房屋改建涉及的費(fèi)用通常包括以下幾個(gè)方面：，，1. 房屋押金：在簽訂租賃合同時(shí)，租客需要支付一定數(shù)額的押金。如果租客在租期內(nèi)沒有違反合同規(guī)定，并在合同到期后按時(shí)搬離，那么在退房時(shí)，房東應(yīng)將押金全額退還給租客。，，2. 土地出讓金：對(duì)于購買的房產(chǎn)，購房者需要繳納土地出讓金。這是政府為了獲取土地使用權(quán)而向購房者征收的費(fèi)用。具體金額因地區(qū)和房屋面積的不同而有所差異。，，3. 裝修費(fèi)用：如果房屋需要進(jìn)行改造或裝修，可能需要支付一定的裝修費(fèi)用。這部分費(fèi)用取決于改造的規(guī)模和復(fù)雜度，以及所使用的材料和工藝。，，4. 其他費(fèi)用：除了上述費(fèi)用外，還可能涉及到一些其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際使用情況來確定。

一、農(nóng)村房屋改建費(fèi)用

• 押金：在申請(qǐng)“宅基地使用證”時(shí)，需要交納一筆類似于押金性質(zhì)的錢，一般是2000元左右。

二、房改房改建相關(guān)費(fèi)用

• 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
• 營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
• 契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
• 個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
• 印花稅：買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
• 城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

改建房屋押金退還條件

房改房土地出讓金計(jì)算實(shí)例

普通住宅契稅計(jì)算方法

二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策