北京市的房屋改造政策文件主要涉及危舊樓房的改造，該政策旨在通過改善老舊住宅條件，提升居民居住環(huán)境，同時促進城市更新和可持續(xù)發(fā)展，政策內(nèi)容包括對危舊樓房進行安全評估、提供資金支持、鼓勵使用綠色建材和節(jié)能技術等，政府還鼓勵居民參與到改造過程中，通過社區(qū)協(xié)商等形式共同決策改造方案，這些措施有助于提高居民生活質量，同時也有利于城市的長遠發(fā)展和環(huán)境保護。

北京市房屋改造政策文件概述

北京市的房屋改造政策文件主要包括以下幾個方面：

1. 危舊樓房改建政策

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合發(fā)布了關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知。該通知旨在加快推進北京市危舊樓房的改建工作，結合試點項目實施情況，提出了具體的改建要求和操作流程。具體內(nèi)容包括：

• 改建條件：對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置。對于其他區(qū)域的危舊樓房，可在符合規(guī)劃用途管控和風貌保護要求的前提下，通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。

• 改建規(guī)模控制：改建項目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對于改建前存在多戶合居情況的，改建后可以原地分戶安置。危舊樓房改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權房等。

2. 老舊小區(qū)改造政策

北京市還發(fā)布了關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知。該政策旨在積極穩(wěn)妥推動城市更新，服務城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。具體內(nèi)容包括：

• 支持范圍：借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括節(jié)能綜合改造、抗震節(jié)能綜合改造、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建。

• 貸款期限優(yōu)化：對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。這一優(yōu)化解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

3. 房改房政策

北京市的房改房政策主要涉及中低收入者的住房需求，鼓勵職工購買住宅，并承認福利房歸購買者個人所有。具體內(nèi)容包括：

• 購買對象：購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。

• 產(chǎn)權歸屬：根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。

4. 房地產(chǎn)政策調(diào)整

北京市進一步優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)政策，降低了首套房首付比例最低至2成。這一政策調(diào)整是為了適應市場需求，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

以上政策文件共同構成了北京市房屋改造政策的框架，旨在通過多種手段提升居民的居住條件，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

北京市危舊樓房改建申請條件

北京市老舊小區(qū)改造案例分析

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