標(biāo)題：北京老房加固試點(diǎn)政策詳解，，北京市政府近日發(fā)布了關(guān)于危舊樓房改建的指導(dǎo)意見，旨在通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。這一政策的實(shí)施不僅有助于提升居民生活質(zhì)量，還可能為房屋所有者帶來新的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。，，根據(jù)北京市住建委聯(lián)合其他部門發(fā)布的文件，危舊樓房改建項(xiàng)目將納入老舊小區(qū)綜合整治范圍，并可獲得政府補(bǔ)助。改建意向需經(jīng)過不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建方案征詢過程同樣需要居民的廣泛參與。改建后，居民戶數(shù)不增加也不減少原居民房屋的居住面積，確保了居民權(quán)益不受侵害。，，在具體執(zhí)行中，采用了“外套式加固”等技術(shù)手段，不僅解決了安全隱患，還實(shí)現(xiàn)了房屋面積的增加。北苑5號(hào)院2區(qū)的案例顯示，通過這種方式，每戶增加了約15平方米的居住空間。改建后的房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”，這意味著居民在享受新增加的建筑面積的同時(shí)，也獲得了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。，，這一政策的出臺(tái)，不僅體現(xiàn)了政府對(duì)老舊小區(qū)改造的重視，也為居民提供了更多的選擇和保障。隨著越來越多的老舊小區(qū)完成改造，居民的生活環(huán)境和居住條件有望得到顯著改善。，，總體來看，北京老房加固新增面積產(chǎn)權(quán)的政策，不僅是一項(xiàng)城市更新工程，也是對(duì)居民生活質(zhì)量的提升。通過政府與居民的共同努力，老舊小區(qū)的面貌將煥然一新，居民的居住權(quán)益也將得到更好的保障。

一、北京老房加固相關(guān)政策與新增面積情況

（一）加固與改建范圍

在北京，并非所有老房都能進(jìn)行改建或加固后新增面積相關(guān)操作。

• 對(duì)于老舊小區(qū)中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設(shè)年代較早（如部分上世紀(jì)六七十年代、甚至五十年代建設(shè)的，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高且雖可加固但居民改建意愿強(qiáng)烈的項(xiàng)目）可納入改建范圍實(shí)施改建帶改造、解危帶改造，而大部分老舊小區(qū)還是進(jìn)行加固、節(jié)能等常規(guī)改造。
• 位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場(chǎng)、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應(yīng)進(jìn)行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置，不能原地改建安置，也就不存在加固新增面積情況，除此之外在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求且周邊條件允許的情況下，危舊樓可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造，這里的危舊樓是指經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患，以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒有加固價(jià)值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房。

（二）新增面積規(guī)定

• 非成套住宅：對(duì)于像上世紀(jì)五六十年代建設(shè)的非成套住宅（如簡(jiǎn)易樓、筒子樓，很多每戶家庭沒有自己的衛(wèi)生間、廚房等情況）在改建（若符合條件）中將進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國(guó)標(biāo)和北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米），原住宅的面積也會(huì)適當(dāng)增加。
• 成套住宅：對(duì)于成套住宅的危舊樓，則盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照規(guī)范適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目原則上不增加原有居民戶數(shù)，對(duì)于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定后，改建后可以原地分戶安置。

二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)情況

• 在危舊樓房改造項(xiàng)目中，若涉及新增建筑規(guī)模（例如用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等情況），新增部分的產(chǎn)權(quán)處理如下：
  • 共有產(chǎn)權(quán)房：如果增建共有產(chǎn)權(quán)房，將按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，確定銷售價(jià)格和售房對(duì)象，所得收益可用于反哺項(xiàng)目投入。這表明新增的共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)管理辦法在政府與購(gòu)房人之間按比例分配，同時(shí)銷售收益會(huì)用于項(xiàng)目投入，比如可能是整個(gè)老房加固改建項(xiàng)目的資金支持等方面。
  • 其他保障性住房（公租房、保租房）：增加的保租房由區(qū)政府按照有關(guān)政策執(zhí)行，公租房由市區(qū)平臺(tái)公司持有運(yùn)營(yíng)，這些規(guī)定間接表明了公租房、保租房的產(chǎn)權(quán)在政府相關(guān)部門或平臺(tái)公司手中，保障其用于租賃性質(zhì)以滿足住房保障需求。
• 對(duì)于原居民在老房加固或改建中增加面積部分的產(chǎn)權(quán)情況并沒有查詢到非常明確專門針對(duì)此情況的規(guī)定，但從整體政策來看，原居民的住房產(chǎn)權(quán)依然是基于原有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如公有住房或者個(gè)人私有住房等），加固或改建是為了改善居住條件，在合理合規(guī)的前提下對(duì)套內(nèi)面積等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，而不是改變?cè)挟a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的根本界定。

北京老房加固后產(chǎn)權(quán)變更流程

老房加固新增面積審批條件

北京老房加固政策最新動(dòng)態(tài)

老房加固后新增面積產(chǎn)權(quán)歸屬