構(gòu)件部品作為一種產(chǎn)品，已經(jīng)凝結(jié)了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及措施費(fèi)等費(fèi)用，裝配式建筑的構(gòu)件部品價(jià)格視為材料費(fèi)，使得裝配式建筑的材料費(fèi)明顯上升、人工費(fèi)與措施費(fèi)下降?，F(xiàn)有的計(jì)量規(guī)范不足以滿足裝配式建筑工程造價(jià)管理的需要，制約了裝配式建筑的市場培育和順利發(fā)展。同時(shí)，裝配式建筑施工技術(shù)屬于新技術(shù)，計(jì)量規(guī)范中構(gòu)件部品現(xiàn)場的堆放、工作面的支撐等措施項(xiàng)目費(fèi)缺失，計(jì)價(jià)缺少依據(jù)，組價(jià)存在盲目性。裝配式建筑的發(fā)展需要科學(xué)的造價(jià)管理，其將由現(xiàn)場生產(chǎn)計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)向市場競爭計(jì)價(jià)，造價(jià)管理的市場化程度將增強(qiáng)。

• 1、帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少
• 2、裝配式住宅是什么意思
• 3、裝配式建筑施工工藝
• 4、什么是建筑集成化
• 5、裝配式房屋價(jià)格一般多少

1、帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少

裝配式建筑造價(jià)管理面臨的問題：
構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真
消耗量定額中各類預(yù)制構(gòu)配件均按外購成品現(xiàn)場安裝進(jìn)行編制，構(gòu)件信息價(jià)格對招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)以及竣工結(jié)算價(jià)等影響巨大，構(gòu)件價(jià)格的合理確定與科學(xué)適用是裝配式建筑造價(jià)管理的基礎(chǔ)。由于目前我國裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程度很低，構(gòu)件部品的非標(biāo)準(zhǔn)化、多元化必然引起構(gòu)件信息價(jià)格不完備性和差異性。缺乏反映裝配式建筑工程構(gòu)件價(jià)格的市場動(dòng)態(tài)信息，報(bào)價(jià)也沒有統(tǒng)一的市場標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致構(gòu)件價(jià)格信息的缺失與失真。
目前預(yù)制裝配式建筑通常僅是將現(xiàn)澆轉(zhuǎn)移到工廠構(gòu)件廠沒有固定產(chǎn)品，按照項(xiàng)目要求被動(dòng)生產(chǎn)，構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠，構(gòu)件部品是個(gè)性化的，有些項(xiàng)目甚至使用專利產(chǎn)品，比如國內(nèi)防水膠條的使用周期和墻體的使用周期嚴(yán)重不匹配，進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格差異很大。雖然一定程度上可以通過定額計(jì)價(jià)的確定成品構(gòu)件價(jià)格，但預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中不僅包含人工費(fèi)、鋼筋與混凝土等原材料費(fèi)和模板等攤銷費(fèi)，還增加了工廠土地費(fèi)用、廠房與設(shè)備攤銷費(fèi)、專利費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及稅金等，使得構(gòu)件價(jià)格的確定存在很大的不確定性。
管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)等計(jì)取基數(shù)與費(fèi)率的適用問題
目前國內(nèi)多數(shù)省份的管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)不是（或者不僅是）人材機(jī)之和，比如規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)僅是人工費(fèi)。構(gòu)件部品作為一種產(chǎn)品，已經(jīng)凝結(jié)了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及措施費(fèi)等費(fèi)用，裝配式建筑的構(gòu)件部品價(jià)格視為材料費(fèi)，使得裝配式建筑的材料費(fèi)明顯上升、人工費(fèi)與措施費(fèi)下降。由于造價(jià)中的人工費(fèi)很大一部分已進(jìn)入產(chǎn)品中，不同裝配率下材料費(fèi)、人工費(fèi)的占比不同，使得裝配式建筑的管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率不宜采用目前現(xiàn)澆下的計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率，需要調(diào)整。
計(jì)量規(guī)范的完備性和準(zhǔn)確性需要完善
由于裝配化施工與混凝土現(xiàn)澆的施工工藝和施工方法等方面存在差異，導(dǎo)致裝配式建筑分部分項(xiàng)工程的列項(xiàng)有其獨(dú)特的要求。雖然《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》中有一些預(yù)制構(gòu)件的工程量清單項(xiàng)目，由于裝配式建筑的工藝工法、質(zhì)量要求仍在探索階段，工程量清單子項(xiàng)目難以完全確定，計(jì)量規(guī)范給出的工程量清單項(xiàng)目具有滯后性（比如項(xiàng)目不全）、項(xiàng)目特征描述也僅僅列出了影響綜合單價(jià)的常規(guī)內(nèi)容，甚至有些描述不夠全面，導(dǎo)致工程量清單不明確，這使得目前裝配式建筑實(shí)施清單計(jì)價(jià)模式存在一定的障礙。現(xiàn)有的計(jì)量規(guī)范不足以滿足裝配式建筑工程造價(jià)管理的需要，制約了裝配式建筑的市場培育和順利發(fā)展。
措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)依據(jù)的適用與缺失問題
現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)中措施項(xiàng)目的計(jì)算均是按照全部現(xiàn)場澆筑編制的，比如垂直運(yùn)輸、超高增加費(fèi)以及安全文明施工費(fèi)等，而裝配式建筑由于大量使用預(yù)制構(gòu)件部品，現(xiàn)場施工的措施項(xiàng)目內(nèi)容及時(shí)間均在變化，比如裝配式混凝土建筑施工過程中現(xiàn)場模板、腳手架安裝和拆卸工作量大大減少，仍全部按建筑面積計(jì)算值得商榷。同時(shí)，裝配式建筑施工技術(shù)屬于新技術(shù)，計(jì)量規(guī)范中構(gòu)件部品現(xiàn)場的堆放、工作面的支撐等措施項(xiàng)目費(fèi)缺失，計(jì)價(jià)缺少依據(jù)，組價(jià)存在盲目性。另外，目前對裝配式建筑的關(guān)注往往是在實(shí)體項(xiàng)目上，對施工措施項(xiàng)目無論是直接性措施結(jié)構(gòu)還是間接性措施結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配技術(shù)時(shí)考慮較少，比如生產(chǎn)生活臨時(shí)房屋、基坑工程中水平及豎向結(jié)構(gòu)支撐、薄壁快裝式承臺(tái)基礎(chǔ)、預(yù)制裝配道路板、預(yù)制裝配式模板箍、鋼筋混凝土裝配塔吊基礎(chǔ)和預(yù)制裝配式支撐架等，造成計(jì)價(jià)依據(jù)不足，易引起發(fā)承包雙方的爭執(zhí)與糾紛。
綜合單價(jià)中材料費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)范圍需要調(diào)整
由于在構(gòu)件部品中己經(jīng)凝結(jié)了大量的人工費(fèi)，在省(行業(yè)）定額站公布人工單價(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，由構(gòu)件部品供應(yīng)廠家根據(jù)市場的人工成本進(jìn)行構(gòu)件部品價(jià)格的調(diào)整，原來由發(fā)包人承擔(dān)的人工費(fèi)的變化風(fēng)險(xiǎn)往往轉(zhuǎn)嫁給承包人承擔(dān)，招標(biāo)文件中規(guī)定的承包人承擔(dān)的構(gòu)件部品的風(fēng)險(xiǎn)范圍不宜是5%，建議小于5%。
裝配式建筑的發(fā)展需要科學(xué)的造價(jià)管理，其將由現(xiàn)場生產(chǎn)計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)向市場競爭計(jì)價(jià)，造價(jià)管理的市場化程度將增強(qiáng)。

2、裝配式住宅是什么意思

裝配式住宅是一種采用工業(yè)化生產(chǎn)以構(gòu)件形式在工廠預(yù)制生產(chǎn)的住宅， 然后在工地上組裝而成的住房。其生產(chǎn)不同于傳統(tǒng)的在工程現(xiàn)場逐層砌墻的施工。裝配式住宅制造過程一般是將居民房屋分為若干建筑組件，如墻體、屋頂、地板等在工廠中預(yù)制完成，并由專業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)?，F(xiàn)場組裝時(shí)，只需按制作圖紙和安裝要求將各個(gè)組件安裝在預(yù)留的固定位置上，相對于傳統(tǒng)的施工，裝配式住宅減少了人工、設(shè)備、工期等成本，又同時(shí)還能提高建房的效率，節(jié)約原材料，并減輕對環(huán)境的影響。裝配式住宅已經(jīng)成為當(dāng)前住房建筑領(lǐng)域的發(fā)展趨勢，具有綠色、環(huán)保、高效、美觀等特點(diǎn)。目前國內(nèi)已經(jīng)推出了許多的裝配式住宅服務(wù)商，越來越多的人也開始信任并選擇這種新型的住宅。

3、裝配式建筑施工工藝

先將設(shè)備運(yùn)送到現(xiàn)場，由工人將各種各樣的裝置按照順序擺放，準(zhǔn)備齊全，有連接器、鋼筋定位板等等；然后安裝吊具，掛鉤之前確定吊鉤與卡環(huán)和桿子之間連接，一將構(gòu)件吊平開始起吊構(gòu)件；等到落位之后，結(jié)合設(shè)計(jì)的圖紙，對運(yùn)送到現(xiàn)場的一些裝備進(jìn)行組裝，

4、什么是建筑集成化

集成建筑集成建筑(HouseIntegrated)是以專業(yè)化大工廠和社會(huì)化協(xié)作的生產(chǎn),將建筑部件加以裝配集成為市場提供終極完善產(chǎn)品的全新建筑體系。集成建筑不僅是建筑部件、構(gòu)配件的集成,也是集優(yōu)選的設(shè)計(jì)方案,先進(jìn)的生產(chǎn)管理,性能優(yōu)良的材料設(shè)備于一體的優(yōu)化集成產(chǎn)品。 住宅采用集成或裝配都是出于改變傳統(tǒng)建造方法施工勞動(dòng)強(qiáng)度大、生產(chǎn)效率低、資源消耗大的弊端,力圖提高住宅生產(chǎn)工業(yè)化水平。大多數(shù)裝配式建筑體系只有主要的構(gòu)件以及一些大型部件在工廠生產(chǎn),相當(dāng)大的一部分施工作業(yè)如室內(nèi)外粉飾工程、水電安裝工程及室內(nèi)裝修都是在現(xiàn)場完成(盒式住宅和大板住宅體系的部分內(nèi)外粉飾作業(yè)可在工廠完成),整體工業(yè)化程度不高。而集成建筑的著眼點(diǎn)在于提高住宅舒適性、生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量。不僅大型構(gòu)配件在工廠生產(chǎn),而且絕大部分構(gòu)配件也都在工廠加工完成,連水電管線也預(yù)先在工廠裁剪成通用配件,在施工現(xiàn)場,只需按照圖紙所示,將所有構(gòu)配件安裝起來即可建成一棟住宅。中文名集成建筑外文名House Integrated優(yōu)勢與傳統(tǒng)的建筑相比，集成建筑在材料和設(shè)備選用上都有很大的不同,因而具有很多優(yōu)勢:舒適性大量采用保溫隔熱材料、阻隔噪聲、防水防潮、安全無毒害的新型建材,加上新技術(shù)、新設(shè)備的廣泛應(yīng)用,全面提高了住宅的舒適性。安全性:絕大部分構(gòu)配件在工廠制作就等于將工地搬至工廠。工廠化生產(chǎn)可以最大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量,加上現(xiàn)場工序減少,只需按圖安裝,大大減少了出錯(cuò)的機(jī)會(huì),使安全得到切實(shí)保障。經(jīng)濟(jì)性集成建筑的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和通用構(gòu)件的使用,極大的縮短了建設(shè)周期,加快資金周轉(zhuǎn),節(jié)省大量人工和管理費(fèi)用較低,集成建筑的綜合效益十分明顯。使用管理簡便通過智能化的管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)五表(水、電、煤氣、采暖制冷和衛(wèi)生熱水)遠(yuǎn)傳自動(dòng)記費(fèi),家電遠(yuǎn)程控制,紅外防盜系統(tǒng)等,使住戶的生活水準(zhǔn)得以提高;實(shí)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域管理,管理人員足不出戶,可以掌握整個(gè)小區(qū)的情況。時(shí)尚和個(gè)性化集成房屋具有預(yù)見性設(shè)計(jì)及不斷引入先進(jìn)的居住理念,引領(lǐng)住宅發(fā)展趨勢。要消除人們對工業(yè)化生產(chǎn)住宅千篇一律、缺乏個(gè)性的成見,戶型布置多樣化,裝修材料和色彩系列化,為住戶提供多樣選擇,使居住者個(gè)性展示有足夠空間。環(huán)保可持續(xù)性由于施工現(xiàn)場大部分作業(yè)為干法施工,與傳統(tǒng)濕法施工相比,噪聲、粉塵、建筑垃圾等污染大為減少。綠色建材和通用構(gòu)配件的大量使用

5、裝配式房屋價(jià)格一般多少

裝配式房屋價(jià)格的話，一般在90萬元每套，\"拼裝房\"是裝配式住宅的通俗稱呼，它的全稱是預(yù)制裝配式住宅，是用工業(yè)化的生產(chǎn)來建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。 \"拼裝房\"的不同，只是部分零件進(jìn)行了預(yù)制，到施工現(xiàn)場也要和傳統(tǒng)建筑一樣澆筑，并不是想象中的\"搭積木\"。因此房屋建成后從外觀根本看不出區(qū)別。價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

裝配式建筑生產(chǎn)線設(shè)備帶你了解裝配式建筑每平米造價(jià)是多少（裝配式建筑生產(chǎn)線設(shè)備要投資多少錢?）