本文目錄,1、,海南房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程，你能給我一份嗎,2、,交通局大院好不好,3、,海囗市規(guī)劃局是什么行政級(jí)別,4、,海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證,5、,海南省有幾個(gè)住建局,6、,?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級(jí)大島是什么,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何報(bào)建tttt揣儲(chǔ)編肥妝堵表瑟勃雞一、立項(xiàng)批復(fù)t(發(fā)改委)t二、選址意見(jiàn)書(shū)t(管委會(huì))t三、土地證t(國(guó)土局)t四、地名申報(bào)t(民政局)t五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t六、環(huán)評(píng)報(bào)告t（環(huán)保局,委托環(huán)評(píng)公司辦理）七、水保方案設(shè)計(jì)所需資料t(稅務(wù)局)八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t九、消防審核申報(bào)t

• 1、海南房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程，你能給我一份嗎
• 2、交通局大院好不好
• 3、海囗市規(guī)劃局是什么行政級(jí)別
• 4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證
• 5、海南省有幾個(gè)住建局
• 6、?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級(jí)大島是什么

1、海南房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程，你能給我一份嗎

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何報(bào)建tttt揣儲(chǔ)編肥妝堵表瑟勃雞一、立項(xiàng)批復(fù)t(發(fā)改委)t二、選址意見(jiàn)書(shū)t(管委會(huì))t三、土地證t(國(guó)土局)t四、地名申報(bào)t(民政局)t五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t六、環(huán)評(píng)報(bào)告t（環(huán)保局,委托環(huán)評(píng)公司辦理）七、水保方案設(shè)計(jì)所需資料t(稅務(wù)局)八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t九、消防審核申報(bào)t(消防支隊(duì)t)十、人民防空地下室建設(shè)審批t(人防辦公室)十一、規(guī)劃審查必須報(bào)送文件t(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)t)十二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)t(規(guī)劃局)t十三、施工圖審查t(審圖機(jī)構(gòu))十四、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)t（規(guī)劃局）t十五、監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料t(建設(shè)局)t十六、施工招投標(biāo)及合同備案所需材料t(建設(shè)局)t十七、設(shè)計(jì)合同審查備案所需材料t(建設(shè)局)t十八、工程安全文明施工備案手續(xù)材料t(建設(shè)局)t十九、委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料t(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局)t二十、建設(shè)工程施工許可證t(建設(shè)局)t二十一、施工用水申請(qǐng)t(自來(lái)水公司)t二十二、施工用電申請(qǐng)t(電力公司)t二十三、辦理臨時(shí)占道、開(kāi)口t(城管局)t二十四、t物價(jià)審批所需材料t(建設(shè)局)t二十五、物業(yè)管理備案t(建設(shè)局)t二十六、初始登記t(建設(shè)局)二十七、t商品房預(yù)售許可證t(建設(shè)局)

2、交通局大院好不好

占地面積:10000.00平方米;建筑面積：10000.00平方米;容積率：2.00;綠化率：45.00%;總戶數(shù)：100戶;物業(yè)費(fèi)：1.3元/平米·月

3、海囗市規(guī)劃局是什么行政級(jí)別

正初級(jí)

4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證

不能辦證。
海南省最新土地管理法規(guī)定，非法占用土地的行為將被處以罰款和懲罰性補(bǔ)償。
因此，如果超出了審批的土地管理規(guī)定，是不符合法律要求的。
只有在審批范圍內(nèi)的土地能夠得到辦證。
在申請(qǐng)土地證時(shí)需要嚴(yán)格遵守土地管理法規(guī)定，如果不符合要求，將會(huì)面臨一定的罰款和懲罰性補(bǔ)償。
因此，在申請(qǐng)土地證時(shí)，需要充分了解相關(guān)的法律法規(guī)，確保自己所申請(qǐng)的土地是符合要求的，否則將會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

5、海南省有幾個(gè)住建局

海南省有3個(gè)住建局。
1.海南省共有3個(gè)住建局。
2.根據(jù)官方公開(kāi)資料，海南省的住建局分別位于三個(gè)重點(diǎn)城市：?？?、三亞和瓊海。
這三個(gè)住建局具有同等權(quán)利和地位，他們一起負(fù)責(zé)全省的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理。
3.住建局是國(guó)家設(shè)立的部門(mén)之一，同時(shí)也是海南省政府負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理和執(zhí)行住房政策的機(jī)構(gòu)，其職責(zé)范圍包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住房保障等多個(gè)方面。
這三個(gè)住建局的存在，對(duì)于維護(hù)海南地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有著非常重要的意義。

6、?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級(jí)大島是什么

2019年7月，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局重新修編后的《海南省海口市如意島控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示，標(biāo)志?？谑袉?dòng)建設(shè)一個(gè)超級(jí)大島如意島的項(xiàng)目。規(guī)劃顯示，如意島位于?？谑薪瓥|組團(tuán)北側(cè)海域，距江東海岸線約4.4公里，距美蘭機(jī)場(chǎng)約17公里，距?？谑兄行募s12公里，填?？偯娣e7.16平方公里。定位為“以度假康體、休閑娛樂(lè)為核心的高端旅游度假區(qū)”。

如意島規(guī)劃圖

這就是?？诘乃^超級(jí)島項(xiàng)目，聽(tīng)起來(lái)好像電影《美人魚(yú)》中的臺(tái)詞啊。

最新消息，2020年10月19日，海南省政府官網(wǎng)公布《海南省貫徹落實(shí)中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組督察報(bào)告整改方案》。在整改清單中，對(duì)萬(wàn)寧日月灣月島項(xiàng)目、?？谌缫鈲u項(xiàng)目、?？诤J島項(xiàng)目等9個(gè)圍填海項(xiàng)目做了詳細(xì)的整改措施以及整改期間要求。

如意島實(shí)景

對(duì)于?？谌缫鈲u項(xiàng)目的整治，根據(jù)督察整改要求，在2021年6月底前完成如意島(一、二期)控規(guī)調(diào)整審批，依法啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。依據(jù)生態(tài)修復(fù)方案實(shí)施周邊海域附近岸灘修復(fù)工程和海洋生態(tài)環(huán)境修復(fù)工程，開(kāi)展增殖放流及周邊海域水質(zhì)監(jiān)測(cè)工作。實(shí)施如意島海洋生態(tài)環(huán)境修復(fù)工程計(jì)劃建設(shè)，確保整改工作落實(shí)到位，2022年8月底前完成海洋生態(tài)修復(fù)工程。

我們知道，恒大地產(chǎn)在海南填海開(kāi)發(fā)的?；◢u8平方公里，比較起來(lái)，如意島比海花島還要小一點(diǎn)。而恒大?；◢u是2008年開(kāi)始啟動(dòng)，正趕上房地產(chǎn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，到2019年基本建成，目前正在發(fā)售中。

海南?；◢u

而如意島呢？我們從政府的文件中看到，2019年?？诘奈募小爸匦滦蘧帯?，說(shuō)明之前也有修編過(guò)，而剛剛修編公示后，2020年又被海南省政府叫停，可謂命運(yùn)多舛。

一、梳理了一下如意島的有關(guān)信息，如意島并不如意

最先拿如意島說(shuō)事的是“中弘股份”，2012年5月23日，中弘股份發(fā)布公告稱，拿下了?？谑腥缫鈲u項(xiàng)目。2017年8月因環(huán)保督察、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金等問(wèn)題，中弘人工填海造島工程“如意島”被迫停工整改。2018年7月16日，因如意島度假項(xiàng)目信息披露違規(guī)，中弘股份收到安徽證監(jiān)局的警示函。之后，關(guān)于如意島的消息不斷，真真假假。但有一點(diǎn)是真的，那就是如意島至今一直停工。

如意島停工了

而在2018年11月8日，深交所發(fā)文決定終止中弘股份上市，之后中弘股份退市。

2019年7月，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布了重新修編后“如意島”項(xiàng)目規(guī)劃（前文提到）征求意見(jiàn)稿，但幾個(gè)月后，被海南省政府叫停。實(shí)際上，海南省政府是落實(shí)中央環(huán)保督察的要求進(jìn)行整改的。

中央環(huán)保督察組、國(guó)家海洋督察組多次對(duì)海南進(jìn)行督察，重點(diǎn)針對(duì)當(dāng)前圍填海管理方面存在的“失序、失度、失衡”等突出問(wèn)題提出意見(jiàn)，列舉了許多海南人工造島的許多問(wèn)題，包括人工島項(xiàng)目周邊岸灘存在大面積淤積及一定程度侵蝕情況，生活垃圾圍城圍島，違法抽取海砂圍海造地，肆無(wú)忌憚地大面積填埋紅樹(shù)林，違規(guī)侵占海岸帶，砍伐海防林等問(wèn)題。

海南部分地區(qū)過(guò)度進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原生態(tài)植被破壞嚴(yán)重、海岸侵蝕加劇、生活污水直排等問(wèn)題凸顯，可謂“鼓了錢(qián)袋，毀了生態(tài)”，這給海南的生態(tài)環(huán)境造成了無(wú)法彌補(bǔ)的損失。海南省政府近些年對(duì)土地管理嚴(yán)格控制，人工填海項(xiàng)目全部叫停，有的項(xiàng)目直接撤除，有的土地要修復(fù)數(shù)年，進(jìn)行評(píng)估后，再?zèng)Q定復(fù)工。

如意島停工了

我們到海南旅游的人如果留意，可以看到?？诘娜缫鈲u只填海了一半，另一半沒(méi)有填，國(guó)家去年已經(jīng)出臺(tái)明令禁止未來(lái)不允許再有任何填海的項(xiàng)目了。如意島只有一半，并非如意的形狀了，不倫不類的一個(gè)爛尾島！

二、人工造島成本是非常高的，為什么要造島呢？

人工造島除了對(duì)環(huán)境嚴(yán)重破壞，對(duì)海洋生態(tài)產(chǎn)生較大影響外，造島成本也是非常高的。

恒大地產(chǎn)在海南填海開(kāi)發(fā)的海花島是以房地產(chǎn)為主的項(xiàng)目，投資了1600億，恒大承諾每年還將投入1億元資金，對(duì)海島環(huán)境進(jìn)行維護(hù)。

如意島是高端旅游區(qū)，如意島會(huì)投資多少呢？時(shí)間相隔了12年，貨幣比值都不一樣了，如意島投資不會(huì)比?；◢u少。

海南?；◢u

這樣大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，光靠政府財(cái)務(wù)投入肯定不行。2019年海南省地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，?？谑猩a(chǎn)總值1671.93億元，省、市的財(cái)政都捉襟見(jiàn)肘。?？谝闳绱舜蟮捻?xiàng)目，政府能投入的財(cái)政資金有限，主要還是靠開(kāi)發(fā)商來(lái)投資。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ，填海項(xiàng)目不確定因素太多，海花島可能是為數(shù)不多的案例，一是開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早，二是恒大是全球最大的地產(chǎn)商，要找到更大的開(kāi)發(fā)商和大量資金比較困難。海南商品房限購(gòu)實(shí)施后，阻擋了進(jìn)入海南購(gòu)房置業(yè)的大軍，開(kāi)發(fā)商的積極性也在下降。人工島污水處理，垃圾處理，土地和海洋生態(tài)修復(fù)等，都是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，依靠開(kāi)發(fā)商來(lái)做，是靠不住的。

海南島面積3.54萬(wàn)平方公里，臺(tái)灣島面積3.6萬(wàn)平方公里，差不了多少，海南島就是一個(gè)超級(jí)大島，為什么還去人工造島呢？我們往五指山、萬(wàn)泉河里面走，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，海南島需要開(kāi)發(fā)，需要大力發(fā)展的地方還有很多。

三、旅游發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，不能急于求成

房地產(chǎn)是一個(gè)賺快錢(qián)的過(guò)程，但過(guò)度開(kāi)發(fā)，往往會(huì)留下一地雞毛，海南是有深刻教訓(xùn)的。

現(xiàn)在海南打造國(guó)際旅游島和自貿(mào)港，是海南又好又快發(fā)展的最好機(jī)遇。旅游項(xiàng)目與房地產(chǎn)有很大的區(qū)別，首先是周期長(zhǎng)，需要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，二是要形成品牌和口碑，要在現(xiàn)有的旅游項(xiàng)目上下力，提供良好旅游服務(wù)，留住游客才是正道。此外，跨海交通還是瓶頸，跨海通道不建設(shè)，海南的發(fā)展要想有跨越式發(fā)展是很難的。特別是到海南的旅游人數(shù)，不可能有噴井式增長(zhǎng)。?？诘娜缫鈲u旅游項(xiàng)目就算搞起來(lái)了，客源也是一個(gè)問(wèn)題。

海南島

不建人工島，并不是說(shuō)海口就不發(fā)展。真心希望海南島越來(lái)越好，越來(lái)越美。

海南建設(shè)規(guī)劃局海南房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程，你能給我一份嗎（交通局大院好不好）