性，需要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)并根據(jù)類(lèi)別;來(lái)套用相應(yīng)費(fèi)率、參考間接費(fèi)基數(shù)。 此外，對(duì)于稅收問(wèn)題，也要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)氐亩惵蕘?lái)計(jì)算，要滿(mǎn)足國(guó)家相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策和地方相應(yīng)的鼓勵(lì)政策。 4結(jié)語(yǔ)綜上所述，本文對(duì)建筑工程竣工結(jié)算階段的造價(jià)審核工作做了詳細(xì)的說(shuō)明。 審核時(shí)要求做到分類(lèi)明確，同時(shí)又要結(jié)合工程具體特點(diǎn)和要求采取合理的審核方法。 為保證審核的有效性，必須做好詳細(xì)的準(zhǔn)備工作，保證一開(kāi)始造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性，以及施工時(shí)對(duì)于各項(xiàng)目成本的控制，保證現(xiàn)場(chǎng)簽證的準(zhǔn)確，這些都能為最后的造價(jià)審核提供依據(jù)，提高結(jié)算造價(jià)審核的有效性。 參考文獻(xiàn)[1]劉青.論工程造價(jià)中結(jié)算審核與管理[J].經(jīng)濟(jì)視野，2013(04).[2]徐日昌.建筑工程造價(jià)結(jié)算審核的研究[J].管理觀察，2011(2).[3]黃治高.工程量清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)全過(guò)程審計(jì)研究[D].山東大學(xué)，2013.收稿日期:2019-6-30某舊住房改造工程的全過(guò)程造價(jià)控制研究張頂俊(上海天城工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司上海200231)摘要:舊房改造是當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)的重要內(nèi)容袁加強(qiáng)舊房改造工程的全過(guò)程造價(jià)控制袁不僅有助于改造資源的合理配置袁更對(duì)工程建設(shè)效益和質(zhì)量具有較大影響遙本文以零陵路舊住房綜合改造工程為例袁在闡述舊房改造工程造價(jià)控制特點(diǎn)的基礎(chǔ)上袁就工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題進(jìn)行分析袁并指出前期計(jì)劃堯投資決策堯施工階段堯竣工階段的造價(jià)控制策略遙期望能為舊住房改造工程的造價(jià)管理工作提供有效指導(dǎo)遙關(guān)鍵詞:住房改造曰造價(jià)管理曰問(wèn)題對(duì)策曰全過(guò)程中圖分類(lèi)號(hào):TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1673-0038(2019)22-0211-02引言隨著城市人口的急劇增加，住房壓力逐漸增大。 對(duì)舊住房進(jìn)行改造能夠?qū)崿F(xiàn)城市空間的最優(yōu)化利用，緩解住房壓力是建設(shè)的重點(diǎn)。 舊房改造施工中，受諸多因素影響，其造價(jià)管理工作存在較大難度，影響了工程項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和效率。 現(xiàn)階段，進(jìn)行全過(guò)程造價(jià)控制已經(jīng)成為住房改造工程施工管理的內(nèi)在要求。 本文結(jié)合零陵路舊住房綜合改造工程建設(shè)實(shí)際，就舊住房改造工程全過(guò)程造價(jià)控制的要點(diǎn)展開(kāi)分析。 1舊房改造工程造價(jià)控制特點(diǎn)舊房改造工程是當(dāng)前建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)的重要形態(tài)，其在原有建筑基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)框架的基礎(chǔ)上，進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和功能分區(qū)再次規(guī)劃，提升了既有建筑的使用價(jià)值。 舊房改造施工中，造價(jià)控制水平直接影響著工程的建設(shè)質(zhì)量和效益。 并且從管理過(guò)程來(lái)看，舊房改造工程的造價(jià)控制具有參與主體和利于主體多、設(shè)計(jì)要求高、施工變更多、竣工結(jié)算問(wèn)題多的特點(diǎn)。 2工程情況2.1工程概況零陵路舊住房綜合改造工程包含了零陵路677弄3-5號(hào)和681-683-685號(hào)等多個(gè)建設(shè)區(qū)域，房屋修繕?lè)謪^(qū)明顯;具體改造內(nèi)容為綜合成套改造，包括主體改建、綜合平改坡、室外、加固、簡(jiǎn)易防空洞改造、二次供水等。 項(xiàng)目施工中，受參與主體和利益主體多、建設(shè)內(nèi)容繁雜等因素的影響，本工程造價(jià)管理存在較大難度。 2.2項(xiàng)目中工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題工程造價(jià)控制具有較高的專(zhuān)業(yè)性、復(fù)雜性，尤其在改造工程建設(shè)中，復(fù)雜化的施工環(huán)境使得工程造價(jià)管理難度更高[1]。 具體而言，傳統(tǒng)舊房改造項(xiàng)目的造價(jià)控制存在以下問(wèn)題:淤改造項(xiàng)目忽視了限額設(shè)計(jì)。道客巴巴2019-11-1220住宅結(jié)構(gòu)成本控制簡(jiǎn)介:此文檔是關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)成本控制的doc文檔，編號(hào)為91554153，其中主題是關(guān)于經(jīng)濟(jì)管理、項(xiàng)目管理的內(nèi)容展示wenku.so.com21影響房屋構(gòu)造的主要因素(2)各種人為因素的影響。 人們所從事的生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)與生活活動(dòng)，也將產(chǎn)生對(duì)房屋的影響。如機(jī)械振動(dòng)、化學(xué)腐蝕、噪聲、爆炸和火災(zāi)等，就是人為因素的影響。為了防止這些影響造成危害，房屋的相應(yīng)部位要采取防震、耐腐蝕、隔聲、防爆、防火等構(gòu)造措施。影響房屋構(gòu)造的主要因素 (3)自然界的其他影響。 房屋在自然界中要經(jīng)受日曬、雨淋、冰凍、地下水的侵蝕等影響，因而房屋的相關(guān)部位要采取保溫、隔熱、防水等構(gòu)造措施。www.toutiao.com2023-01-2022影響建筑工程造價(jià)的因素及改善措施分析影響建筑工程造價(jià)的因素及改善措施分析摘要，工程造價(jià)的管理在整個(gè)建筑工程當(dāng)中占有著較為重要的位置，該工作落實(shí)水平的高低會(huì)在很大程度上影響到工程總體的效益，所以，強(qiáng)化工程造價(jià)中的管理工作應(yīng)跟隨整個(gè)建筑工程的始末，同時(shí)還應(yīng)對(duì)控制因素做整體分析wenku.so.com23影響房建工程安裝造價(jià)的因素和解決措施分析影響房建工程安裝造價(jià)的因素和解決措施分析摘要，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)建筑行業(yè)也取得極為顯著的發(fā)展成效，尤其是工程建設(shè)中的工程造價(jià)，其作為重要組成要素，發(fā)揮出至關(guān)重要的作用，不光會(huì)影響整個(gè)工程的施工進(jìn)展，同樣還會(huì)影響建筑單位的經(jīng)wenku.so.com24影響建筑工程造價(jià)的因素分析及改進(jìn)對(duì)策影響建筑工程造價(jià)的因素分析及改進(jìn)對(duì)策摘要近年來(lái)，由于建筑工程項(xiàng)目的激增，我國(guó)建筑企業(yè)得到了較好的發(fā)展，工程造價(jià)作為建筑工程中的一項(xiàng)重要工作，對(duì)于提升建筑工程的質(zhì)量維護(hù)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有重要的意義，本文將從影響建筑工程造價(jià)的因素分析以wenku.so.com25請(qǐng)問(wèn)舊建筑改造需注意哪些因素 ,主要結(jié)構(gòu)因素請(qǐng)問(wèn)舊建筑改造需注意哪些因素，主要結(jié)構(gòu)因素要求比較專(zhuān)業(yè)的回答，謝謝舊建筑改造是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮多個(gè)方面的因素，特別是結(jié)構(gòu)因素。 以下是整理出的一些關(guān)鍵點(diǎn):結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估:首先，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的結(jié)構(gòu)可靠性鑒定單位對(duì)現(xiàn)有建筑的混凝土作鉆心取樣或者回彈實(shí)驗(yàn)，確定結(jié)構(gòu)實(shí)際的混凝土強(qiáng)度。 其次，參照原有結(jié)構(gòu)圖紙查找結(jié)構(gòu)配筋，結(jié)合實(shí)際的混凝土強(qiáng)度，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)承載力是否符合改造后建筑的承載力要求。 加固與重建決策:如果驗(yàn)算結(jié)果顯示結(jié)構(gòu)承載力不符合要求，則由...。 1個(gè)回答 私信TA舊建筑改造是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要考慮多個(gè)方面的因素，特別是結(jié)構(gòu)因素。 加固與重建決策:如果驗(yàn)算結(jié)果顯示結(jié)構(gòu)承載力不符合要求，則由設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人決定是否對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或拆除重建。 加固通常涉及梁、板、柱三種主要構(gòu)件，常用的方法包括截面加大法、包鋼加固法、碳纖維粘貼法和灌漿料截面加大法等。 如果選擇拆除重建，則需要重新設(shè)計(jì)。 施工過(guò)程中的結(jié)構(gòu)保護(hù):在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，如果需要在原結(jié)構(gòu)混凝土墻體開(kāi)洞口，所有洞口必須進(jìn)行粘鋼加固。 此外，在施工拆除時(shí)，必須采用靜力拆除法，避免使用破碎頭或風(fēng)鎬等震動(dòng)性大的拆除機(jī)械，以防對(duì)結(jié)構(gòu)造成二次破壞。 一般而言，水鉆的成本較低，而繩鋸拆除的成本較高。 設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào):建議在施工現(xiàn)場(chǎng)常駐設(shè)計(jì)代表，特別是在設(shè)計(jì)單位與工地相距較遠(yuǎn)的情況下。 這樣可以在施工過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，確保施工進(jìn)度不受影響。 材料與荷載考量:對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)性能和設(shè)計(jì)要求取值。 在進(jìn)行荷載計(jì)算時(shí)，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的實(shí)際承受能力和尺寸，以及建筑物截面面積的減損、缺陷和銹蝕等因素。 綜上所述，在進(jìn)行舊建筑改造時(shí)，必須高度重視結(jié)構(gòu)安全性和穩(wěn)定性，遵循專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和規(guī)范操作，以確保改造后的建筑能夠滿(mǎn)足新的使用需求并保持長(zhǎng)期的安全性。360問(wèn)答2013-07-08