本文目錄,1、,專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊,2、,現(xiàn)在行業(yè)都是低價中標(biāo)，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務(wù)用什么來保障呢,3、,買新房跟二手房有什么區(qū)別,4、,把房子租出去還房貸劃算嗎,5、,投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎,6、,再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢,我交大智能小區(qū)的舊房子就是他們翻新的，細(xì)節(jié)上的東西處理的還比較到位，也比較放心！但是為什么還有接呢？

• 1、專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊
• 2、現(xiàn)在行業(yè)都是低價中標(biāo)，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務(wù)用什么來保障呢
• 3、買新房跟二手房有什么區(qū)別
• 4、把房子租出去還房貸劃算嗎
• 5、投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎
• 6、再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢

1、專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊

我交大智能小區(qū)的舊房子就是他們翻新的，細(xì)節(jié)上的東西處理的還比較到位，也比較放心！

2、現(xiàn)在行業(yè)都是低價中標(biāo)，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務(wù)用什么來保障呢

"中標(biāo)靠低價，賺錢靠索賠。"這是曾經(jīng)大學(xué)時的任課老師讓我印象極深的一句話，被我和同學(xué)奉為經(jīng)典。但直到現(xiàn)在我干了四五年工程了，才發(fā)現(xiàn)這句話在實際工程中，并不那么正確。

一、低價真的就能中標(biāo)？

以前，確實價格報的低在評標(biāo)中會很有優(yōu)勢，畢竟業(yè)主的成本在明面上是確實降低了的。但是，隨著這些年各地因為低價中標(biāo)而帶來的一系列質(zhì)量、安全、工期方面的問題，現(xiàn)在的評標(biāo)打分很多并不是價格越低，分?jǐn)?shù)越高，往往很多都是以投標(biāo)報價的平均數(shù)為基準(zhǔn)，越靠近的得分越高，這種情況，報價越低的投標(biāo)人中標(biāo)概率越小。

二、賺錢真的能靠索賠？

這個問題因具體項目而定，但我目前為止還沒看到過一單索賠，變更倒是處理過不少。也聽同事說過，之前xx項目，本來是要虧多少多少，后面因為做了一單變更，瞬間就賺了多少多少之類的經(jīng)歷。但我想，這畢竟是少數(shù)，絕大多數(shù)的項目，要想賺錢，還是得靠提前籌劃，做好管理等各項工作。

三、有些企業(yè)，為什么報價那么低也要做？

1.首先，報價低，并不意味著不賺錢。有的時候，同一項目，由于不同承包商的技術(shù)，管理以及前期調(diào)研工作的不同，其成本控制是存在巨大差距的，可能在這家企業(yè)看來虧損的項目，在那家就是個賺錢貨。干了這么多年造價，我一直在納悶究竟如何來提前評斷一個項目的好壞，以及賺錢與否？

2.現(xiàn)實中，確實有很多企業(yè)做的項目都是虧錢的或者是利潤率低的？但是為什么還有接呢？曾經(jīng)我也問過類似的問題，得到的答案是，不做不行啊，企業(yè)有那么多人要養(yǎng)，一旦項目沒了，大家就斷了生計，至于項目賺不賺錢倒是其次，畢竟這個項目虧了，那個項目賺了，一來二去也就扯平了。。。。

有時候覺得工程確實是一個很有意思的東西，大家天天嚷著這虧，那虧，但是一有項目，不管三七二十一，大家都一擁而上，搶的頭破血流。

歡迎點贊和關(guān)注【工程人幫】，工程人一起訴說工程故事，分享工程經(jīng)驗，暢談工程人生。工程人互幫互助！

3、買新房跟二手房有什么區(qū)別

先說說一手房，

一手房交易過程產(chǎn)生的費用:

1.契稅，如果是公寓就是3個點，如果是住宅就是1個點（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3個點（大于等于144平），這里是按照備案價來計算，這個基本上就是一手新房需要繳納的最大的一部分了

2.維修基金，這個是在你收房需要繳納的，現(xiàn)狀普遍是總房價的1%左右

3.律師費,現(xiàn)狀樓盤按照要求都是委托律師進(jìn)行辦理不動產(chǎn)證等后續(xù)工作，這個是1500-5000不等，每個項目都不同

4.雜費，包括房屋產(chǎn)權(quán)登記費，工本費，證照印花稅，這些加起來就是1000元內(nèi)

二手房相對就復(fù)雜多了

契稅–這個跟新房是一樣的

個稅–如果是滿五唯一的不用繳納，否則就是1%

增值稅–這個就是以前說的營業(yè)稅，現(xiàn)狀規(guī)定是滿2免征，否則續(xù)繳納5.3%

中介服務(wù)費–每個地區(qū)不同，這個當(dāng)然事可以講價的，大概就是2-3%之間

評估費–房價的千分之五

按揭費–普遍在5000左右

這里要注意，現(xiàn)狀市場行業(yè)默認(rèn)的基本都是買家承擔(dān)稅費，這個必須在簽訂合同時雙方達(dá)成意見的統(tǒng)一，在合同里必須體現(xiàn)出來。還有一點購買二手房必須注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在抵押情況，如果有抵押部分是房東負(fù)責(zé)，還是買家負(fù)責(zé)，也必須理清，因為如果需要到墊資的話，這里又有一筆費用，普遍的大概是需墊資款的3%/每月，這可是一筆大數(shù)。

現(xiàn)在以同樣一套89平的房子，總價100萬來舉個例子

一手房的稅費大概就是25000元左右

二手房（按未滿2年計算）的稅費大約10萬左右

由此可見相同條件下，購買二手房比一手房的稅費多得多了

最后再來說說一手房與二手房的一些差異

地段–一手房基本在城市周邊居多（如果在中心城區(qū)估計也貴得呼吸都痛），二手房基本根據(jù)需求來，相對來說可選擇空間大

價格–一手房是對接開發(fā)商，現(xiàn)場就講價，通常是銷售給你折頭，基本這些都是有內(nèi)部指引的，二手房你對的是房東，講價空間大靈活

戶型–一手房是看樣板間，看圖紙，需要分析判斷，二手房相對直觀，看現(xiàn)房

配套–一手房需要沉淀，沒有個2.3年商業(yè)氛圍不會成熟，這個需要你自己分析和調(diào)查，二手房配套成熟

裝修–一手房有帶裝修的或者毛坯的，相對會比較前衛(wèi)或者可以根據(jù)自己的喜好來布置，二手房基本都需要自己重新翻新，這個其實也是很煩心的事，相信大多數(shù)人都會碰到過的。

總結(jié)一句，青菜蘿卜各有所愛，一手房是新房，期房，二手房事現(xiàn)房，看房子，這個就看客官的實際需求來選擇了，個人建議如果考慮學(xué)區(qū)的還是二手房可能相對適合點，如果考慮未來的升值，新婚等可能新房相對會比較適合。你們認(rèn)為呢？

歡迎關(guān)注，互相討論

4、把房子租出去還房貸劃算嗎

我前一陣買了兩套七十年產(chǎn)權(quán)的住宅小公寓。持有房產(chǎn)的成本基本為零。

我入手的兩套小公寓，是房東很急賣的房子，雖然要求一次性付款，但是，價格確實很便宜。

我先用全款把房子買下來，然后再去銀行辦理的抵押貸款。

因為我有幾個實體生意在經(jīng)營，所以可以辦理經(jīng)營貸款，利息還算是比較低。

兩套房子總共才買了一百萬，繳稅交了兩萬，然后，一套房子裝修費花了兩萬，總共花了一百零六萬。

我從銀行辦理抵押貸款貸了一百一十萬。

是那種五年循環(huán)貸，先息后本的那種，貸款利息四里，月還款利息是四千四多一點。

房子裝修好以后，兩套房子都出租了，租金一個月四千塊。

一個月房子的持有成本是400塊。

房產(chǎn)證滿兩年后，一套房子就算只能賣七十萬一套，兩套房子還能賺四十萬左右，兩年貼息加一起也就一萬左右。

以租養(yǎng)貸不是不可以，在2016年房價大漲之前，基本上都可以能做到以租養(yǎng)貸的。

現(xiàn)階段，如果要做到以租養(yǎng)貸的話，買的房子不能太貴，并且，房子的租金要能租上價才可以的。

5、投資兩百萬開個加油站，一年回本，你愿意干嗎

這件事我還是有點發(fā)言權(quán)的，前段時間剛經(jīng)手過。

有個農(nóng)戶，家里以前是做生意的，掙了些錢，近幾年效益不好，他兒子又沒啥手藝，他怕兒子將來敗光家產(chǎn)，就想著給兒子弄個長遠(yuǎn)的事做，然后就想著弄個加油站。

2015年就開始著手弄，在國道邊買地就花了一百來萬，他買的比較大，賣家不愿意分開賣，他就全買來了，后面就是跑腿，找關(guān)系辦理各種手續(xù)，前前后后，到今年7月份的時候才請第三方做安全評估，那時候后聽他說已經(jīng)投進(jìn)去三百萬左右了，其實修建都沒花多少，關(guān)鍵就是花在辦證，現(xiàn)在國家對土地使用，對危險行業(yè)管理的比較嚴(yán)，所以，肯定不少花錢，就做一個安全評估，都花了好多。

而且他辦的還是三級站。

我只是說，兩百萬，想開一個加油站，可能很難實現(xiàn)。

但是，能開成，那效益還是很可觀的，我們縣城邊生意最好的三個加油站，一天收入三萬左右，節(jié)假日，聽說也有十多萬的，平均每天，跑掉所有花費，純利潤大概就是八千到一萬左右，一年就是三百多萬。而且，我們縣城首富當(dāng)年就是從開加油站發(fā)家的，現(xiàn)在收益最好的三個加油站，兩個都是他的。

而且，隨著生活水平的提高，現(xiàn)在私家車特別普及，連農(nóng)村都很多了，小縣城想停個車，車位都不好找，而且現(xiàn)在基建項目又多，所以汽柴油的市場需求特別大。

綜合來說，如果有錢，有關(guān)系，開個加油站，基本就是不賠本的買賣，說不定還能富及三代呢。

～～～～～～～～分隔線～～～～～～～～～

有些網(wǎng)友留言，覺著我說的不可能。

簡單補充一些。

第一，我們縣城城區(qū)常駐人口就在十萬左右。前段時間，我環(huán)城區(qū)走了一圈，不到九公里（期中有些地方還沒有開發(fā)，還是農(nóng)田）

第二，城區(qū)邊上，一個四間房的老房基，50萬。所以，縣城下面的一個鎮(zhèn)子，地皮能有多貴，大家自己估摸一下。

第三，我說的那個加油站建在一個鎮(zhèn)子邊上。里城區(qū)還有十多公里的路。

第四，我說的三百萬，是加油站的投資人自己說的。

最后，每個地方不一樣。有些人坐在大城市，是很難想到小地方的現(xiàn)實狀況。一個整個縣城的全面生產(chǎn)總值九十多億，真的，還不如南方一些企業(yè)的年產(chǎn)值。（強調(diào)一下，是生產(chǎn)總值）

我真不知道那些動口就是幾千萬的人，有沒有見過那種相對落后的城鎮(zhèn)，因為工作原因，我對我們這邊的加油站還是比較了解的，整個縣城，就兩個加油站生意好點，其他鎮(zhèn)子上的加油站，好幾個都不夠人工錢，有些一個月賣不出一噸油，你們誰要接手，可以來看看。

6、再過20年，城市中的老破小六層樓，和高層住宅相比，哪個更值錢

如果是以前我不敢說，因為人們都是不珍惜自己擁有的，總覺得未知的沒得到的才是最好的。但是現(xiàn)在從自己住的多層住宅和還沒入住的總高34層的高層住宅給大家分析一下。

多層優(yōu)點：我們一直居住的是多層，總層高5層，一層帶花園，頂層是復(fù)式，一個單元住滿才10戶。最大的優(yōu)點就是鄰居特別穩(wěn)定，基本都是自己攜家?guī)Э谌胱。徖镪P(guān)系融洽，互相幫忙，如果有東西臨時放樓道不用擔(dān)心會丟失，相對更宜居。公攤少物業(yè)費用低。每次停水降壓供水的時候，其實四層（含四層）以下都還有水，雖然不能洗澡但是日常生活夠用了。

多層缺點：我每天都會根據(jù)天氣預(yù)報結(jié)合已經(jīng)出去的小區(qū)鄰居穿的衣服來決定自己穿什么衣服的時候，就特別費勁，你爬窗戶口半天也見不到幾個人供你參考。雖然小區(qū)也是30棟樓，但是一棟樓3個單元住滿也就是30戶。

高層優(yōu)點：鄰居更年輕化，社區(qū)更熱鬧。

高層缺點：以前我從來沒覺得高層有啥缺點，自從購置了總高34層的高層住宅后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里面是真熱鬧，一棟樓一個業(yè)主群，每天不分時間各種投訴；投訴樓上噪音，投訴電梯故障，投訴誰家垃圾亂丟，投訴東西在外面丟失，投訴誰家老人帶小孩隨地大小便不清理等等。物業(yè)費多，公攤費用大。

另外安全方面，假設(shè)出現(xiàn)地震，火災(zāi)，那高層將會更麻煩?，F(xiàn)在的消防云梯只能達(dá)到14層左右的高度。

隨著時間推移，電梯是有壽命的，尤其超高層，電梯使用頻率大，故障率更高，安全性更差，人員多又雜。以后即便開發(fā)重新建設(shè)，如果沒有政策幫扶，誰可以開發(fā)得動。容積率高需要安置的人員太多成本太大。

老破小，雖然現(xiàn)在國家政策不主張拆遷重建，主張美化老破小。但是由于容積率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果拆遷，因為需要安置的人員少，地方又大，所以開發(fā)成本更低。

顯而易見，多年后肯定多層老破小優(yōu)于高層住宅。否則還花重金買什么別墅，買什么花園洋房？

老舊房子怎么翻新改造有五百萬的業(yè)務(wù),需要墊資多少專業(yè)舊房改造艾巢裝修隊（現(xiàn)在行業(yè)都是低價中標(biāo)，幾輪報價殺下來，最低價中了，可是價格低的離譜，沒了利潤，服務(wù)用什么來保障呢）