房屋加固改建是針對老舊建筑進(jìn)行的改造工程，旨在提高其安全性、功能性和舒適度。案例分析通常包括對加固前后的房屋進(jìn)行對比，展示加固措施的效果，并討論維護(hù)的重要性。在完成加固后，必須采取一系列維護(hù)措施以確保建筑物長期穩(wěn)定和安全。這些維護(hù)工作包括定期檢查、適時的維修和必要的結(jié)構(gòu)加固。還應(yīng)關(guān)注環(huán)境因素，如氣候變化對建筑的影響，以及確保建筑物符合最新的法規(guī)要求。通過有效的維護(hù)管理，可以延長建筑的使用壽命并保持其價值。

一、房屋加固改建的原因

• 結(jié)構(gòu)安全問題
  • 由于使用維修不當(dāng)或者建造質(zhì)量原因，許多房屋存在問題，有些甚至危及結(jié)構(gòu)安全。但土建投資大，所以對于存在問題的房屋往往不會拆除重建，而是采用加固的辦法，通過少量投資恢復(fù)其承載力，確保安全使用。
• 使用功能改變
  • 當(dāng)房屋要改變用途或進(jìn)行夾層等新的使用要求時，需要對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，以滿足新的功能需求。

二、房屋加固改建的方法

• 加大截面加固法
  • 施工工藝簡單、適應(yīng)性強，有成熟的設(shè)計和施工經(jīng)驗，適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固。但現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長，對生產(chǎn)和生活有一定的影響，加固后的建筑物在凈空方面也有一定影響。
• 置換混凝土加固法
  • 優(yōu)點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但也存在施工濕作業(yè)時間長的缺點，適用于受壓區(qū)混凝土強度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。
• 有粘結(jié)外包型鋼加固法（濕式外包鋼加固法）
  • 施工簡便、現(xiàn)場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的場所，適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。
• 粘貼鋼板加固法
  • 施工快速、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平，適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。
• 粘貼纖維增強塑料加固法
  • 除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費用較低等優(yōu)點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。
• 繞絲法
  • 優(yōu)缺點與加大截面法相近，適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場合。
• 錨栓錨固法
  • 適用于混凝土強度等級為C20 - C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固，不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。
• 防銹阻銹加固法
  • 主要用在舊建筑物發(fā)生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環(huán)境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結(jié)構(gòu)。
• 混凝土裂縫修補加固法
  • 用于修補混凝土結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的裂縫，恢復(fù)其整體性和使用功能。對于結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。

三、房屋加固改建的材料

• 結(jié)構(gòu)膠粘劑
  • 又稱結(jié)構(gòu)膠，指用于承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件膠接的、能長期承受設(shè)計應(yīng)力和環(huán)境作用的膠粘劑。
• 裂縫注漿料
  • 一種高流態(tài)、可塑性良好的灌注材料，主要用于壓注寬度為1.5mm - 5.0mm的混凝土裂縫和砌體裂縫，因不用粗骨料，而改稱為注漿料以示與一般灌漿料的區(qū)別。
• 水泥基灌漿料
  • 工程結(jié)構(gòu)用的灌漿料，應(yīng)具有不分層、不分化、固化收縮極小、體積穩(wěn)定的物理特性，并具有符合規(guī)定要求的粘結(jié)性能和力學(xué)性能。
• 聚合物砂漿
  • 以高分子聚合物為增強粘結(jié)性能的改性材料配制而成的砂漿或水泥砂漿，也稱為復(fù)合砂漿或水泥復(fù)合砂漿。一般按其聚合物的主成分劃分為改性環(huán)氧類和改性丙烯酸酯共聚物類等兩類。
• 纖維復(fù)合材
  • 采用高強度或高模量連續(xù)纖維按一規(guī)則排列并經(jīng)專門處理而成的、具有纖維增強效應(yīng)的復(fù)合材料，包括碳纖維復(fù)合材、玻璃纖維復(fù)合材和芳綸纖維復(fù)合材。

四、房屋加固改建的一般程序

• 加固前
  • 進(jìn)行房屋安全檢測，目的是為即將的加固改造方案提供技術(shù)依據(jù)，確定導(dǎo)致可見損壞的原因，確認(rèn)結(jié)構(gòu)的整體性和工作性能。檢測報告應(yīng)包括工程對象受損的范圍、程度，工程對象整體技術(shù)狀態(tài)，造成結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)材料劣化、損壞的主要原因，應(yīng)采取的處理措施或?qū)Σ叩葍?nèi)容。
• 加固改造設(shè)計
  • 在現(xiàn)狀基礎(chǔ)之上，設(shè)計的主要任務(wù)是制定加固改造方案，選擇加固改造材料及施工方法，繪制加固改造施工圖，設(shè)計過程要充分考慮施工期間對房屋正常使用時可能產(chǎn)生的影響。
• 加固改造施工
  • 這是一項專業(yè)性很強的技術(shù)，要挑選具備相關(guān)資質(zhì)、有類似案例、技術(shù)團(tuán)隊優(yōu)秀、從業(yè)年限較長、機具設(shè)備倉儲等條件較好的加固改造公司來實施。
• 驗收與工程效果檢驗
  • 加固改造完成之后要按照既定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。

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