北京市在2020年針對(duì)老舊小區(qū)改造實(shí)施了一系列國(guó)家最新政策，旨在提升居民生活質(zhì)量和城市整體形象，這些政策包括加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善基礎(chǔ)設(shè)施、改善公共服務(wù)設(shè)施、推進(jìn)綠色建筑和節(jié)能改造以及加強(qiáng)社區(qū)治理等方面，通過(guò)優(yōu)化這些政策，北京不僅提高了老舊小區(qū)的居住條件，還促進(jìn)了城市可持續(xù)發(fā)展。

北京市2020老舊小區(qū)改造國(guó)家最新政策解讀

政策背景與目的

北京市的老舊小區(qū)改造政策旨在改善居民的居住環(huán)境，提升城市整體形象，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。這一政策的實(shí)施，不僅關(guān)注于物理空間的更新，更重視居民生活質(zhì)量的提升和城市功能的完善。

政策優(yōu)化的背景

為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購(gòu)房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第三十二次全體會(huì)議批準(zhǔn)，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

政策優(yōu)化的目的

• 改善居住環(huán)境：通過(guò)改造提升小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居民的生活質(zhì)量。
• 提升城市形象：改造后的老舊小區(qū)將煥然一新，有助于提升城市的整體形象和吸引力。
• 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：改造不僅能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。

改造內(nèi)容與范圍

改造內(nèi)容

北京市的老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為多個(gè)方面，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

• 節(jié)能綜合改造：提高建筑的能源利用效率，減少能源消耗。
• 抗震節(jié)能綜合改造：增強(qiáng)建筑的抗震能力，同時(shí)提升其節(jié)能性能。
• 單項(xiàng)改造和環(huán)境整治：針對(duì)小區(qū)內(nèi)的具體問(wèn)題，如水電線路老化、環(huán)境衛(wèi)生差等進(jìn)行單獨(dú)改造。
• 危舊樓改建：對(duì)老舊且存在安全隱患的建筑進(jìn)行改建，確保居民安全。

支持范圍

老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”。

住房公積金貸款政策優(yōu)化

政策優(yōu)化的具體內(nèi)容

對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長(zhǎng)貸款期限。

政策優(yōu)化的影響

• 提高貸款可獲得性：購(gòu)買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
• 增加貸款金額：購(gòu)買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長(zhǎng)、貸的多。
• 降低月還款壓力：申請(qǐng)同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

規(guī)劃土地政策支持

政策優(yōu)化的背景

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，事關(guān)群眾獲得感、幸福感和安全感。自然資源部在健全規(guī)劃編制管理、配套土地管理支持政策等方面作出具體部署，指導(dǎo)各地自然資源部門支持老舊小區(qū)改造工作。

政策優(yōu)化的具體內(nèi)容

• 提高規(guī)劃編制的適應(yīng)性和對(duì)市場(chǎng)的響應(yīng)性：使規(guī)劃好用、能用、管用。
• 明確改造目標(biāo)和重點(diǎn)工作：在國(guó)土空間總體規(guī)劃中提出老舊小區(qū)改造目標(biāo)和工作重點(diǎn)，明確近期重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目。
• 補(bǔ)足公共服務(wù)設(shè)施短板：梳理老舊小區(qū)內(nèi)及周邊的存量空間資源資產(chǎn)，明確改造中應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足的養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、公共停車、充電裝置等公共服務(wù)設(shè)施短板。

政策優(yōu)化的影響

• 調(diào)動(dòng)各方積極性：通過(guò)普惠透明和適度激勵(lì)，有效調(diào)動(dòng)居民積極性。
• 促進(jìn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化：適應(yīng)需求，靈活安排政策，鼓勵(lì)建立多元合作模式。

實(shí)施效果與案例

政策實(shí)施的效果

政策優(yōu)化后，有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款期限較短的問(wèn)題，進(jìn)一步減輕了借款人購(gòu)房及還款壓力。例如，購(gòu)買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，貸款金額放大為120萬(wàn)元，與原政策相比，相當(dāng)于增加了20年的貸款時(shí)間。

具體案例

例如，借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬(wàn)元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年，貸款金額放大為120萬(wàn)元，每月的最低還款額顯著降低。

通過(guò)上述政策的實(shí)施，北京市的老舊小區(qū)改造工作不僅改善了居民的居住環(huán)境，還提升了城市的整體形象，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

北京市老舊小區(qū)改造資金來(lái)源

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北京市老舊小區(qū)改造居民滿意度調(diào)查

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