本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑造價(jià)管理，以及裝配式建筑造價(jià)管理論文5000字對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。裝配率是一般是指工程項(xiàng)目裝配式建筑所占比例。如一個(gè)項(xiàng)目共有10棟建筑，有5棟是PC結(jié)構(gòu)，即裝配率為50%。為了進(jìn)一步加強(qiáng)低碳、綠色、環(huán)保理念，促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，住建部和地方政府多次出臺政策，鼓勵(lì)和強(qiáng)制使用裝配式建筑?！蛾P(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》[滬建管聯(lián)901號]，2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。

本篇文章給大家談?wù)勓b配式建筑造價(jià)管理，以及裝配式建筑造價(jià)管理論文5000字對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？
• 2、帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少
• 3、裝配式建筑發(fā)承包階段如何進(jìn)行造價(jià)管理？
• 4、為什么說裝配式建筑造價(jià)較高呢？
• 5、裝配式建筑推廣的重點(diǎn)造價(jià)成本？
• 6、裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？

從造價(jià)成本角度上看裝配式建筑的應(yīng)用？

一、PC結(jié)構(gòu)的概念

預(yù)制混凝土構(gòu)件是在工廠或現(xiàn)場預(yù)先制作的混凝土構(gòu)件。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。即純PC結(jié)構(gòu)。

裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠的方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。即PC與現(xiàn)澆共存的結(jié)構(gòu)。

PC構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱。

預(yù)制率遲雹是指裝配式混凝土建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件部分的材料用量占對應(yīng)構(gòu)件材料總用量的體積比。預(yù)制率是單體建筑的預(yù)制指標(biāo)，如某棟房子預(yù)制率15%，是指預(yù)制構(gòu)件體積150立方占總混凝土量1000立方的比率。

裝配率是指裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。裝配率是一般是指工程項(xiàng)目裝配式建筑所占比例。如一個(gè)項(xiàng)目共有10棟建筑，有5棟是PC結(jié)構(gòu)，即裝配率為50%。

二、PC結(jié)構(gòu)的歷史

早在上世紀(jì)五十年代，我國從前蘇聯(lián)引入預(yù)制裝配式混凝土建筑技術(shù)，大力發(fā)展基于PC的各類建筑，至上世紀(jì)八十年代，基本形成完整的PC技術(shù)體系。產(chǎn)品涉及工業(yè)與民用建筑、市政施設(shè)、大型基礎(chǔ)設(shè)施等。

后來出現(xiàn)了分化，建筑領(lǐng)域，PC應(yīng)用逐漸萎縮，退出，甚至絕跡，全面轉(zhuǎn)向現(xiàn)澆模式。而在市政工程領(lǐng)域，預(yù)制技術(shù)始終占主導(dǎo)地位，高速公路、橋梁、港口、城市高架、地下管道、地鐵盾構(gòu)管片和預(yù)制綜合管廊都PC化。鐵路建設(shè)領(lǐng)域搜旦搜，PC的應(yīng)用更是達(dá)到了極致。

究其原因，建筑產(chǎn)品以消費(fèi)者的多樣性需求為主導(dǎo)，多元化個(gè)性化設(shè)計(jì)理念不利于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，造型復(fù)雜參差交錯(cuò)的構(gòu)件也很難工廠化預(yù)制。即使是PC率高的市政工程，復(fù)雜的立交橋也只能現(xiàn)澆，故不能一概世歷而論。同時(shí)隨著商品混凝土、大模板等技術(shù)的發(fā)展，降低了工地現(xiàn)澆施工的難度和成本；而當(dāng)時(shí)PC建筑的一些缺陷（抗震性、防水、隔音差等）沒有持續(xù)改進(jìn)，PC建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比造價(jià)偏高，質(zhì)量降低，甚至二者兼而有之。

裝配式有局限性，不是所有的建筑所有的部位所有的構(gòu)件都能PC化的，如基礎(chǔ)和地下室底部加強(qiáng)部位等不能使用PC。

三、近年P(guān)C結(jié)構(gòu)受到重視

探索建筑工業(yè)化的路徑，嘗試了一大批試點(diǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目無論從技術(shù)水平、材料選擇、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都與30年前不可同日而語。

萬科與中南，最先嘗試PC，卻沒有在后續(xù)的項(xiàng)目中大面積使用，偃旗息鼓，為什么？存在的都是合理的，也許PC一個(gè)或某幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)仍然不足以成為完全取代現(xiàn)澆混凝土的理由，或者說PC的綜合優(yōu)勢仍然不敵現(xiàn)澆混凝土?，F(xiàn)澆混凝土的優(yōu)點(diǎn)是整體性可塑性易操作性可造價(jià)低等，這些優(yōu)點(diǎn)恰恰是裝配式建筑的劣勢。

預(yù)制混凝土裝配整體式構(gòu)具有建造速度快、質(zhì)量易于控制、節(jié)省材料、構(gòu)件外觀質(zhì)量好、耐久性好以及減少現(xiàn)場濕作業(yè)、有利環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。

為了進(jìn)一步加強(qiáng)低碳、綠色、環(huán)保理念，促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，住建部和地方政府多次出臺政策，鼓勵(lì)和強(qiáng)制使用裝配式建筑。

《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計(jì)劃（2014-2016）》[滬府辦發(fā)〔2014〕32號]

“新建裝配式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑?！?/p>

在政策期限內(nèi)，對符合示范要求的裝配式建筑項(xiàng)目，由市級財(cái)政給予60元/平方米的資金補(bǔ)貼（單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼600萬元），同等條件下優(yōu)先獲獎。

《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》[滬建管聯(lián)(2014)901號]，2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的，每平方米補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元，項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%。

上海市《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化綠色建筑發(fā)展推進(jìn)力度提升建筑性能的若干規(guī)定》的通知[滬建管聯(lián)(2015) 417號]文件（2015.6.16日發(fā)布）

時(shí)隔多年，PC建筑在國內(nèi)再次受到重視。這似乎是歷史的輪回，但它不是簡單的重復(fù)，PC技術(shù)和建造方式已經(jīng)有了根本性變化。

四、PC結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣

站在歷史坐標(biāo)系上，七八十年代大量的PC建筑被證明是“短命”的，留下大量后遺癥，許多成了危房，需要加固、改造和拆除。常州有些PC結(jié)構(gòu)已經(jīng)十分破舊，外墻板開裂脫落、樓梯與墻有裂縫、陽臺梁板混凝土保護(hù)層剝落、欄桿斷裂。

質(zhì)量方面，國內(nèi)PC建筑無法克服 “連接差、接縫滲漏、保溫性低”等通病。

但這些不是PC本身的錯(cuò)，而是其他外在因素的作用，如缺乏工匠精神，粗制濫造。日本德國法國的PC技術(shù)基本上不存在這些問題，可以說，國際上PC技術(shù)已相當(dāng)成熟。

PC建筑要做好，需要從商業(yè)模式、技術(shù)路線、管理手段上進(jìn)行創(chuàng)新和完善。

PC結(jié)構(gòu)有如下優(yōu)勢：

1.抗震性能高

PC結(jié)構(gòu)計(jì)算主要按照每個(gè)構(gòu)件本身的承載力進(jìn)行，通過適當(dāng)方式連接成整體。節(jié)點(diǎn)、接縫壓力通過后澆混凝土或灌漿或座漿直接傳遞；拉力由連接筋、預(yù)埋件焊接件傳遞。當(dāng)預(yù)制混凝土接縫界面的粘結(jié)強(qiáng)度高于構(gòu)件本身混凝土抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí)，可視為等同于現(xiàn)澆混凝土。

連接部位根據(jù)變形的方向和大小可做成滑動、鉸接或者固支（裝配式很難做成剛接）。當(dāng)出現(xiàn)地震等災(zāi)害的時(shí)候，PC結(jié)構(gòu)主要通過節(jié)點(diǎn)處的應(yīng)變來消除應(yīng)力，不至于讓應(yīng)力在結(jié)構(gòu)內(nèi)部持續(xù)傳遞，防止結(jié)構(gòu)連續(xù)倒塌。

2.工廠化生產(chǎn)

PC構(gòu)件由于工廠化生產(chǎn)，可以采用干硬性混凝土、擠壓成型、高頻振搗、高溫養(yǎng)護(hù)、離心成型等工藝，混凝土的抗壓強(qiáng)度可以輕松做到80MPa以上。而現(xiàn)場現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)限于條件，很難做到。同時(shí)，由于工藝不同，在不增加成本的前提下很容易做成“清水混凝土”和“裝飾混凝土”，以減少后續(xù)粉飾和裝修的成本。PC構(gòu)件由于規(guī)模式自動化流水作業(yè)生產(chǎn)，其成品生產(chǎn)成本遞減。

3.PC構(gòu)件產(chǎn)品化

一些工業(yè)廠房和一些民用建筑中的構(gòu)件屬于高度標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，可以按制造業(yè)生產(chǎn)方式批量化連續(xù)性生產(chǎn)，形成工業(yè)品庫存進(jìn)行采購和銷售。訂單定制一定是增加生產(chǎn)成本。

PC的優(yōu)點(diǎn)也恰恰是現(xiàn)澆混凝土所難以具備的。

五、PC結(jié)構(gòu)造價(jià)高嗎？

目前行業(yè)推進(jìn)PC建筑遇到最大的問題是“成本高”，這是事實(shí)，也可能是一個(gè)偽命題。

PC建筑造價(jià)構(gòu)成與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)肯定有差異，其工藝與傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝有本質(zhì)的區(qū)別，建造過程不同，建筑性能和品質(zhì)也會不一樣，二者的“成本”并沒有可比性。建筑領(lǐng)域不斷進(jìn)行技術(shù)和工藝創(chuàng)新，最終的目標(biāo)只有兩個(gè)：在同等造價(jià)條件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能條件下降低造價(jià)。如果一個(gè)新工藝能夠既能降低造價(jià)又能提高建筑品質(zhì)當(dāng)然更好，但也不要太理想化。

開發(fā)商對“成本”敏感，出于對成本的考量，為了完成成本控制目標(biāo)，以及要求新工藝 “低成本”的心態(tài)，在決策時(shí)瞻前顧后，反復(fù)測算，錙銖必較，政府的容積率獎勵(lì)和補(bǔ)貼不足以抵消成本的增加，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)很少主動采用PC建筑。這是完全可以理解的。筆者建議在現(xiàn)階段，技術(shù)沒成熟，造價(jià)又高，只要達(dá)到政府強(qiáng)制規(guī)定的PC指標(biāo)下線即可，暫不用這么積極。

放在更宏觀的思考維度，成本只是需要考慮的一個(gè)因素和一個(gè)點(diǎn)，從全局，從整體，從長遠(yuǎn)進(jìn)行思考，未來，為了綠色環(huán)保低碳和提高建筑品質(zhì)，適當(dāng)增加造價(jià)也是能接受的，并且隨著PC技術(shù)的不斷進(jìn)步，成本會逐漸下降。

PC標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)配件，能在裝配建筑上通用，建筑工業(yè)化就先完成“模數(shù)協(xié)調(diào)原則標(biāo)準(zhǔn)”。只有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非標(biāo)化是裝配式建筑推廣的梗阻。

六、如何進(jìn)行PC設(shè)計(jì)與建造的優(yōu)化

推廣PC結(jié)構(gòu)還是通過技術(shù)改進(jìn)等手段，以降成本為突破口。

優(yōu)化PC建筑設(shè)計(jì)，采用適合預(yù)制的設(shè)計(jì)方案，提高PC建筑的附加值，降低成本。應(yīng)滿足建筑使用功能、模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化要求，采用現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方式，同時(shí)不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)。

1.采取以下設(shè)計(jì)優(yōu)化措施

1）裝配式結(jié)構(gòu)采用高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋。

2）采用主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備管線的裝配化集成技術(shù)。設(shè)備管線應(yīng)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)、減少平面交叉，采用同層排水設(shè)計(jì)。廚房和衛(wèi)生間的平面尺寸滿足標(biāo)準(zhǔn)化整體櫥柜及整體衛(wèi)浴的要求。

3）建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及樓梯、陽臺、隔墻、空調(diào)板、管道井等配套構(gòu)件、室內(nèi)裝修材料采用工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。門窗采用標(biāo)準(zhǔn)化部件。

4）外墻飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墻飾面材料。外墻保溫改成內(nèi)保溫，噴涂發(fā)泡膠。

5）適當(dāng)提高PC率，PC率高可降低成本。

2.建造方面的優(yōu)化措施

1）改進(jìn)PC構(gòu)件制造工藝，降低工廠措施攤銷費(fèi)用；

2）改進(jìn)安裝施工工藝，降低機(jī)械、人工消耗；

3）室內(nèi)裝修減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)；

4）裝配式建筑，連接是施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)，一是預(yù)制構(gòu)件之間的連接，二是預(yù)制構(gòu)件與新澆筑混凝土之間的連接。解決了連接的技術(shù)難題和效率問題，那么，裝配式的應(yīng)用瓶頸等問題就迎刃而解。

3.造價(jià)管理方面的優(yōu)化措施

1）完全相同房的兩棟房子，裝配式建筑的造價(jià)指標(biāo)比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高約20%，裝配式建筑的鋼筋含量混凝土含量指標(biāo)高于普通現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)約15%；但裝配式建筑造價(jià)增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價(jià)格提高了，但砌體含量下降了，措施費(fèi)減少了等；

2）PC甲供，選擇以一般納稅人計(jì)稅的廠家，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣成本；

3）甄別供應(yīng)商，市場價(jià)一般在2200~3000元/立方，爭取更優(yōu)惠的價(jià)格；

4）選擇承包商，PC安裝費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，按不同的構(gòu)件類型，安裝費(fèi)一般在400~1000元/立方，爭取得到更有競爭性的價(jià)格。

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帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少

為裝配式建筑造價(jià)管理了貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑州雹工程定額等計(jì)價(jià)依據(jù)的要求裝配式建筑造價(jià)管理，近日裝配式建筑造價(jià)管理，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位編制裝配式建筑造價(jià)管理了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項(xiàng)目共四章。?

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該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機(jī)械化程度進(jìn)行編制的。

該定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目所需的人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是各地區(qū)、部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制建設(shè)工程定額確定消耗逗跡孝量，以及編制國有工程投資估算、設(shè)計(jì)概算和最高投標(biāo)限價(jià)（標(biāo)底）的依據(jù)。

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征求意見稿中最受山稿關(guān)注的莫過于對8類pc率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個(gè)清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

注?意

在給出具體參考指標(biāo)之前，先普及兩個(gè)概念裝配式建筑造價(jià)管理：

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負(fù)零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度。裝配率越高，工業(yè)化程度越高。

裝配化率：達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面積占項(xiàng)目總建筑面積的比率。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式混凝土小高層住宅，PC 率 20%（±0.00 以上）

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2．裝配式混凝土小高層住宅，PC率 40%（±0.00 以上）

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3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率 50%（±0.00 以上）

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4．裝配式混凝土小高層住宅，PC率 60%（±0.00 以上）

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5．裝配式混凝土高層住宅，PC 率 20%（±0.00 ?以上）

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6．裝配式混凝土高層住宅，PC 率 40%（±0.00 ?以上）

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7．裝配式混凝土高層住宅，PC 率 50%（±0.00 ?以上）

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8．裝配式混凝土高層住宅，PC 率 60%（±0.00 ?以上）

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裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅

9．裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅（±0.00 ?以上）

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裝配式建筑發(fā)承包階段如何進(jìn)行造價(jià)管理？

由于清單計(jì)價(jià)規(guī)范以強(qiáng)制性條文規(guī)定招標(biāo)工程量,清單裝配式建筑造價(jià)管理的準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，而承包人的職責(zé)是按照圖紙施工，這就造成按圖施工與依招標(biāo)工程量清單計(jì)價(jià)的矛盾，所以，招標(biāo)工程量清單的編制質(zhì)量對發(fā)承包雙方影響很大，銀氏其編制要點(diǎn)有：

分部分項(xiàng)工程量清單列項(xiàng)要全面細(xì)致，避免缺項(xiàng)和漏項(xiàng)。列項(xiàng)時(shí)要結(jié)合設(shè)計(jì)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范喚毀、招標(biāo)文件的個(gè)性化要求以及具體項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容加以區(qū)分，根據(jù)裝配式建筑采用的新工藝、新方法、新材料不斷補(bǔ)充其項(xiàng)目內(nèi)容，利用好補(bǔ)充項(xiàng)目工程量清單。

措施項(xiàng)目清單列項(xiàng)要合理。措施項(xiàng)目應(yīng)能體現(xiàn)常規(guī)施工方案所涉及的項(xiàng)目，避免利用措施項(xiàng)目清單投標(biāo)時(shí)的可更改性而故意漏項(xiàng)，比如垂直運(yùn)輸機(jī)械的規(guī)格型號,施工便道、構(gòu)件堆場、施工現(xiàn)場的布置，構(gòu)件堆放使用的專業(yè)吊具、堆架，墻體支撐體系的材質(zhì)與搭設(shè)方式、吊裝輔材等。由于不同的施工方案和施工組織設(shè)計(jì)所需的工程成本存在較大差別，編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)對采用的施工和搏備方案和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行合理化論證。

項(xiàng)目特征是定額列項(xiàng)的重要依據(jù)，描述要全面、準(zhǔn)確。描述的特征應(yīng)能夠表述清單項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，滿足組價(jià)的要求。由于裝配式建筑中的規(guī)則構(gòu)件和非規(guī)則構(gòu)件并存，會引起構(gòu)件起吊、吊裝與就位的姿態(tài)不同，對安全性的控制也有所區(qū)別，凡計(jì)量規(guī)范中的項(xiàng)目特征中未描述到的其他獨(dú)有特征，由清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。比如裝配式預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸不應(yīng)僅僅描述運(yùn)距，因?yàn)闃?gòu)件運(yùn)輸過程中的缺損、預(yù)留鋼筋碰撞變形與構(gòu)件開裂都對構(gòu)件運(yùn)輸提出了較高的保護(hù)要求，造成不同的構(gòu)件類型運(yùn)輸單位成本會有較大差別。

其他項(xiàng)目清單要考慮充分、表述清晰。裝配式建筑鋼筋混凝土構(gòu)件涉及結(jié)構(gòu)安全的材料、構(gòu)件部品、施工工藝和結(jié)構(gòu)的重要部位應(yīng)進(jìn)行檢測所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人支出且發(fā)包人將其列入招標(biāo)范圍和合同內(nèi)容，在編制招標(biāo)工程量清單時(shí)應(yīng)當(dāng)列入暫列金額中。總承包服務(wù)的內(nèi)容要清晰、計(jì)價(jià)要符合市場實(shí)際。

招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）的編制

招標(biāo)控制價(jià)對發(fā)承包階段合理確定造價(jià)和實(shí)施過程中有效控制造價(jià)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用。其編制要點(diǎn)有：

受增值稅的影響，構(gòu)件部品是自行采購還是業(yè)主供應(yīng)會影響適用的計(jì)價(jià)規(guī)則，應(yīng)根據(jù)財(cái)稅部門對建設(shè)項(xiàng)目具體適用計(jì)稅方法的規(guī)定，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的類別及招標(biāo)文件要求，準(zhǔn)確選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法的計(jì)價(jià)規(guī)則。

預(yù)制構(gòu)件部品價(jià)格不含增值稅，明確構(gòu)件部品價(jià)格是否包含運(yùn)輸費(fèi)用。信息價(jià)中缺項(xiàng)的，通過市場詢價(jià)方式確定，若為含稅市場價(jià)格，選擇適用的增值稅稅率，根據(jù)“價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則對其市場價(jià)格進(jìn)行除稅處理。構(gòu)件信息價(jià)格明顯偏高、信息價(jià)格缺少合法來源時(shí),可采用暫估價(jià)的方式。

對綜合單價(jià)進(jìn)行科學(xué)組價(jià)，重點(diǎn)注意：1)定額子目套用要全、準(zhǔn)確裝配式建筑造價(jià)管理；2)消耗量（定額計(jì)量規(guī)則與清單計(jì)量規(guī)則的區(qū)別、計(jì)量規(guī)則與實(shí)際消耗量的差別）；3)人、材、機(jī)價(jià)格來源，構(gòu)件基準(zhǔn)單價(jià)的來源，按照招標(biāo)文件中風(fēng)險(xiǎn)幅度的上限考慮；4)管理費(fèi)與利潤的計(jì)取。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

投標(biāo)報(bào)價(jià)是企業(yè)競爭實(shí)力在價(jià)格上體現(xiàn)，清單中的子項(xiàng)價(jià)格是后期價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，與招標(biāo)控制價(jià)的編制不同之處主要體現(xiàn)在：

構(gòu)件部品價(jià)格完全由投標(biāo)人根據(jù)市場價(jià)格，結(jié)合采購渠道和自身管理能力自主報(bào)價(jià)。

對招標(biāo)文件中綜合單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)范圍的考慮取決于對風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和自身對風(fēng)險(xiǎn)的管控能力。

人工工日單價(jià)既可參考造價(jià)信息又可采用市場價(jià)計(jì)算。

不同的施工方案將導(dǎo)致措施項(xiàng)目的差異，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和擬采用的施工方案報(bào)價(jià),尤其應(yīng)注意投標(biāo)報(bào)價(jià)與技術(shù)方案的一致性。

管理費(fèi)和利潤費(fèi)率可參照定額費(fèi)率、結(jié)合市場競爭程度進(jìn)行調(diào)整。

可以結(jié)合招標(biāo)文件中的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法恰當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧，但是要注意清標(biāo)、評標(biāo)環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

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為什么說裝配式建筑造價(jià)較高呢？

1）其中材料費(fèi)主要包含混凝土、鋼筋、保溫板、連接件、構(gòu)件中裝配式建筑造價(jià)管理的預(yù)埋件及其裝配式建筑造價(jià)管理他材料費(fèi)。對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆材料費(fèi)增加了連接件裝配式建筑造價(jià)管理，生產(chǎn)施工中用的預(yù)埋鐵件、鋼筋含量等費(fèi)用。

構(gòu)件中的預(yù)埋件主要是以構(gòu)件廠脫模及現(xiàn)場施工支模所用的預(yù)埋鐵件為主裝配式建筑造價(jià)管理，每個(gè)構(gòu)件都有脫模埋件及兩端的支模埋件裝配式建筑造價(jià)管理，所占比例不僅較大，安裝完成后所有埋件沒有任何作用，只能預(yù)留在構(gòu)件中。

構(gòu)件中的鋼筋含量主要是主體結(jié)構(gòu)中的受力鋼筋及套筒灌漿連接的附加鋼筋、窗下墻等構(gòu)造鋼筋，其含量高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆。

（2）人工費(fèi)較高的主要原因還是國內(nèi)沒有完全實(shí)現(xiàn)自動化生產(chǎn)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，經(jīng)常出現(xiàn)異性構(gòu)件，生產(chǎn)線不能實(shí)現(xiàn)流水作業(yè)，只能采用固定模臺生產(chǎn)；并且預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)部分的鋼筋規(guī)格、間距不統(tǒng)一，連接部位都有外漏鋼筋，設(shè)計(jì)復(fù)雜，無法采用機(jī)械代替人工實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)鋼筋骨架，只能在生產(chǎn)線采用人工綁扎，影響生產(chǎn)線效率。相較于國外沒有外漏鋼筋的滾豎纖預(yù)制構(gòu)件，其生產(chǎn)效率偏低。

（3）模具費(fèi)用是構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)為滿足構(gòu)件尺寸精度的要求所制作的胎膜，國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件企業(yè)大多數(shù)采用鋼制模板，其費(fèi)用根據(jù)工期及標(biāo)準(zhǔn)化程度所決定。當(dāng)工期不緊或要求構(gòu)件廠提前生產(chǎn)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)化程度較高、提高模板重復(fù)利用率，單體預(yù)制混凝土方量較多時(shí)，模具費(fèi)用可降至最低。

（4）運(yùn)輸費(fèi)只要是預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)車間運(yùn)送到施工現(xiàn)場產(chǎn)生的費(fèi)用，并且預(yù)制構(gòu)件尺寸較大，重量較重，需要專用的運(yùn)輸大仿設(shè)備。只要有合理化的深化設(shè)計(jì)，掌握運(yùn)輸與拆分尺寸、重量的經(jīng)濟(jì)平衡點(diǎn)纖攜；或者采用移動工廠的方式減少運(yùn)輸距離，就可以降低部分運(yùn)輸費(fèi)用。

（5）蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)是對比傳統(tǒng)現(xiàn)澆增加的一項(xiàng)費(fèi)用，也是滿足生產(chǎn)線流水作業(yè)的基本條件，在廠房設(shè)計(jì)時(shí)需考慮如何合理利用蒸汽資源，生產(chǎn)組織時(shí)如何更好地利用蒸汽資源是降低養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的有效途徑。

（6）固定資產(chǎn)折舊是預(yù)制工廠的前期投入，并且根據(jù)年產(chǎn)能進(jìn)行年攤銷法進(jìn)行計(jì)算，構(gòu)件廠在生產(chǎn)過程中屬于滿負(fù)荷生產(chǎn)并且在攤銷期間每年都能達(dá)到預(yù)期產(chǎn)能即發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，此部分費(fèi)用可降到最低。

（7）構(gòu)件企業(yè)的管理費(fèi)主要包含管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營銷費(fèi)用，其中管理費(fèi)用比例最大，其偏高原因是由于裝配式行業(yè)屬于新興行業(yè)，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)是介于地產(chǎn)企業(yè)與材料供應(yīng)商之間，各企業(yè)正在探索新型的、適合的管理模式，前期投入會很高。隨著裝配式建筑的發(fā)展，企業(yè)管理模式的完善，此項(xiàng)費(fèi)用會有很大的降低空間。

裝配式建筑推廣的重點(diǎn)造價(jià)成本？

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)黻P(guān)于造價(jià)成本的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢？其中確實(shí)不乏技術(shù)原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇，將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。

2016年9月底，國務(wù)院出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），提出力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。

那么，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難，應(yīng)當(dāng)如何解決呢？

困惑：

技術(shù)有待完善，每平方米成本高出約100元-200元

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%，并且多運(yùn)用在體育館等公共建筑中。

裝配式住宅為啥不受待見呢？

這其中，確實(shí)有技術(shù)不夠成熟的原因。

目前，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大，但也表現(xiàn)出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)?！耙恍┙ㄖ?shí)施單位缺乏經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)水平低下、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑?！鄙钲谑薪ㄔO(shè)科技促進(jìn)中心主任岑巖舉例說，拆分方案不合理，會造成土建造價(jià)上升30%；構(gòu)件吊裝時(shí)，各工種配合不好，輕則費(fèi)時(shí)返工、重則會造成傷亡……

不過，也有業(yè)內(nèi)人士對此表示樂觀。

“技術(shù)問題可以通過反復(fù)試驗(yàn)來完善?！敝袊奔瘓F(tuán)董事長、黨委書記張會清表示，他們從2014年起，在滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行磨亮旅鋼結(jié)構(gòu)住宅的技鍵迅術(shù)攻關(guān)，在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統(tǒng)建造的水平，裝配式建筑的水平只會更高。

相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。

一般來說，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本，唯獨(dú)在預(yù)制構(gòu)件上成本更高?！邦A(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對比，按照預(yù)制率不同，每平方米的單價(jià)要增加100元—200元不等?！痹谥袊奔瘓F(tuán)總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個(gè)不小的數(shù)目。

成本上的劣勢，很大程度上是由項(xiàng)目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個(gè)構(gòu)件中的成本勢必就會走高?！霸谝?guī)模比較小時(shí)，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些。”住建部總工程師陳宜明認(rèn)為，當(dāng)工程量達(dá)到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊(duì)伍后，完全能夠降低成本。

出路：

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高，成本高又反過來限制規(guī)模擴(kuò)大?！敝薪萍嘉錆h有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場需求激活了，項(xiàng)目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢也會更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望?！?/p>

正如陳衛(wèi)國所言，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實(shí)上，在國務(wù)院文件出臺之前，近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能、推進(jìn)建筑方式變革等目的出臺了激勵(lì)扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預(yù)制裝配率提出明確要求。

有些則是“真金白銀”。在北京，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎勵(lì)。在上海，一定政策期限內(nèi)，總建筑面積在3萬平方米以上的裝配式住宅項(xiàng)目，預(yù)制裝配率達(dá)到40%及以上的，每平方米可獲補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。

“《指導(dǎo)意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會清相信，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑最早在明年便會有突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

類似的“煩惱”還有不少

前幾年，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時(shí)，脫離了現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建好之瞎凳后也沒能驗(yàn)收。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù)，其在話語權(quán)上也往往處于弱勢。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會千方百計(jì)勸開發(fā)商，‘放棄裝配式吧，費(fèi)那事干啥！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹平”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難

那么，裝配式建筑的成本是多少？工程造價(jià)怎么算？

為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計(jì)價(jià)依據(jù)的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項(xiàng)目共四章。

該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機(jī)械化程度進(jìn)行編制的。

該定額是完成規(guī)定計(jì)量單位分部分項(xiàng)、措施項(xiàng)目所需的人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是各地區(qū)、部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制建設(shè)工程定額確定消耗量，以及編制國有工程投資估算、設(shè)計(jì)概算和最高投標(biāo)限價(jià)（標(biāo)底）的依據(jù)。

征求意見稿中最受關(guān)注的莫過于對8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個(gè)清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

注意：

在給出具體參考指標(biāo)之前，有必要普及兩個(gè)概念——

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正負(fù)零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度。裝配率越高，工業(yè)化程度越高。

裝配化率：達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面積占項(xiàng)目總建筑面積的比率。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式混凝土小高層住宅，PC率20%（±0.00以上）

2．裝配式混凝土小高層住宅，PC率40%（±0.00以上）

3．裝配式混凝土小高層住宅，PC率50%（±0.00以上）

4．裝配式混凝土小高層住宅，PC率60%（±0.00以上）

5．裝配式混凝土高層住宅，PC率20%（±0.00以上）

6．裝配式混凝土高層住宅，PC率40%（±0.00以上）

7．裝配式混凝土高層住宅，PC率50%（±0.00以上）

8．裝配式混凝土高層住宅，PC率60%（±0.00以上）

9．裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅（±0.00以上）

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裝配式建筑在工程施工階段如何進(jìn)行計(jì)價(jià)？

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑兩者之間的造價(jià)有以下區(qū)別！

裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

裝配式建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成除與傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式相同的直信和接工程費(fèi)之外，還增加了PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝等環(huán)節(jié)費(fèi)用。由于仍是僅有管理費(fèi)和利潤由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，因而亦可排除其對造價(jià)對比的影響。而PC構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和現(xiàn)場安裝費(fèi)用才是對裝配式建筑工程造價(jià)起到?jīng)Q定作用的關(guān)鍵因素。

經(jīng)過對PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家的調(diào)研，PC構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)用包含建筑材料費(fèi)、人工水電機(jī)械等成本費(fèi)用、構(gòu)件模具費(fèi)、工廠攤銷費(fèi)、PC構(gòu)件廠利潤、稅金組成;構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)主要是PC構(gòu)件從工廠運(yùn)輸至工地的運(yùn)費(fèi)、短期倉儲費(fèi)和施工場地內(nèi)的二次搬運(yùn)費(fèi);構(gòu)件安裝費(fèi)主要是構(gòu)件場地內(nèi)垂直運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用，此外還有現(xiàn)場腳手架、模板等措施費(fèi)用。

傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑土建工程造價(jià)構(gòu)成

按照各省現(xiàn)行建筑定額計(jì)價(jià)模式，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙工程量，套用相關(guān)預(yù)算定額單價(jià)，然后按照政府確定滑尺盯的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi)，計(jì)算出施工圖預(yù)算。造價(jià)構(gòu)成主要由直接工程費(fèi)(人、材、機(jī)、措)、間接費(fèi)(管理費(fèi)、利潤)、規(guī)費(fèi)和稅金組成，其中直接工程費(fèi)為施工企業(yè)主要成本支出，是構(gòu)成建筑造價(jià)的主困皮要部分，也是工程取費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，直接工程費(fèi)對建筑工程造價(jià)形成最為直接的影響，而管理費(fèi)和利潤則由企業(yè)根據(jù)自身情況調(diào)整計(jì)取，規(guī)費(fèi)和稅金是非競爭性取費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T確定，可排除其對造價(jià)對比的影響。

由此可見，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一定的情況下，傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑施工方法的人、材、機(jī)消耗量為社會平均水平，調(diào)整空間有限，對于施工企業(yè)而言，要降低工程造價(jià)，唯有調(diào)整企業(yè)管理費(fèi)和利潤，而由于成本、質(zhì)量、工期三大因素的互相制約，若盲目追求降低成本，則必將影響到質(zhì)量和工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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