昆都侖區(qū)近年來(lái)積極探索工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式，通過(guò)創(chuàng)新土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)融合與政策配套，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，該模式以“產(chǎn)城融合”為核心，將傳統(tǒng)工業(yè)用地升級(jí)為集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、配套服務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有效提升土地集約利用率，政府通過(guò)彈性出讓、先租后讓等靈活供地方式降低企業(yè)初始成本，同時(shí)引入產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)，帶動(dòng)中小企業(yè)協(xié)同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，昆都侖區(qū)結(jié)合區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，配套人才公寓、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施，增強(qiáng)園區(qū)吸引力，政策層面推出稅收減免、技術(shù)改造補(bǔ)貼等激勵(lì)措施，并建立數(shù)字化管理平臺(tái)優(yōu)化企業(yè)服務(wù)，這一模式不僅解決了傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)空置率高、功能單一的問題，還為區(qū)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換提供了實(shí)踐樣本，目前已有多個(gè)高端制造、新能源項(xiàng)目落地，成為內(nèi)蒙古工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的典型范例。

一、昆都侖區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新模式以“畝產(chǎn)論英雄”

• 概念引入：將農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的“畝均”“畝產(chǎn)”概念引入工業(yè)領(lǐng)域，像耕種農(nóng)田一樣經(jīng)營(yíng)企業(yè)，考量一畝地的工業(yè)年產(chǎn)值等效益指標(biāo)。這種模式旨在最大限度提升工業(yè)土地總效益，盤活用好存量空間推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，向全社會(huì)樹立鮮明的抓產(chǎn)業(yè)、上項(xiàng)目，要以畝產(chǎn)論英雄的導(dǎo)向，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
• 數(shù)據(jù)體現(xiàn)
  • 在2022年，昆都侖區(qū)引進(jìn)落地的154個(gè)項(xiàng)目中，有28家企業(yè)為總部型企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，2萬(wàn)余畝的工業(yè)用地面積創(chuàng)造了700億元的銷售額、20億元的稅收額。并且在新能源、新材料等戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)上，企業(yè)投資畝均500萬(wàn)元，產(chǎn)出畝均達(dá)1000萬(wàn)元。
  • 例如2024年的包頭市翼能科技發(fā)展有限公司機(jī)器人/無(wú)人機(jī)產(chǎn)學(xué)研用融合基地項(xiàng)目，建成后年產(chǎn)值可達(dá)40億元，畝均產(chǎn)值超5600萬(wàn)元，綜合年創(chuàng)稅收超4億元，新增就業(yè)120人。

二、昆都侖區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新模式下的招商策略

• 創(chuàng)新招商方式：強(qiáng)化畝均思維，在招商時(shí)突出對(duì)招商引資項(xiàng)目畝均投資、畝均產(chǎn)值、畝均稅收和單位GDP能耗的考核。計(jì)劃到2025年園區(qū)畝均產(chǎn)值較2020年提升50%左右，達(dá)到400萬(wàn)元/畝。
• 產(chǎn)業(yè)集群招商
  • 圍繞打造目標(biāo)產(chǎn)業(yè)集群招商：圍繞打造“世界稀土之都”“世界綠色硅都”和戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群招大引強(qiáng)。如圍繞打造千億級(jí)光伏、百億級(jí)風(fēng)電新能源和智能芯片制造產(chǎn)業(yè)集群，重點(diǎn)引進(jìn)高端服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加快引進(jìn)特種鋼、永磁材料、儲(chǔ)能、光伏切片、電池片和組件、支架等下游配套產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以完善產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)業(yè)附加值和競(jìng)爭(zhēng)力。
  • 聚焦提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)招商：立足發(fā)展實(shí)際和優(yōu)勢(shì)條件，在鋼鐵、稀土、晶硅等支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)大盤的基礎(chǔ)上，不斷提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)。例如引進(jìn)年產(chǎn)300噸高效能碳纖維及應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、上海征世金剛石、領(lǐng)拓超晶石墨烯導(dǎo)熱膜、重慶望變特鋼及輸配電產(chǎn)業(yè)園、廈門鎢業(yè)稀土新材料、華礎(chǔ)石墨烯等項(xiàng)目，提升區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

三、昆都侖區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新模式下的企業(yè)發(fā)展與營(yíng)商環(huán)境

• 企業(yè)發(fā)展成果顯著
  • 截至2022年底，昆都侖區(qū)引進(jìn)落地的154個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)施投資億元以上項(xiàng)目117個(gè)，完成投資239.3億元。28家總部型企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)中，主板上市企業(yè)3家，新三板上市3家，擬上市企業(yè)7家。
  • 在2024年，實(shí)施政府投資5000萬(wàn)元以上、企業(yè)投資億元以上重大項(xiàng)目100個(gè)，截至目前，100個(gè)重大項(xiàng)目已竣工28個(gè)，年內(nèi)竣工59個(gè)，累計(jì)新增入庫(kù)項(xiàng)目99個(gè)、新增規(guī)上限上企業(yè)169戶，前三季度固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.8%，地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)1029.89億元。
• 營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：良好的營(yíng)商環(huán)境吸引企業(yè)入駐，如包頭美科硅能源有限公司總經(jīng)理表示，看中的是當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商環(huán)境、工業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)，也切身感受到城市營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化改善和企業(yè)發(fā)展是一個(gè)相互促進(jìn)的過(guò)程，包頭打造一流“包你滿意”“包你放心”的營(yíng)商環(huán)境品牌，為企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了最優(yōu)環(huán)境，讓企業(yè)更有信心扎根包頭發(fā)展。

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