近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了最新版《民用建筑可靠性鑒定標準》，對樓房安全技術(shù)規(guī)范進行了全面升級，新規(guī)重點強化了建筑抗震、消防疏散和結(jié)構(gòu)耐久性三大核心指標，要求新建住宅抗震設(shè)防烈度普遍提高0.5-1度，高層建筑必須采用雙重消防逃生通道設(shè)計，在材料方面，明確禁止使用抗拉強度低于400MPa的鋼筋，外保溫材料燃燒性能等級提升至A級，針對老舊小區(qū)改造，新增了承重墻無損檢測技術(shù)和AI裂縫識別系統(tǒng)的強制性應(yīng)用標準，值得注意的是，新規(guī)首次將建筑全生命周期數(shù)字化管理納入要求，規(guī)定20層以上住宅需建立BIM健康監(jiān)測檔案，專家表示，此次更新將推動建筑行業(yè)增加5%-8%的合規(guī)成本，但能顯著降低30%以上的重大安全隱患風險，該標準將于2025年1月1日起在全國范圍內(nèi)強制實施，過渡期內(nèi)允許采用原標準已獲批的設(shè)計方案。

一、住宅設(shè)計方面的標準更新

• 住宅層高與室內(nèi)凈高：新版標準調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”，同時提高了室內(nèi)凈高要求，這有助于提升居住的空間感和舒適度，在一定程度上也可能影響建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計等相關(guān)技術(shù)要求，如通風、采光等方面的考慮會基于更大的空間尺度進行調(diào)整等。
• 使用面積：普通套型最小使用面積提高到36平方米，最小套型使用面積提高到30平方米，這對建筑的布局規(guī)劃、功能分區(qū)等技術(shù)方面提出了新的要求，設(shè)計時需要更合理地分配各個功能區(qū)域的面積，以滿足新規(guī)標準。
• 電梯設(shè)置：除獨立式住宅和低層聯(lián)排住宅外，新建住宅均應(yīng)設(shè)置電梯，且至少一部電梯可容納擔架。這涉及到電梯選型、井道設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)承載等一系列技術(shù)問題，例如井道尺寸需要滿足擔架電梯的要求，建筑結(jié)構(gòu)要能夠承受電梯運行時的荷載等。
• 門洞尺寸與無障礙設(shè)計：加大了住宅公用外門、戶門、廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門的門洞尺寸，既滿足防火安全疏散要求，又保障輪椅通行需要，營造適老化、無障礙居住空間。在建筑設(shè)計和施工過程中，需要精確計算門洞尺寸，確保符合安全和無障礙通行的雙重標準，同時還要考慮門的安裝方式和材料選擇等技術(shù)細節(jié)。
• 智能化設(shè)計：完善了住宅智能化設(shè)計內(nèi)容，增設(shè)“智能化”章節(jié)，整合現(xiàn)行標準中信息設(shè)施系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容，新增智能家居系統(tǒng)要求，提高住宅智能化水平。這要求建筑設(shè)計時預(yù)留相應(yīng)的線路、設(shè)備空間等，施工時要注意智能化系統(tǒng)的布線、設(shè)備安裝與調(diào)試等技術(shù)操作，并且要確保智能化系統(tǒng)與建筑整體結(jié)構(gòu)和其他系統(tǒng)的兼容性。
• 室外環(huán)境相關(guān)規(guī)定：新增“室外環(huán)境”一章，規(guī)定了建筑布局、道路組織、綠化場地設(shè)置、配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，明確了生活垃圾分類收集點、郵件和快件送達設(shè)施的設(shè)置要求。這對建筑規(guī)劃和室外工程施工提出了新的技術(shù)標準，例如垃圾分類收集點的位置要考慮便捷性與衛(wèi)生要求，郵件和快件送達設(shè)施的設(shè)置要便于快遞員操作和居民收取等。

二、房屋安全鑒定方面的標準更新

• 多類規(guī)范的解讀與學習：隨著建筑行業(yè)工程質(zhì)量全文強制規(guī)范和新的管理辦法的實施，需要全面系統(tǒng)地學習掌握建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定新標準、新規(guī)定，如住建部第57號令《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（2023年3月1日實施）及強制性國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021 - 2021、《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022 - 2021、《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032 - 2022等條文，這些規(guī)范涵蓋了建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的各個方面，包括鑒定方法、既有房屋安全管理方式等技術(shù)標準，技術(shù)人員和管理人員需要深入學習以確保在房屋安全鑒定工作中準確應(yīng)用。

三、既有住宅加裝電梯方面的標準更新

• 電梯更新改造相關(guān)支持：國家市場監(jiān)管總局發(fā)布通知支持既有住宅加裝電梯。支持將依照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588 - 2003）、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899 - 1997）及更早標準制造的在用電梯更新改造為符合現(xiàn)行法規(guī)標準的電梯。鼓勵參照《提高在用電梯安全性的規(guī)范》（GB/T24804 - 2023）、《電梯主要部件報廢技術(shù)條件》（GB/T31821 - 2015）等標準，對老舊住宅電梯或其部件實施更新或技術(shù)升級。這涉及到電梯更新改造過程中的技術(shù)選型、安裝調(diào)試、與既有建筑結(jié)構(gòu)的適配性等技術(shù)標準的更新，例如在安裝新電梯時，要確保電梯的運行參數(shù)與既有建筑的結(jié)構(gòu)承載能力、井道空間等相匹配。

四、其他方面的相關(guān)標準更新

• 宿舍相關(guān)標準：員工集體宿舍人均居住面積不得小于2平方米；安全出口數(shù)量不少于2個；9層及9層以下，建筑面積不超過400平方米的宿舍，可設(shè)一個樓梯；9層及9層以下的每層建筑面積不超過300平方米，且每層人數(shù)不超過30人的單元式宿舍，可設(shè)一個樓梯。這些標準更新對宿舍建筑的設(shè)計布局、疏散通道設(shè)置、人員承載量計算等技術(shù)方面有著明確的要求，例如在設(shè)計宿舍時，要根據(jù)預(yù)計居住人數(shù)準確計算建筑面積和規(guī)劃疏散通道數(shù)量與寬度等。
• 農(nóng)村危房鑒定與改造相關(guān)標準：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地（非）集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。這對農(nóng)村危房的鑒定技術(shù)、改造方式選擇、土地利用等方面提出了相應(yīng)的標準要求，在鑒定農(nóng)村房屋危險等級時，需要依據(jù)相關(guān)導(dǎo)則準確判斷，在改造時要遵循規(guī)定的原則和方式。

住宅層高標準提升的影響

電梯設(shè)置新規(guī)定的執(zhí)行難點

智能化住宅設(shè)計的實現(xiàn)要點

既有建筑加裝電梯的技術(shù)挑戰(zhàn)