▍二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序　　1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：　　申請用地報告；　　建設(shè)項目的有關(guān)批件；　　用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；　　所涉及到的有關(guān)部門的書面意見；　　規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件。

• 1、
• 2、改建工程報建流程
• 3、和平精英家園幾級可以擴建
• 4、150平方的兩層別墅，上下樓設(shè)計圖該是如何設(shè)計好看
• 5、開間10米，進深11米，能在農(nóng)村建棟怎樣的三層別墅
• 6、自建房已完工，二樓客廳9.6?3.5現(xiàn)澆頂，忘加中間橫梁咋辦

1、

樓房哪兒是輕易能拆的,同等面積,拆樓房的成本,光解決住戶分流問題,就比平方高多少倍。如果拆了,那個位置又不能蓋高層,那就不合算了。

2、改建工程報建流程

改建工程報建詳細流程：用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〉谝徊糠帧玫剞k事程序※　　▍一、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn)　　1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：　?。?）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；　?。?）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；　?。?）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；　　（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；　?。?）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。　　2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：　?。?）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；　?。?）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；　?。?）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；　　（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；　?。?）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；　?。?）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；　?。?）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責(zé)繳交。　?。?）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件"關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細則"內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進行繳費?！　〃叾?、農(nóng)村村民申請建房條件和程序　　1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：　?。?）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；　?。?）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；　?。?）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；　?。?）村民建住宅用地嚴格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；　　2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：　?。?）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；　　（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；　?。?）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單；　　（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；　?。?）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》?！　〉诙糠帧?guī)劃報建辦事程序　　▍一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序　　1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：　　（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；　?。?）建設(shè)項目的可行性報告；　?。?）建設(shè)項目申請選址報告；　?。?）環(huán)境影響報告書；　?。?）選址位置圖及其用地范圍圖。　　2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：　?。?）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請?！　。?）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見?！　。?）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批?！　。?）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位?！　〃叾?、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序　　1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：　?。?）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；　?。?）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；　?。?）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；　　（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；　?。?）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。　　2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：　?。?）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表?！　。?）選定用地的位置和界線　　鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上?！　。?）征求意見　　申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見?！　。?）提供規(guī)劃設(shè)計要點　　鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進行總圖設(shè)計?！　。?）審核規(guī)劃設(shè)計總圖　　鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。　?。?）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。　　▍三、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序　　1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料：　　⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書；　?、?、地塊用地手續(xù)；　?、?、地塊位置圖?！　?.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：　?、拧⒔ㄔO(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；　?、?、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；　?、?、屬"一書一證"范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)?！　、取?#34;一書三證"范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。　　▍四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序　　1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序:　?。?）提出申請：　　建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。　?。?）建筑方案審定：　　需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設(shè)計?！　。?）規(guī)劃報建審批：　　鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批?！　。?）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表?！　∫?guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人?！　?.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：　?。?）私人住宅報建　　★A類：新建住宅　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表　　2、個人身份證復(fù)印件　　3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）　　4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）　　②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）　　5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）　　6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）　　7、施工報建手續(xù)　　8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見　　B類：舊房改建、擴建、重建　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表　　2、個人身份證復(fù)印件　　3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）　　4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件　　5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）　　6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）　　7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖　　8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）　　9、施工報建手續(xù)　　10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見　　★C類：拆遷安置住宅　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表　　2、個人身份證復(fù)印件　　3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）　　4、原房屋位置圖　　5、現(xiàn)安置用地位置圖　　6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件　　7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件　　8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件　　9、買地發(fā)票復(fù)印件　　10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）　　11、施工報建手續(xù)　　12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見　?。?）公建、廠房、商品房報建　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表　　2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）　　3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）　　4、用地批文或土地使用證復(fù)印件　　5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）　　6、建筑工程消防驗收意見書（已建）　　7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）　　8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表　　9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)　　10、位置圖（1：10000-1：25000）　　11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）　　12、征地圖（集體用地時須提供）　　13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件　　14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）　　15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見　　◎注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）　　2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)　　▍五、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序　　（1）提交申請　　建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。　?。?）進行現(xiàn)場驗收　　由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。　　（3）核發(fā)驗收合格證　　規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。　?。?）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：　?、佟督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；　?、诮ㄔO(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；　?、蹨y量宗地平面圖；　?、芑üこ滔莉炇找庖姇ㄗ≌猓弧　、菰w有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖?！　〉谌糠帧h(huán)保審批辦事程序※　　▍1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》?！　〃?．項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理?！　　蛘f明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認后環(huán)保辦才能批辦?！　〃?．經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責(zé)進行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》　　第四部分※建設(shè)工程施工圖審查　　▍一、說明　　1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；　　2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)　　▍二、工程勘察報告送審需提交資料　　1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；　　2、工程勘察合同一份　　▍三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料　　1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；　　2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；　　3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；　　4、建筑施工圖一式兩份；　　5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；　　6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份　　7、工程設(shè)計合同?！　〃吽摹⒔o水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料　　1、給水施工圖一式兩份；　　2、排水施工圖一式兩份；　　3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份?！　〃呂濉⑾缹I(yè)施工圖送審需提交資料　　1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；　　2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；　　3、消防施工圖一式兩份；　　4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份?！　〃吜?、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料　　1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；　　2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;　　3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。　　▍七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料　　1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；　　2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；　　3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份?！　∽ⅲ孩俪陨腺Y料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行?！　〃叞恕⑹┕D設(shè)計文件審查流程　　窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件　　▍九、辦理時限　　送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長?！　〃吺⑹召M標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001]300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002]40號）執(zhí)行。　　收費標(biāo)準(zhǔn)：　　1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；　　2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；　　3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取?！　　嬎阋陨鲜┕D審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行　　第五部分※項目立項手續(xù)※　　▍需提交的資料：　　1、固定資產(chǎn)投資項目立項申請表　　2、招標(biāo)基本情況表　　3、資金來源證明　　4、項目總平面　　5、項目立項請示　　6、預(yù)供地意向書　　7、用地證明　　8、地形圖　　9、規(guī)劃要點　　10、安全專篇　　11、機構(gòu)代碼證復(fù)印件　　12、環(huán)境評估報告　　第六部分※防雷報建手續(xù)※　　▍一、辦理開工手續(xù)：　　1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)?！　?、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖?！　?、若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核?！　?、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書　　5、辦文工作日：7個工作日　　6、辦事機構(gòu)：區(qū)氣象防雷局　　▍二、工程總驗收：　　1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測?！　?、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）?！　?、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一?！　?、辦文工作日：7個工作日　　5、辦事機構(gòu)：各鎮(zhèn)制定檢測點?！　〉谄卟糠帧缊蠼ㄊ掷m(xù)　　▍一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核　　1、部門：消防大隊　　2、需提交的資料：　　2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）　　2.2用地批文復(fù)印件　　2.3建筑報建圖紙（2份）　　2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）　　3、辦文工作日：10個工作日　　4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書?！　〃叾⑸陥笞詣酉涝O(shè)施設(shè)計審核　　1、部門：消防大隊　　2、需提交的資料：　　2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）　　2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）　　2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）　　2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）　　3、辦文工作日：10個工作日　　4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。　　第八部分※房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序　　▍1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：　?。?）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；　?。?）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；　?。?）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；　?、賹偕暾垊潛苡玫?，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；　?、趯俪鲎?、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；　?、蹖俨疬w安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；　?、芤杨I(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》?！　。?）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；　　（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料?！　。?）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等?！　〃?．申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：　?。?）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；　?。?）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；　?。?）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；　?。?）變更申請依據(jù)材料；　?、俜旨椅霎a(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；　?、诶^承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；　?、鄢鲎尯贤瑫?；　?、軐俪瑯?biāo)用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；　　⑤其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等?！　。?）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料?！　。?）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等?！　〃?．申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：　?。?）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；　?。?）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；　?。?）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；　　（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；　?。?）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；　?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；　?。?）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；　?。?）預(yù)售房說明書；　?。?）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件?！　〃?．申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：　　（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；　　（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；　　（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書》；　?。?）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；　?。?）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；　　1、街區(qū)出具的房屋所在地址證明；　　2、已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；　　3、《國有土地使用證》　　▍5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：　?。?）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；　　（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；　?。?）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；　　（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料?！　〉诰挪糠帧椒拷灰椎某绦颉　〃呉?、私房交易程序　?。?）填寫有關(guān)表格　　到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。　?。?）驗證簽約　　買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。　?。?）預(yù)約評估　　在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。　?。?）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》　　要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。　　▍二、稅費標(biāo)準(zhǔn)　?。?）契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負擔(dān)?！　。?）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔(dān)50%?！　。?）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%?！　。?）查檔費138元/宗?！　。?）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。　　☆備注：　　1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)?！　?．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　?．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金?！　?．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)?！　?．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價?！　?．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元?！　?．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間?！　〉谑糠帧康禺a(chǎn)贈與的程序　　▍一、房地產(chǎn)贈與的程序　?。?）權(quán)屬審定　　把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。　?。?）預(yù)約評估　　在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書?！　。?）辦理贈與公證　　贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書?！　。?）契證的變更　　憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。　?。?）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》　　要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。　　▍二、收費標(biāo)準(zhǔn)　?。?）契稅--按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負擔(dān)?！　。?）贈與手續(xù)費--按建筑面積6元/㎡計收?！　。?）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費--80元/宗。　?。?）查檔費--138元/宗?！　。?）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米?！　　顐渥ⅲ骸　?．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金?！　?．贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。　　3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。　　4．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間?！　〉谑徊糠帧康禺a(chǎn)繼承的程序　　▍（1）權(quán)屬審定　　把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定?！　〃叄?）預(yù)約評估　　在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書?！　〃叄?）辦理公證　　繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書?！　〃叄?）契證的變更　　憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

3、和平精英家園幾級可以擴建

和平精英家園等級達到了六級就可以在和平精英家園里面擴建了，6級就能建的2層別墅，和平精英加油。里面擴建也可以選擇去全場那邊闊

4、150平方的兩層別墅，上下樓設(shè)計圖該是如何設(shè)計好看

大家好，我是設(shè)計公司的設(shè)計師。很高興能看到這個題目，150平方的兩層別墅，上下樓設(shè)計圖應(yīng)該如何設(shè)計。下面具體分析一下我的看法，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭τ趦蓪觿e墅設(shè)計，設(shè)計第一步就是看原始建筑戶型是否合理，能否滿足自己的基本需求。樓梯的位置，決定了家里的空間布局，樓梯位置不合理就要考慮移動位置。樓梯踏步和寬度不符合人體工程學(xué)，也要進行優(yōu)化和調(diào)整。其他功能分區(qū)，比如廚房是否滿足操作需求，衛(wèi)生間是否干濕分區(qū)，客餐廳的開間和凈深是否舒適。臥室的床尾和墻的距離是否滿足交通動線的寬度。如果這些功能區(qū)不合適，需要進行優(yōu)化和調(diào)整。平面方案確定好以后，就需要考慮地面、墻面、頂面造型，和空間的家具色彩搭配。然后根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格去設(shè)計造型。風(fēng)格別墅可以選擇新中式、現(xiàn)代、輕奢、，美式、歐式等等。地面造型：根據(jù)喜歡的風(fēng)格，可以選擇大地磚通鋪或者用一些走邊線，配合瓷磚的斜鋪也很出效果。墻面造型：有些墻面需要做一些造型，比如電視背景墻，沙發(fā)背景墻，端景墻，臥室背景墻。造型有很多，根據(jù)風(fēng)格上網(wǎng)搜一大堆圖片。關(guān)于造型材質(zhì)，可以用石膏線、石膏板、木飾面、石材、瓷磚、木材等等。墻面可以根據(jù)預(yù)算，選擇壁紙、乳膠漆、硅藻泥等。頂面造型：吊頂?shù)淖饔?，主要就是遮住設(shè)備管道和梁。所以有梁和設(shè)備的地方做吊頂，然后沿著墻邊做圈頂，其他的區(qū)域保持原頂。如果你不喜歡吊頂，可以考慮無主燈設(shè)計的平面吊頂?？偨Y(jié)一下：設(shè)計還是需要根據(jù)自己的喜好和自己的裝修預(yù)算。裝修是一件很煩神和費腦子的事情。俗話說，術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山。所以可以找裝修公司或者設(shè)計公司專業(yè)的設(shè)計師來進行幫你平面和效果設(shè)計和搭配。你只要告訴你的需求和喜好，剩下的交給他們來做就可以啦。效果設(shè)計滿意了，下一步就是施工?？梢宰约赫夜と耸┕?，那所有的東西都需要自己去買，很累但是可以省一部分錢?；蛘哒已b飾公司和項目經(jīng)理來施工，全部交給他們來施工就好啦，自己有時間去現(xiàn)場看看，進行到哪個施工步驟了。

5、開間10米，進深11米，能在農(nóng)村建棟怎樣的三層別墅

住宅公園，專注于農(nóng)村住宅設(shè)計，民宿設(shè)計開間10米，進深11米，這樣小戶型的宅基地現(xiàn)在在農(nóng)村很常見，在我們的戶型庫里也有很多類似尺寸的戶型。閑話不多說，直接給大家上圖紙。第1套：10×11米占地百平住宅，極簡主義現(xiàn)代風(fēng)格，挑空客廳+開放式廚房+半開放式車庫圖紙編號：ZJ-1003占地尺寸（不含庭院）：10.2m*11.2m占地面積（不含庭院）：100㎡建筑面積（不含庭院）：200㎡總 高 度：6.3m建筑情況：共設(shè)4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 1露臺 1車庫 1庭院主體預(yù)算：30萬這棟住宅外觀的空間層次感很強，寬敞舒適的大落地窗貫穿整個立面，給人們帶來最舒適的居住體驗。而二層簡單裝飾淺咖色文化磚，仿佛為這棟黑白建筑注入了幾分色彩，讓整個立面顯得更加生動有活力。戶型設(shè)計方面也很棒，一層主要是活動區(qū)域?？蛷d餐廳廚房面積都很大，招待客人，做飯就餐都更為方便。處設(shè)計兩個車位的半開放式車庫，家里來客也有地方停放車輛。二層南向設(shè)計一個帶主衛(wèi)的臥室，臥室東南面開大落地窗，打造時尚現(xiàn)代起居生活。布置了一個大露臺，方便晾曬衣物、乘涼觀景等。第2套：雙入戶門+多臥室+大露臺，10×11米三層歐式別墅，主體預(yù)算50萬圖紙編號：ZJ-948占地尺寸：10.3m*11.1m占地面積：127㎡建筑面積：355㎡總 高 度：12.5m建筑情況：共設(shè)8室 3廳 6衛(wèi) 1廚 1陽臺 1露臺這套經(jīng)典的歐式別墅立面造型極為經(jīng)典，看似簡約又看點十足，大氣的門斗和浪漫的飄窗都加分不少。外觀配色更是清新雅致，非常適合農(nóng)村修建。前后雙入戶門，進出更為方便。南向客廳面積寬敞，擺上神龕也能起到堂屋的作用。餐廚設(shè)立在北側(cè)，兩間臥室則分布在西側(cè)，整體布局非常合理。設(shè)計一個舒適的大客廳，給予家人充足的休閑娛樂場所。三層設(shè)立一個大露臺，平日里便可在此種養(yǎng)花草、晾曬衣物。第3套：雙入戶門+時尚陽光房+頂層雙露臺，10×11現(xiàn)代住宅，主體預(yù)算50萬圖紙編號：ZJ-1155占地尺寸：10.8m*11.7m占地面積：130.2㎡建筑面積：372㎡建筑高度：12.8m建筑情況：共設(shè)5室 2廳 6衛(wèi) 1廚 1玄關(guān) 2儲藏間 2休閑娛樂區(qū) 1讀書區(qū) 1茶廳 1陽臺 1陽光房 2露臺現(xiàn)代風(fēng)格講究的就是個性與隨意，利用最簡單的灰白配色，打造一棟專屬自家的時尚小宅。舍去現(xiàn)代建筑最常見的平屋頂造型，設(shè)計一個坡屋頂更符合農(nóng)村人們審美。陽光房、落地大窗等現(xiàn)代元素一個不少，入戶門處再布置一個清新個性的木質(zhì)花架裝飾，生活充滿情趣。住宅入戶處設(shè)計一個小玄關(guān)，能夠很好的起到過渡效果?？蛷d與餐廳、廚房呈南北連通式設(shè)計，室內(nèi)更顯寬敞明亮。農(nóng)村雜物較多，一層特意設(shè)計了兩間儲藏間，非常符合農(nóng)村實情。二層設(shè)計一個影音室和茶廳，給予家人更加豐富的休閑娛樂空間。三層南北向分別設(shè)計了一個露臺，南向露臺處還布置了一個陽光房，居住體驗更佳。想看更多農(nóng)村別墅設(shè)計，可以關(guān)注頭條號：住宅公園。

6、自建房已完工，二樓客廳9.6?3.5現(xiàn)澆頂，忘加中間橫梁咋辦

農(nóng)村蓋房，房頂多用現(xiàn)成的預(yù)制樓板，比現(xiàn)澆的省錢。預(yù)制板的尺寸，有4米的，3米5的，3米3的，還有多種更短的。你說的忘加中間橫梁情況，原因可能是，上一層的結(jié)構(gòu)，與下一層的大客廳結(jié)構(gòu)不同，上一層有承重墻懸空，下面沒有橫梁托重?，F(xiàn)在一層的頂面已澆成，你發(fā)愁了，想弄個法子補救。我給的方法有兩種，一是，把頂砸開一道寬縫，整一道橫梁，但這樣成本大，費時費工。二是，你下面的客廳，有十來米長，是不是過大？如果嫌大，再加一堵墻當(dāng)橫梁往上頂。如果你想留這個大客廳，也有辦法，在橫梁位置下面，靠墻的兩邊，壘兩個24礅子，壘礅孑時，往墻上釘一排20公分的小鋼筋棒，讓礅子與墻面連接牢固，礅子壘到兩米多時停住，在礅子上支殼子澆梁，梁與頂面還有點距離，上面可壘幾層磚頂住上面?？赡苣銜f，這樣客廳有點不好看？你再聽我說，農(nóng)村自建房，實用為原則，成本低了省錢，簡單裝飾一下，結(jié)實又美觀。還有，現(xiàn)在國家政策，集中新農(nóng)村改造，你的房子不一定能保住多少年。怎么省錢怎么辦，才能劃算！老鄉(xiāng)，我說的對么？

住宅別墅加層改造施工（別墅加建改造）