危房是指因結(jié)構(gòu)損壞、老化或自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致安全隱患，可能危及居住者安全的房屋，根據(jù)我國《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，危房分為A、B、C、D四個等級，其中D級為整體危房，需立即停止使用，主要識別標(biāo)準(zhǔn)包括：地基沉降、墻體開裂（如斜裂縫貫穿墻體）、梁柱變形、屋面坍塌、木結(jié)構(gòu)腐朽或蟲蛀等，房屋若位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)或年久失修（如超過設(shè)計使用年限），也需重點排查。 ，發(fā)現(xiàn)危房后，業(yè)主應(yīng)及時委托專業(yè)機構(gòu)鑒定，并依據(jù)結(jié)果采取應(yīng)對措施：C級危房需局部加固修繕，D級危房應(yīng)拆除重建；政府針對困難家庭可能提供補助或安置，日常預(yù)防建議定期檢查房屋狀況，避免擅自改動承重結(jié)構(gòu)，暴雨或地震后及時排查隱患，通過科學(xué)識別與快速處置，可有效降低危房引發(fā)的安全風(fēng)險。

房屋是人們生活的基本保障,但隨著時間的推移或建造時的質(zhì)量問題，部分房屋可能逐漸演變?yōu)槲７浚{居住者的安全，什么樣的房子算危房？如何科學(xué)識別危房？本文將從定義、判定標(biāo)準(zhǔn)、常見特征及應(yīng)對措施等方面展開分析，幫助讀者全面了解危房問題。

危房的定義與分類

根據(jù)我國《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），危房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋，危房通常分為以下四類：

1. A級（非危房）：結(jié)構(gòu)安全，可正常使用。
2. B級（局部危房）：個別構(gòu)件存在隱患，但不影響整體安全。
3. C級（部分危房）：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不足，需加固或局部拆除。
4. D級（整體危房）：承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，需整體拆除。

危房的判定標(biāo)準(zhǔn)

1. 結(jié)構(gòu)損壞

   • 墻體：出現(xiàn)明顯裂縫（如斜裂縫、貫穿裂縫）、傾斜或鼓包。
   • 梁柱：混凝土剝落、鋼筋銹蝕、變形或斷裂。
   • 地基：不均勻沉降導(dǎo)致房屋傾斜或地面開裂。

2. 材料老化

   • 磚木結(jié)構(gòu)房屋因木材腐朽、磚塊風(fēng)化導(dǎo)致強度下降。
   • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)因碳化、氯離子侵蝕等失去耐久性。

3. 設(shè)計或施工缺陷

   • 未按規(guī)范設(shè)計（如抗震不足）、偷工減料（如砂漿強度不足）。
   • 違規(guī)改建（如拆除承重墻）導(dǎo)致結(jié)構(gòu)失衡。

4. 環(huán)境影響

   • 自然災(zāi)害（地震、洪水、滑坡）造成的損傷。
   • 長期受化學(xué)腐蝕（如工業(yè)區(qū)酸雨）或白蟻蛀蝕。

危房的常見特征（自查指南）

普通住戶可通過以下現(xiàn)象初步判斷房屋是否危險：

• 墻面：裂縫寬度超過3毫米，或裂縫延伸至整個墻面。
• 地面：地板傾斜、塌陷或頻繁出現(xiàn)新裂縫。
• 門窗：門窗框變形、難以閉合，可能因結(jié)構(gòu)位移導(dǎo)致。
• 屋頂：瓦片大面積脫落、木梁下垂或漏水嚴(yán)重。
• 異常聲響：夜間聽到墻體、樓板發(fā)出“咔嗒”聲，可能是結(jié)構(gòu)變形信號。

若發(fā)現(xiàn)以上問題,需及時聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)鑒定。

危房鑒定的專業(yè)流程

1. 委托鑒定機構(gòu)：需選擇具備資質(zhì)的房屋安全鑒定單位。
2. 現(xiàn)場檢測：通過儀器測量裂縫、傾斜度，取樣檢測材料強度。
3. 綜合評估：根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，按國家標(biāo)準(zhǔn)劃分危房等級。
4. 出具報告：報告需明確處理建議（加固、拆除等）。

危房的應(yīng)對措施

1. 加固維修

   • C級危房可通過加固承重墻、更換梁柱等方式修復(fù)。
   • 需由專業(yè)團(tuán)隊設(shè)計施工方案,確保符合安全規(guī)范。

2. 搬遷撤離

   • D級危房必須立即停止使用,住戶需優(yōu)先搬離。
   • 政府主導(dǎo)的棚戶區(qū)改造或拆遷項目中,危房住戶可申請安置。

3. 政策支持

   • 部分地區(qū)提供危房改造補貼（如農(nóng)村危房補助）。
   • 法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》要求產(chǎn)權(quán)人及時處理危房。

預(yù)防危房的建議

1. 定期檢查：老舊房屋每5-10年進(jìn)行一次專業(yè)檢測。
2. 規(guī)范裝修：禁止擅自改動承重結(jié)構(gòu)，裝修前咨詢專業(yè)人士。
3. 及時維護(hù)：修補小裂縫、更換老化管線，避免問題累積。

識別危房不僅關(guān)乎財產(chǎn)價值,更是對生命安全的負(fù)責(zé)，通過了解標(biāo)準(zhǔn)、主動排查、科學(xué)應(yīng)對，我們能最大限度降低危房風(fēng)險，若懷疑房屋存在隱患，務(wù)必盡早聯(lián)系專業(yè)機構(gòu)，切勿心存僥幸。
僅供參考，具體處理需以專業(yè)鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。）