房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少（臨沂地區(qū)房屋改造案例分析）

雙鴨山鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計06-242閱讀0評論

房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而異，在臨沂地區(qū)，房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣?guī)定，并可能受到房屋類型、改造程度、改造原因等因素的影響，房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個方面：，1. 房屋價值評估：根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，對房屋進(jìn)行價值評估，以確定房屋改造后的市場價值。，2. 改造費(fèi)用：根據(jù)房屋改造的具體項(xiàng)目和施工難度，計算改造所需的費(fèi)用，這包括拆除舊建筑、新建結(jié)構(gòu)、裝修裝飾等方面的費(fèi)用。，3. 賠償金額：根據(jù)房屋改造前后的市場價值差異，計算出房屋改造的賠償金額，這通常需要雙方協(xié)商確定，以確保雙方的利益得到合理保護(hù)。，需要注意的是，房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)政策、房屋類型和改造原因的不同而有所差異，在進(jìn)行房屋改造時，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，了解具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少（臨沂地區(qū)房屋改造案例分析）結(jié)構(gòu)橋梁鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計第1張

一、不同類型房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

永久性建筑
- 用于居住的永久性建筑，一般按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
- 國道用于商業(yè)用途的永久性建筑，按拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；村道用于商業(yè)用途的永久性建筑，按拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；其他情況用于商業(yè)用途的永久性建筑，按拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。
瓦房
- 瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
臨時建筑
- 樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

二、不同地區(qū)的房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)示例

臨沂地區(qū)
- 不同房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償
  - 亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650 - 850元每平方米。
  - 亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400 - 500元每平方米。
  - 亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320 - 400元每平方米。
  - 磚垛、葦箔、草頂簡易平房250 - 350元每平方米。
  - 住宅樓800 - 1200元每平方米。
  - 辦公營業(yè)樓900 - 1300元每平方米。
  - 簡易板房200 - 250元每平方米。
  - 看護(hù)房150 - 200元每平方米。
- 青苗和作物補(bǔ)償
  - 青苗糧食作物小麥、玉米1200元每畝（不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估，能收獲的不予補(bǔ)償）。
  - 水稻1500元每畝，其他糧食參照小麥玉米標(biāo)準(zhǔn)。
  - 經(jīng)濟(jì)作物1500 - 3000元每畝，蔬菜類2000 - 3000元每畝。
- 特殊政策
  - 最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%；對于被征收個人住宅且選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況，按照房屋征收決定發(fā)出之日，被征收房屋區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格的90%，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。
  - 最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米；對于被征收個人住宅且只有一套住宅房的，若建筑面積不足45平米選擇貨幣補(bǔ)償，按照45平米給予補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，多層安置住宅45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按照47平方米進(jìn)行安置。
  - “住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；部分因征收住宅房屋導(dǎo)致被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T要向被征收人一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；有進(jìn)行工商登記和納稅記錄并且有持續(xù)經(jīng)營一年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。

三、其他相關(guān)補(bǔ)償

過渡期租金補(bǔ)助
- 住宅用戶每月給予每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助；商業(yè)用戶每月給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷交付之日止，在每個季度第一個月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。
國有土地上房屋征收的補(bǔ)償
- 包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。