房屋改建是指對現(xiàn)有建筑進行結(jié)構(gòu)、功能或外觀等方面的改造，以滿足新的使用需求或提升居住品質(zhì)。根據(jù)改造的具體內(nèi)容和目的，房屋改建可以大致分為以下幾類：，，1. 結(jié)構(gòu)性改造：涉及建筑主體結(jié)構(gòu)的改動，如增加樓層、改變建筑用途等。這類改建需要通過專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師評估，并取得相應的建設(shè)許可證。，2. 功能性改造：針對住宅內(nèi)部空間的功能布局進行調(diào)整，如增設(shè)臥室、書房、廚房等。這類改造通常需遵循消防安全、衛(wèi)生環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并通過相關(guān)部門的審核。，3. 外觀改造：包括外墻裝飾、屋頂翻新、門面改造等。這些改造在滿足安全標準的前提下，還需考慮城市美觀及規(guī)劃要求，可能需要獲得城市規(guī)劃部門的許可。，4. 環(huán)境改造：例如綠化、水系連通、景觀設(shè)計等，旨在改善建筑周邊環(huán)境，提高生活質(zhì)量。此類改造同樣需要符合相關(guān)法規(guī)和政策。，，審批流程上，房屋改建從初步規(guī)劃到最終實施，一般包括以下幾個步驟：，- 規(guī)劃與設(shè)計：提交改建方案，獲取初步批準。，- 申請施工許可：向當?shù)亟ㄔO(shè)部門提出正式申請，并提交必要的文件。，- 施工過程監(jiān)督：由建設(shè)部門派員現(xiàn)場監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全。，- 竣工驗收：工程完成后，需經(jīng)過相關(guān)部門的驗收合格后，方可投入使用。

房屋改建的定義及分類

定義

房屋改建是指業(yè)主對住宅進行普通、簡易的裝修，通常是在原有的基礎(chǔ)上進行改造建設(shè)，而不是完全拆除重建。這種改造可能包括但不限于內(nèi)部布局的調(diào)整、增加或減少房間、改變用途等，但不會涉及到建筑主體結(jié)構(gòu)的重大變動。

分類

普通改建

普通改建主要是指對房屋進行一些簡單的裝修和改造，例如更換地板、粉刷墻壁、安裝新的廚房或浴室設(shè)備等。這類改建通常不需要復雜的審批程序，但仍然需要遵守當?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)定。

結(jié)構(gòu)性改建

結(jié)構(gòu)性改建則涉及到對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行改動，例如增加樓層、擴大房間面積、改變承重墻的位置等。這類改建需要更加嚴格的審批和專業(yè)的技術(shù)支持，因為它們可能會影響到房屋的安全性和穩(wěn)定性。

違法改建

違法改建是指在沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定的情況下，對建筑物進行改建。這種行為是非法的，可能會受到相應的法律處罰。

審批程序

無論是普通改建還是結(jié)構(gòu)性改建，都需要經(jīng)過一定的審批程序才能進行。一般來說，這個程序包括以下幾個步驟：

1. 申請：房屋所有權(quán)人或使用人需要向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交相關(guān)的證明文件。
2. 安全鑒定：由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
3. 審批：房地產(chǎn)行政主管部門在受理申請后的20天內(nèi)決定是否批準。
4. 報建和領(lǐng)取施工許可證：如果獲得批準，申請人需要向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。
5. 質(zhì)量安全監(jiān)督：建設(shè)單位需要到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

以上就是房屋改建的定義及其分類的相關(guān)信息。在進行房屋改建之前，建議詳細了解當?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)定，并確保所有操作都在合法合規(guī)的范圍內(nèi)進行。

房屋改建審批流程詳解

房屋改建安全鑒定標準

房屋改建后產(chǎn)權(quán)變更嗎

如何避免房屋改建違章