本篇文章給大家談?wù)剰V州別墅重建，以及廣州別墅重建最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。昨日中午廣州別墅重建，至少有三撥媒體記者想進(jìn)入小區(qū)一睹違建別墅，但均告失敗。南都記者陳輝攝廣州南向望江廣州別墅重建的江景豪宅，首推二沙島。昨日，市城管委緊急召開(kāi)閉門會(huì)議，有消息稱，將于近日對(duì)二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開(kāi)實(shí)質(zhì)性拆除行動(dòng)。小區(qū)內(nèi)共有63棟豪華別墅。一名值班保安說(shuō)，小區(qū)的別墅違建引起各方面關(guān)注后，城管部門專門安排了人員長(zhǎng)期駐守小區(qū)?！澳慵腋慕ū葟V州別墅重建我家高20厘米，不行，我要繼續(xù)加建。”

本篇文章給大家談?wù)剰V州別墅重建，以及廣州別墅重建最新消息對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、購(gòu)買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
• 2、廣州百年老宅爆改之后有多令人震撼？
• 3、二沙島宏城花園63別墅61棟違建

購(gòu)買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)

一、獲得規(guī)劃部門審批

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全廣州別墅重建，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

二、征得鄰居的同意

因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會(huì)影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規(guī)劃部門審批前，征得鄰居意見(jiàn)。

報(bào)建成功后，相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

擴(kuò)展資料

別墅重建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、業(yè)委會(huì)同意，職能部門通過(guò)廣州別墅重建；

2、必須具備四證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

3、地址不變、建筑拿帆面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此，除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批，業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如敏戚果沒(méi)辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè)，屬違法建設(shè)，城管部門有權(quán)制止并進(jìn)橋敏陵行處罰。

廣州百年老宅爆改之后有多令人震撼？

《夢(mèng)想改造家》中有這樣一期節(jié)目，1919年所建立的一棟房子如今還有人在居住，這棟房子承載的不僅僅是居住價(jià)值，更重要的是百年歷史當(dāng)中留下的歲月故事慎喊，房子的主人已經(jīng)是頭發(fā)花白的老奶奶，而這棟老宅在設(shè)計(jì)師手下進(jìn)行了爆改，改造的結(jié)果確實(shí)令人覺(jué)得震撼。

結(jié)構(gòu)大變樣，令人震撼。這棟百年前的別墅主要是磚木結(jié)構(gòu)，在廣州這個(gè)比較濕熱的地區(qū)，房子的木結(jié)構(gòu)早就被天氣和白蟻搞得混亂不堪，甚至有倒塌的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)師首先是將結(jié)構(gòu)進(jìn)行了整改，不僅請(qǐng)了專門的白蟻專家進(jìn)行白蟻的消除工作，還做了二次預(yù)防措施，防止白蟻日后繼續(xù)破壞房子，納數(shù)之后將房子的主要結(jié)構(gòu)變成鋼結(jié)構(gòu)，更加穩(wěn)固，還對(duì)天臺(tái)各處都進(jìn)行了嚴(yán)格的防水措施，使得房子的穩(wěn)定性加強(qiáng)，這樣一來(lái)，雖然外觀結(jié)構(gòu)沒(méi)什么變化但是內(nèi)里的結(jié)構(gòu)的確已經(jīng)大變樣了。

當(dāng)然最令人震撼的要屬房子的內(nèi)部房間設(shè)計(jì)，原本這棟房子當(dāng)中就有著辦公區(qū)域和文娛室，設(shè)計(jì)師保留了這些區(qū)域，并且進(jìn)行了現(xiàn)代化改造，以前的老式布局已經(jīng)不適合現(xiàn)在的人生活，那就進(jìn)行多功能改造，能夠適合老人們的兒女一起回來(lái)居住，此外老人以及她的家人們幾乎都有著海外留學(xué)或者定居的經(jīng)歷，設(shè)計(jì)師就將廚房設(shè)計(jì)洞孝首為中西式合并的開(kāi)放廚房，更加符合這個(gè)家庭的需求。

其實(shí)我覺(jué)得設(shè)計(jì)師最用心的一點(diǎn)，就是還原。房子承載了老人太多的記憶，設(shè)計(jì)師將房屋的顏色和外表幾乎復(fù)原到了以前剛剛建成的樣子，這就觸到了觀眾內(nèi)心柔軟之處，讓人感動(dòng)，里面房間的功能區(qū)域也都是按照老人以前的想法來(lái)的，那些藝術(shù)氣息的布置會(huì)讓老人想起身為藝術(shù)家但是早已去世的老板，這些情感讓這棟改造完的房子更讓人覺(jué)得震撼。

二沙島宏城花園63別墅61棟違建

昨日中午廣州別墅重建，至少有三撥媒體記者想進(jìn)入小區(qū)一睹違建別墅，但均告失敗。于是大家只好隔著柵欄和鐵皮圍墻繞小區(qū)一周，看到有5棟別墅外墻搭起了腳手架。南都記者陳輝攝廣州南向望江廣州別墅重建的江景豪宅，首推二沙島。據(jù)越秀區(qū)城管分局有關(guān)工作人員介紹，2004年，宏城花園(論壇新聞)開(kāi)始出現(xiàn)零星的違建。

2008年10月以后，該小區(qū)出現(xiàn)相對(duì)密集的改擴(kuò)建現(xiàn)象。63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴(kuò)建行為。至今共立案15宗。在建的15棟已經(jīng)全部停工。

在前天的視察中，***追問(wèn)：“二沙島別墅都有違章建筑，城管部門去查了沒(méi)有?”昨日，市城管委緊急召開(kāi)閉門會(huì)議，有消息稱，將于近日對(duì)二沙島已立案的15棟別墅違建部分展開(kāi)實(shí)質(zhì)性拆除行動(dòng)。

記者探訪二沙島違建只能隔著柵欄和鐵皮圍墻

二沙島宏城花園顯得非常私密。沿江邊景觀大道向西，到宏城花園小區(qū)門口，景觀道路突然中斷，取而代之的是小區(qū)保安亭。數(shù)百米長(zhǎng)的江邊道路，被宏城花園納為小區(qū)的私家風(fēng)景。

越秀區(qū)城管分局有關(guān)工作人員介紹，2004年，宏城花園開(kāi)始出現(xiàn)零星的違建，當(dāng)時(shí)只有一兩宗。2008年10月以后，該小區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)相對(duì)密集的改擴(kuò)建現(xiàn)象。差老握至今，共立案15宗，已報(bào)規(guī)劃局確認(rèn)。而在建的15棟已經(jīng)全部停工。

昨日中午，至少有三批媒體記者想進(jìn)入小區(qū)，調(diào)查違建別墅的情況，但均告失敗。記者們只好隔著柵欄和鐵皮圍墻，踮起腳尖、昂起腦袋看那搭起的腳手架。小區(qū)內(nèi)共有63棟豪華別墅。南都記者繞小區(qū)一周，看見(jiàn)有5棟別墅外墻搭著腳手架，但是沒(méi)有看到施工人員。

城管駐守?cái)r不住違建保安回答說(shuō)“背景太深了”

宏城花園的私密性令市城管委主任李廷貴和越秀區(qū)城管的工作人員也發(fā)出感嘆：由于這樣的高端小區(qū)采取了嚴(yán)格的封閉式管理，執(zhí)法人員也要經(jīng)過(guò)一整套手續(xù)后才能進(jìn)入，制止違建難度頗大?！皠e說(shuō)拆了，就算進(jìn)門都難，”越秀區(qū)一名城管工作人員說(shuō)，片區(qū)城管日常巡查，像宏城花園這樣的高檔住宅區(qū)安保森嚴(yán)，在大門口就被擋住了，就算進(jìn)到小區(qū)，也很難敲開(kāi)住戶的門。

“里面住的非富即貴，有的業(yè)主很狂妄的，還有一些在建的根本見(jiàn)不到業(yè)主的面，”這名城管人員說(shuō)，像地下室改擴(kuò)建這種情況就比較隱秘，再加之小區(qū)特殊性，城管前期查處遇到很大難處，這也是二沙島別墅違建普遍執(zhí)法難的原因之一。

一名值班保安說(shuō)，小區(qū)的別墅違建引起各方面關(guān)注后，城管部門專門安排了人員長(zhǎng)期駐守小區(qū)?！?strong>廣州別墅重建他們就在會(huì)所里坐著，直到下午6時(shí)下班，連著幾天都是這樣?！北粏?wèn)及為何有城管駐守仍難以完全阻止違建，這名保安回答說(shuō)，“背景太深了?！?/p>

規(guī)劃部門反映定性難地下室擴(kuò)建三四百平方米

市城管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，別墅加層的少，加寬的多，比如擴(kuò)建涼亭等，還有3棟確認(rèn)是推倒重建的，其中一棟才剛起好地基，在所有改擴(kuò)建現(xiàn)象中，地下室擴(kuò)建問(wèn)題最為嚴(yán)重。越秀區(qū)城管分局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，宏城花園別墅(論壇新聞)區(qū)里，幾乎家家戶戶都改擴(kuò)建了地下室，最大的面積有三四百平方米。

“立案的幾宗里，發(fā)現(xiàn)有些規(guī)劃中是有地下室的，但是業(yè)主進(jìn)行了擴(kuò)建，就是在紅線以內(nèi)又挖寬了一含備圈，”市城管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，規(guī)劃部門反映，地下室擴(kuò)建這塊還不知道怎么定性，因?yàn)樯婕暗降募t線范圍需要仔細(xì)比對(duì)，下一步違建確認(rèn)工作還需要國(guó)土部門的配合參與。

■違建原因探究

富豪攀比違建不絕

二沙島某小區(qū)一名不愿透露姓名的物管說(shuō)，在宏城花園這種千萬(wàn)級(jí)的豪宅里，很多業(yè)主互相之間都認(rèn)識(shí)，大家都是有身份的人物，存在一種互相攀比的心理。

“你家改建比廣州別墅重建我家高20厘米，不行，我要繼續(xù)加建?！币晃辉≡诤瓿腔▓@的富豪告訴南都記者，宏城花園的別墅單裝修就有三四千萬(wàn)的，推倒重建成本才一兩百萬(wàn)，根本不算什么。

他回憶，改擴(kuò)建從2008年底開(kāi)始最為瘋狂。“原來(lái)地下車庫(kù)只有2.5米高，有些豪華車自身就2.3米高了，所以業(yè)主往往就改建車庫(kù)虛慶，敲掉橫梁，有些干脆借著改造在自家紅線內(nèi)挖闊一圈，預(yù)留下兩個(gè)車位后，周邊建成房間，用作保姆房洗衣房和雜物間等

他稱，鄰居一戶這么改造后馬上使用面積不一樣了，大家很容易就跟風(fēng)學(xué)起來(lái)。據(jù)稱，有的別墅下面整個(gè)是挖空的，包括花園下面也被掏空做地下室。

有消息人士說(shuō)，多次召開(kāi)業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主加建并非因?yàn)楸旧砦輧?nèi)面積不夠，而是見(jiàn)到其他房屋出現(xiàn)擴(kuò)建、加高的現(xiàn)象，擔(dān)心影響自家的景觀或等原因，也跟著開(kāi)始加建。由此引發(fā)了小區(qū)內(nèi)的加建競(jìng)賽。

宏城花園所屬的越秀區(qū)白云街方面介紹，對(duì)于屢禁不止的別墅違建，區(qū)、街兩級(jí)的城管部門已經(jīng)多次以張貼告示、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等方式，對(duì)業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，但多年來(lái)問(wèn)題一直未見(jiàn)根治。

也有知情人士介紹，宏城花園里的業(yè)主都是“有背景的人”，對(duì)于政府基層部門的整治所表現(xiàn)出的配合熱情不大。

市城管委開(kāi)會(huì)決定對(duì)新建違建堅(jiān)決一拆到底

已立案別墅違建開(kāi)拆日

市城管委要“殺猴儆雞”

市城管委昨日緊急召開(kāi)閉門會(huì)議，研究對(duì)策。與會(huì)人員透露，將于近日對(duì)宏城花園已立案的15棟別墅違建部分展開(kāi)實(shí)質(zhì)性拆除行動(dòng)。據(jù)悉，二沙島別墅違建部分開(kāi)拆當(dāng)日，將要求各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場(chǎng)觀摩。

規(guī)劃局會(huì)同國(guó)土部門呼吁并發(fā)函城管委進(jìn)行監(jiān)管

在市人大昨日的執(zhí)法檢查中，人大常委會(huì)副主任、依法治市領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)謝寶懷特意提到了二沙島別墅違建。他希望規(guī)劃局對(duì)此嚴(yán)格依法行政，同時(shí)做好信息公開(kāi)和公示方面的工作。

市規(guī)劃局副局長(zhǎng)李紹權(quán)介紹，宏城花園共有17棟(市城管委閉門會(huì)議提到的違建別墅不是17棟，而是15棟)別墅在沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的情況下，有自行修建地下室、酒窖的行為。規(guī)劃局已會(huì)同國(guó)土部門聯(lián)合進(jìn)行了呼吁，并發(fā)函城管委對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管，要求恢復(fù)原樣。

二沙島別墅違建部分開(kāi)拆日各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場(chǎng)觀摩

城管工作人員表示，他們實(shí)際了解到的違建情況遠(yuǎn)比規(guī)劃部門已經(jīng)認(rèn)定的要嚴(yán)重，“宏城花園63棟別墅中，有61棟存在不同程度的加建、改建、擴(kuò)建行為，還有挖地的，有的地下都打通了，違建行為比較普遍?！?/p>

市城管委昨日的會(huì)議決定，排除對(duì)拆除違建的各種干擾，根據(jù)規(guī)劃局定性，從嚴(yán)從重查違建，對(duì)藐視法規(guī)的新建違建堅(jiān)決一拆到底。此外，會(huì)議還表示，二沙島別墅違建部分開(kāi)拆當(dāng)日，將要求各區(qū)城管分局一把手現(xiàn)場(chǎng)觀摩。

據(jù)會(huì)議人員透露，市城管局將于近日對(duì)宏城花園已經(jīng)立案的15棟別墅違建部分展開(kāi)實(shí)質(zhì)性拆除行動(dòng)。市城管委下一步還將聯(lián)合規(guī)劃等多部門對(duì)宏城花園63棟別墅中的違建情況逐一徹查。

為此，越秀城管部門已經(jīng)安排工作組進(jìn)駐二沙島，準(zhǔn)備對(duì)歷史違建實(shí)施強(qiáng)拆，并對(duì)新增違建進(jìn)行監(jiān)控，不過(guò)由于近期持續(xù)的降雨，拆違尚未正式動(dòng)工。

廣州別墅重建的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于廣州別墅重建最新消息、廣州別墅重建的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。