住旅館得傳染病幾率是多少（因疫情期間酒店暫停營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在恢復(fù)酒店?duì)I業(yè)的申請(qǐng)?jiān)趺磳懩兀?/h1>

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)11-086.58 K閱讀0評(píng)論

如果能夠?qū)崿F(xiàn)的話當(dāng)然值得投資，因?yàn)橥顿Y回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏銀行理財(cái)、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個(gè)挖好的坑,目前正規(guī)的理財(cái)，超過6%的收益都會(huì)有損失部分或全部本金的風(fēng)險(xiǎn)，一間總價(jià)20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報(bào)率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報(bào)率存在極大風(fēng)險(xiǎn)，如果是以托管返租的形式“實(shí)現(xiàn)”，則印證了我的推測(cè),何為托管返租？

本文目錄

• 1、住旅館得傳染病幾率是多少
• 3、晚上去酒店吃飯，酒店點(diǎn)菜技巧建議有什么
• 4、疫情馬上要結(jié)束了，可不可以外出旅游，住旅館
• 5、開酒店該如何選址
• 6、22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問，值得投資么

1、住旅館得傳染病幾率是多少

三甲 復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院 感染科

2、因疫情期間酒店暫停營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在恢復(fù)酒店?duì)I業(yè)的申請(qǐng)?jiān)趺磳懩?/h3>

巴中法律問答顧問律師

3、晚上去酒店吃飯，酒店點(diǎn)菜技巧建議有什么

酒店點(diǎn)菜技巧建議我覺得一般是需要點(diǎn)雙數(shù)的，就是基本上我們?nèi)ネ饷娉燥埖臅r(shí)候肯定是要點(diǎn)成雙成對(duì)的，這樣的菜單數(shù)的菜就是不太吉利，還有就是我們點(diǎn)餐誒，之前一定要讓一讓，看看有沒有誰想吃什么這樣的話照顧好大家的口味來綜合選擇一下

4、疫情馬上要結(jié)束了，可不可以外出旅游，住旅館

我打算近一年都不會(huì)出去旅游的，因?yàn)槲也幌虢o國(guó)家給家庭帶來不必要的麻煩。

5、開酒店該如何選址

酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見酒店的選址的重要性。

?將酒店選在哪些地區(qū)比較好？

通常說的好位置，對(duì)應(yīng)的是交通便利、人流量大。酒店，是需要一個(gè)人流量支撐的行業(yè)。通常情況下，以下區(qū)域的人流量較大：

1、一二線城市。雖然一二城市城市的房租相對(duì)較貴，但是一二線城市的人流量大、消費(fèi)力強(qiáng)，對(duì)酒店后期的營(yíng)收有一定的優(yōu)勢(shì)。尤其是一二線城市的CBD區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的客源較多。

2、大型會(huì)展中心附近。深圳福永會(huì)展、上海光大會(huì)展，這類大城市的會(huì)展中心的區(qū)域，會(huì)展客人多，而且會(huì)員客人多為商務(wù)客人，房費(fèi)公司報(bào)銷，消費(fèi)能力強(qiáng)。

3、大型交通樞紐附近。機(jī)場(chǎng)、高鐵、地鐵、汽車站旁邊的人流量多，可以為酒店提供天然的客戶基礎(chǔ)。

? 控制房租

雖然物業(yè)的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。酒店的利潤(rùn)本質(zhì)，是賺取房東與租客之間的房租差。在立項(xiàng)前，房租的合理控制才能保證后期的投資回報(bào)率。每月的房租不能超過月營(yíng)收的30%，而且需要在整個(gè)租期內(nèi)。

? 酒店定位

即使拿到好的物業(yè)，只是投資酒店成功的一小步。酒店需要結(jié)合物業(yè)條件、制定匹配的定位，比如：裝修設(shè)計(jì)、房型配比、公區(qū)的設(shè)計(jì)、價(jià)格定位、投資金額等。需要權(quán)衡各個(gè)方面的現(xiàn)實(shí)因素。

酒店定位，是投資決策的實(shí)際執(zhí)行層面。它是酒店投資的重要的環(huán)節(jié)，主要解決的是酒店產(chǎn)品力、將酒店的銷售力前置，為后期的營(yíng)收創(chuàng)造條件，也是實(shí)現(xiàn)營(yíng)收的有效形式。

選址的最終目的是酒店投資回報(bào)率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營(yíng)收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力。

選址只是表象，更需要關(guān)注的是項(xiàng)目的投資回報(bào)率。后期的投資回報(bào)率低于投資人的預(yù)期、或者低于市場(chǎng)的平均回報(bào)周期4年，前期的選址再好，也沒有意義。

希望我的回答，可以幫到你

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6、22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問，值得投資么

22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報(bào)率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠?qū)崿F(xiàn)的話當(dāng)然值得投資，因?yàn)橥顿Y回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏銀行理財(cái)、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個(gè)挖好的坑。

目前正規(guī)的理財(cái)，超過6%的收益都會(huì)有損失部分或全部本金的風(fēng)險(xiǎn)，一間總價(jià)20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報(bào)率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報(bào)率存在極大風(fēng)險(xiǎn)，如果是以托管返租的形式“實(shí)現(xiàn)”，則印證了我的推測(cè)。

何為托管返租？就是一些實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商為吸引購(gòu)房者投資，打著很響亮的招牌，比如與某個(gè)知名的世界級(jí)五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至開出8%～15%不等的返租率加速資金回籠，而一旦購(gòu)房者入套，接下來就是由購(gòu)房者與運(yùn)營(yíng)公司簽訂合同，甚至有的開發(fā)商還會(huì)提供第三方擔(dān)保。

實(shí)際情況是，要么房子在建設(shè)的過程中，因?yàn)槭艿绞袌?chǎng)行情波動(dòng)影響，導(dǎo)致酒店價(jià)格下降，無法兌現(xiàn)承諾的收益率，開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)公司又承擔(dān)不起相應(yīng)的損失，工程不得不爛尾；要么在投入運(yùn)營(yíng)的過程中，同樣因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致酒店經(jīng)營(yíng)虧損無法兌現(xiàn)承諾。

遇到此類情況，當(dāng)購(gòu)房者去找開發(fā)商清算的時(shí)候，要么開發(fā)商以破產(chǎn)為要挾破罐子破摔，要么運(yùn)營(yíng)公司宣布破產(chǎn)或早已易主，投資者的權(quán)益最終無法得到保障。

至于有沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)根本無關(guān)緊要，托管返租式酒店本身就是實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，一旦因虧損導(dǎo)致破產(chǎn)，即便購(gòu)房者擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也會(huì)孤掌難鳴，無法恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，租不出去也賣不掉。

關(guān)于酒店合理化建議和改進(jìn)的建議住旅館得傳染病幾率是多少（因疫情期間酒店暫停營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在恢復(fù)酒店?duì)I業(yè)的申請(qǐng)?jiān)趺磳懩兀?/p>