本篇文章給大家談?wù)勆虾S房改造項(xiàng)目，以及上海廠房改造項(xiàng)目有哪些對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。改造內(nèi)容主要有：加固、墻體保護(hù)、防水、增加造型、涂裝、裝飾等上海廠房改造項(xiàng)目，按不同需求進(jìn)行。

本篇文章給大家談?wù)勆虾S房改造項(xiàng)目，以及上海廠房改造項(xiàng)目有哪些對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海舊廠房改造有哪些
• 2、談舊工業(yè)建筑改造生態(tài)設(shè)計(jì)策略？
• 3、請(qǐng)幫我翻譯（漢譯英）一下下面這段話?。?/a>
• 4、 5、上海市廠房做混凝土地坪5cm厚度（包工包料）每平方要多少錢

上海舊廠房改造有哪些

舊房改造有很多成功實(shí)例上海廠房改造項(xiàng)目，比如上海的金沙谷、田子坊、蘇州河邊倉(cāng)庫(kù)等。

改造內(nèi)容主要有：

加固、墻體保護(hù)、防水、增加造型、涂裝、裝飾等上海廠房改造項(xiàng)目，按不同需求進(jìn)行。這樣的做法一般都是保留了舊房的基本元素與原來(lái)的風(fēng)貌，但在實(shí)用性能又能附合現(xiàn)代之需求上海廠房改造項(xiàng)目；通過(guò)非拆再建的改造，本身就是綠色的。另外，通過(guò)運(yùn)用新產(chǎn)品來(lái)做全面的保護(hù)，也是符合綠色的。

談舊工業(yè)建筑改造生態(tài)設(shè)計(jì)策略？

文章通過(guò)對(duì)舊工業(yè)建筑改造的發(fā)展及生態(tài)設(shè)計(jì)理論的歸納總結(jié)，結(jié)合具體實(shí)踐案例進(jìn)行了分析，總結(jié)出舊工業(yè)建筑改造中生態(tài)設(shè)計(jì)方法的運(yùn)用，以期能對(duì)舊工業(yè)建筑改造中生態(tài)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題提出合理的設(shè)計(jì)策略。

1引言

早在20世紀(jì)初，西方國(guó)家就開始了對(duì)舊工業(yè)建筑的改造。20世紀(jì)60年代，德國(guó)對(duì)國(guó)內(nèi)的工業(yè)建筑做了全面的總結(jié)與研究，舊工業(yè)建筑的改造和保護(hù)成為熱點(diǎn)，由此舊工業(yè)建筑改造的熱潮拉開了序幕。到了20世紀(jì)80年代，關(guān)于舊工業(yè)建筑的理論及實(shí)踐項(xiàng)目在西方國(guó)家的發(fā)展逐漸成熟，并且積累了大量寶貴的經(jīng)驗(yàn)。20世紀(jì)90年代，歐洲建筑項(xiàng)目中約80%為舊建筑改造，可以清晰看到，在理論上及實(shí)踐的運(yùn)用上舊工業(yè)建筑的改造設(shè)計(jì)都具有較為成熟的體系。

21世紀(jì)初，國(guó)際社會(huì)對(duì)工業(yè)建筑遺產(chǎn)的保護(hù)己經(jīng)形成普遍共識(shí)。我國(guó)工業(yè)發(fā)展相對(duì)于歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家起步較晚，在20世紀(jì)80年代末，我國(guó)對(duì)大部分的閑置工業(yè)建筑拆除整改，由于經(jīng)驗(yàn)不足，其中很少自發(fā)性的改造設(shè)計(jì)也是處于基礎(chǔ)改造階段。20世紀(jì)90年代初，國(guó)外改造案例的成功，國(guó)內(nèi)也進(jìn)行學(xué)習(xí)與借鑒并逐步開始在實(shí)踐中應(yīng)用推廣。在20世紀(jì)90年代中期以后，國(guó)內(nèi)舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)取得很大成果，例如北京798藝術(shù)區(qū)（圖1）、上海八號(hào)橋（圖2）、1933老場(chǎng)坊（圖3）、廣州太古倉(cāng)（圖4）等成功的改造，使我國(guó)的工業(yè)建筑改造背景步入了一個(gè)新的階段。2008年，東南大學(xué)教授王建國(guó)先生也進(jìn)行了相關(guān)研究并且出版了《后工業(yè)時(shí)代產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)保護(hù)更新》一書。

從總體上構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)建筑保護(hù)與再利用的理論及方法體系。同時(shí)，隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，生物個(gè)體與環(huán)境之間的關(guān)系受到諸多學(xué)者的重視。1866年，E.Haeckel首次對(duì)生態(tài)學(xué)提出了明確的定義，開創(chuàng)了生態(tài)學(xué)的起源。他認(rèn)為生態(tài)學(xué)的主要研究對(duì)象是有機(jī)體與環(huán)境之間的關(guān)系。在二戰(zhàn)的結(jié)束以后，隨著產(chǎn)業(yè)化時(shí)代的開啟，美國(guó)學(xué)者VictorPapanek指出人類社會(huì)的消耗需要考慮能源的不可再生性，能源消耗應(yīng)當(dāng)控制在自然環(huán)境容許的范圍之內(nèi)。在20世紀(jì)70年代，能源危機(jī)的爆發(fā)使更多的人認(rèn)識(shí)到生態(tài)環(huán)境的重要性，并在建筑領(lǐng)域掀起了一次節(jié)能的革命。“生態(tài)設(shè)計(jì)”的觀念也得到更多建筑師的認(rèn)可。

特別是20世紀(jì)90年代，可持續(xù)發(fā)展的理念逐步得到社會(huì)廣泛的認(rèn)可，應(yīng)用生態(tài)思想處理建筑與環(huán)境的關(guān)系逐漸成為建筑設(shè)計(jì)的潮流。日本建筑師隈研吾先生曾說(shuō)過(guò):“像每一個(gè)人都有自己的青春時(shí)代一樣，每一個(gè)國(guó)家，每一座城市都有自己的建筑時(shí)代?！庇捎诘赜虻陌l(fā)展差異，我國(guó)對(duì)舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)的成效可見一斑，其中重要影響因素是由于我國(guó)在城市更新進(jìn)程中對(duì)舊工業(yè)建筑的改造方式主要是大拆大建，并且未在改造的過(guò)程中構(gòu)建一個(gè)完善的生態(tài)改造措施。結(jié)合舊工業(yè)建筑改造案例，本文從生態(tài)設(shè)計(jì)角度探討了舊工業(yè)建筑改造生態(tài)設(shè)計(jì)需要注意的問(wèn)題，以期為舊工業(yè)建筑改造的設(shè)計(jì)思路提出一些有益的建議。

2舊工業(yè)建筑改造實(shí)踐案例

2.1深圳三洋廠房改造設(shè)計(jì)

深圳三洋廠房始建于20世紀(jì)80年代，原建筑是六棟四層呈行列式布局的輕工業(yè)廠房，每棟建筑面積為15969m2。3號(hào)廠房基地交通便利且與市政公園相鄰，周邊配套設(shè)施完善。出于城市的發(fā)展、環(huán)境變化、建筑較好的環(huán)境位置以及深圳市提出的新型發(fā)展戰(zhàn)略，定位將機(jī)電廠房改造成一個(gè)可供500人使用，面積約24000m2有辦公用途的生態(tài)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，主要用于以創(chuàng)意為理念的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其中包括文化、工業(yè)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意等。結(jié)合生態(tài)設(shè)計(jì)原理，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造設(shè)計(jì)主要注意一下幾個(gè)方面的處理：

1）空間（重組）布局舊建筑改造目的是打造一個(gè)創(chuàng)意辦公空間，建筑的平面布局需要根據(jù)新的功能需求（不同的工作模式）來(lái)重新組合，通過(guò)三種方式的組合：獨(dú)立研究空間、群體交互空間以及開放型空間。

2）建筑通風(fēng)分析根據(jù)深圳氣候特點(diǎn)，利用中庭空間實(shí)現(xiàn)建筑通風(fēng)：建筑改造方案平面設(shè)計(jì)了一個(gè)集中式中庭，將建筑的采光天井和休閑公共空間相結(jié)合。建筑的表皮改造：通過(guò)在建筑舊墻體外層增加幕墻，在增加隔熱效果的同時(shí)降低外部空氣的溫度，從而達(dá)到室內(nèi)外空間的空氣流通。對(duì)建筑的底部通過(guò)架空模式進(jìn)行通風(fēng)：在建筑底部通過(guò)景觀及綠化，從而構(gòu)建雙向自然通風(fēng)體系。

3）建筑采光與遮陽(yáng)分析因?yàn)樯钲诘娜照諘r(shí)間較長(zhǎng)，采光條件好，改造過(guò)程中利用建筑側(cè)窗，在原建筑窗洞上安裝反光板增加室內(nèi)光線的同時(shí)利用建筑中庭增加建筑采光。建筑的遮陽(yáng)效果對(duì)室內(nèi)溫度的調(diào)整至關(guān)重要，改造時(shí)窗洞玻璃選用低輻射玻璃，但由于深圳氣候特點(diǎn)，采用低輻射玻璃不利于太陽(yáng)能的利用，因此通過(guò)在建筑幕墻外部安裝金屬百葉和垂直綠化來(lái)達(dá)到建筑遮陽(yáng)效果。

4）生態(tài)節(jié)能體系分析由于深圳地區(qū)的日照資源豐富，因此方案設(shè)計(jì)注重利用日照資源，使用高效率的太陽(yáng)能吸熱以及發(fā)電系統(tǒng)。其中通過(guò)高效率利用太陽(yáng)能用于空調(diào)、發(fā)電以及集熱等系統(tǒng)的運(yùn)作，方案通過(guò)在建筑的中庭設(shè)置光伏發(fā)電板進(jìn)行對(duì)太陽(yáng)能的利用。

2.2德國(guó)維斯馬老港口區(qū)廠房改造設(shè)計(jì)

改造項(xiàng)目位于德國(guó)北部的港口城市——維斯馬老港口區(qū)（圖6），原建筑是用于儲(chǔ)存農(nóng)產(chǎn)品的工業(yè)廠房，其建筑特點(diǎn)：首層和二層為通高空間且結(jié)構(gòu)保存完整的五層廠房建筑，項(xiàng)目建筑占地面積為532.35m2。舊建筑建于20世紀(jì)70年代，出于對(duì)歷史的尊重，并且考慮到該建筑具有較好的地理位置和濃郁的港口文化氣息，在舊建筑改造的過(guò)程中結(jié)合廠房本身的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)改造成一座辦公展覽的建筑，以此豐富老城區(qū)建筑的功能屬性同時(shí)也為老城區(qū)帶來(lái)新的活力。

結(jié)合生態(tài)設(shè)計(jì)原理，辦公展覽館的改造設(shè)計(jì)主要注意一下幾個(gè)方面的處理：

1）空間布局分析建筑為一個(gè)五層結(jié)構(gòu)的工業(yè)廠房，在舊建筑改造過(guò)程中，通過(guò)保持基本空間形態(tài)，調(diào)整局部功能布局的方式進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。將建筑的一二層通高空間改造成一個(gè)開放的展覽空間，其他為獨(dú)立的辦公空間（圖7）。

2）建筑通風(fēng)分析利用原建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，在建筑內(nèi)部設(shè)置一個(gè)通透空間，在夏季的時(shí)候，通過(guò)這一特點(diǎn)“煙囪效應(yīng)”來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑室內(nèi)外空氣的流通，以及在建筑開設(shè)天窗，從而減少能源的消耗，實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)。

3）建筑采光分析通過(guò)對(duì)建筑特點(diǎn)的分析，利用通套設(shè)計(jì)縮短建筑空間的進(jìn)深來(lái)改善建筑內(nèi)部采光。該建筑改造的關(guān)鍵之處在于：上下通透空間為“節(jié)能技術(shù)”，通過(guò)圍合空間來(lái)獲取充足的建筑采光。

3舊工業(yè)建筑改造生態(tài)設(shè)計(jì)策略

上述案例表明，采用合理的生態(tài)設(shè)計(jì)策略不僅可以提高與環(huán)境的融合程度，也可以減少投資。從場(chǎng)地組織、空間改造、通風(fēng)采光等諸方面運(yùn)用被動(dòng)式技術(shù)來(lái)進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，將生態(tài)設(shè)計(jì)的思想貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)之中?？偨Y(jié)來(lái)看，生態(tài)設(shè)計(jì)方面需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：

1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)的生態(tài)理念舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)的場(chǎng)地策略首先是對(duì)舊建筑周邊環(huán)境的關(guān)系的分析，其中包括舊建筑所在場(chǎng)地的人文環(huán)境、周邊建筑與植64物對(duì)光環(huán)境的影響、場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境、道路對(duì)聲環(huán)境影響、場(chǎng)地硬化狀況以及其他既有場(chǎng)地現(xiàn)狀等。舊工業(yè)建筑改造充分利用建筑場(chǎng)地環(huán)境，在利用舊建筑本身的同時(shí)包括周邊環(huán)境，在城市發(fā)展進(jìn)程中融入生態(tài)理念。

2）適宜性空間設(shè)計(jì)舊工業(yè)建筑空間改造設(shè)計(jì)的具體手法針對(duì)不同的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)況以及其建筑功能轉(zhuǎn)變而調(diào)整。在對(duì)舊工業(yè)建筑的空間改造過(guò)程中，空間改造可以分為三類：空間的重組、空間的置換以及中庭空間的營(yíng)造。舊工業(yè)建筑的空間形式無(wú)法滿足或者適宜對(duì)建筑的功能要求，可通過(guò)對(duì)建筑空間重新規(guī)劃來(lái)滿足。如美國(guó)明尼阿波利斯市——萊歇廣場(chǎng)多層倉(cāng)庫(kù)改造（圖8），將建筑中部二至頂層打通，形成一個(gè)擴(kuò)展的中庭空間，來(lái)滿足對(duì)改造后建筑的功能需求?？臻g重組的設(shè)計(jì)手法可以通過(guò)對(duì)空間的重新規(guī)劃進(jìn)行增減?？臻g的嵌套空間利用原建筑特點(diǎn)以一種圍合形式打造具有特殊功能的建筑空間，即所謂“房中房”。

武漢403車間（圖9）改造通過(guò)在車間內(nèi)部圍合成“小屋”獨(dú)立于原建筑，實(shí)現(xiàn)對(duì)其功能需要。中庭空間的營(yíng)造，可以解決通風(fēng)采光的同時(shí)，還可以打造必要建筑內(nèi)部公共空間。例如美國(guó)舊金山將一個(gè)倉(cāng)庫(kù)部分樓板拆除，改造成一個(gè)具有豐富變化的中庭空間的辦公樓。

3）自然通風(fēng)設(shè)計(jì)通風(fēng)是調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部環(huán)境的重要手段，在對(duì)舊工業(yè)建筑的改造中，充分利用自然通風(fēng)，在降低機(jī)械消耗的同時(shí)也可以保持室內(nèi)外空氣對(duì)流，維持健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。針對(duì)舊工業(yè)建筑改造、提高建筑的自然通風(fēng)，可以通過(guò)利用風(fēng)壓組織、熱壓通風(fēng)或者兩種方式結(jié)合從而改善建筑自然通風(fēng)，其中在具體改造中，根據(jù)舊建筑自身結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行合理開窗。

上述案例維斯馬老港口區(qū)廠房的改造，通過(guò)對(duì)建筑內(nèi)部空間的重新劃分，調(diào)整建筑內(nèi)部空間的進(jìn)深，從而達(dá)到更好的通風(fēng)效果。對(duì)北京首鋼工廠（圖10）的改造中，通過(guò)在建筑內(nèi)部改造中設(shè)計(jì)兩個(gè)通高中庭，來(lái)達(dá)到熱壓通風(fēng)的效果，這一設(shè)計(jì)手法在很多新建筑建設(shè)中的應(yīng)用也較為普遍。

4）建筑的采光與遮陽(yáng)對(duì)于建筑設(shè)計(jì)而言采光是最基本的衡量數(shù)據(jù)，建筑采光對(duì)人心理舒適度有著最直接的聯(lián)系，從生態(tài)學(xué)和心理學(xué)的角度上來(lái)看，開窗設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)建筑采光的最直觀的表現(xiàn)手法。在舊工業(yè)建筑的改造設(shè)計(jì)中采光設(shè)計(jì)的兩個(gè)要點(diǎn)：對(duì)建筑基地光環(huán)境分析、與舊建筑相適宜的采光設(shè)計(jì)。

例如：深圳三洋廠房中庭利用天窗從而來(lái)滿足對(duì)建筑采光。建筑的遮陽(yáng)可通過(guò)建筑表皮進(jìn)行調(diào)節(jié)，建筑表皮的內(nèi)遮陽(yáng)、外遮陽(yáng)以及雙層表皮遮陽(yáng)，亦或者通過(guò)其他遮陽(yáng)設(shè)施來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)光線。例如同濟(jì)大學(xué)活動(dòng)中心的改造項(xiàng)目就是利用建筑表皮系統(tǒng)的循環(huán)作用交換室內(nèi)外能源，達(dá)到隔熱、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的效果。上海世博會(huì)特鋼大舞臺(tái)改造項(xiàng)目通過(guò)對(duì)建筑表皮植入綠化，實(shí)現(xiàn)了小環(huán)境的降溫。

5）生態(tài)材料的利用建筑施工材料的選擇上以材料的高強(qiáng)度、耐腐蝕性以及建筑材料的裝飾性作為標(biāo)準(zhǔn)，通常忽略了建筑更應(yīng)該注重建筑的生態(tài)理念。在建筑事業(yè)發(fā)展過(guò)程中，建筑材料的生態(tài)可持續(xù)及與自然的協(xié)調(diào)性更應(yīng)該受到關(guān)注。在舊工業(yè)建筑改造的過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)的重要步驟即建筑材料的生態(tài)利用和選擇。其中生態(tài)材料的利用包括對(duì)舊建筑材料的回收利用以及對(duì)生態(tài)材料的使用。王澍先生的寧波美術(shù)改造設(shè)計(jì)，其建筑表皮利用暗示了城市記憶線索的混合性也傳遞生態(tài)設(shè)計(jì)理念。

6）新技術(shù)的運(yùn)用作為建筑師，在對(duì)舊工業(yè)建筑改造的過(guò)程中，除了以專業(yè)的手段還應(yīng)該關(guān)注建筑行業(yè)的新技術(shù)的發(fā)展，共同促進(jìn)建筑改造生態(tài)理念的應(yīng)用及發(fā)展。例如利用新技術(shù)手段包括在建筑改造的前期階段通過(guò)DOE-2、BLAST以及TRACE等分析軟件應(yīng)用進(jìn)行更具體的數(shù)值分析，合理利用自然資源，從而實(shí)現(xiàn)建筑生態(tài)改造。

4結(jié)語(yǔ)

通過(guò)舊工業(yè)建筑發(fā)展研究，分析總結(jié)我國(guó)舊工業(yè)建筑改造不足，結(jié)合舊工業(yè)建筑改造案例，從而提出對(duì)舊工業(yè)建筑改造的生態(tài)設(shè)計(jì)策略，并得出以下結(jié)論：

（1）我國(guó)舊工業(yè)建筑改造中對(duì)關(guān)于生態(tài)可循環(huán)設(shè)計(jì)思想的應(yīng)用及實(shí)踐案例的改造尚有不足，需更多建筑師及開發(fā)者去思考并且付諸于行動(dòng)。對(duì)舊工業(yè)建筑改造的生態(tài)設(shè)計(jì)應(yīng)提高到一定高度上，從專業(yè)角度上來(lái)分析解決問(wèn)題。從建筑空間、通風(fēng)采光遮陽(yáng)、生態(tài)材料及新技術(shù)等多個(gè)方面將生態(tài)設(shè)計(jì)理念運(yùn)用到整個(gè)改造過(guò)程中。

（2）將總體設(shè)計(jì)及綜合設(shè)計(jì)的思想應(yīng)用到舊建筑改造中，合理利用、平衡新舊事物關(guān)系。解決問(wèn)題的同時(shí)，從多角度，多方位去權(quán)衡利益關(guān)系。通過(guò)合理利用舊建筑資源，對(duì)舊工業(yè)建筑進(jìn)行生態(tài)改造，實(shí)現(xiàn)舊工業(yè)建筑再利用的可持續(xù)性。

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請(qǐng)幫我翻譯（漢譯英）一下下面這段話！！

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Transformation of the Shanghai plant, one of the earlier projects. In the transformation process, the contours of the original plant has been the greatest retained, but the facade and the interior has undergone great changes, designers use a lot of glass windows and doors, in order to ensure good indoor lighting, at the same time seepage of the old plant, thermal and fire safety system has been modified, the internal functions of the new building complete with office, showroom, but also including meetings, promotion, information dissemination, education and training and other facilities.

LOFT space in a very large degree of flexibility, one can arbitrarily create their own dream home, the dream of life in any way will not be an existing institution or components and control. People can make the space to completely open, you can also its split so that it implies personalized aesthetic taste. Since then, the rough column wall, gray concrete floors, exposed steel structure is already out of the old warehouse, synonymous with an old factory, inter-nothing to boast about, a new atmosphere is surging, and this is LOFT life.

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廠房改公寓，又有的玩了??？

繼九部門啟動(dòng)12個(gè)城市租賃改革試點(diǎn)后，近日國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，租房市場(chǎng)一片利好!在此期間，北京、杭州、南京、武漢、成都、深圳、鄭州等地相繼發(fā)布住房租賃試點(diǎn)工作方案，持續(xù)跟進(jìn)，完善租賃市場(chǎng)。

雖然政策利好，很多城市在租賃試點(diǎn)方案中也逐漸明確了對(duì)于“商改公”的支持，但眾所周知，在2017年2月份之前，商改公雖然遭到一部分整改，但并不是治理和整頓的重要目標(biāo)。受到最大打壓的應(yīng)該是“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗禮之后，“廠房改公寓”這種情況又會(huì)迎來(lái)怎樣的命運(yùn)呢?

1增加租賃住房供應(yīng)：廠房成備選項(xiàng)

一些城市為了擴(kuò)大可租賃住房的供應(yīng)，除了增加新增住房以外，也通過(guò)盤活存量來(lái)實(shí)現(xiàn)居住目的，對(duì)于一向不被看好，甚至遭到嚴(yán)打的廠房也有了一些新的觀點(diǎn)和想法。

南京

南京在住宅租賃試點(diǎn)方案中發(fā)布：鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格，并應(yīng)具備消防安全條件。

評(píng)：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對(duì)象：住房租賃國(guó)有企業(yè)。

廣州

7月17日，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū)、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)行管理。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市財(cái)政局、城市更新局、來(lái)穗人員服務(wù)管理局、公安消防局，各區(qū)政府配合)

評(píng)：雖然是很含蓄的說(shuō)了一句“廠區(qū)租賃住房微改造”，但也是有了一丟丟希望，參與對(duì)象為住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沒有像南京那樣的國(guó)字輩要求，也就是說(shuō)很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)方案中規(guī)定允許盤活存量土地、用房。

村集體10%留用地以及存量工業(yè)、商業(yè)辦公用地、用房新(改)建為租賃住房的，各區(qū)應(yīng)根據(jù)“因地制宜、有序開展”的原則，制定試點(diǎn)工作方案，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。新(改)建項(xiàng)目完成后，住房租賃企業(yè)要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可對(duì)外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變，只租不售，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(牽頭單位：市住保房管局、市國(guó)土資源局、市建委)

評(píng)：存量工業(yè)用地新(改)建為租賃是允許的，但是需要報(bào)市政府批準(zhǔn)再執(zhí)行。項(xiàng)目完成后需要驗(yàn)收后對(duì)外出租。這個(gè)政策也是相對(duì)完善的，明確了可以做，并且說(shuō)明審批和驗(yàn)收對(duì)象，相對(duì)而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市開展全國(guó)住房租賃試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)議，發(fā)布《推進(jìn)商業(yè)用房、辦公用房改鍵位租賃站護(hù)黨有關(guān)工作的通知》，明確提出盤活存量房、完善供地方式加大租房供應(yīng)。以開展賣地自持、“商改租”、“工改租”、及“三舊”改造，盤活存量房源;著手開展城中村改造，開啟城市更新模式;在各區(qū)開展集體土地建設(shè)“只租不售”試點(diǎn)項(xiàng)目。

佛山九大舉措發(fā)展租賃市場(chǎng)：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房

評(píng)：佛山的工改租是最早明確提出的，但是目前也還沒有提出具體的實(shí)施方法和操作對(duì)象，這一部分還有很大想象空間。

武漢

7月26日，武漢市發(fā)布住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施意見，允許在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)開展合作，面向社會(huì)出租。

選取建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，建設(shè)租賃住房，在經(jīng)公安消防、國(guó)土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租。

評(píng)：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市，只是說(shuō)針對(duì)建成未投入使用的、不符合市場(chǎng)需求的非住宅項(xiàng)目按照公寓標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計(jì)，對(duì)外出租。而非住宅項(xiàng)目極有可能包含廠房物業(yè)，所以目前對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)“廠改公”并不明確。

2鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，用于租賃

今年4月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，其中提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對(duì)象比較固定，便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

評(píng)：

最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的說(shuō)法——開發(fā)商拿地或者是有改造價(jià)值的低效物業(yè)(開發(fā)商自持性物業(yè)，國(guó)家規(guī)定只能開發(fā)商參與改造的工業(yè)廠房以及集體建設(shè)用地等)給公寓運(yùn)營(yíng)商來(lái)管理運(yùn)營(yíng)，如此，一方面解決了開發(fā)商自持問(wèn)題，另一方面公寓運(yùn)營(yíng)商也能賺取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。但以上這種情況可能僅限于不布局長(zhǎng)租市場(chǎng)的部分開發(fā)商，例如萬(wàn)科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來(lái)做。

3如何合法實(shí)現(xiàn)廠房改公寓?

廠房改公寓雖然困難，但也不是沒有成功的合法案例。市場(chǎng)上先前成功的通常是需要拿到區(qū)級(jí)的會(huì)議紀(jì)要，把廠房變更為商業(yè)屬性。(以下為上海是一個(gè)物業(yè)變更屬性的政府批文。)

評(píng)：

拿到區(qū)級(jí)會(huì)議紀(jì)要，改變廠房屬性的做法普遍很難，但也是實(shí)現(xiàn)廠改公的一種重要渠道。

這種情況想要通過(guò)，首先該廠房所在區(qū)域要有大量的租賃需求，同時(shí)政府對(duì)于運(yùn)用廠房來(lái)解決周邊租房需求有較高的支持和認(rèn)可，加上公寓運(yùn)營(yíng)商合理的改造、完備的消防、以及專業(yè)化的申報(bào)才能最終實(shí)現(xiàn)，通常是園區(qū)內(nèi)或周邊配建的形式出現(xiàn)。

值得一提的是深圳在2017年1月10日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)寶安區(qū)堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則的通知》，明確提出區(qū)投管公司、建投集團(tuán)、產(chǎn)服公司、寶實(shí)集團(tuán)等四大區(qū)屬國(guó)企，發(fā)揮國(guó)企職能優(yōu)勢(shì)，采用購(gòu)買、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源，升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程、示范工程。

評(píng):

業(yè)內(nèi)普遍覺得這樣的要求實(shí)際上是指定了國(guó)字輩來(lái)做“廠改公”，除此之外一律打壓，一律整改，但截止目前也沒有成功案例來(lái)支撐。其實(shí)，深圳對(duì)于工業(yè)廠房的升級(jí)改造并沒有明確表示是用于住房租賃，也有可能是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但就目前大趨勢(shì)下租房市場(chǎng)的火爆程度而言，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)，而收益者是以上提到的國(guó)有企業(yè)。

就現(xiàn)在市場(chǎng)狀況而言，住房租賃一片看好，就連之前不被允許的“商改公”都已經(jīng)逐漸釋放，“廠改公”還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

上海市廠房做混凝土地坪5cm厚度（包工包料）每平方要多少錢

上海晶典地坪工程有限公司是JD耐磨生產(chǎn).銷售.承建商之一，專業(yè)從事現(xiàn)代化耐磨地坪.水磨石地坪.環(huán)氧地坪.起砂地坪.地坪翻新，防腐工程及室內(nèi)凈化工程的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、施工、服務(wù)為一體的高新科技企業(yè)。擁有現(xiàn)代化的高層管理人才、國(guó)際頂尖的研發(fā)技術(shù)力量以及專業(yè)的施工隊(duì)伍。

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承攬主要工程服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、環(huán)氧(EPOXY)樹脂防塵、防潮、防腐、防靜電地板。

2、普通水磨石.加色水磨石.彩色水磨石.抗靜電水磨石 。

3、新地坪起砂.老地坪起砂。

4、金剛砂硬化耐磨地板、不發(fā)火耐磨地坪.彩砂地板、仿古式耐磨地板。

5、PU運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、球場(chǎng)、跑道地坪工程。

耐磨地坪

JD耐磨硬化地坪材料是由特殊耐磨骨料、高強(qiáng)水泥，特殊添加劑，著色劑等組成。在工廠預(yù)拌生產(chǎn)，配比嚴(yán)格控制，質(zhì)量穩(wěn)定，在工地可直接使用。施工采用進(jìn)口電動(dòng)機(jī)抹光機(jī)，利用于灑式方法，微振揉壓抹光工藝，最終在地面上形成一層密實(shí)堅(jiān)硬，高度耐磨、不起塵的面層。

環(huán)氧樹脂地板性能特點(diǎn)：

環(huán)氧樹脂整體無(wú)縫工業(yè)地板，該地板整體無(wú)縫、平整亮麗可達(dá)鏡面效果、易清潔便于維護(hù)、堅(jiān)韌、耐磨、耐腐蝕、附著力強(qiáng)、耐沖擊施工快捷且具有防塵、防潮、防腐、防靜電之功效。

應(yīng)用范圍：

在電子、制藥、食品、服裝、紡織、微機(jī)房、 半導(dǎo)體、計(jì)算機(jī)機(jī)房、學(xué)校、通信中心機(jī)房、各種電氣控制機(jī)房、郵電樞紐及指揮中心、航天、通訊、印刷、兵工、化工、科研等領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。

我們的質(zhì)量方針

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