在老樓房改造中，磚混結(jié)構(gòu)向框架結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換是一個常見的工程挑戰(zhàn)，本案例分析探討了這一過程的多個方面，包括設計、施工和成本效益，設計師需要重新評估建筑的結(jié)構(gòu)安全性，確保新框架結(jié)構(gòu)能夠滿足原有的使用需求并符合現(xiàn)代建筑標準，施工過程中需采用先進的技術和材料，以減少對原有建筑結(jié)構(gòu)的干擾，成本效益分析是關鍵，通過優(yōu)化設計和施工流程，可以有效控制預算，同時保證工程質(zhì)量，該案例強調(diào)了持續(xù)監(jiān)測和維護的重要性，以確保改造后的建筑能夠長期穩(wěn)定運行。

一、磚混結(jié)構(gòu)改框架結(jié)構(gòu)的可行性

（一）理論上可行

磚混結(jié)構(gòu)的老樓房一般情況下是可以改變框架結(jié)構(gòu)的，但需要經(jīng)過大量的改造工作。從結(jié)構(gòu)原理上看，磚混結(jié)構(gòu)由磚墻承重，框架結(jié)構(gòu)由梁、柱承重，要將磚混結(jié)構(gòu)改成框架結(jié)構(gòu)，需要對原有的承重體系進行根本性改變，例如把承重墻拆除并重新構(gòu)建框架柱和梁等承重構(gòu)件來實現(xiàn)結(jié)構(gòu)體系的轉(zhuǎn)換。

（二）實際操作面臨諸多挑戰(zhàn)

1. 結(jié)構(gòu)安全風險
   • 在改造過程中，如果承重墻拆除不當或新的框架結(jié)構(gòu)搭建不合理，會使房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性受到極大影響，容易導致房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜甚至倒塌等嚴重安全問題。例如在一些自建房改造案例中，業(yè)主未經(jīng)專業(yè)設計和施工，私自拆除承重墻后，房屋出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)變形。
2. 需要專業(yè)的技術和知識
   • 梁柱設計需要專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師根據(jù)房屋的具體情況（如層數(shù)、面積、使用功能、原地基基礎情況等）進行精確計算。不同的磚混結(jié)構(gòu)房屋在改成框架結(jié)構(gòu)時，梁柱的截面尺寸、配筋、間距等參數(shù)都有很大差異，不是憑借經(jīng)驗就能確定的。例如在多層磚混住宅改造為框架結(jié)構(gòu)時，底層柱的承載能力要考慮上部樓層傳來的荷載，需要通過結(jié)構(gòu)力學計算來確定柱的尺寸和配筋量。
3. 施工難度較大
   • 由于要拆除原有的部分墻體結(jié)構(gòu)，施工過程中需要采取有效的臨時支撐措施，以保證在拆除和新結(jié)構(gòu)施工過程中相鄰結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。而且新框架結(jié)構(gòu)與原磚混結(jié)構(gòu)的連接部位處理較為復雜，需要保證連接的可靠性，使新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。例如在對沿街磚混結(jié)構(gòu)店面進行改造時，拆除承重墻后，需要在恰當?shù)奈恢迷O置新的框架柱，并做好柱與基礎以及與上部結(jié)構(gòu)的連接處理。

二、磚混結(jié)構(gòu)改框架結(jié)構(gòu)的一般步驟

1. 專業(yè)評估與規(guī)劃
   • 結(jié)構(gòu)評估：首先需要請專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師對房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行全面評估，包括地基基礎的承載能力、墻體的結(jié)構(gòu)狀況、房屋整體的穩(wěn)定性等。例如檢查地基是否有不均勻沉降、墻體是否有裂縫等問題，為后續(xù)的改造提供準確的基礎數(shù)據(jù)。
   • 制定改造方案：根據(jù)結(jié)構(gòu)評估結(jié)果，結(jié)構(gòu)工程師制定詳細的改造方案，確定哪些墻體需要拆除，框架柱和梁的位置、尺寸、配筋等。在一些既有建筑改造項目中，設計師會根據(jù)建筑的使用功能需求，如將住宅改造成商業(yè)用途時，合理規(guī)劃內(nèi)部空間的布局，相應地確定框架結(jié)構(gòu)的布置形式。
2. 基礎加固（如有必要）
   • 如果原磚混結(jié)構(gòu)的基礎不能滿足框架結(jié)構(gòu)的承載要求，就需要對基礎進行加固。常見的基礎加固方法有擴大基礎底面積、增加基礎的埋深、采用樁基礎等。例如當房屋層數(shù)增加較多或者上部荷載大幅增加時，原淺基礎可能無法承受，就需要采用樁基礎來提高基礎的承載能力。
3. 拆除承重墻
   • 在拆除承重墻時，要嚴格按照施工方案進行操作，并且要采取有效的安全防護措施。通常需要先對相鄰結(jié)構(gòu)進行臨時支撐，防止墻體拆除過程中周邊結(jié)構(gòu)的坍塌。例如采用鋼管腳手架、千斤頂?shù)仍O備對相鄰的梁、板進行支撐。
4. 框架柱和梁的施工
   • 框架柱施工：根據(jù)設計要求進行框架柱的定位放線，然后進行柱鋼筋的綁扎、模板支設和混凝土澆筑?？蚣苤幕炷翉姸鹊燃?、配筋等要滿足設計的承載能力和抗震要求。
   • 框架梁施工：在框架柱施工完成一定高度后，進行框架梁的施工。框架梁的施工包括梁鋼筋的綁扎、模板安裝和混凝土澆筑。梁與柱的連接部位要保證鋼筋的錨固長度和連接質(zhì)量，使框架結(jié)構(gòu)形成一個整體的承重體系。
5. 墻體砌筑與后期裝修
   • 在框架結(jié)構(gòu)施工完成后，可以進行填充墻的砌筑。填充墻可以采用輕質(zhì)砌塊等材料，減輕結(jié)構(gòu)自重。墻體砌筑完成后，進行室內(nèi)外的裝修工程，如墻面抹灰、地面鋪貼、門窗安裝等。

三、改造過程中的注意事項

1. 合法合規(guī)方面
   • 需要辦理相關的審批手續(xù)，如向當?shù)氐慕ㄔO主管部門申請改造許可。未經(jīng)許可私自進行磚混結(jié)構(gòu)改框架結(jié)構(gòu)的改造屬于違規(guī)行為，可能會面臨處罰，并且在房屋后續(xù)的使用、交易等方面也會存在諸多問題。
2. 選擇專業(yè)的團隊
   • 設計團隊：要選擇有資質(zhì)、經(jīng)驗豐富的結(jié)構(gòu)設計單位進行改造方案的設計。專業(yè)的設計團隊能夠準確地分析房屋的結(jié)構(gòu)狀況，制定合理的改造方案，確保結(jié)構(gòu)安全。
   • 施工團隊：施工隊伍應具備相應的建筑施工資質(zhì)，特別是在結(jié)構(gòu)改造方面有相關的經(jīng)驗。施工人員要嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行操作，保證施工質(zhì)量。例如在一些城市的老舊小區(qū)改造項目中，都是由具有專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)來承擔磚混結(jié)構(gòu)住宅改框架結(jié)構(gòu)的施工任務。
3. 質(zhì)量與安全監(jiān)控
   • 在改造過程中，要建立嚴格的質(zhì)量和安全監(jiān)控體系。定期對施工質(zhì)量進行檢查，如框架柱、梁的混凝土強度檢測、鋼筋的隱蔽工程驗收等；同時要確保施工安全，對施工現(xiàn)場的臨時用電、高處作業(yè)、拆除作業(yè)等進行安全管理，防止安全事故的發(fā)生。

磚混結(jié)構(gòu)改框架的安全標準

框架結(jié)構(gòu)改造的費用預算

改造前后房屋價值變化

老舊磚混房改造案例分析