海南住宅別墅加層改造設計圖(海南住宅別墅加層改造設計圖紙)

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本文目錄一覽：

1、10萬農村別墅設計圖教你小戶型如何轉變成別墅
2、本人急求一套農村別墅設計圖，農村蓋房平面圖
3、別墅改造是做什么改造？
4、1300套別墅設計圖紙及效果圖大全（新農村住宅）效果圖/CAD施工圖要的留下郵箱,我QQ：1183435198
5、二層別墅設計效果圖二層別墅設計要點

10萬農村別墅設計圖教你小戶型如何轉變成別墅

大城市一套別墅動則好幾百萬，多的甚至上千萬，不少金領開始回歸家鄉(xiāng)，自建獨棟別墅。10來萬也能有一套豪華別墅?!一起來看看一個經典別墅案例。裝修界我搜羅其中的農村別墅設計圖紙及效果圖大全，全面為您呈現一座農村別墅是怎樣煉成。

房屋改造要點：農民房裝修

1、要有院子，而且起碼要有3個院子，前院，后院和內院。2、入口要有玄關，要有天井。3、要種竹子。4、要中式，要含蓄，要內斂。5、要每個房間都要南北窗戶。6、要有養(yǎng)魚池。7、大衛(wèi)生間要有大浴缸和獨立淋浴房，8、要…………但是，后來發(fā)現事實不是那么簡單的。

房屋改造存在很多難點：

房屋的地形非常不規(guī)整，凹進突出，很難設計;再次，雖然土地大，但是后面村里只給她們家使用權，不讓蓋房子，前面因為要和周圍鄰居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。設計局限非常大。當然，難度越大，越能激發(fā)汽水的創(chuàng)作熱情嘛。

另外還有一些基本情況是：家有父母2個，還有一個妹妹，都在城里打工，平時周六日要回去和父母一起住，所以他們各要一個房間，再加一個客房，那就是4個房間。

一、農村別墅設計圖紙

一層平面圖紙

房屋入口處，做了個玄關，玄關后面是一個天井，這之間的墻上安一個石窗，左側是鞋柜，右側向前是客廳。之所以入口向內退是因為不用淋雨和吹到風。再看客廳，這是一個270度景觀又非常方正的超級客廳，它比餐廳要低，所以實際客廳的層高就要比餐廳高出60CM，客廳的北側是可以全開的玻璃門，開向另外一個天井，用防腐處理的木板地面和實墻圍起來的一個天井，可以坐在那里看書發(fā)呆。

在房屋客廳東面是一條道路，我把它叫做曲徑通幽。2堵實墻之間的空間，很中國，很傳統(tǒng)。往北走上4個臺階，左轉是上二樓的樓梯，右轉是餐廳，對面是一個洗手盆，一樓的廁所我故意設計得很小，此所謂，疏可走馬，密不通風，但是干濕還是分開的。廁所的門不能開向餐廳，這是基本原則。

房屋餐廳的南面地面上有一條長長的矮窗，保證光線可以進來，視線卻看不到客廳。餐廳的東面是全開的落地玻璃門，對著內院中的一個養(yǎng)魚池，釣來的魚可以養(yǎng)在這里。野生的吶。餐廳也是方正的，保證可以放一個圓桌，中國人吃飯喜歡做圓桌。這也是俺的切身體會。廚房和餐廳是連在一起的，也比較大，可以2個人在里面吃早餐。再后面是車庫，儲藏間，這些不是蓋樓的范圍，屬于臨時建筑，注意有一個大灶，是用來燒喂豬的食物的。當然大灶燒的飯是最香的了。另外還有保留的豬舍和雞籠。

二層平面圖紙

這是二層平面圖。二層有4個房間，這是因為人口比較多的關系，南面2個房間，北面2個房間，除了書房外，都是南北開窗的，通風采光效果一流。房間都不大。臥室不能太大，這也是風水的要求，為的是聚氣，長期住太大臥室的人體質容易下降。南北2個房間在天井處一個開高窗，一個開低窗，視線并不穿透，但是卻有特別的光影效果和良好的通風效果。這也是因為地形局限，我不得以想出來的妙招。南北各有一個陽臺，南邊是大陽臺，北邊是小陽臺。

三層是自己住的地方，相當地豪華。但是又不為人知，我稱之為“低調奢華”，這主要體現這個大衛(wèi)生間上面，村姑對衛(wèi)生間的要求比我還要高，看看吧，超級雙人大浴缸，獨立淋浴房。雙臺盆還帶一個小陽臺，還要在浴室裝一個液晶電視。如今農村生活條件好啊。沒有衣帽間這是因為村姑大部分時間在城里打工，所以并沒有太多的衣服，一個大的衣柜就足夠了。南面出門就是一個帶葡萄架的的露臺，呵呵曬太陽，磕瓜子，這個愛好倒是和我差不多。

主臥室也有一個很特別的設計，就是床頭有一排細長窗，早上睜開眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，這是我從一個韓國電影《觸不到的戀人》里看來的。不過人家韓國人看的是大海，咱們村姑看的是莊稼和牲口。

二、農村別墅效果圖

這是全體鳥瞰圖，左側是鄰居，我留了50CM的距離，為了是小衛(wèi)生間也有通風的條件。右側(東)不規(guī)則是一個小矮平廠房，不影響視線，前面是鄰居，后面是農田。

東面的效果圖，有大的白墻和小窗。留白藝術。注意藏在里頭的2個坡屋頂是向內坡的，這是傳統(tǒng)的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的豬舍和臨時車庫等。

從后面看。藍色的是養(yǎng)魚池。

不規(guī)則的院子，屋頂露臺和葡萄架。

圍墻和入口的做法。應該再放在石獅子的，呵呵，可惜俺畫不來。還沒有進門就讓人感受了與眾不同的氛圍，絕對不是普通的村姑。

對應的房間入口，“虛懷若谷”。

這個天井是我費了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，犧牲了一點點面積，卻得到了很多趣味空間。夏天坐在那里看書較好不過了。

峰回路轉，移步換景，這些東西我到了30歲以后才慢慢有體會，呵呵，中國人的文化確實比老外強得多。

廚房間的矮窗和天井的實墻效果。左側是客廳，右側是廚房。

三、農村別墅完工后實景

這是大門

請書法家題字的“稻語間”以及庭院，尚未種上草皮。

玄關后面的天井。本來我設想是放幾根塑料的竹子，主人竟然種了5棵真竹子?！皩幙墒碂o肉，不可居無竹”。有了竹子，房子的格調一下高了不少。

方正的客廳。

客廳看內天井，遠處一排低矮的是餐廳的窗戶。

換個角度看看。

這是餐廳的外面。

這是廚房，廚房外面也有竹子。

這是書房，還沒有放家具。這里要提一下的是整個房子的都裝了音響系統(tǒng)，只需要在書房接上MP3(桌子上)，有的房間，包括室外露臺和衛(wèi)生間餐廳都可以享受優(yōu) 美的音樂。

這次男主人特別選的音樂非常好，我們聽了整整一下午。另外南面一間父母臥室，一間客房，因為放的都是舊家具，所以我沒有拍照片。

露臺上面雖然景致一般，但是，比起城市里的鋼筋混凝土，這里已經是好太多太多了! 一個下午在這里打牌喝茶，太愜意啦。

較后匯報一下，主體建筑大概是250平方，5室2廳4衛(wèi)1廚，應該說比較合理經濟使用面積，不最求豪華，夠用就可，更多講究的是空間感覺。具體花費不算很高，不算土地，土建加裝修、電器、園林，僅相當于市內一套50平方帶裝修單身公寓的價格。

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別墅改造是做什么改造？

別墅的改造實際上就是對別墅裝修設計，屬于室內裝修中相對比較高端的一種裝修形式。別墅的裝修設計與普通住宅裝修還是有很大區(qū)別的，別墅空間大，考慮的細節(jié)更多，對設計師的考驗也更為嚴苛。辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

最不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以改造或重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。