商業(yè)用地需要以下手續(xù)：，1. **申請與審批**：向有關(guān)人民政府自然資源主管部門提出改變土地用途的申請，該申請需經(jīng)過自然資源主管部門審查，并報原批準用地的人民政府批準，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還需先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。，2. **提交材料**：通常包括變更報告、權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計方案等，不同地區(qū)和具體情況可能要求有所不同。，3. **符合相關(guān)要求**：土地用途變更應(yīng)當符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和環(huán)境保護等要求。，4. **后續(xù)證件辦理**：獲得土地使用權(quán)證，確保土地使用權(quán)合法；完成建設(shè)規(guī)劃審批，向當?shù)爻鞘幸?guī)劃部門提交改造方案等，獲得建設(shè)規(guī)劃許可證；

改商業(yè)用地需要的手續(xù)

改商業(yè)用地是一個涉及法律、規(guī)劃和財政等多個方面的復(fù)雜過程。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果整理的改商業(yè)用地所需的手續(xù)和注意事項：

1. 向國土部門申請交回土地

首先，原土地使用者需要向國土部門提出交回土地的申請。這一過程可能涉及到對原土地使用者的補償，補償價格通常由雙方共同認可的評估機構(gòu)確定。

2. 國土部門確定土地出讓起始價

國土部門在收到申請后，會根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后的新用途及規(guī)劃條件，綜合考慮政府公布的標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰交易價格的基礎(chǔ)上，確定土地出讓的起始價。

3. 土地交易機構(gòu)組織招拍掛出讓

確定起始價后，土地交易機構(gòu)會依法組織招拍掛出讓。這意味著土地將以公開競價的方式進行出讓，以確保公平性和透明度。

4. 簽訂成交確認書與土地出讓合同

土地使用者在成功競得土地后，需要與國土部門簽訂成交確認書和土地出讓合同。這是土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移的法律文件。

5. 繳納土地出讓價款

土地使用者需要按照土地出讓合同的規(guī)定，繳清全部土地出讓價款。這是改變土地用途的前提條件之一。

6. 辦理規(guī)劃變更手續(xù)

在完成上述步驟后，相關(guān)的人員可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)。這是確保土地用途變更符合城市規(guī)劃要求的重要步驟。

7. 補交土地出讓金

如果土地用途變更涉及到補交土地出讓金，土地使用者需要按照規(guī)定補交相應(yīng)的費用。這是改變土地用途的必要條件之一。

注意事項

• 申請人資格：土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人可以作為申請人，但需要提交相關(guān)的資料。
• 審查受理：國土管理部門會對提交的資料進行審查，符合條件的才會予以受理。
• 地籍部門辦理：需要對該宗土地進行地籍測量，繪制宗地圖，并按規(guī)定繳納地籍測量費。
• 法律依據(jù)：改變土地用途需要符合《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

綜上所述，改商業(yè)用地需要一系列的手續(xù)和流程，每一步都需要嚴格按照法律法規(guī)和政府規(guī)定進行。

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