房屋鑒定流程一般包括以下步驟：接受委托，根據(jù)委托人要求確定鑒定內(nèi)容和范圍，接著進(jìn)行初始調(diào)查，收集并分析房屋原始資料，同時開展現(xiàn)場勘查，然后進(jìn)入檢測驗算階段，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時借助儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算，之后依據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行鑒定評級，判斷房屋的危險程度。

危險房屋鑒定流程詳解

危險房屋的鑒定是一個系統(tǒng)的過程，旨在評估房屋的安全狀況，并確定是否需要進(jìn)行維修、加固或拆除。以下是根據(jù)最新的搜索結(jié)果提供的危險房屋鑒定流程詳解。

受理委托

首先，需要受理房屋安全鑒定的委托。受理的范圍包括已建成驗收并正式交付使用的房屋，如達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋、公共場所5年未作安全鑒定的房屋、由于行為人任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或其他原因影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋、因毗鄰建筑施工而損壞的房屋、改變房屋用途危及房屋安全的房屋，以及發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的房屋。

查驗委托人證件

查驗委托人的合法證件，如房屋所有權(quán)證、住房租約或憑證、買賣、交換、贈與、分割的契證或公證書、仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書，并復(fù)印歸檔。

填寫委托書

指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，并與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。

初始調(diào)查

按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

場地安全性鑒定

核查場地是否為地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，結(jié)合場地周邊環(huán)境調(diào)查情況，進(jìn)行安全性鑒定，鑒定結(jié)果分為危險和基本安全兩個等級。

房屋基本情況調(diào)查

結(jié)合現(xiàn)場查勘，收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。

房屋組成部分危險程度鑒定

對房屋各組成部分現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、查勘和檢測，包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，分別鑒定其危險性，鑒定結(jié)果分為a、b、c、d四個等級。

房屋整體危險程度鑒定

對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進(jìn)行匯總，確定房屋整體危險性，鑒定結(jié)果分為A、B、C、D四個等級。

防災(zāi)措施鑒定

檢查房屋是否采取防災(zāi)措施，并對防災(zāi)措施完備情況進(jìn)行調(diào)查，鑒定結(jié)果分為具備防災(zāi)措施、部分具備防災(zāi)措施和完全不具備防災(zāi)措施3個等級。

處理建議

對被鑒定的房屋，根據(jù)房屋整體危險程度鑒定和防災(zāi)措施鑒定結(jié)果，綜合考慮安全性提升加固改造措施，提出原則性的處理建議。

出具鑒定報告

農(nóng)村住房安全性鑒定報告內(nèi)容應(yīng)包括農(nóng)戶和房屋基本信息，房屋組成部分危險程度鑒定情況，房屋整體危險程度鑒定和防災(zāi)措施鑒定情況，并根據(jù)鑒定結(jié)果提出處理建議，附房屋簡圖和現(xiàn)場照片。

爭議處理

當(dāng)農(nóng)村住房安全性鑒定結(jié)論存在爭議時，應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行仲裁鑒定。

鑒定結(jié)果的應(yīng)用

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。

通過上述流程，可以確保危險房屋的鑒定工作科學(xué)、合理、公正，為后續(xù)的處理提供可靠的依據(jù)。

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