本文目錄,1、,海南房地產(chǎn)項目報建流程，你能給我一份嗎,2、,交通局大院好不好,3、,海囗市規(guī)劃局是什么行政級別,4、,海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證,5、,海南省有幾個住建局,6、,?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級大島是什么,房地產(chǎn)開發(fā)如何報建tttt揣儲編肥妝堵表瑟勃雞一、立項批復t(發(fā)改委)t二、選址意見書t(管委會)t三、土地證t(國土局)t四、地名申報t(民政局)t五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t六、環(huán)評報告t（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）七、水保方案設(shè)計所需資料t(稅務(wù)局)八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t九、消防審核申報t

• 1、海南房地產(chǎn)項目報建流程，你能給我一份嗎
• 2、交通局大院好不好
• 3、海囗市規(guī)劃局是什么行政級別
• 4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證
• 5、海南省有幾個住建局
• 6、?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級大島是什么

1、海南房地產(chǎn)項目報建流程，你能給我一份嗎

房地產(chǎn)開發(fā)如何報建tttt揣儲編肥妝堵表瑟勃雞一、立項批復t(發(fā)改委)t二、選址意見書t(管委會)t三、土地證t(國土局)t四、地名申報t(民政局)t五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t六、環(huán)評報告t（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）七、水保方案設(shè)計所需資料t(稅務(wù)局)八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證t(規(guī)劃局)t九、消防審核申報t(消防支隊t)十、人民防空地下室建設(shè)審批t(人防辦公室)十一、規(guī)劃審查必須報送文件t(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會t)十二、規(guī)劃設(shè)計方案申報t(規(guī)劃局)t十三、施工圖審查t(審圖機構(gòu))十四、建筑設(shè)計方案申報t（規(guī)劃局）t十五、監(jiān)理招投標及合同備案所需材料t(建設(shè)局)t十六、施工招投標及合同備案所需材料t(建設(shè)局)t十七、設(shè)計合同審查備案所需材料t(建設(shè)局)t十八、工程安全文明施工備案手續(xù)材料t(建設(shè)局)t十九、委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料t(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局)t二十、建設(shè)工程施工許可證t(建設(shè)局)t二十一、施工用水申請t(自來水公司)t二十二、施工用電申請t(電力公司)t二十三、辦理臨時占道、開口t(城管局)t二十四、t物價審批所需材料t(建設(shè)局)t二十五、物業(yè)管理備案t(建設(shè)局)t二十六、初始登記t(建設(shè)局)二十七、t商品房預售許可證t(建設(shè)局)

2、交通局大院好不好

占地面積:10000.00平方米;建筑面積：10000.00平方米;容積率：2.00;綠化率：45.00%;總戶數(shù)：100戶;物業(yè)費：1.3元/平米·月

3、海囗市規(guī)劃局是什么行政級別

正初級

4、海南省最新土地管理法超出審批土地罰款了能否辦證

不能辦證。
海南省最新土地管理法規(guī)定，非法占用土地的行為將被處以罰款和懲罰性補償。
因此，如果超出了審批的土地管理規(guī)定，是不符合法律要求的。
只有在審批范圍內(nèi)的土地能夠得到辦證。
在申請土地證時需要嚴格遵守土地管理法規(guī)定，如果不符合要求，將會面臨一定的罰款和懲罰性補償。
因此，在申請土地證時，需要充分了解相關(guān)的法律法規(guī)，確保自己所申請的土地是符合要求的，否則將會面臨一定的風險和損失。

5、海南省有幾個住建局

海南省有3個住建局。
1.海南省共有3個住建局。
2.根據(jù)官方公開資料，海南省的住建局分別位于三個重點城市：海口、三亞和瓊海。
這三個住建局具有同等權(quán)利和地位，他們一起負責全省的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理。
3.住建局是國家設(shè)立的部門之一，同時也是海南省政府負責房地產(chǎn)管理和執(zhí)行住房政策的機構(gòu)，其職責范圍包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、住房保障等多個方面。
這三個住建局的存在，對于維護海南地區(qū)的社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟發(fā)展，有著非常重要的意義。

6、?？诩磳⒔ㄔO(shè)的超級大島是什么

2019年7月，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局重新修編后的《海南省?？谑腥缫鈲u控制性詳細規(guī)劃》公示，標志海口市啟動建設(shè)一個超級大島如意島的項目。規(guī)劃顯示，如意島位于?？谑薪瓥|組團北側(cè)海域，距江東海岸線約4.4公里，距美蘭機場約17公里，距海口市中心約12公里，填?？偯娣e7.16平方公里。定位為“以度假康體、休閑娛樂為核心的高端旅游度假區(qū)”。

如意島規(guī)劃圖

這就是?？诘乃^超級島項目，聽起來好像電影《美人魚》中的臺詞啊。

最新消息，2020年10月19日，海南省政府官網(wǎng)公布《海南省貫徹落實中央第三生態(tài)環(huán)境保護督察組督察報告整改方案》。在整改清單中，對萬寧日月灣月島項目、海口如意島項目、?？诤J島項目等9個圍填海項目做了詳細的整改措施以及整改期間要求。

如意島實景

對于海口如意島項目的整治，根據(jù)督察整改要求，在2021年6月底前完成如意島(一、二期)控規(guī)調(diào)整審批，依法啟動項目建設(shè)。依據(jù)生態(tài)修復方案實施周邊海域附近岸灘修復工程和海洋生態(tài)環(huán)境修復工程，開展增殖放流及周邊海域水質(zhì)監(jiān)測工作。實施如意島海洋生態(tài)環(huán)境修復工程計劃建設(shè)，確保整改工作落實到位，2022年8月底前完成海洋生態(tài)修復工程。

我們知道，恒大地產(chǎn)在海南填海開發(fā)的?；◢u8平方公里，比較起來，如意島比海花島還要小一點。而恒大?；◢u是2008年開始啟動，正趕上房地產(chǎn)發(fā)展的好時機，到2019年基本建成，目前正在發(fā)售中。

海南?；◢u

而如意島呢？我們從政府的文件中看到，2019年?？诘奈募小爸匦滦蘧帯保f明之前也有修編過，而剛剛修編公示后，2020年又被海南省政府叫停，可謂命運多舛。

一、梳理了一下如意島的有關(guān)信息，如意島并不如意

最先拿如意島說事的是“中弘股份”，2012年5月23日，中弘股份發(fā)布公告稱，拿下了?？谑腥缫鈲u項目。2017年8月因環(huán)保督察、項目開發(fā)資金等問題，中弘人工填海造島工程“如意島”被迫停工整改。2018年7月16日，因如意島度假項目信息披露違規(guī)，中弘股份收到安徽證監(jiān)局的警示函。之后，關(guān)于如意島的消息不斷，真真假假。但有一點是真的，那就是如意島至今一直停工。

如意島停工了

而在2018年11月8日，深交所發(fā)文決定終止中弘股份上市，之后中弘股份退市。

2019年7月，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了重新修編后“如意島”項目規(guī)劃（前文提到）征求意見稿，但幾個月后，被海南省政府叫停。實際上，海南省政府是落實中央環(huán)保督察的要求進行整改的。

中央環(huán)保督察組、國家海洋督察組多次對海南進行督察，重點針對當前圍填海管理方面存在的“失序、失度、失衡”等突出問題提出意見，列舉了許多海南人工造島的許多問題，包括人工島項目周邊岸灘存在大面積淤積及一定程度侵蝕情況，生活垃圾圍城圍島，違法抽取海砂圍海造地，肆無忌憚地大面積填埋紅樹林，違規(guī)侵占海岸帶，砍伐海防林等問題。

海南部分地區(qū)過度進行房地產(chǎn)開發(fā)，原生態(tài)植被破壞嚴重、海岸侵蝕加劇、生活污水直排等問題凸顯，可謂“鼓了錢袋，毀了生態(tài)”，這給海南的生態(tài)環(huán)境造成了無法彌補的損失。海南省政府近些年對土地管理嚴格控制，人工填海項目全部叫停，有的項目直接撤除，有的土地要修復數(shù)年，進行評估后，再決定復工。

如意島停工了

我們到海南旅游的人如果留意，可以看到?？诘娜缫鈲u只填海了一半，另一半沒有填，國家去年已經(jīng)出臺明令禁止未來不允許再有任何填海的項目了。如意島只有一半，并非如意的形狀了，不倫不類的一個爛尾島！

二、人工造島成本是非常高的，為什么要造島呢？

人工造島除了對環(huán)境嚴重破壞，對海洋生態(tài)產(chǎn)生較大影響外，造島成本也是非常高的。

恒大地產(chǎn)在海南填海開發(fā)的?；◢u是以房地產(chǎn)為主的項目，投資了1600億，恒大承諾每年還將投入1億元資金，對海島環(huán)境進行維護。

如意島是高端旅游區(qū)，如意島會投資多少呢？時間相隔了12年，貨幣比值都不一樣了，如意島投資不會比?；◢u少。

海南?；◢u

這樣大的開發(fā)項目，光靠政府財務(wù)投入肯定不行。2019年海南省地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，?？谑猩a(chǎn)總值1671.93億元，省、市的財政都捉襟見肘。?？谝闳绱舜蟮捻椖?，政府能投入的財政資金有限，主要還是靠開發(fā)商來投資。

對于開發(fā)商來說 ，填海項目不確定因素太多，?；◢u可能是為數(shù)不多的案例，一是開發(fā)時間比較早，二是恒大是全球最大的地產(chǎn)商，要找到更大的開發(fā)商和大量資金比較困難。海南商品房限購實施后，阻擋了進入海南購房置業(yè)的大軍，開發(fā)商的積極性也在下降。人工島污水處理，垃圾處理，土地和海洋生態(tài)修復等，都是一個長期過程，依靠開發(fā)商來做，是靠不住的。

海南島面積3.54萬平方公里，臺灣島面積3.6萬平方公里，差不了多少，海南島就是一個超級大島，為什么還去人工造島呢？我們往五指山、萬泉河里面走，就會發(fā)現(xiàn)，海南島需要開發(fā)，需要大力發(fā)展的地方還有很多。

三、旅游發(fā)展是一個長期過程，不能急于求成

房地產(chǎn)是一個賺快錢的過程，但過度開發(fā)，往往會留下一地雞毛，海南是有深刻教訓的。

現(xiàn)在海南打造國際旅游島和自貿(mào)港，是海南又好又快發(fā)展的最好機遇。旅游項目與房地產(chǎn)有很大的區(qū)別，首先是周期長，需要長期經(jīng)營，二是要形成品牌和口碑，要在現(xiàn)有的旅游項目上下力，提供良好旅游服務(wù)，留住游客才是正道。此外，跨海交通還是瓶頸，跨海通道不建設(shè)，海南的發(fā)展要想有跨越式發(fā)展是很難的。特別是到海南的旅游人數(shù)，不可能有噴井式增長。?？诘娜缫鈲u旅游項目就算搞起來了，客源也是一個問題。

海南島

不建人工島，并不是說海口就不發(fā)展。真心希望海南島越來越好，越來越美。

海南建設(shè)規(guī)劃局海南房地產(chǎn)項目報建流程，你能給我一份嗎（交通局大院好不好）