本文目錄,1、,有專(zhuān)家說(shuō)建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買(mǎi)賣(mài)，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎,2、,買(mǎi)市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,3、,老地方翻新不好翻新新地方也沒(méi)有該怎么辦,4、,西城南營(yíng)房簡(jiǎn)易樓改建方案,5、,七部門(mén)部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會(huì)考慮哪些因素,我完全贊成：,1，社會(huì)最終的發(fā)展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往,中央的文件精神中多次提到這一點(diǎn),2，勿用諱言，隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，"別墅"類(lèi)房子的需求會(huì)更多,盡管現(xiàn)在國(guó)家基于土地、政治等因素在限制別墅,3，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的現(xiàn)狀值得我們參考。

• 1、有專(zhuān)家說(shuō)建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買(mǎi)賣(mài)，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎
• 2、買(mǎi)市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎
• 3、老地方翻新不好翻新新地方也沒(méi)有該怎么辦
• 4、西城南營(yíng)房簡(jiǎn)易樓改建方案
• 5、七部門(mén)部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會(huì)考慮哪些因素

1、有專(zhuān)家說(shuō)建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買(mǎi)賣(mài)，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎

我完全贊成：

1，社會(huì)最終的發(fā)展是提高人民群眾的幸福生活，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到這一點(diǎn)。

2，勿用諱言，隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，"別墅"類(lèi)房子的需求會(huì)更多。盡管現(xiàn)在國(guó)家基于土地、政治等因素在限制別墅。

3，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的現(xiàn)狀值得我們參考，他們的今天可能就是我們的明天。不少發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市外圍有很多的"獨(dú)家小院"。

4，中國(guó)農(nóng)民為中國(guó)的40年改革開(kāi)放做岀了極大犧牲，是時(shí)候回饋了。如：工農(nóng)商品“剪刀差"，土地收儲(chǔ)的價(jià)差，低工資的農(nóng)民工進(jìn)城撐起了中國(guó)改革開(kāi)放的巨大城市建設(shè)，數(shù)十年來(lái)農(nóng)產(chǎn)品和社會(huì)其它商品不成比例的價(jià)值等等。農(nóng)民受苦了，和社會(huì)其它階層共享社會(huì)發(fā)展成果嚴(yán)重不同步，這里面最關(guān)鍵之一是農(nóng)民手中的土地資源不能商品化。并且城鄉(xiāng)差別仍有擴(kuò)大趨勢(shì)。

5，政策上應(yīng)該把農(nóng)民宅基地（甚至確權(quán)發(fā)證的其它性質(zhì)土地）向全社會(huì)商品化、市場(chǎng)化。這樣即滿足市場(chǎng)需求，又提高農(nóng)民收入，同時(shí)又發(fā)展了鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，真正縮小城鄉(xiāng)差別。

6，目前的宅基地市場(chǎng)不放開(kāi)和所謂“別墅"用地不放開(kāi)應(yīng)該是權(quán)宜之計(jì)，不應(yīng)該是基本國(guó)策。

7，"宅基地兌換一套"別墅，可以理解為"一套別墅等價(jià)值的財(cái)富"。

2、買(mǎi)市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請(qǐng)：

在一輪去庫(kù)存過(guò)后，各大大小小的城市房?jī)r(jià)都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購(gòu)房朋友，多了一些想要通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？有哪些缺點(diǎn)？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點(diǎn)？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實(shí)還是要先去了解他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

只有這樣才能結(jié)合實(shí)際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來(lái)推測(cè)它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購(gòu)買(mǎi)。

第1個(gè)優(yōu)點(diǎn)，地段好。

一個(gè)城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房?jī)r(jià)漲幅最大的一個(gè)因素。

地段越好，往往房子的價(jià)值更高，增長(zhǎng)的空間也相對(duì)更好。

第2個(gè)優(yōu)點(diǎn)，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個(gè)城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較方便，效率更高，更節(jié)約時(shí)間。

第3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，面積小，單價(jià)低，總價(jià)便宜。

市中心是一個(gè)城市最先開(kāi)發(fā)的地方，老破小房屋，因?yàn)榻ㄖ甏^老，往往單價(jià)比較低。

再加上自己的戶型相對(duì)較小，總價(jià)就相對(duì)比較便宜，對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房的門(mén)檻更低。

第4個(gè)優(yōu)點(diǎn)，租金收益可持續(xù)。

市中心因?yàn)橛兄粋€(gè)城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買(mǎi)即住，也可以即買(mǎi)即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對(duì)大城市的高房?jī)r(jià)，租房需求的人相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點(diǎn)。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點(diǎn)，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用是非常可觀的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點(diǎn)？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點(diǎn)。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價(jià)低，總價(jià)便宜”，購(gòu)房的門(mén)檻相對(duì)較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個(gè)缺點(diǎn)，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對(duì)落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個(gè)城市相對(duì)較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個(gè)缺點(diǎn)，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來(lái)看是相對(duì)較差的。

不僅沒(méi)有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買(mǎi)了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗(yàn)感特別差。

第3個(gè)缺點(diǎn)，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒(méi)有門(mén)衛(wèi)，社會(huì)上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進(jìn)進(jìn)出出，安全系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)很低。

而且即便那時(shí)有門(mén)衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請(qǐng)的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒(méi)有起到監(jiān)督的作用。

第4個(gè)缺點(diǎn)，停車(chē)難。

市中心的老破小區(qū)停車(chē)難也是我們不可回避的一個(gè)問(wèn)題，大部分的老小區(qū)因?yàn)榻ㄖ甏眠h(yuǎn)，根本沒(méi)有合理的修建停車(chē)庫(kù)。

我們隨處可見(jiàn)小區(qū)里面亂停亂放的車(chē)輛占據(jù)了過(guò)道，出行特別的不便。

畢竟，汽車(chē)已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車(chē)子，好的家庭，甚至不止一輛車(chē)。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點(diǎn)。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點(diǎn)，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對(duì)較差。

三，買(mǎi)市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過(guò)第一大點(diǎn)和第二大點(diǎn)，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

非常明確，沒(méi)有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點(diǎn)，更有著不同的缺點(diǎn)。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實(shí)物分房。

對(duì)一些城市來(lái)說(shuō)，這一輪去庫(kù)存房?jī)r(jià)的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢(qián)。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來(lái)的增值收益，你讓他們幻想著去購(gòu)買(mǎi)這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤(rùn)。

實(shí)際上，我們必須明白，從2019年開(kāi)始，我國(guó)的棚改政策就發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢(qián)，而是改為了實(shí)物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對(duì)應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說(shuō)到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)越來(lái)越小，越來(lái)越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進(jìn)。

從2018年開(kāi)始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來(lái)越大，而2020年舊城改造更是升級(jí)提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對(duì)那些大城市市中心的老房子，進(jìn)行外墻翻新，聘請(qǐng)好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說(shuō)到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機(jī)會(huì)，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。

……

是的，僅僅從這兩個(gè)方面來(lái)看，目前購(gòu)買(mǎi)市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來(lái)越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時(shí)候就說(shuō)要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒(méi)有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購(gòu)買(mǎi)一些擁有增長(zhǎng)空間，具備市場(chǎng)流動(dòng)性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

3、老地方翻新不好翻新新地方也沒(méi)有該怎么辦

1 可以考慮尋找其他場(chǎng)所代替老地方進(jìn)行活動(dòng)或工作，或者暫時(shí)停止活動(dòng)或工作，等待合適的時(shí)機(jī)再做處理。
2 如果沒(méi)有找到合適的場(chǎng)所或者停止活動(dòng)或工作不是可行的選擇，可以考慮重新評(píng)估老地方的翻新方案，或者尋找專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造，以達(dá)到預(yù)期效果。
3 此外，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)資金或者獲得支持，以在有限的資源下更好地完成相關(guān)工作。
同時(shí)，也要注意在此過(guò)程中保持耐心和冷靜，不要心急求成，盡可能做到科學(xué)決策，保證最終效果的可行性和穩(wěn)定性。

4、西城南營(yíng)房簡(jiǎn)易樓改建方案

西城南營(yíng)房簡(jiǎn)易樓的改建方案是由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)制定的，具體方案需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況、規(guī)劃和政策等因素來(lái)確定。根據(jù)公開(kāi)的信息，南營(yíng)房簡(jiǎn)易樓是北京市西城區(qū)的一處老舊小區(qū)，目前已經(jīng)啟動(dòng)了改造工程，計(jì)劃將其改建為新型社區(qū)。

5、七部門(mén)部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會(huì)考慮哪些因素

七部門(mén)部署城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造時(shí)會(huì)考慮以下因素： 1. 居民需求：改造計(jì)劃應(yīng)優(yōu)先滿足居民的住房需求，包括改善居住環(huán)境、提高居住品質(zhì)、增加公共設(shè)施等。 2. 城市規(guī)劃：改造應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，注重與城市整體發(fā)展的協(xié)調(diào)。 3. 經(jīng)濟(jì)可行性：改造應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)效益，選擇合適的材料和工藝，降低改造成本，增加改造項(xiàng)目的可持續(xù)性。 4. 社會(huì)效應(yīng)：改造應(yīng)考慮社會(huì)效應(yīng)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 5. 環(huán)境影響：改造應(yīng)考慮環(huán)境影響，采用環(huán)保材料和技術(shù)，減少對(duì)環(huán)境的污染。 6. 安全隱患：改造應(yīng)考慮安全隱患，加強(qiáng)對(duì)老年人、兒童等弱勢(shì)群體的安全保護(hù)。 7. 參與度：改造應(yīng)充分聽(tīng)取居民意見(jiàn)，提高居民的參與度，確保改造計(jì)劃得到居民的支持和認(rèn)可。

老舊小區(qū)改造可行性研究報(bào)告意見(jiàn)和建議有專(zhuān)家說(shuō)建議把農(nóng)村變成別墅區(qū)，可以隨意買(mǎi)賣(mài)，原先持有的宅基地可兌換一套合理嗎（老舊小區(qū)改造可研報(bào)告范文）