北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件主要涉及以下幾個(gè)方面：明確了房改房的概念和定義，即指在國(guó)家或地方政策指導(dǎo)下，通過購買、贈(zèng)與等方式取得的房產(chǎn)。規(guī)定了房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，包括個(gè)人所有、集體所有等不同類型。強(qiáng)調(diào)了房改房的轉(zhuǎn)讓、繼承等行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)。還對(duì)房改房的稅費(fèi)問題進(jìn)行了明確，指出房改房在交易過程中需要繳納的稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房改房的使用和管理也做出了相關(guān)規(guī)定，要求房改房的使用者必須遵守國(guó)家的住房政策和規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件概述

北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 購買條件

• 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
• 出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
• 交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
• 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
• 已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

2. 上市交易流程

• 領(lǐng)取申請(qǐng)表：產(chǎn)權(quán)所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
• 填寫并蓋章：填寫申請(qǐng)表后，需到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取相關(guān)評(píng)估表。
• 房產(chǎn)局蓋章：將蓋好章的申請(qǐng)表提交至市房產(chǎn)局公房科進(jìn)行進(jìn)一步蓋章。
• 提交資料：完成后，攜帶申請(qǐng)表和相關(guān)資料（包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等）返回房改辦。
• 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成所有上市手續(xù)。

3. 過戶程序

• 簽訂合同：雙方達(dá)成一致意見后，簽訂房屋買賣合同，并交納購房定金。
• 提交申請(qǐng)：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查合格后辦理過戶手續(xù)。
• 繳納稅費(fèi)：依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
• 申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方可憑通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4. 特殊情況下的規(guī)定

• 對(duì)于1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以"標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。
• 1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對(duì)此有過解釋"對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。"

以上內(nèi)容構(gòu)成了北京市