本文呈現(xiàn)老舊建筑安全評(píng)估案例，通過對(duì)特定老舊建筑的全面檢查，涵蓋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等多方面，評(píng)估團(tuán)隊(duì)運(yùn)用專業(yè)檢測工具與方法，詳細(xì)記錄建筑現(xiàn)狀，如墻體裂縫、管道老化等情況，分析這些安全隱患對(duì)建筑整體及居住者安全的影響，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)判定安全等級(jí)。

以下是關(guān)于老舊建筑安全評(píng)估的相關(guān)案例：

石臺(tái)縣老舊廠房安全性鑒定（2023案例更新）為了了解廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，該公司受委托對(duì)石臺(tái)縣仁里鎮(zhèn)和平社區(qū)一老舊廠房進(jìn)行安全性鑒定，據(jù)了解：該廠房建于90年代，單層，排架結(jié)構(gòu)，總建筑面積4184㎡，平面呈矩形，主立面朝西，瓦坡屋面，輕鋼屋架彩鋼板屋蓋，無改擴(kuò)建歷史。依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2019），該公司檢測人員對(duì)該廠房地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)三部分進(jìn)行現(xiàn)場檢測、檢查，現(xiàn)將部分內(nèi)容分享如下：

1. 房屋傾斜觀測：現(xiàn)場采用全站儀對(duì)房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測量，房屋個(gè)別測點(diǎn)傾斜率大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。
2. 結(jié)構(gòu)測繪：現(xiàn)場采用測距儀、卷尺等測量工具對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)構(gòu)測繪。
3. 主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測：現(xiàn)場采用測磚回彈儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測，采用貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行貫入法檢測。
4. 構(gòu)造檢查：房屋墻體高厚比符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式不正確，存在構(gòu)造缺陷。
5. 裂縫或其他損傷檢查：經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)砌體構(gòu)件風(fēng)化、剝落、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松；墻體弓突、傾斜、開裂、滲漏；墻面粉刷空鼓、開裂、脫落等損傷現(xiàn)象。
6. 結(jié)構(gòu)整體性檢查：結(jié)構(gòu)布置不合理，結(jié)構(gòu)體系不完整，且結(jié)構(gòu)選型及傳力路線不正確，不符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。砌體構(gòu)件高厚比及連接構(gòu)造不符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，支撐系統(tǒng)不完整，存在明顯殘損或施工缺陷，不能傳遞各自側(cè)向作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，錨固、拉結(jié)、連接方式不可靠，存在松動(dòng)變形或其他殘損。
7. 圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻檢查：經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)房屋圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻開裂、變形、位移等損傷情況，與結(jié)構(gòu)之間連接不可靠。
8. 門窗洞口過梁檢查：經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋門窗洞口過梁開裂，過梁節(jié)點(diǎn)處無開裂、滑移跡象。
9. 樓板及吊頂檢查：綜上，通過對(duì)該老舊廠房結(jié)構(gòu)部分場地、地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性分析和判斷，綜合評(píng)定該房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為D級(jí)，房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

老舊建筑改造加固技術(shù)

老舊建筑安全法規(guī)解讀

老舊建筑價(jià)值評(píng)估方法

老舊建筑再利用成功案例