空心板的房子是否屬于危房，需要根據(jù)具體情況來(lái)分析。如果房子的墻體、樓板等結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、變形或者傾斜等情況，那么這棟房子就可能已經(jīng)出現(xiàn)了安全隱患，屬于危房。如果只是由于施工質(zhì)量問(wèn)題或者使用年限等原因?qū)е碌妮p微裂縫、變形或者傾斜，并不一定就是危房。對(duì)于空心板房子是否屬于危房，需要由專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和評(píng)估。

空心板房子是否為危房的判斷

一、不一定是危房的情況

• 結(jié)構(gòu)安全的情況
  • 如果房子的主梁（承重墻）是水泥澆灌，結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，沒(méi)有腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，那么即使是非承重墻是空心板，也不算危房。
  • 在合格的施工及合理的層高范圍內(nèi)，使用質(zhì)量合格的水泥空心板建房是安全的。并且如果按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)用料，土木設(shè)計(jì)理念比較保守，即使達(dá)到使用年限（一般為50 - 70年）也不一定就會(huì)成為危房。

二、可能是危房的情況

• 本身存在隱患的情況
  • 如果部分承重結(jié)構(gòu)（如空心板部分）承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，就構(gòu)成局部危房；若承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，就構(gòu)成整幢危房。例如空心板樓房超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最多7層，在現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)中，根據(jù)水泥空心板的承重，是有安全隱患的，可能被判定為危房。
  • 若使用材料質(zhì)量不合格的水泥空心板、施工過(guò)程中偷工減料，即便其他條件較好，也會(huì)存在安全隱患，有可能被認(rèn)定為危房。
• 后期出現(xiàn)問(wèn)題的情況
  • 像預(yù)制板（空心板的一種類型）樓房，如果經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)手后的重新裝修、切割等情況，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂、下垂等各種安全問(wèn)題的出現(xiàn)，也可能成為危房。而且預(yù)制板厚度比鋼筋混凝土小，且有空心、有縫隙，本身隔音隔熱效果差，隨著時(shí)間推移或者外部環(huán)境影響，可能影響整體房屋結(jié)構(gòu)安全從而成為危房。
  • 如果空心板房子已經(jīng)被評(píng)定為C級(jí)（部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情）甚至發(fā)展到D級(jí)（承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情）危房，那顯然是危房狀態(tài)，如某些房子2014年被評(píng)定為C級(jí)危房，后來(lái)發(fā)展到D級(jí)，還出現(xiàn)頂樓陽(yáng)臺(tái)天花板整片掉落的情況，這就是危房的表現(xiàn)。

空心板房屋的安全檢測(cè)方法

如何識(shí)別空心板房屋的質(zhì)量問(wèn)題

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