就是一個(gè)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膯栴}，當(dāng)然是依據(jù)巜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行了。依據(jù)該條例第二十一條。依據(jù)是十九條，依照相鄰地段商品房價(jià)格計(jì)算賠償金額。公益事業(yè)適用異地安置，結(jié)清位置差價(jià)。舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產(chǎn)證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。依法陽光的選擇補(bǔ)償，才能奔向美好幸福的活！?。。?！棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國(guó)家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進(jìn)行。補(bǔ)償內(nèi)容有，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

• 1、不足40平的商品房拆遷怎么賠償
• 2、國(guó)家有拆除預(yù)制板房的政策嗎
• 3、2023年民法典房屋拆遷補(bǔ)償方法有哪些
• 4、老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利
• 5、棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法
• 6、買老舊二手房等拆遷升值怎么樣

1、不足40平的商品房拆遷怎么賠償

不足四十平米的商品房如何賠償？就是一個(gè)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膯栴}，當(dāng)然是依據(jù)巜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行了。依據(jù)該條例第二十一條。兩種補(bǔ)償。一種貨幣補(bǔ)償。依據(jù)是十九條，依照相鄰地段商品房?jī)r(jià)格計(jì)算賠償金額。另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。公益事業(yè)適用異地安置，結(jié)清位置差價(jià)。舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產(chǎn)證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。您說的商品房，就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。只能按房產(chǎn)證賠償了。依法陽光的選擇補(bǔ)償，才能奔向美好幸福的活?。。。?！由于手機(jī)卡頓，進(jìn)悟空問答非常困難，給粉絲們帶來不便，敬請(qǐng)諒解！

2、國(guó)家有拆除預(yù)制板房的政策嗎

新條例的立法背景及進(jìn)展2007年3月公布的《物權(quán)法》中，規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)”，但是這一“法律規(guī)定的權(quán)限和程序”并未得到即時(shí)確定，而2001年頒布的《拆遷條例》根據(jù)《物權(quán)法》的精神本來應(yīng)當(dāng)廢除，因此“城市房屋拆遷實(shí)際上處于無法可依的狀態(tài)”。在此背景下，***法制辦與****法工委進(jìn)行了溝通，建議在有關(guān)法律正式出臺(tái)之前，由****常委會(huì)授權(quán)***制定新的法規(guī)，《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》（以下稱《征收與拆遷補(bǔ)償條例》）由此出臺(tái)。但是，《征收與拆遷補(bǔ)償條例》的出臺(tái)并非一帆風(fēng)順，新條例草案曾經(jīng)多次征求發(fā)改委、財(cái)政部、****法工委、******以及各省的意見，并且曾經(jīng)召開過兩次專家論證會(huì)。2007年12月14日，***第200次常務(wù)會(huì)議審議了這一草案，《征收與拆遷補(bǔ)償條例（草案）》是第一項(xiàng)議題，會(huì)議認(rèn)為，這個(gè)條例直接關(guān)系人民群眾切身利益，要求有關(guān)部門廣泛聽取意見進(jìn)一步修改后，再次提請(qǐng)***常務(wù)會(huì)議審議，然后公開征求群眾意見，再由***決定公布實(shí)施。12月7日，北大法學(xué)院5位學(xué)者向****常委會(huì)遞交了《關(guān)于對(duì)<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>進(jìn)行審查的建議》。建議書列舉了《拆遷條例》與現(xiàn)行法律存在三方面沖突。沖突一：依據(jù)憲法和法律，補(bǔ)償應(yīng)在房屋拆遷之前完成，而《拆遷條例》卻將本應(yīng)在征收階段完成的補(bǔ)償問題延至拆遷階段解決。沖突二：征收、補(bǔ)償主體應(yīng)是國(guó)家，征收補(bǔ)償法律關(guān)系應(yīng)是行政法律關(guān)系，但《拆遷條例》卻將補(bǔ)償主體定位為拆遷人，將拆遷補(bǔ)償關(guān)系界定成民事法律關(guān)系。沖突三：對(duì)單位、個(gè)人房屋進(jìn)行拆遷，必須先依法對(duì)房屋進(jìn)行征收，而《拆遷條例》卻授權(quán)房屋拆遷管理部門在沒有依法征收的前提下就可給予拆遷人拆遷許可。新條例的遲遲未能出臺(tái)，使處于飛速城市化進(jìn)程中的中國(guó)到處出現(xiàn)征地拆遷糾紛。還沒有相關(guān)的規(guī)定必須要拆除。如果是商品房就會(huì)被拆了，考慮到抗震等級(jí)。如果是私房可以考慮。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)商品房這塊管理的挺嚴(yán)的。定義因?yàn)槭窃诠S加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板，制作方法:制作預(yù)制板時(shí)，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋后，用 水泥灌滿空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是預(yù)制板了。預(yù)制板在建筑上的用處很多，如公路旁邊的水溝上蓋住的 水泥板;房頂上做隔熱層的水泥板都是預(yù)制板。

3、2023年民法典房屋拆遷補(bǔ)償方法有哪些

我有國(guó)有土地使用證，但我戶口不在本地，如何申請(qǐng)重建房子？

4、老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利

大家好，身為工作二十多年的城市規(guī)劃工作者，我來回答這個(gè)問題。的確，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程非常普遍，很多地方都在進(jìn)行。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來，又有很多老舊小區(qū)都開始改造了，為什么會(huì)這樣呢？主要由以下幾點(diǎn)原因：1、一是改造危房，消除隱患。很多老城區(qū)的老房子，地段雖然優(yōu)越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經(jīng)30年以上。這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒有電梯，室內(nèi)管線已經(jīng)老化，不少樓房外墻體保溫層不達(dá)標(biāo)，影響了供暖質(zhì)量。所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質(zhì)量，是非常有必要的，也是一項(xiàng)民心工程。2、二是翻新老樓，改善城市形象。如上文所說，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會(huì)影響城市形象。通過老舊小區(qū)改造，這些老樓外表會(huì)煥然一新，對(duì)改善城市形象大有裨益。3、三是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。老舊小區(qū)改造工程會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，比如涂料、保溫苯板等等，也會(huì)創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會(huì)，很多行業(yè)，很多人會(huì)受益，是一件多贏的政策。那么，老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響呢？我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對(duì)房?jī)r(jià)影響微乎其微。不可否認(rèn)，通過老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無形中升值了。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問題。因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長(zhǎng)了，樓房暴露出來的問題并不能通過改造來徹底解決。而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位。這些客觀限制，基本都不能通過改造來解決的。其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區(qū)很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局。只不過，涉及群體的事，達(dá)成統(tǒng)一意見難度很大， 相比于在新區(qū)拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費(fèi)力不討好的事，目前這方面的實(shí)踐很少。總結(jié)總的來說，老舊小區(qū)改造工程是非常及時(shí)的，無論對(duì)改善居住體驗(yàn)，還是提升城市形象以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作用都很明顯，肯定是利大于弊的。但是，這種改造是治標(biāo)不治本，不能徹底改變老舊小區(qū)的局限性，對(duì)房?jī)r(jià)的影響終究是有限的。對(duì)此，大家怎么看呢？

5、棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法

您好，您的問題從棚戶區(qū)改造、不同土地性質(zhì)的拆遷補(bǔ)償、注意事項(xiàng)等方面來分析。一、關(guān)于棚戶區(qū)改造首先看什么是棚戶區(qū)？一般情況下所稱的棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長(zhǎng)以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡(jiǎn)陋的區(qū)域。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目本是一項(xiàng)利民惠民安居工程 ，故而在項(xiàng)目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道、財(cái)政金融支持的力度等。棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國(guó)家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進(jìn)行。二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償如果涉及到國(guó)有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容有，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)償上，貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換是可以自由選擇的。如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)司法解釋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。涉及到耕地的，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)鹊厣细街镅a(bǔ)償。對(duì)于失地農(nóng)民，還涉及到社保費(fèi)用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。在補(bǔ)償上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補(bǔ)償，房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋構(gòu)建成本三、注意事項(xiàng)1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一還一。2、如果具有實(shí)際持續(xù)經(jīng)營(yíng)行為，并且具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。3、不論是哪種項(xiàng)目的拆遷征收，不論是哪種補(bǔ)償，均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。**頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，**頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

6、買老舊二手房等拆遷升值怎么樣

既然您問了，我就實(shí)話實(shí)說，買老舊二手房等待拆遷的想法，不可靠。原因有五。第一，國(guó)內(nèi)老舊小區(qū)拆遷的幾率很小。縱觀全國(guó)市場(chǎng)，不能說沒有老舊小區(qū)被拆遷征用的案例，但聚焦到整體市場(chǎng)，可能百分之一的比率都不到，可謂是鳳毛麟角。第二，隨著城市化發(fā)展，土地的價(jià)值越來越高。一般涉及到拆遷的區(qū)域，大多為繁華中心地段，或者是重點(diǎn)項(xiàng)目。那么，拆遷成本有多高？我們可想而知。所以，一般情況下，沒有開發(fā)商會(huì)動(dòng)這個(gè)念頭。第三，國(guó)內(nèi)的房子，拋卻老屋古屋，最老的房齡目前大概在60歲左右，也沒見到說要拆除，而是在原有基礎(chǔ)上加固。第四，號(hào)稱自己的房子要拆遷了，所以高價(jià)賣的，你有沒有問過他們，一夜暴富轉(zhuǎn)天兒就能升值的房子，干嘛不自己等著拆遷致富，而賣做他人呢？第五，即便真的拆遷，現(xiàn)在這塊市場(chǎng)已經(jīng)比較規(guī)范，定價(jià)也越來越遵循市場(chǎng)原則，所以補(bǔ)償費(fèi)用不會(huì)像以前那么高，所以，拆遷帶來的財(cái)富增長(zhǎng)的溢價(jià)率不高。給您一個(gè)建議，如果想用拆遷的升值，不如有機(jī)會(huì)的話，符合法律規(guī)定的前提下，看看未來有新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的遠(yuǎn)近郊的大院或者農(nóng)家院，前提是你有資質(zhì)購(gòu)買。這類房產(chǎn)，未來拆遷的話，還有可能有所機(jī)會(huì)。

老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些（老舊小區(qū)改造和拆遷的區(qū)別）