本文目錄,1、,抗美援朝紀(jì)念館裝修,2、,梅溪湖的前世今生你了解嘛,3、,誰能說一下棚戶區(qū)改造項目簡介,4、,買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎,不值錢 還是再放個百年吧,梅溪湖，在上世紀(jì)六七十年代，梅溪湖是一片低洼地，溪、河、湖、塘眾多,如今，梅溪湖國際新城是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)的重點片區(qū)，并于2012年10月31日獲得國家住建部批復(fù)，成為國內(nèi)首批、湖南省唯一的“綠色生態(tài)示范城區(qū)”,根據(jù)政府創(chuàng)建梅溪湖國際新城“長沙未來城市中心”及“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖國際新城將被建設(shè)為：中國國家級綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會的新城典范

• 1、抗美援朝紀(jì)念館裝修
• 2、梅溪湖的前世今生你了解嘛
• 3、誰能說一下棚戶區(qū)改造項目簡介
• 4、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

1、抗美援朝紀(jì)念館裝修

不值錢 ?還是再放個百年吧

2、梅溪湖的前世今生你了解嘛

梅溪湖，在上世紀(jì)六七十年代，梅溪湖是一片低洼地，溪、河、湖、塘眾多。如今，梅溪湖國際新城是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)的重點片區(qū)，并于2012年10月31日獲得國家住建部批復(fù)，成為國內(nèi)首批、湖南省唯一的“綠色生態(tài)示范城區(qū)”。根據(jù)政府創(chuàng)建梅溪湖國際新城“長沙未來城市中心”及“國際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖國際新城將被建設(shè)為：中國國家級綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會的新城典范，湖南省和長株潭示范地區(qū)，長沙未來城市中心。梅溪湖總規(guī)劃面積32平方公里，東至西二環(huán)，西至

雷鋒鎮(zhèn)

，北起

楓林路

，南至

桃花嶺

、象鼻窩。以三環(huán)線為界分為東（一期）、西（二期）兩片區(qū)。2012年8月，

梅溪湖國際新城

（一期）已初具規(guī)模。

區(qū)掛牌。

2009年2月 先導(dǎo)區(qū)成立梅溪湖片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部，全面啟動梅溪湖片區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。

2009年6月 KPF完成梅溪湖國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城項目初步規(guī)劃，時任湖南省委書記、省人大常委會主任張春賢，省委常委、長沙市委書記陳潤兒共同出席長沙梅溪湖項目評審會

2009年9月 先導(dǎo)區(qū)成立長沙梅溪湖實業(yè)有限公司，作為片區(qū)招商、融資和建設(shè)平臺；梅溪湖片區(qū)14.8平方公里的控制性規(guī)劃獲得市政府審批通過。

2009年12月 梅溪湖路、東方紅路開工建設(shè)。

2010年7月 長沙市委常委擴大會議通過梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新城整體招商方案。

2010年8月 跨梅溪湖大橋開工建設(shè)。

2010年9月 梅溪湖片區(qū)首個保障性住房項目開工建設(shè)。

2010年10月 梅溪湖首個綠色兩星級建筑長郡梅溪湖中學(xué)開工建設(shè)。

2010年12月 《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開發(fā)招募公告》在《經(jīng)濟日報》、《大公報》、新浪網(wǎng)等媒體發(fā)布，正式啟動全球招募。

2011年1月 中國金茂（集團）有限公司與長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會簽署《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新開發(fā)協(xié)議》。

2011年4月 湖南第一所綠色小學(xué)岳麓區(qū)實驗小學(xué)開工建設(shè)。

2011年5月 方興地產(chǎn)與國家開發(fā)銀行就梅溪湖項目的貸款協(xié)議簽約儀式在長沙舉行，國開行就梅溪湖項目給予方興地產(chǎn)信貸支持。

2011年6月 梅溪湖國際文化藝術(shù)中心概念方案設(shè)計招標(biāo)活動，5位全球最頂級建筑設(shè)計大師參與競標(biāo)；同時，舉辦了國際建筑大師對話梅溪湖活動。梅溪湖

2011年6月 長沙市人民政府、中國科學(xué)院湖南技術(shù)轉(zhuǎn)移中心及金茂投資（長沙）有限公司三方簽約為梅溪湖國際研發(fā)中心戰(zhàn)略合作伙伴。

2011年8月 梅溪湖全面進入試蓄水階段。

2011年8月 中建通過長沙中建投資有限公司入股金茂投資（長沙）有限公司，進入梅溪湖項目。

2011年9月 長沙市第十二次黨代會黨代表300余人視察梅溪湖片區(qū)，并對梅溪湖的建設(shè)情況給予了高度肯定。

2011年11月 梅溪湖片區(qū)保障性住宅小區(qū)一期主體封頂。

2012年2月 梅溪湖湖泊景觀亮化工程竣工，片區(qū)舉辦首屆元宵燈會，吸引逾10萬市民游園。

2012年5月 首屆梅溪湖花卉藝術(shù)展舉行，為期一個月的活動累計接待游客約100萬人次。

2012年6月 梅溪湖全面完成蓄水。

2012年8月 梅溪湖國際研發(fā)中心實現(xiàn)一期主體封頂。

2012年9月 長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)開學(xué)。

2012年9月 2012全國公路自行車錦標(biāo)賽暨中國長沙環(huán)湘江自行車邀請賽在梅溪湖國際新城舉行，來自中、法、美等7個國家的1300名運動員參賽。

2012年10月 桃花島、銀杏公園、人工濕地公園、桃花嶺景區(qū)、梅嶺公園的建設(shè)相繼完成首期工程建設(shè)，陸續(xù)對市民開放。

2012年10月 梅溪湖國際文化藝術(shù)中心奠基。

2012年10月 梅溪湖國際新城獲得國家住建部批復(fù)，成為全國首批“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”。

2012年11月 梅溪湖國際文化藝術(shù)周拉開帷幕，德國柏林交響樂團、西班牙拉夫拉前衛(wèi)劇團等來自世界各國的一流演出團體的精彩表演，為長沙奉獻了一場前所未有的文化盛宴。

2013年1月 梅溪湖國際服務(wù)區(qū)獲批全國首批“國家智慧城市創(chuàng)建試點城區(qū)”。

2013年2月 2013長沙國際燈光節(jié)暨元宵燈會盛大開幕，布展規(guī)模和展區(qū)面積都刷新了長沙紀(jì)錄。為期一個月的活動吸引游客逾百萬人次。

2010年10月至2013年2月 梅溪湖片區(qū)引入包括實力央企中化集團、中國建筑股份有限公司等世界500強在內(nèi)的企業(yè)20余家；土地出讓2861畝，土地出讓收入達(dá)138億元。

2013年9月 2013梅溪湖國際文化藝術(shù)周的大幕徐徐拉開，為星城長沙帶來一場穿越時空的音樂盛宴。

2013年9月 兩所二星級綠色學(xué)?！獛煷蟾街忻废嶒炛袑W(xué)和博才小學(xué)(總部)成功封頂。

2013年10月 方興地產(chǎn)擬投入人民幣174億開發(fā)梅溪湖科技創(chuàng)新城2期。

2013年11月 步步高·新天地（梅溪湖）舉行開工慶典，由此拉開這個總建筑面積約 60萬平方米、湖南最大的國際城市綜合體的建設(shè)序幕。

2013年11月 梅溪湖東擴工程已全面啟動，將穿過西、南環(huán)線東擴320畝，凈水面超過3000畝，與岳麓后山山水相連。預(yù)計到2014年8月，東擴部分可蓄水成湖。

2014年1月底2014長沙國際燈光節(jié)暨元宵燈會盛大開幕。為期一個星期的活動吸引游客逾百萬人次。

2014年4月 第三屆梅溪湖花卉藝術(shù)展隆重舉行。]梅溪湖位于湖南省長沙大河西先導(dǎo)區(qū)，西二環(huán)至三環(huán)之間。 梅溪湖本屬于岳麓山的桃花嶺景區(qū)。虎形山就像一個趴在岳麓峰下的一只老虎，梅溪湖街道工委的新辦公樓就在虎鼻尖上。龍王港河與一條支流在前面流過。

梅溪湖地理的優(yōu)勢，真可謂在當(dāng)代城市圈內(nèi)難得的山水環(huán)境。從市中心五一廣場到葡萄園最快一刻鐘車程。二環(huán)線在西站向南行兩分鐘即到。

如果沒有長沙西二環(huán)的拉通，估計沒有多少人知道梅溪湖這個地名。單從字面解讀，梅溪湖顯然是個很有想象空間的地方，雖然無梅無溪無 梅溪湖[1]湖，因為在岳麓山的西面，似乎也就沾了不少靈氣與仙氣，青山如黛，綠樹成蔭，空氣里自有一種清爽的味道，無怪乎這一帶的休閑垂釣中心一個挨著一個，城里人在享受垂釣樂趣的同時，或許更要被這里滿眼的綠色所陶醉吧。

2007年長沙投資600億啟動梅溪湖綜合開發(fā)項目，梅溪湖綜合開發(fā)項目是集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目。規(guī)劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至岳麓區(qū)與望城縣界線，總規(guī)劃面積18.05平方公里，其中規(guī)劃協(xié)調(diào)區(qū)桃花嶺景區(qū)面積為5.56平方公里。

該項目涉及聯(lián)絡(luò)、學(xué)湖、中塘三個村及天頂鄉(xiāng)、望城坡街道一部分，總?cè)丝诩s8千余人，該地主要為耕地、園地及山林地，場地整體地形呈南北高、中間低的態(tài)勢。[1]

梅溪湖國際新城是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)的重點片區(qū)，總規(guī)劃面積約32平方公里，規(guī)劃定位為“國家級綠色低碳示范新區(qū)，長沙未來城市中心”，主體功能定位為“國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城”，包括國際文化藝術(shù)、國際商務(wù)、科技創(chuàng)新研發(fā)、國際會議會展、專家院士村、高端住宅等幾大功能區(qū)。梅溪湖位于湖南省長沙大河西先導(dǎo)區(qū)，西二環(huán)至三環(huán)之間。 梅溪湖本屬于岳麓山的桃花嶺景區(qū)。虎形山就像一個趴在岳麓峰下的一只老虎，梅溪湖街道工委的新辦公樓就在虎鼻尖上。龍王港河與一條支流在前面流過。

梅溪湖地理的優(yōu)勢，真可謂在當(dāng)代城市圈內(nèi)難得的山水環(huán)境。從市中心五一廣場到葡萄園最快一刻鐘車程。二環(huán)線在西站向南行兩分鐘即到。

如果沒有長沙西二環(huán)的拉通，估計沒有多少人知道梅溪湖這個地名。單從字面解讀，梅溪湖顯然是個很有想象空間的地方，雖然無梅無溪無 梅溪湖[1]湖，因為在岳麓山的西面，似乎也就沾了不少靈氣與仙氣，青山如黛，綠樹成蔭，空氣里自有一種清爽的味道，無怪乎這一帶的休閑垂釣中心一個挨著一個，城里人在享受垂釣樂趣的同時，或許更要被這里滿眼的綠色所陶醉吧。

2007年長沙投資600億啟動梅溪湖綜合開發(fā)項目，梅溪湖綜合開發(fā)項目是集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目。規(guī)劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至岳麓區(qū)與望城縣界線，總規(guī)劃面積18.05平方公里，其中規(guī)劃協(xié)調(diào)區(qū)桃花嶺景區(qū)面積為5.56平方公里。

該項目涉及聯(lián)絡(luò)、學(xué)湖、中塘三個村及天頂鄉(xiāng)、望城坡街道一部分，總?cè)丝诩s8千余人，該地主要為耕地、園地及山林地，場地整體地形呈南北高、中間低的態(tài)勢。[1]

梅溪湖國際新城是長沙大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)的重點片區(qū)，總規(guī)劃面積約32平方公里，規(guī)劃定位為“國家級綠色低碳示范新區(qū)，長沙未來城市中心”，主體功能定位為“國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城”，包括國際文化藝術(shù)、國際商務(wù)、科技創(chuàng)新研發(fā)、國際會議會展、專家院士村、高端住宅等幾大功能區(qū)。共9張梅溪湖噴泉

片區(qū)規(guī)劃面向國際招標(biāo)，由國際一流建筑事務(wù)所進行規(guī)劃設(shè)計。自2009年啟動拆遷建設(shè)以來，已完成一級土地開發(fā)總投資超過180億元，形成片區(qū)骨干交通路網(wǎng)，正在推進以地鐵、環(huán)保公交、環(huán)保電瓶車、公共自行車為代表的綠色交通體系建設(shè)；以退田還湖形成3000畝梅溪湖湖泊、建設(shè)4360畝岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)重要組成部分——桃花嶺景區(qū)為標(biāo)志，全面建成總面積超過8300畝的六大生態(tài)公園；加快引進優(yōu)質(zhì)教育配套，建設(shè)了長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)等7所高品質(zhì)學(xué)校；不斷推進引領(lǐng)性項目建設(shè)，啟動了國際研發(fā)中心、國際文化藝術(shù)中心、國際廣場、三甲醫(yī)院、商業(yè)綜合體等項目建設(shè)；不斷舉行重大活動，開展了梅溪湖國際文化藝術(shù)周、長沙國際燈光節(jié)暨元宵燈會、梅溪湖花卉藝術(shù)展等系列活動，截至2013年底已引進方興、金茂、中建、中鐵建、萬科、佳兆業(yè)、中冶長天、振業(yè)集團等一批實力企業(yè)進駐。梅溪湖國際新城先后獲批首批“全國綠色生態(tài)示范城區(qū)”和“國家智慧城市創(chuàng)建試點城區(qū)”等國家級榮譽。

未來三年，梅溪湖國際新城將全面完善一期城市元素配套建設(shè)；同時，按照市委市政府“做兩型社會標(biāo)桿，建高端品質(zhì)新城”的要求，全力推進二期拆遷建設(shè)。

到2016年，將初步把片區(qū)建設(shè)成為長沙城市新中心，打造成為一座代表長沙21世紀(jì)水平的國際新城。

2011年，梅溪湖創(chuàng)新科技研發(fā)中心、梅溪湖國際文化藝術(shù)中心以及梅溪湖國際CBD三大引擎全面啟動。梅溪湖創(chuàng)新科技研發(fā)中心作為省部合作重點項目，將打造零碳展示中心、科學(xué)家中心、院士工作站和研發(fā)中心樣板區(qū)，建設(shè)集高端研發(fā)人才、一流儀器設(shè)備、優(yōu)良創(chuàng)新氛圍于一體的國際高端應(yīng)用技術(shù)研發(fā)中心。梅溪湖國際文化藝術(shù)中心聯(lián)手國際頂尖建筑設(shè)計大師，將城市建筑與文化藝術(shù)完美結(jié)合，打造集大型歌劇、舞劇、交響樂等世界經(jīng)典藝術(shù)表演、國際大師藝術(shù)展覽、國際頂尖藝術(shù)交流等功能于一體的國際化文化藝術(shù)中心。梅溪湖國際CBD是長沙未來最高端、最先進的城市綜合體，包括超五星級酒店、國際甲級寫字樓、大型購物中心、國際酒店公寓等世界頂級物業(yè)配置，其300米超高層城市建筑群將成為城市未來最具價值的綜合性地標(biāo)。[2]

景觀

梅溪湖音樂噴泉

長沙梅溪湖音樂噴泉是國內(nèi)大型音樂噴泉之一，同時，長沙梅溪湖音樂噴泉也是亞洲最長音樂噴泉。2013年2月長沙梅溪湖音樂噴泉開始投入使用。梅溪湖音樂噴泉位于梅溪湖國際新城節(jié)慶島與文化藝術(shù)中心之間的水面上，金茂府正對面，長460米，高30米，通過一條弧線貫穿4個圓形組團，共采用200個三維噴頭、4個大型激光、1000盞LED燈。[3]

2015梅溪湖噴泉時間相較之前作出了些許調(diào)整，最新的2015梅溪湖噴泉時間為：

周一至周五：19：30-20:00

周六、周日：

上午： 9:30-10:00 10:30-11:00

下午：15:00-15:30　16:00-16:30

晚上：19:30-20:30

國際文化藝術(shù)中心

長沙梅溪湖國際文化藝術(shù)中心位于國家級長沙湘江新區(qū)，總投資28億元，總用地面積10萬平方米，總建筑面積12萬平方米，包括4.8萬平方米的大劇院和4.5萬平方米的藝術(shù)館兩大主體功能。大劇院由1800座的主演出廳和500座的多功能小劇場組成；藝術(shù)館由9個展廳組成，展廳面積達(dá)1萬平方米。能承接世界一流的大型歌劇、舞劇、交響樂等高雅藝術(shù)表演。

國際文化藝術(shù)中心是湖南省規(guī)模最大、功能最全、全國領(lǐng)先、國際一流的國際文化藝術(shù)中心，填補全市和全省高端文化藝術(shù)平臺的空白。

金茂廣場

金茂廣場位于梅溪湖國際新城最核心地段，匯集全球頂尖生活智慧,是購物、辦公、商務(wù)、居住于一體的城市綜合體，總投資約100億，其中購物中心投資近20億人民幣，由寫字樓、五星級酒店、高端住宅、品質(zhì)零售商業(yè)組成，以100萬平米恢弘偉態(tài)，巨筆譜寫城市新格局！

項目設(shè)計團隊：金茂廣場由全球頂尖設(shè)計團隊傾力打造，規(guī)劃設(shè)計投資額達(dá)2.6億元。

項目參數(shù)：

購物中心：10.3萬平方米；

甲級寫字樓：15.8萬平方米，238米雙塔地標(biāo)建筑，吸引近百家全球500強企業(yè)及政府進駐；

喜達(dá)屋豪華精選酒店：4.8萬平方米，近400間豪華套間；

高檔住宅：38.4萬平方米城市豪宅之典范，單體售價最高樓王，總戶數(shù)近3000戶；

城市配套：25萬平方米；

智能停車場：2.7萬平方米，超5000個停車位（其中商業(yè)含2000個停車位）；

綜合體：97萬平方米；

覽秀城

位于梅溪湖核心區(qū)域金茂府，緊臨梅溪湖一線水景，與岳麓山隔湖相望，北臨地鐵二號線站口，東臨國際藝術(shù)文化中心，西面為規(guī)劃中的高端居住小區(qū)金茂廣場。覽秀城總投資額達(dá)到近20億人民幣，總建筑面積超10萬平方米，是方興商業(yè)旗下的首個自主經(jīng)營并具全球領(lǐng)先概念的濱水商業(yè)體，是由全球排名第一的建筑設(shè)計事務(wù)所、全球最頂級設(shè)計規(guī)劃公司美國凱里森公司量身打造的長沙最大平層面積及最高規(guī)模配套的城市建筑，是全國獨創(chuàng)的濱水系智能體驗型購物中心。

項目亮點：

①國內(nèi)首創(chuàng)濱水主題

長沙覽秀城注重“自然山水景觀”與“商業(yè)功能訴求”的融合打造，致力于帶給人們多層次、復(fù)合型的消費體驗。運用全球領(lǐng)先的濱水概念，擁有頗具創(chuàng)意的超大中庭水劇場、渾然天成的室內(nèi)水運河、獨樹一幟的水景景觀，是華中地區(qū)首個情景式的濱水商業(yè)體。在覽秀城，水與商業(yè)的交融互動、動與靜的交織融合，讓人體驗穿梭于藝術(shù)的殿堂，將成為魅力長沙前所未有、不可復(fù)制的商業(yè)典范之作。

超大發(fā)光體外立面：

擁有超大高科技發(fā)光外立面，結(jié)合華中最大的LED屏幕，為各類演出、聚會、商業(yè)活動和市民的公共休閑娛樂活動提供了廣闊空間，使覽秀城成為長沙最大的聚焦地。

B1、1F雙首層：

覽秀城創(chuàng)造性地推出了“雙首層”的消費聚集模式。在覽秀城不僅有傳統(tǒng)的“基礎(chǔ)首層”可以聚集繁華的商業(yè)人流，增加了負(fù)一樓北面下沉式廣場與地鐵二號線以及購物中心南面與梅溪湖景觀帶無縫對接的“增值首層”，讓南來北往的人群如織交匯。

與綜合體各功能區(qū)、地鐵無縫對接：

覽秀城與金茂廣場綜合體的高端住宅、甲A級寫字樓、喜達(dá)屋豪華精選酒店等功能區(qū)無縫對接，在便捷高效之余，更讓區(qū)域內(nèi)的消費者通過四通八達(dá)的人流動線，融會貫通，匯聚于此。同時覽秀城也是長沙首個與地鐵無縫對接的購物中心。

項目定位：

集品質(zhì)時尚、休閑娛樂、環(huán)球美食、新生活體驗于一體的城市地標(biāo)，塑造成為家庭式的高品質(zhì)休閑生活體驗中心。

業(yè)態(tài)組合：

服飾零售、生活配套、兒童體驗、餐飲美食、健康生活5大時尚業(yè)態(tài)的精彩合聚，饕餮美食、休閑運動兩大社交平臺的交融匯聚，打造華中最前沿，最具體驗感的全新業(yè)態(tài)組合。各業(yè)態(tài)占比：服飾零售24%、生活配套36%、餐飲美食33%、兒童體驗7%

尚——服飾零售業(yè)態(tài)：國際快時尚、國內(nèi)精品服飾為主，知名化妝品集合店、精品配飾、時尚鞋履，展現(xiàn)時尚品味、品質(zhì)生活。

食——餐飲美食業(yè)態(tài):匯聚國際、國內(nèi)知名品牌餐飲，特色水吧、主題餐廳

國際一流團隊量身定做的物業(yè)條件，最優(yōu)秀的團隊規(guī)劃的餐飲配比，打造華中區(qū)乃至全國最有影響力的餐飲航母

樂——生活配套業(yè)態(tài)：匯集超豪華五星影院、電玩、書吧、咖啡吧，讓顧客享受全方位輕松美好的休閑時光。

童——兒童業(yè)態(tài)：兒童主題樂園、湖南幼兒成長教育基地、兒童主題餐飲

引進最新國際游樂設(shè)備、匯集全球知名教育品牌、融合創(chuàng)意餐飲，打造成為湖南最先進幼兒成長教育集合地、湖南唯一高品質(zhì)全景式游樂園、中國唯一“階梯成長”游樂基地。

健——健康休閑：健身房、SPA、瑜伽館、國際擊劍館、射箭館、搏擊館、室外卡丁車。

長沙兒童樂園

占地面積約2000畝，與烈士公園的面積不相上下，這里將打造為國內(nèi)最大的親子主題公園。公園將設(shè)計多個板塊，包括游樂板塊、教育板塊、戶外拓展板塊、科技體驗板塊、自然科普板塊等。各板塊風(fēng)格各異，預(yù)計將于2017年6月1日開園，長沙的熊孩子們有的玩啦！

城市島

梅溪湖城市島主體為純鋼結(jié)構(gòu)建筑，總用鋼量約7000噸，為目前世界上最大的雙螺旋鋼結(jié)構(gòu)建筑，島上的標(biāo)志性構(gòu)筑物為高約35米、直徑約86米的雙螺旋觀景平臺，相互環(huán)繞的兩條螺旋上升環(huán)道，象征著城市的發(fā)展與自然環(huán)境相融合，成為生態(tài)之城和繁榮之城。

中國結(jié)步行橋

中國長沙市，貫穿梅溪湖的“中國結(jié)”步行橋，被CNN評選為“世界最性感建筑”，看起來幾乎沒有盡頭，蜿蜒的天橋出現(xiàn)多條通道，如今已經(jīng)開放。

沃爾瑪湖南總部

沃爾瑪(湖南)商業(yè)零售有限公司作為沃爾瑪湖南區(qū)域總部，注冊登記在湖南湘江新區(qū)梅溪湖金茂廣場（金茂府）。

龍王港

龍王港是湖南首條生態(tài)夜游河，從雷鋒大道南下至規(guī)劃中的梅溪湖北岸，一路西行可看到一條寬達(dá)90米的嶄新的河流。這就是梅溪湖片區(qū)改道北移后的新龍王港河流?！笆澜缱钚愿薪ㄖ敝袊Y(jié)步行橋就建立于龍王港上。

梅溪湖公園

梅溪湖公園位于長沙市汽車西站附近，梅嶺公園總規(guī)劃面積約367畝，以318畝山體為主體，打造景觀欣賞主題公園，公園跨過龍王港河道與銀杏公園連成一條綠軸與桃花嶺公園隔湖相望，實現(xiàn)了河道、湖泊、景觀的銜接。 梅溪湖人工濕地位于長沙繞城高速東西兩側(cè)，占地面積120畝。工程為復(fù)合型人工濕地污水處理工藝，采用生物塘、水平潛流濕地、垂直潛流濕地和景觀表流濕地相結(jié)合的工藝組合。梅溪湖實業(yè)有限公司濕地項目負(fù)責(zé)人陳瀟介紹，梅溪湖人工濕地工程結(jié)合景觀構(gòu)建，配套有人行步道、亮化、景觀小品、棧橋、景觀亭及附屬景觀綠化工程。桃花嶺山體公園位于梅溪湖片區(qū)南面，功能結(jié)構(gòu)為“一軸、一帶、六組團”總面積為4360畝“一軸”即山脊觀光軸“一帶”即環(huán)山游覽帶“六組團”即洪寺庵水庫休閑度假組團、臘八寺休閑療養(yǎng)組團、東入口及自然博物館組團、麓溪浴度假組團、桃花谷文化組團和馬鞍山果園觀光組團。

節(jié)慶島

節(jié)慶島是位于梅溪湖中央的一座小島，總面積約8.3萬平方米，長900米，寬90米。島上覆蓋著大片草坪與時令花圃，于四季中變換著花海色彩，營造出四季不同的味道。節(jié)慶島也是一座以節(jié)日慶典和婚慶為主的城市主題公園，“節(jié)慶”二字，取其祥和寓意，突出節(jié)慶功能，可舉辦小型的節(jié)慶、婚慶、露天party等活動。

步步高梅溪新天地

步步高·梅溪新天地位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖國際新城核心腹地，占地面積近300畝，規(guī)劃總建筑面積60萬㎡，總投資40億元，是集20萬㎡大型美式Shoppingmall、國際時尚居廣場、情景式時尚街區(qū)、酒店、公寓、寫字樓、住宅等商業(yè)形態(tài)于一體的國際城市綜合體。項目既有步步高旗下的百貨、超市、電器、美食、迪斯尼小鎮(zhèn)、兒童主題樂園等吃喝玩樂購業(yè)態(tài)，更有28米超高巨幕的電影院，5000㎡室內(nèi)高爾夫練習(xí)場、全國數(shù)一數(shù)二的飛行體驗館等新型業(yè)態(tài)，項目還將打造長沙充滿文化藝術(shù)氛圍和創(chuàng)意生活的梅溪湖步行街區(qū)。配套8000個停車位，項目將于2015年9月建成開業(yè)，開業(yè)即突破中國城市綜合體首日客流紀(jì)錄，開啟長沙世界級商業(yè)繁華！

長沙之星

“長沙之星”雕塑項目高18米，呈五角星布置，單邊長約19米，由中央美院與廣東省集美設(shè)計工程有限公司聯(lián)合負(fù)責(zé)設(shè)計及施工。該項目于6月13日完成最終商務(wù)談判，6月15日施工單位進場，6月30日完成樁基施工，7月8日完成下部結(jié)構(gòu)施工。目前正在進行基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)制作及不銹鋼管的生產(chǎn)工作，預(yù)計7月底完成主體施工，8月15日竣工。

梅嶺公園

長沙梅嶺公園位于長沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)，項目南臨梅溪湖公園，北接岳麓區(qū)主干道楓林三路，其規(guī)劃面積367畝，綠化覆蓋高達(dá)90%以上，是一處結(jié)合自然富有文化韻味的開放式山林公園，現(xiàn)已初具規(guī)模。

梅溪書院

中國最大的網(wǎng)絡(luò)書店當(dāng)當(dāng)網(wǎng)推行開設(shè)實體書店計劃，第一家MALL店梅溪書院，于2016年在梅溪湖開業(yè)，書店面積約為1200平方米，線上線下同價。

金茂廣場雙塔寫字樓

金茂廣場配套兩棟超5A雙塔寫字樓，其中南塔為超五星級酒店——喜達(dá)屋豪華精選酒店，是華中地區(qū)的第一家也是唯一一家，計劃在今年下半年開業(yè)。北塔則定位為超5A甲級商務(wù)寫字樓，可容納上萬人同時辦公，未來高精尖科技人才和藝術(shù)人才將匯集在此。

白沙灘

白沙灘位于梅溪湖湖畔、節(jié)慶島東側(cè)，長約200米、面積近2000平方，免費對市民開放。

白沙灘全部由天然石英砂堆砌而成，沙灘平緩舒展，沙質(zhì)潔白細(xì)膩，遠(yuǎn)望去如皚皚白雪，近看如珍珠璀璨，與梅溪湖湖泊相伴，溫婉而美麗。白沙灘因其獨特質(zhì)地和顏色吸引了很多市民尤其是兒童前來游玩，成為梅溪湖一游玩新熱點。

鉆石宮

鉆石宮位于梅溪湖節(jié)慶島上，是整座島最有視覺沖擊力的建筑。鉆石宮像一座宮，也像一顆鉆石，外觀由象征56個民族的56個不同的菱形構(gòu)成，每個外露的面都用全透明的鋼化玻璃做成。因為其建筑設(shè)計和室內(nèi)裝飾設(shè)計均以“鉆石”為主題，故名鉆石宮。

鉆石宮是一座多功能禮堂，建筑面積約350平方米，東西軸線長26米，南北軸線長18米，可容納120余人，可舉辦婚禮、小型會議以及舉辦展覽等。鉆石宮內(nèi)共有八盞圓形吊燈，錯落有致地排列在宮頂。由正門進入鉆石宮，首先映入眼簾的是一座心形樓梯，該樓梯由雕鋼組成，在燈光的映襯下尤為閃耀。

祈福大道

祈福大道位于梅溪湖國際新城環(huán)湖路，南鄰桃花嶺景區(qū)，北接柳堤，于2012年底建成。其全長400米，高4.8米，跨度18米，分成四個部分，均為鋼架結(jié)構(gòu)。目前是一年一度的梅溪湖國際燈光節(jié)暨元宵燈會、梅溪湖花卉藝術(shù)展的主景點。2013年的燈光節(jié)，這里被裝扮一新，四條廊道的頂端分別掛有燈籠、魚、傘、風(fēng)鈴等造型的燈具，并配以喜慶的音樂，被賦予紅紅火火、年年有余、閃耀星城、一帆風(fēng)順的含義，成為燈光節(jié)期間最受游客歡迎的景點之一。由于其視野開闊、景色優(yōu)美，這里也是各電視節(jié)目、影視劇取景的重要場所。

節(jié)慶島

節(jié)慶島是位于梅溪湖中央的一座小島，總面積約8.3萬平方米，長900米，寬90米。島上覆蓋著大片草坪與時令花圃，于四季中變換著花海色彩，營造出四季不同的味道。節(jié)慶島也是一座以節(jié)日慶典和婚慶為主的城市主題公園，“節(jié)慶”二字，取其祥和寓意，突出節(jié)慶功能，可舉辦小型的節(jié)慶、婚慶、露天party等活動。

麓云路跨龍王港河雕塑

麓云路跨龍王港河雕塑位于梅溪湖國際新城南北主通道麓云路跨龍王港河橋頭，該雕塑是由荷蘭NEXT建筑事務(wù)所“中國結(jié)”步行橋主創(chuàng)設(shè)計師親自設(shè)計，寬約74.5米，高約26米，南北立面采用象征梅溪湖的“M”造型。從不同的角度看，該雕塑呈現(xiàn)出不同的視覺效果，別具特色。

桃花島

桃花島又名文化島，位于梅溪湖柳堤北側(cè)，兩座中式景觀橋之間。該島緊鄰梅溪湖畔，與湖水相銜，背靠桃花嶺，島中又圍繞成片桃花林，春日桃花盛開之時，桃林形成如云似霞的美景，故名為“桃花島”。

該島占地面積約1.5萬平米，實際施工展開面積約2.2萬平米，總投資約850萬，定位為高端湖上觀光公園，集休閑、觀光和親水三大功能為一體。島上的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物文化沙龍、特色擋墻、人造沙灘、木棧道、入口廣場、休閑廣場等現(xiàn)代人工景觀與原生態(tài)的桃林相輝映，將文化與自然和諧地融合在一起。

潭影湖

潭影湖位于桃花嶺景區(qū)山腰處，面積約200畝，是利用原洪寺庵水庫改造而成，沿湖修筑了3公里的親水游步道。潭影湖寬闊平靜的湖面和延綿的桃花嶺山脈交相輝映，形成景區(qū)最具有特色的景觀。

桃花嶺景區(qū)溪流

桃花嶺景區(qū)位于梅溪湖國際新城南面，景區(qū)內(nèi)山嵐繚繞、鳥語花香，柳綠桃紅間，有潺潺流水聲不斷。從桃花嶺景區(qū)高處流淌而下的一條小溪，穿過層層跌宕的巖石，清澈而歡快，在溪水下落處濺起輕盈的水花。在晴日映射下，溪邊的卵石間水草茵茵。溪水兩側(cè)由大小不一的奇石連接起來，游人在石間穿行，可享受青山綠水帶來的愜意。

風(fēng)之語廣場

風(fēng)之語廣場位于梅溪湖國際新城中部，梅溪湖水面最窄處，占地面積約7400平方米。作為一個特色景觀，風(fēng)之語廣場在設(shè)計之初就強調(diào)低碳和環(huán)保理念，在廣場中央設(shè)置的聽風(fēng)石能讓人近距離感受風(fēng)的語言，與大自然做交流，步道兩側(cè)種滿了果樹，在風(fēng)中搖曳身姿。水岸線虛實結(jié)合，木棧道與水生植物相得益彰，水面倒映、綠影重重，姿態(tài)萬千。

銀杏公園

銀杏公園又叫體育公園，位于梅溪湖北岸，北鄰梅溪湖路，南接濱湖景觀帶，公園面積約4.5萬平方米?！　」珗@的設(shè)計突出運動特色，將運動休閑融于獨特的環(huán)境景觀中。如開闊的草坪、林蔭下的健身步道、幽靜的竹林。公園里設(shè)有籃球場、陽光草坪區(qū)、健身器械活動區(qū)、兒童活動區(qū)、健身步道活動區(qū)、竹海木棧道6個分區(qū)。園內(nèi)設(shè)置攀巖壁、滑板坡道、探險隧道、兒童戲水池、兒童活動沙坑等體育項目設(shè)施，是市民自然休閑、體育活動和生態(tài)健身的綜合性場所。

楊梅公園

楊梅公園位于麓松路以西、秀川路以北、肖河路的東南面。公園規(guī)劃總用地面積約為2.7公頃，容積率0.03，綠地率90%。楊梅公園規(guī)劃定位為一座社區(qū)公園，以運動為主題，為周邊的居民提供戶外運動健身場地和休憩交流場所，美化周邊環(huán)境，整體提升片區(qū)品質(zhì)。

楊梅公園內(nèi)種植大片楊梅，春夏之際，楊梅果實綴滿枝頭，香飄四溢，沁人心脾，引人駐足，故名為“楊梅公園”。

柳堤

柳堤位于梅溪湖國際新城桃花島內(nèi)，全長1.3公里，宛如一條真龍臥于水上，將梅溪湖分成了內(nèi)外不同高差的湖面，湖光山色，山水交融。湖上的兩座石拱橋更為此處平添了江南水鄉(xiāng)的幾分詩意和柔情?！　×痰拿利惒粌H在于它在秀麗的湖中穿越而過，還因為堤上種滿了形態(tài)優(yōu)美的香樟、柳樹及其他各種植物，是一條全年都常綠的長堤。遠(yuǎn)望去，柳堤綠蔭成形，隨風(fēng)拂岸；游人行于堤上，猶如置身山水詩畫中。

中央綠軸廣場

中央綠軸廣場，前臨梅溪湖路，后踞桃花嶺公園臘八寺入口處, 用地面積約49578㎡，總投資約3000萬元。該片區(qū)景觀資源豐富，流動人群較多，綠地的功能主要為滿足片區(qū)內(nèi)商務(wù)人群、居家人群、校園人群的學(xué)習(xí)、生活、休閑需要。

中央綠軸廣場包括親水文化廣場，自然課堂，樹陣休閑廣場和室外劇場幾個部分。室外劇場占地面積約14060平米，其中表演互動舞臺約1745平米，觀眾席占地約12315平米，設(shè)有觀眾坐席約4000位，停車位150個。2012年和2013年的梅溪湖國際文化藝術(shù)周主要演出均在室外劇場盛大上演。

生態(tài)城

2012年11月1日，湖南省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長易小林在相關(guān)會議上透露，梅溪湖新城申報全國低碳生態(tài)試點城實施方案已經(jīng)出臺，正在報住建部審批。若順利獲批，梅溪湖新城將成為湖南首個全國低碳生態(tài)試點城。[4]

產(chǎn)業(yè)介紹

整個城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅持走高端化發(fā)展，培育壯大“兩型”產(chǎn)業(yè)集群。著力推進高新區(qū)國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)，形成高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。同時，以梅溪湖片區(qū)為依托，大力發(fā)展研發(fā)、金融、商務(wù)、會展、旅游等高端服務(wù)業(yè)。梅溪湖

梅溪湖新城將依托城區(qū)周邊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(電子信息、先進制造、新材料、新能源與節(jié)能環(huán)保、生物制藥、先進制造、創(chuàng)意設(shè)計等)、人才資源(中南大學(xué)、湖南大學(xué)、長沙理工大學(xué)等)、政府支持(政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位及基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，整合開發(fā)商、企業(yè)、人才等多方資源，政企合作的建設(shè)和開發(fā)模式)等資源發(fā)展新城服務(wù)業(yè)。

根據(jù)國內(nèi)外大多數(shù)CBD測算就業(yè)崗位的經(jīng)驗，一般平均每個就業(yè)崗位為25-30平方米，梅溪湖新城公共建筑總面積為327.67萬平方米，按照平均每個就業(yè)崗位27.5平方米計算，則梅溪湖新城可提供的就業(yè)崗位數(shù)量約為11.92萬個，梅溪湖新城總?cè)丝跀?shù)量為17.8萬人。

低碳環(huán)保

彭心曠透露，梅溪湖新城內(nèi)共有7所學(xué)校，擬全部按照綠色學(xué)校進行建設(shè)。梅溪湖片區(qū)保障性住宅小區(qū)配套小學(xué)(“岳麓區(qū)實驗小學(xué)”)，是長沙市2011年度第一批綠色建筑試點項目，已經(jīng)于2012年4月開始運營。

綠色校園硬件建設(shè)包括綠色教室、綠色餐廳、綠色校園和實施監(jiān)測與展示平臺等內(nèi)容。綠色教育建立包括綠色實驗室、綠色教學(xué)研究、課外活動和學(xué)生對家長的影響等內(nèi)容。通過培養(yǎng)學(xué)生節(jié)能環(huán)保、綠色和諧的理念，進一步由學(xué)生影響家庭，家庭帶動社會崇尚環(huán)保。

根據(jù)《長沙市可再生能源評估報告》，長沙市屬太陽能資源四類區(qū)。利用太陽能制取生活熱水比較適宜。彭心曠透露，梅溪湖新城的公共建筑擬利用淺層地?zé)?，居住建筑擬利用太陽能熱水。

那么建筑落成之后，如何對能耗情況進行監(jiān)管呢？彭心曠介紹，規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的公共建筑，應(yīng)對冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明系統(tǒng)等各部分能耗進行獨立分項計量，安裝分項計量裝置，與城市能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)中心聯(lián)網(wǎng)。

對建筑內(nèi)各主要耗能環(huán)節(jié)如冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備和熱水能耗等進行獨立分項計量，物業(yè)定期記錄。分項計量應(yīng)符合《國家機關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)樓宇分項計量設(shè)計安裝技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)定。采用集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的公共建筑，宜分樓層、分室內(nèi)區(qū)域、分用戶或分室設(shè)置冷、熱量計量裝置;建筑群的每棟公共建筑及其冷、熱源站房，應(yīng)設(shè)置冷、熱量計量裝置。[5]

人民網(wǎng)長沙3月5日電 “車流水，馬游龍。萬家行樂醉醒中。何須更待元宵到，夜夜蓮燈十里紅?！北彼卧~人晁端禮《鷓鴣天》里描繪的元宵燈會盛景，如今正在2015梅溪湖國際燈光節(jié)的現(xiàn)場上演。截至目前，梅溪湖國際燈光節(jié)人流總量已逾60萬人次。元宵節(jié)當(dāng)晚人流量更是達(dá)到一個小高峰，據(jù)主辦方估計，當(dāng)日參觀人數(shù)達(dá)20萬人次。[1]

新城規(guī)劃

梅溪湖新城秉持可持續(xù)發(fā)展原則，本著以下原則進行梅溪湖新城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計：通過緊湊的方便步行的混合型社會減少內(nèi)部交通帶來的碳排放；通過自給自足的都市中心提供充分的就業(yè)機會；通過綠色交通體系創(chuàng)建基于零碳和低碳的交通層級結(jié)構(gòu)；通過采用被動式設(shè)計減少碳排放；通過將綠地水系整合，改善城區(qū)內(nèi)的微氣候，提供舒適的環(huán)境，減少城區(qū)熱島效應(yīng)。梅溪湖

結(jié)合梅溪湖新城區(qū)的規(guī)劃規(guī)模，以居住建筑為主體的特征，指標(biāo)體系采用碳排量控制及平行規(guī)劃指標(biāo)體系，使指標(biāo)值均達(dá)到國內(nèi)先進水平，同時淡化了“經(jīng)濟持續(xù)”方面的指標(biāo)要求，加強“資源節(jié)約”與“環(huán)境友好”方面的建設(shè)。　　整個指標(biāo)體系包括了45個專項指標(biāo)，其中20個為控制性指標(biāo)，25個為引導(dǎo)性指標(biāo)，整個指標(biāo)體系中涉及了城區(qū)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、能源規(guī)劃、水資源規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃、交通規(guī)劃、固體廢物規(guī)劃以及綠色人文9個方面的內(nèi)容。對每個指標(biāo)取值在充分可研分析論證之后科學(xué)確定，對重點指標(biāo)實施關(guān)鍵指標(biāo)進行研究專案，確保了指標(biāo)的落實及可行。]

交通

地鐵：2015年12月28日12:00起長沙地鐵2號線（西延一期）進入試運營階段，與2014年4月底開通的地鐵2號線一期工程無縫對接，從空港片區(qū)、高鐵片區(qū)、市中心都乘坐地鐵直達(dá)梅溪湖景區(qū)，現(xiàn)開通的四個地鐵站分別是：梅溪湖東站、文化藝術(shù)中心站、麓云路站、梅溪湖西站。

3條主通道：西二環(huán)、西三環(huán)（繞城高速）、梅溪湖路、節(jié)慶路（節(jié)能路）。

公交：17路（梅溪湖街道辦）、68路（梅溪湖街道辦）、W111路（梅溪湖街道辦）、W115路（梅嶺公園、長郡梅溪湖中學(xué)、長沙市一中岳麓中學(xué)）、W107路（梅溪湖橋、中央綠軸、湖南師大附中梅溪湖中學(xué)、長沙桃花嶺公園、周南梅溪湖中學(xué)）、W201路（梅溪湖橋北、噴泉廣場、風(fēng)之語廣場、銀杏公園、城市島、周南梅溪湖中學(xué)、長沙桃花嶺公園、湖南師大附中梅溪湖中學(xué)）、W202-1路（梅嶺公園、長沙市一中岳麓中學(xué)）、207路（步步高西站店、梅溪湖橋、中央綠軸、長沙桃花嶺公園、周南梅溪湖中學(xué)、梅溪湖西、長郡梅溪湖中學(xué)）、211路（長沙市盲聾啞學(xué)校、梅溪湖橋、中央綠軸、湖南師大附中梅溪湖中學(xué)、柳堤、長沙桃花嶺公園、周南梅溪湖中學(xué)、梅溪湖西(城市島)）、312路（梅溪湖橋北）、315區(qū)間線（梅嶺公園、長郡梅溪湖中學(xué)、長沙市一中岳麓中學(xué)）、306路（梅溪湖橋北）、902區(qū)間線（柏家塘小區(qū)、梅嶺公園、長郡梅溪湖中學(xué)）、908區(qū)間（梅溪湖橋北）、909西站線（梅溪湖街道辦）等車直達(dá)梅溪湖，還可以從市區(qū)乘坐公交車、地鐵到汽車西站，再換乘上述公交到達(dá)梅溪湖指定的地點。（去梅溪湖玩的市民可以在長沙汽車西站望城坡站地鐵1B出入口旁的 汽車西站西 公交車站乘坐W201、W107和W115，可直達(dá)梅溪湖所有景區(qū)；還可以到汽車西站（恒生超市旁）公交站乘坐211路）

配套

教育：長郡梅溪湖中學(xué)、周南梅溪湖中學(xué)、湖南師大附中梅溪湖中學(xué)、長沙市一中岳麓中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)、博才梅溪湖小學(xué)、長沙市實驗小學(xué)梅溪湖學(xué)校、國際幼兒園。

商業(yè)：步步高超市（達(dá)美中心D6區(qū)）、步步高梅溪·新天地、金茂匯（預(yù)計2016年底開業(yè)）

醫(yī)院：湖南航天醫(yī)院（18區(qū)間線、902、315、長沙916路、W203華龍、306、902區(qū)間線、高新園區(qū)穿梭巴士1號線）、市兒童醫(yī)院梅溪湖分院（在建）、湘雅梅溪湖醫(yī)院（在建）

休閑：4360畝4A級國家景區(qū)長沙桃花嶺公園、3000畝梅溪湖等。

詳細(xì)地址

長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)岳麓區(qū)梅溪湖街道如果你喜歡請關(guān)注爆料長沙

3、誰能說一下棚戶區(qū)改造項目簡介

一、項目基本情況 　　(一)項目情況介紹 　　泉山區(qū)棚戶區(qū)改造項目位于徐州市泉山區(qū)，項目總占地面積4097畝，總拆遷面積128萬平方米，總投資671999萬元，目前，項目可研、環(huán)評、建設(shè)用地、等均已批復(fù)，項目采用棚戶區(qū)改造拆遷與配套安置定銷房建設(shè)相結(jié)合的，建設(shè)周期預(yù)計5年，擬采用PPP模式運作。 　　泉山區(qū)棚戶區(qū)改造項目擬由徐州市新盛建設(shè)發(fā)展投資有限公司作為項目投融資主體，項目自有資本金由新盛公司解決，其余資金由新盛公司融資解決，經(jīng)初步測算，該棚戶區(qū)改造項目地塊預(yù)計可出讓3600畝，扣除項目成本后，預(yù)計可盈利70億元。 　　(二)項目建設(shè)的必要性 　　1、落實科學(xué)發(fā)展觀、改善民生、創(chuàng)建和諧社會的需要 　　十八大報告中提出要“加強社會建設(shè)，必須以保障和改善民生為重點。要多謀民生之利，多解民生之憂，解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進展，努力讓人民過上更好生活”。因此，棚戶區(qū)改造是落實中央、省市相關(guān)文件精神的需要，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是改善民生的重要舉措，是一項嚴(yán)肅的政治任務(wù)。 　　2、執(zhí)行中央、省市加大改造棚戶區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略措施需要 　　2007年以來，中央國務(wù)院、江蘇省、徐州市各級都相繼下發(fā)了關(guān)于棚戶區(qū)改造的動員令和一系列改造措施，明確了棚戶區(qū)改造是振興老工業(yè)基地的一個重要戰(zhàn)略措施。國務(wù)院最新下發(fā)的《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)[2013]25號)中進一步提出“2013年至2017年五年改造城市棚戶區(qū)800萬戶，其中，2013年改造232萬戶。 　　3、促進城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要 　　棚戶區(qū)改造是城鎮(zhèn)化繞不過去的一道坎，是破解城市內(nèi)部二元結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵舉措。不能一邊是高樓大廈，一邊是低矮的棚戶區(qū)。這種二元結(jié)構(gòu)不消除，城鎮(zhèn)化的質(zhì)量就無從談起。因此，為改善棚戶區(qū)居民的居住生活水平，保障棚戶區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，必須對城市棚戶區(qū)進行集中式改造。 　　本項目實施的徐州市振興老工業(yè)基地棚戶區(qū)改造四期項目正是貫徹落實新型城鎮(zhèn)化以人為本的發(fā)展理念具體表現(xiàn)，是加快老城區(qū)改造、加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，對促進經(jīng)濟社會發(fā)展、擴大內(nèi)需，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展及加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。 　　4、拉動內(nèi)需的需要 　　棚戶區(qū)改造是保障性安居工程的一部分，是改善居民住房，提高居民生活水平，加快供水、供電、供氣、交通和其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要手段，是加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的有力抓手，對拉動內(nèi)需，保增長保民生具有重要的意義。 　　5、改善人居環(huán)境的迫切需要 　　棚戶區(qū)地塊范圍內(nèi)公共配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施落后，建筑陳舊，“臟、亂、差”特征明顯，公共排水設(shè)施落后，污水肆意橫流，有些地方甚至連自來水都不通。通過項目實施，將棚戶區(qū)居民集中在現(xiàn)代安置小區(qū)安置，具備完備的基礎(chǔ)設(shè)施，人居環(huán)境得到徹底改善，切實將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，有利于和諧社會的建設(shè)，很好地體現(xiàn)以人為本的執(zhí)政理念。 　　6、節(jié)約集約用地，培育長效城市產(chǎn)業(yè)的迫切需要 　　由于歷史原因，本期擬改造棚戶區(qū)隨著城鎮(zhèn)化進程，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，在集中連片的居民區(qū)和分散的居民區(qū)中間，不斷衍生出少量的連家店、家庭小作坊、小企業(yè)等建筑形態(tài)，這些建筑與棚戶區(qū)居民住宅相互摻雜、盤根錯節(jié)，環(huán)境污染嚴(yán)重。為切實改善城市生態(tài)環(huán)境，提升城市形象，實現(xiàn)土地集約化利用，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，必須對棚戶區(qū)地塊范圍內(nèi)的居民住宅和非住宅進行統(tǒng)一征收改造，達(dá)到改造一片，成形一片的目的。因此，本項目正是通過對區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)進行集中式改造，盤活片區(qū)存量土地，釋放其蘊藏的潛能，提高土地的綜合效益，實現(xiàn)了土地的節(jié)約集約利用，以帶來更大的經(jīng)濟效益和社會效益。 　　綜上所述，本項目的實施是十分必要的。 　 二、可行性分析 　　本項目符合該通知要求，徐州市棚戶區(qū)改造行業(yè)主管部門為徐州市建設(shè)局，徐州市政府對該項目采用PPP模式運營非常支持，由于該項目未來收入扣除還本付息及運營成本可盈利70億元，對社會資本有很強的吸引力。 　　三、初步實施安排 　　該項目的立項等由市政府安排徐州市新盛建設(shè)發(fā)展投資公司負(fù)責(zé)，根據(jù)《徐州市棚戶區(qū)改造實施方案》(徐政發(fā)[2009]20號)，項目由屬地區(qū)政府具體實施，項目實施完成后交由徐州市國土局掛牌上市，所取得出讓收入在扣除基本規(guī)費后全額返還，所取得的返還收入在扣除成本后，預(yù)計可形成收益60億元。 　　四、財務(wù)測算 　　項目總投資67.2億元，其中30%為企業(yè)自有資金，70%進行項目融資。項目資產(chǎn)負(fù)債率最高時為70%，并隨融資本息的償還逐步降低。平均流動比率約為1.9，短期償債能力良好。項目現(xiàn)金流覆蓋率為1.8，項目現(xiàn)金流償債能力良好。項目項目實施完成后預(yù)計可取得收益60億元。

4、買市區(qū)的老破小，等拆遷有可行性嗎

感謝邀請：

在一輪去庫存過后，各大大小小的城市房價都發(fā)生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些購房朋友，多了一些想要通過買房來實現(xiàn)增值收益的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？有哪些缺點？等待拆遷是否可行？

一，市區(qū)的老破小有哪些優(yōu)點？

想要知道市區(qū)的老破小房屋，等待拆遷是否可行，其實還是要先去了解他的優(yōu)點和缺點。

只有這樣才能結(jié)合實際的政策環(huán)境，以及樓市環(huán)境，來推測它的拆遷概率到底有多大，到底值不值得購買。

第1個優(yōu)點，地段好。

一個城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影響房價漲幅最大的一個因素。

地段越好，往往房子的價值更高，增長的空間也相對更好。

第2個優(yōu)點，配套成熟，生活便利。

市中心的老破小，往往周邊的配套特別的成熟，生活特別的便利。

不僅有著成熟的軌道交通，醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，甚至還有著一個城市最集中的企業(yè)配套。

不管是生活還是工作，相對來說都比較方便，效率更高，更節(jié)約時間。

第3個優(yōu)點，面積小，單價低，總價便宜。

市中心是一個城市最先開發(fā)的地方，老破小房屋，因為建筑年代較老，往往單價比較低。

再加上自己的戶型相對較小，總價就相對比較便宜，對購房者而言，買房的門檻更低。

第4個優(yōu)點，租金收益可持續(xù)。

市中心因為有著一個城市最集中的人流，周邊的住房需求往往很大，常常處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

市中心的老破小，可以即買即住，也可以即買即租，獲得穩(wěn)定的租金收益。

畢竟，面積小，租金便宜，面對大城市的高房價，租房需求的人相對來說比較多。

……

是的，市區(qū)的老破小有著非常多的優(yōu)點。

當(dāng)然了，還有其他的一些優(yōu)點，比如有拆遷的可能性，我們都知道，拆遷的補償費用是非常可觀的。

二，市區(qū)的老破小有哪些缺點？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，市區(qū)的老破小房屋擁有的一些優(yōu)點。

非常明確，最吸引我們的要數(shù)“單價低，總價便宜”，購房的門檻相對較低，能夠快速的擁有自己的房屋，解決居住需求。

第1個缺點，建筑質(zhì)量差。

由于老破小的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑技術(shù)也相對落后，建筑的質(zhì)量往往也是一個城市相對較差的。

比如，老破小可能是樓梯房，也可能出現(xiàn)墻面地面的裂縫，甚至是廚房廁所的漏水滲水現(xiàn)象。

如果小區(qū)環(huán)境比較嘈雜，甚至隔音效果也比較差，比較影響日常的休息。

第2個缺點，居住環(huán)境較差。

市中心的老破小，居住的環(huán)境整體上來看是相對較差的。

不僅沒有好的物業(yè)管理，而且居住的人群也特別的復(fù)雜，早期的原住居民已經(jīng)買了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租戶。

甚至小區(qū)里面有特別多的娛樂場所，比如麻將館，棋牌室，非常的嘈雜，居住體驗感特別差。

第3個缺點，安全系數(shù)較低。

市中心很多的老破小沒有門衛(wèi)，社會上的人小區(qū)內(nèi)的人都可以隨隨便便的進進出出，安全系數(shù)相對來說很低。

而且即便那時有門衛(wèi)的老破小小區(qū)，也是請的一些上了年紀(jì)的退休老人，只是做做樣子，根本沒有起到監(jiān)督的作用。

第4個缺點，停車難。

市中心的老破小區(qū)停車難也是我們不可回避的一個問題，大部分的老小區(qū)因為建筑年代久遠(yuǎn)，根本沒有合理的修建停車庫。

我們隨處可見小區(qū)里面亂停亂放的車輛占據(jù)了過道，出行特別的不便。

畢竟，汽車已經(jīng)普及，大部分的家庭都有車子，好的家庭，甚至不止一輛車。

……

是的，市區(qū)的老破小也有著特別多的缺點。

當(dāng)然了，市區(qū)的老破小孩有其他的一些缺點，比如大部分樓齡較老銀行部予以批貸，金融屬性相對較差。

三，買市區(qū)的老破小，等待拆遷有可行性嗎？

通過第一大點和第二大點，我們分別了解了，市區(qū)的老破小房屋具備的優(yōu)點和缺點。

非常明確，沒有十全十美的房子，就連市區(qū)的老破小也有著不同的優(yōu)點，更有著不同的缺點。

第一，棚改政策已經(jīng)改為實物分房。

對一些城市來說，這一輪去庫存房價的上漲最大的背后推手，就是棚改政策的拆遷發(fā)錢。

讓很多的朋友嘗到了拆遷帶來的增值收益，你讓他們幻想著去購買這些市區(qū)的老破小，老房子，等待拆遷可以獲得更好的利潤。

實際上，我們必須明白，從2019年開始，我國的棚改政策就發(fā)生了實質(zhì)性的改變。

棚改政策不再是拆遷發(fā)錢，而是改為了實物分房，把你的房屋拆遷之后，根據(jù)城市的對應(yīng)政策再分配一套房子給你居住作為賠償。

說到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆遷，想要獲得拆遷賠償?shù)臋C會越來越小，越來越渺茫，大部分人賭不起。

第二，舊城改造加速推進。

從2018年開始我們就在提倡舊城改造，2019年舊城改造的步伐越來越大，而2020年舊城改造更是升級提速了，規(guī)模比2019年大了一倍。

而舊城改造的目的特別明確，就是針對那些大城市市中心的老房子，進行外墻翻新，聘請好的物業(yè)管理，提升小區(qū)的居住環(huán)境，整改老舊的供電供水供氣，加裝電梯方便居民出行等等。

說到底，舊城改造也讓很多的老婆內(nèi)房屋失去了拆遷的機會，更失去了獲得拆遷賠償?shù)臋C會。

……

是的，僅僅從這兩個方面來看，目前購買市區(qū)的老破小等待拆遷的可能性也越來越小。

而且在我們身邊常常發(fā)生這樣的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩還在上幼兒園的時候就說要拆遷，可等到小孩都結(jié)婚了，房子還沒有拆遷。

優(yōu)質(zhì)的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我們完全可以去購買一些擁有增長空間，具備市場流動性和變現(xiàn)能力的房屋。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

老舊小區(qū)改造可行性研究報告評審抗美援朝紀(jì)念館裝修（老舊小區(qū)改造方案評審意見）