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本文目錄一覽：

• 1、連廊房到底好不好
• 2、兩梯四戶，帶連廊的戶型怎么樣？
• 3、這樣不通透的連廊邊戶好嗎？
• 4、高層中間戶帶連廊是為什么？這樣的房子可以買嗎？
• 5、帶連廊的中間戶住著感覺如何，實(shí)際體驗(yàn)好不好呢？

連廊房到底好不好

不是很好。

雖然通過設(shè)計(jì)連廊，使得中戶的采光和通風(fēng)效果都有了一定的提高和改善，但這也導(dǎo)致中戶的隱私性無法得到合理保障。按照常見的戶型來看，中戶的衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)往往緊鄰連廊區(qū)域，而由于時(shí)不時(shí)地有人在連廊行走，打電話等等，所以中戶的室內(nèi)情況往往會(huì)一覽無余，這樣就導(dǎo)致隱私無法得到應(yīng)有的保障。有人說可以安窗簾，在筆者看來，如果一天到晚拉著窗簾，那所謂的南北通透也就失去了意義。

見過“連廊房”的應(yīng)該都知道，連廊基本都是開放空間，往往是無法封閉的，而且連廊的兩側(cè)一般都是鏤空的鐵欄桿，從長期來看，鐵欄桿的質(zhì)量如何，誰也無法保證。其次，從連廊的構(gòu)造來看，寬度普遍一米多，再加上左邊是天井，右邊更是沒有任何遮擋，所以對(duì)于“恐高癥”來說有一定的心理壓力。最后，對(duì)于多梯多戶的戶型來說，入戶往往可以不用經(jīng)過連廊，所以安全性要好一些。

但是，對(duì)于入戶必須經(jīng)過連廊的戶型來說，如果遇到大風(fēng)大雨等極端天氣，往往會(huì)給老人、小孩等出行帶來麻煩和安全隱患，這些都是買房前需要仔細(xì)留意和思考的。

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兩梯四戶，帶連廊的戶型怎么樣？

買房，一直是人們最關(guān)心的話題，人們都希望擁有一個(gè)屬于自己的“小天地”。

多數(shù)人在買房的時(shí)候，除了會(huì)關(guān)注房價(jià)和樓盤地段外，還會(huì)關(guān)注戶型的好壞，比如說朝向如何，是不是南北通透，有沒有動(dòng)靜分離等等，畢竟戶型的好壞，往往也決定了我們居住質(zhì)量的好壞。

近幾年，有一種戶型（樓盤規(guī)劃）十分流行，它就是——連廊。然而，關(guān)于連廊這種戶型規(guī)劃，爭議也很大，對(duì)于購房者來說，連廊戶型到底好不好，值不值得買呢？今天我跟大家詳細(xì)聊聊這些問題。

什么是連廊戶型？

為什么連廊戶型會(huì)存在呢？這要由傳統(tǒng)蝶形布局的兩梯四戶說起（如下圖）：

傳統(tǒng)的兩梯四戶布局，假設(shè)這些戶型都是南北朝向，但我們可以發(fā)現(xiàn)，真正做到“南北通透”的戶型只有兩個(gè)邊戶，中間的兩戶，北面除了被電梯井遮擋，還在一定程度上被兩個(gè)邊戶給擋住了，采光、通風(fēng)自然會(huì)受到影響。

為了解決中間兩戶的通風(fēng)和采光缺陷，連廊戶型也就出現(xiàn)了（如下圖）：

原本居中的電梯井被分別放置到兩邊，中間依靠連廊連通，中間戶不再被電梯井和兩個(gè)邊戶遮擋，通風(fēng)和采光也得到了保障。

連廊戶型一

連廊戶型二

連廊戶型好不好？

連廊戶型因?yàn)榭紤]到中間戶的通透性問題，所以從設(shè)計(jì)角度來看，相較于傳統(tǒng)的兩梯四戶更好一些。另外，越是高層的房子，連廊設(shè)計(jì)越是常見，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)，中間的連廊還可以作為臨時(shí)的避難所。

不過，連廊戶型也會(huì)有一定的缺點(diǎn)，主要表現(xiàn)為這四個(gè)方面：

一、中間戶隱私得不到保障

中間戶雖然有了更充足的采光和通風(fēng)條件，但這也意味著要舍棄掉一部分的私密性，比如說你在廚房做飯，在衛(wèi)生間上廁所，在書房看書，這時(shí)候窗戶外面有人走過，偶爾還會(huì)發(fā)出很大的噪音，居住舒適度也會(huì)降低不少。

二、中間戶通風(fēng)效果不佳

雖然說中間戶因?yàn)橛辛诉B廊的存在，通風(fēng)和采光要比沒有連廊時(shí)更好一些，但肯定是比不上邊戶的，畢竟連廊的存在也對(duì)中間戶產(chǎn)生了一定的遮擋。

三、安全隱患問題

安全隱患問題一直是連廊戶型被人詬病的問題，連廊作為半開放空間，兩側(cè)只有欄桿，如果住在二三十樓，走在連廊上，跟高空走鋼索沒什么區(qū)別，十分嚇人（對(duì)于恐高癥的人們來說）。

另外，在極端天氣的情況下，比如說臺(tái)風(fēng)、暴雨、暴雪等等，連廊容易積雪積水，如果家里有老人，在濕滑的地面上走過，意外很容易發(fā)生。哪怕在*時(shí)，小孩子在連廊上追逐打鬧，安全隱患也很大。

四、公攤面積增加

現(xiàn)在的房子，得房率本來就不高，帶連廊的戶型也因?yàn)槎嗔艘粭l連廊，導(dǎo)致每個(gè)住戶的公攤面積更大，需要交的公攤費(fèi)用也就更多了。這一點(diǎn)對(duì)邊戶來說很不友好，畢竟連廊無法改善邊戶的通風(fēng)和采光，卻要因此花更多的錢。

要不要買帶連廊的戶型？

對(duì)于想要買中間戶的業(yè)主來說，有連廊固然是更好一些，但是，帶連廊的戶型，雖然有優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也不能忽略。個(gè)人認(rèn)為，居住安全問題是我們購房時(shí)最需要考慮的，所以哪怕連廊戶型有一定的優(yōu)勢(shì)，但從安全角度來考慮，還是不要買比較好。

至于想要買邊戶的業(yè)主，那就更沒有必要買帶連廊的戶型了，理由上面也說了，連廊的好處沒享受到，反而凈是些不好的。

這樣不通透的連廊邊戶好嗎？

帶連廊的房子一定是邊戶好過中戶，因?yàn)檫厬舨攀钦嬲哪媳蓖ㄍ?，而中戶所擁有的也只是偽通透罷了。所以說我們?cè)谶x房的時(shí)候如果不是因?yàn)檫x不到或者資金的問題，那么能選擇邊戶的就不要考慮中戶。那么下面我們就說說帶連廊的中戶到底不好在哪里。

目前房屋的銷售都是從預(yù)售開始的，預(yù)售階段購房者可以清晰全面看到的只有戶型圖，而戶型圖又僅僅只是單一戶型的特寫，戶型整體的感覺難以呈現(xiàn)，就算下面附有標(biāo)準(zhǔn)層的*面提很多人也是看不太懂的。所以說這就給廣大購房者帶來了一個(gè)誤區(qū)，總覺得中戶的戶型還是很不錯(cuò)的。確實(shí)。單獨(dú)看中戶的戶型確實(shí)不錯(cuò)，臥室與客廳主要分布在陽面，衛(wèi)生間廚房分布在陰面，整體看上去規(guī)劃布局十分到位，該曬太陽的一點(diǎn)都不缺，不該曬太陽的躲的好好的。但如果我們真的把帶連廊的中戶房到實(shí)際的樓棟當(dāng)中就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題所在。

連廊的存在就是中戶的敗筆

現(xiàn)在的戶型為什么要帶連廊呢？這是因?yàn)楫?dāng)前的消防規(guī)范是超過30米的高層必須要設(shè)計(jì)有兩部電梯，而兩部電梯想要單層超過兩戶還能在北側(cè)開窗戶是不可能的。唯一可以實(shí)現(xiàn)單層全部戶型南北通透的只有一戶或者兩戶的設(shè)計(jì)才可以。所以說現(xiàn)在帶連廊的房子就可以被看作是兩個(gè)一梯兩戶的單元樓被連廊連在了一起這就解決了超過30米的高層同時(shí)需要具備兩部電梯的問題。所以說這個(gè)連廊是非加不可的。

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連廊帶來的問題諸多

連廊的存在會(huì)給中戶帶來很多的問題。首先，連廊一般距離中戶的陰面窗戶2米左右的距離，同時(shí)連廊的寬度至少有1.5米。這樣一來就相當(dāng)于給中戶的陰面強(qiáng)行加裝了一個(gè)超寬的房檐，這非常影響室內(nèi)的亮度。其次，連廊的處于凸出的位置，也就是說中戶的陰面是凹進(jìn)去的，這樣凹進(jìn)去的設(shè)計(jì)是很影響通風(fēng)和視野的。再次，對(duì)于中戶來說從陰面看出去就是連廊，而對(duì)于連廊上的人來說站在連廊上*視或者俯視都可以直接看到中戶當(dāng)中人的一舉一動(dòng)，這也將迫使中戶的住戶長期使用窗簾遮擋連廊的視野。這樣一來原本計(jì)劃實(shí)現(xiàn)南北通透的中戶就被一個(gè)連廊奪走了許多美好的設(shè)想。

邊戶就不存在這樣的問題

相比之下，邊戶就好很多，因?yàn)樵谶吷贤ㄍ感允钟斜Ｕ?。并且因?yàn)檫B廊的設(shè)計(jì)中戶內(nèi)收，也不會(huì)出現(xiàn)過去高層中戶凸出遮擋邊戶采光的情況。所以說現(xiàn)在的連廊設(shè)計(jì)其實(shí)是給邊戶加了不少分的。邊戶變得更加具有吸引力了。

所以說，在帶連廊的房屋當(dāng)中，中戶真的只是一個(gè)補(bǔ)充產(chǎn)品，是退而求其次的選擇。

高層中間戶帶連廊是為什么？這樣的房子可以買嗎？

現(xiàn)在大部分商品房都是高層建筑，可能因?yàn)樵O(shè)計(jì)方面的需求，在整個(gè)結(jié)構(gòu)方面會(huì)存在著一定的差異，比如說在高層建筑上最中間的兩戶可能會(huì)有連廊的現(xiàn)象。出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)最終產(chǎn)生的優(yōu)勢(shì)和弊端肯定會(huì)因人而異的，畢竟最終是這兩戶人家的相處。所以很多人在糾結(jié)現(xiàn)在的房價(jià)如此高，買這樣的房子是否合適的問題。其實(shí)對(duì)面的鄰居各方面都特別好，連廊沒有什么問題的。如果說對(duì)面的鄰居不好相處，連廊的話可能會(huì)引來很多的麻煩，這個(gè)時(shí)候在連廊的中間加上隔層，好像就有點(diǎn)得不償失了。下面就給大家重點(diǎn)分析一下吧。

1、中間連廊的房子值得買

現(xiàn)在住商品房的大部分都是年輕人，他們受過高等的教育，一般是通過自己的努力買來的房子。如果說買的是連廊的話，兩戶人家比較友好，還可以相互照應(yīng)。這個(gè)時(shí)候估計(jì)很多人會(huì)想到遠(yuǎn)親不如近鄰，所以說連廊的房子還是值得買的。

2、中間連廊的房子不值得買

商品房中間連廊的話，兩戶人家彼此都不認(rèn)識(shí)，如果說正好這兩戶人家彼此都不對(duì)付，而且每戶人家都是麻煩不斷的話，連廊就會(huì)產(chǎn)生更多的麻煩?？赡苓@個(gè)時(shí)候并不是秉持著多一事不如少一事，而是所有的事加在一起，讓很多人都會(huì)喘不過氣來，于是就會(huì)有想賣房子的心態(tài)。

通過以上的介紹，我們發(fā)現(xiàn)中間連廊的房子到底值不值得買肯定會(huì)因人而異的。而且很多人是處于觀望的狀態(tài)，覺得彼此之間有個(gè)照應(yīng)是好事，要是麻煩堆在一起的話又是壞事，總是搖擺不定，最終都不知道如何選擇為好。其實(shí)我們?cè)谏钪卸嘟o自己換一個(gè)角度去想事情，也許這個(gè)結(jié)果就會(huì)是不一樣的。

帶連廊的中間戶住著感覺如何，實(shí)際體驗(yàn)好不好呢？

走廊的主要用途是，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，安全通道的一側(cè)無法通行，你可以通過走廊進(jìn)入另一側(cè)，以避免危險(xiǎn)。

作為一個(gè)有走廊的居民，我可以告訴你我的感受。

第一，氣流和光線。南北通透是可以的，但是里屋光線會(huì)稍微差一點(diǎn)。走廊和房間的距離越小，陰影就越嚴(yán)重。畢竟從上到下都會(huì)有陰影。

其次，噪音和交通問題。作為一個(gè)通道，總會(huì)有人在走廊里自由活動(dòng)，比如抽煙，打電話。因?yàn)閺纳系较仑灤?，上下兩層都有人在說話，房間里聽得很清楚。畢竟走廊和房間的距離不會(huì)設(shè)計(jì)得太遠(yuǎn)。然后總有不省人事的鄰居總是晾衣服，放其他物品，來回傳遞，很不方便。

最后是隱私問題?？倳?huì)有人經(jīng)過走廊，會(huì)有意識(shí)或無意識(shí)地往你房間里看。你會(huì)看到你的房間在同層和上一層的情況，但是窗戶不能總是拉窗簾，所以需要隱私保護(hù)，可以貼窗膜。

這些都是日常小問題，主要看自己對(duì)戶型的喜好，做好決定，實(shí)際住進(jìn)去，這些都習(xí)慣了。

順帶一提，這種帶走廊的設(shè)計(jì)，一架飛機(jī)上四戶人家可以曬一整天的太陽。

當(dāng)然有利也有弊，最明顯的一個(gè)缺點(diǎn)就是這種設(shè)計(jì)的公攤會(huì)比較大。雖然高層建筑的水池尺寸在合理的范圍內(nèi)，但仔細(xì)比較，這種走廊設(shè)計(jì)的整體水池尺寸相對(duì)較大。

如果在北方，這條走廊的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致冬天的強(qiáng)氣流。對(duì)于有風(fēng)的天氣，整個(gè)走廊的風(fēng)都是唰唰的。

相對(duì)來說，北面第二間臥室的采光會(huì)很差，因?yàn)楸泵嬗凶呃?，房子的采光?huì)受到影響。

所以從這個(gè)*面來看，這種帶走廊的房子，也有可能買個(gè)中房。這種建筑設(shè)計(jì)沒有明顯缺陷，所謂的缺陷是可以克服的。至少這種設(shè)計(jì)比市面上很多戶型都有優(yōu)勢(shì)?？此约旱念檻]和抵觸是否是這個(gè)房子最大的缺點(diǎn)。在我看來，這個(gè)房子的所謂缺點(diǎn)對(duì)我來說是可以克服的。

連廊設(shè)計(jì)效果圖的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于連廊設(shè)計(jì)效果圖大全、連廊設(shè)計(jì)效果圖的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。