本文目錄,1、,您好，我問一下，小區(qū)住戶房間內(nèi)衛(wèi)生間主下水管道破損由誰負責(zé)維修，是業(yè)主還是小區(qū)物業(yè),2、,民法典關(guān)于物業(yè)改下水管道的責(zé)任,3、,您好，我們是老小區(qū)，一樓年前私改下水，沒有跟樓上說,4、,如果高層的下水道堵了，疏通或改管線的費用該怎么攤,5、,衛(wèi)生間的下水管道因為樓上漏水引發(fā)腐爛破損臭氣滿屋業(yè)，維修的話誰來掏錢,陳月霞律師,認證,根據(jù)《民法典》第九百四十二條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)

• 1、您好，我問一下，小區(qū)住戶房間內(nèi)衛(wèi)生間主下水管道破損由誰負責(zé)維修，是業(yè)主還是小區(qū)物業(yè)
• 2、民法典關(guān)于物業(yè)改下水管道的責(zé)任
• 3、您好，我們是老小區(qū)，一樓年前私改下水，沒有跟樓上說
• 4、如果高層的下水道堵了，疏通或改管線的費用該怎么攤
• 5、衛(wèi)生間的下水管道因為樓上漏水引發(fā)腐爛破損臭氣滿屋業(yè)，維修的話誰來掏錢

1、您好，我問一下，小區(qū)住戶房間內(nèi)衛(wèi)生間主下水管道破損由誰負責(zé)維修，是業(yè)主還是小區(qū)物業(yè)

陳月霞律師認證

2、民法典關(guān)于物業(yè)改下水管道的責(zé)任

根據(jù)《民法典》第九百四十二條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

3、您好，我們是老小區(qū)，一樓年前私改下水，沒有跟樓上說

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4、如果高層的下水道堵了，疏通或改管線的費用該怎么攤

自己家中的堵塞和疏通費用應(yīng)該自己負責(zé)。主排污管接口為界限。因為每年都交了物業(yè)管理費的，所以一些主管道堵塞或更換應(yīng)該按照物業(yè)管理公共服務(wù)的條款執(zhí)行。

物業(yè)管理公共服務(wù)性項目包括八個方面。

1、清潔衛(wèi)生:樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔,垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;

2、綠化物日常維護:對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;

3、治安管理:設(shè)專職保安人員每天 24 小時的巡邏 值班;

4、公共蓄水池維護:樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;5、水電管理:對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修;

6、排污設(shè)備管理:清疏和維 修排水、排污下水管道、化糞池;

7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目:配備專職電梯管理人員,搞好電梯維護、保養(yǎng);

8、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

上述八項公共性服務(wù)項目的費用構(gòu)成如下:管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,服務(wù)項目的物資損耗補償費(含公用設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)費),直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費,法定稅費;合理利潤。根據(jù)文件精神,物業(yè)管理費的收取和支出,是按照以上服務(wù)項目和費用構(gòu)成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批,按省物價局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行。

5、衛(wèi)生間的下水管道因為樓上漏水引發(fā)腐爛破損臭氣滿屋業(yè)，維修的話誰來掏錢

是否可以考慮啟用公共維修基金，更換老的管道。

公共排污管道是公用設(shè)施，理應(yīng)啟用公共維修基金，更換管道，以達到其應(yīng)有功能。

若是樓上非主排污管漏水滲水，而是因為防水層破損造成滲水，需先協(xié)調(diào)樓上業(yè)主重新做防水層，或者通過物業(yè)協(xié)調(diào)樓上業(yè)主做防水。

教你個小技巧，看樓上業(yè)主是否信風(fēng)水，信則告訴他“山管人丁水主財，滲水漏水，即是漏財。財不聚，貧窮伴隨幾代人”

老舊小區(qū)下水管道改造費用誰承擔您好，我問一下，小區(qū)住戶房間內(nèi)衛(wèi)生間主下水管道破損由誰負責(zé)維修，是業(yè)主還是小區(qū)物業(yè)（老舊小區(qū)下水管道改造費用誰承擔?。?/p>