老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利（老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處視頻）
總之，加裝電梯是小工程，各地把門檻越降越低,由于至今國家還沒有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，涉及舊樓地質(zhì)資料，設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場情況等，電梯設(shè)計(jì)又是鋼結(jié)構(gòu)，砼結(jié)構(gòu);沒有相當(dāng)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)構(gòu)和施工工程師是搞不好的,主管部門在評估，設(shè)計(jì)，專家評審，施工圖審批，施工監(jiān)督方面要加強(qiáng)監(jiān)管,加裝電梯一樓擋光,電梯后期維護(hù)不當(dāng)，會影響電梯正常運(yùn)行,遇到老舊小區(qū)停電，電梯不能使用，還需要爬樓梯,房屋結(jié)構(gòu)也會受到影響,老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利,
老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利
大家好，身為工作二十多年的城市規(guī)劃工作者，我來回答這個(gè)問題。
的確，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程非常普遍，很多地方都在進(jìn)行。以我所在的哈爾濱為例，今年春天以來，又有很多老舊小區(qū)都開始改造了，為什么會這樣呢？主要由以下幾點(diǎn)原因：
1、一是改造危房，消除隱患。很多老城區(qū)的老房子，地段雖然優(yōu)越，但是房齡很老了，有的房子房齡已經(jīng)30年以上。
這樣的房子，基本都是6-8層的多層住宅，沒有電梯，室內(nèi)管線已經(jīng)老化，不少樓房外墻體保溫層不達(dá)標(biāo)，影響了供暖質(zhì)量。
所以，改造危房，尤其加裝電梯，改善居住質(zhì)量，是非常有必要的，也是一項(xiàng)民心工程。
2、二是翻新老樓，改善城市形象。如上文所說，很多老樓房齡很老了，外表非常破舊，這樣會影響城市形象。通過老舊小區(qū)改造，這些老樓外表會煥然一新，對改善城市形象大有裨益。
3、三是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。老舊小區(qū)改造工程會帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，比如涂料、保溫苯板等等，也會創(chuàng)造很多就業(yè)機(jī)會，很多行業(yè)，很多人會受益，是一件多贏的政策。
那么，老舊小區(qū)改造對房價(jià)會有什么影響呢？
我認(rèn)為老舊小區(qū)主要作用在于改善居住性方面，對房價(jià)影響微乎其微。
不可否認(rèn)，通過老舊小區(qū)改造，不少小區(qū)煥然一新，也加裝了電梯，樓房無形中升值了。但是，這種升值幅度是有限的，畢竟老舊小區(qū)改造治標(biāo)不治本，并不能徹底解決問題。
因?yàn)闃欠康氖褂脡勖K究是有限的，年限長了，樓房暴露出來的問題并不能通過改造來徹底解決。
而且，以前的老舊小區(qū)在規(guī)劃、綠化方面都差強(qiáng)人意，缺少停車位。這些客觀限制，基本都不能通過改造來解決的。
其實(shí)，最徹底的解決辦法還是拆遷重建！老舊小區(qū)很多都處于黃金地段，樓層又不高，如果拆遷重建的話，那么，也是多贏格局。
只不過，涉及群體的事，達(dá)成統(tǒng)一意見難度很大， 相比于在新區(qū)拿地建新樓，拆遷老舊樓房是費(fèi)力不討好的事，目前這方面的實(shí)踐很少。
總結(jié)
總的來說，老舊小區(qū)改造工程是非常及時(shí)的，無論對改善居住體驗(yàn)，還是提升城市形象以及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，作用都很明顯，肯定是利大于弊的。
但是，這種改造是治標(biāo)不治本，不能徹底改變老舊小區(qū)的局限性，對房價(jià)的影響終究是有限的。對此，大家怎么看呢？
低層外掛電梯的好處與壞處
低層外掛電梯是指不需要進(jìn)行井道改造，直接在現(xiàn)有建筑物外立面墻上加裝的電梯，通常用于住宅小區(qū)或?qū)W校等建筑物的升級改造。其主要優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)如下：
加裝電梯5年的利弊
加裝電梯5年來弊大于利，這一項(xiàng)目只是資本家忽悠老百姓的花招，一個(gè)六層的單元，本來四層的房屋價(jià)值最高，加裝電梯后，六層和五層的房屋價(jià)值會上漲，一至四層會下降，特別是一層，采光，噪音，通風(fēng)都有影響，房屋價(jià)值會大跌，這些影響誰來買單，電梯安裝后，電梯的維修，保養(yǎng)，使用費(fèi)怎算，一二樓不用電梯，三四樓用的少，這些費(fèi)用都由五六樓出嗎？
業(yè)內(nèi)人士談加裝電梯的利弊
老舊小區(qū)加裝電梯好處如下
舊樓加裝電梯是否危害舊樓結(jié)構(gòu)
降低舊樓結(jié)構(gòu)壽命是肯定的，尤其是2000年前的舊樓都是磚混結(jié)構(gòu):空心樓板，整體連接差，當(dāng)時(shí)一，二層砂漿50號，標(biāo)磚75號（以上是俗稱），三層以上25號砂漿。樓面活荷載每平方米150公斤。規(guī)范幾次修改:現(xiàn)在砂漿要求100號及三層及以上75號，磚100號。樓面活荷載提高到每平方米200公斤。樓板改為現(xiàn)澆板，樓梯間構(gòu)造柱由原來4個(gè)増加到8個(gè)。用現(xiàn)行規(guī)范衡量舊樓都是不合格工程。
舊樓加裝電梯，大多是半層入戶，要鑿掉樓梯間窗下圈梁，破壞了唯一的抗震措施，結(jié)構(gòu)整體性更差了。電梯連廊與舊樓主體連接。増加了主體的各種拉，壓，剪荷載。電梯運(yùn)行震動(dòng)，臺風(fēng)，地震對電梯井道等結(jié)構(gòu)的作用，位移大，對主體結(jié)構(gòu)連帶破壞很大。
加裝電梯施工，基坑降水可能造成主體沉降;鑿墻開洞，鉆孔植筋等，可能造成主體墻體及天棚開裂。電梯井道與主體沉降不均勻，可能造成主體裂縫傾斜。有廈門某小區(qū)為例（2014年加裝，去年舊房變危房）;廣州某小區(qū)，興寧某小區(qū)，造成住戶室內(nèi)裂縫;要求鑒定，結(jié)果互相扯皮，監(jiān)定單位要求雙方共同委托，施工方說原來就有裂縫;本樓支持加裝的業(yè)主不同意鑒定，怕影響房價(jià)升值。原來鼓勵(lì)加裝電梯的部門，加裝的牽頭人，物業(yè)，社區(qū)……說是: 我們只是搭臺，你們業(yè)主自愿組織加裝電梯，有問題你們自己協(xié)商，協(xié)商不成，建議走法律程序。
加裝電梯，本意解決高層住戶老人登高難，但低層業(yè)主（原來就高價(jià)買房解決老了登高難）老人，碰到問題，你讓他們七老八十歲，年老體弱，還去到處奔走，上訴，唯權(quán)，于心何忍？
總之，加裝電梯是小工程，各地把門檻越降越低。由于至今國家還沒有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，涉及舊樓地質(zhì)資料，設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場情況等，電梯設(shè)計(jì)又是鋼結(jié)構(gòu)，砼結(jié)構(gòu);沒有相當(dāng)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)構(gòu)和施工工程師是搞不好的。主管部門在評估，設(shè)計(jì)，專家評審，施工圖審批，施工監(jiān)督方面要加強(qiáng)監(jiān)管。
加裝電梯壞處
加裝電梯一樓擋光。電梯后期維護(hù)不當(dāng)，會影響電梯正常運(yùn)行。遇到老舊小區(qū)停電，電梯不能使用，還需要爬樓梯。房屋結(jié)構(gòu)也會受到影響。
老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處老舊小區(qū)改造，到底利大于弊還是弊大于利（老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處視頻）
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