房屋改建通常包括以下項(xiàng)目：，1. 結(jié)構(gòu)安全評(píng)估：在開(kāi)始任何改建工作之前，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評(píng)估，確保建筑符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。，2. 拆除工程：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行必要的拆除工作，如拆除舊的墻壁、地板、屋頂?shù)?。?. 基礎(chǔ)加固：如果原建筑的基礎(chǔ)不夠堅(jiān)固，可能需要進(jìn)行基礎(chǔ)加固，以確保改建后的建筑物能夠穩(wěn)定地站立。，4. 防水處理：由于改建過(guò)程中可能會(huì)對(duì)原有的防水層造成破壞，因此需要進(jìn)行防水處理，以防止水滲漏。，5. 電氣改造：根據(jù)新的電氣系統(tǒng)要求，進(jìn)行電線、插座、開(kāi)關(guān)等電氣設(shè)備的安裝和改造。，6. 通風(fēng)與排氣：根據(jù)新的通風(fēng)系統(tǒng)要求，進(jìn)行窗戶、門的更換或改造，以及通風(fēng)管道的安裝。，7. 裝修工程：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行墻面、地面、天花板等的裝修工作，包括油漆、壁紙、瓷磚等材料的使用。，在進(jìn)行房屋改建時(shí)，需要注意以下安全事項(xiàng)：，1. 遵守當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保改建過(guò)程合法合規(guī)。，2. 在拆除過(guò)程中，要確保周圍環(huán)境的安全，避免對(duì)他人造成傷害。，3. 在施工過(guò)程中，要注意保護(hù)好自己的人身安全，避免發(fā)生意外事故。

房屋改建項(xiàng)目

一、不同類型房屋改建的項(xiàng)目

（一）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

• 城鎮(zhèn)、城中村、城市危房改造：對(duì)納入國(guó)家棚戶區(qū)改造計(jì)劃中的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村、城市危房進(jìn)行征收、居民補(bǔ)償安置以及騰空土地開(kāi)發(fā)利用等系統(tǒng)性工程，包括對(duì)危舊房屋進(jìn)行改造建設(shè)。這其中涉及到多種補(bǔ)償安置方式，如實(shí)物安置、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的方式，具體依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)，居民可自愿選擇補(bǔ)償方式，并且禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。
• 國(guó)有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)改造：針對(duì)國(guó)有工礦（含煤礦）的棚戶區(qū)開(kāi)展相關(guān)改造工程，包括對(duì)居住環(huán)境差、房屋破舊的區(qū)域進(jìn)行整體改造規(guī)劃，改善居民的居住條件。
• 國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)和危舊房改造：改善國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）內(nèi)棚戶區(qū)和危舊房的居住狀況，包括房屋的翻新、重建或者相關(guān)配套設(shè)施的完善等工作。
• 國(guó)有墾區(qū)項(xiàng)目改造：對(duì)國(guó)有墾區(qū)內(nèi)的危房等進(jìn)行改造，提升墾區(qū)居民的居住安全性和生活環(huán)境質(zhì)量。

（二）農(nóng)村房屋改造項(xiàng)目

• 墻體、地面改造：將原來(lái)老舊、不美觀、顏色發(fā)黃發(fā)黑的墻體和地面進(jìn)行重新處理，可以按照自己喜好裝修，例如鏟掉原來(lái)的墻面和地面，重新進(jìn)行鋪設(shè)。
• 水電改造：農(nóng)村以前的水管和電線基本裸露在外，既不美觀也不安全。在墻體、地面改造時(shí)，可以先將水電布置好。如果進(jìn)行室內(nèi)格局調(diào)整，水管和電線需要重新鋪設(shè)；如果沒(méi)有格局變化，原來(lái)老化的水管電線也建議更換。
• 屋頂改造：很多農(nóng)村房屋下雨天漏雨，需要對(duì)屋頂進(jìn)行改造，同時(shí)可根據(jù)現(xiàn)代審美加裝吊頂，具體設(shè)計(jì)可按自己喜好安排。
• 局部升級(jí)：包括門窗更換或整修、空間格局調(diào)整等。進(jìn)行局部升級(jí)時(shí)要注意對(duì)不改造部分合理利用和保護(hù)，以方便生活為主。

（三）舊房改造項(xiàng)目（適用于城市舊房、二手房等）

• 拆除工程：如果對(duì)房屋布局有調(diào)整需求，需要拆除一些墻體、門窗等。拆除過(guò)程中要做好安全措施，如拆除窗戶時(shí)，施工人員要佩戴安全繩、防目鏡等，樓下要有人值守避免高空墜物傷人砸物。
• 水電改造項(xiàng)目：一般先規(guī)劃電路。若室內(nèi)格局不變，考慮水管電線老化問(wèn)題也建議更換；若格局改變，則必須重新鋪設(shè)水管和電線。
• 泥瓦裝修項(xiàng)目：準(zhǔn)備好瓷磚、水泥砂漿等材料，進(jìn)行如瓷磚鋪設(shè)等工作，同時(shí)根據(jù)室內(nèi)材料使用情況做好預(yù)算，避免浪費(fèi)。
• 木工裝修項(xiàng)目：對(duì)舊櫥柜、舊門窗重新安裝施工，廚房櫥柜如果不重新裝修可能與整體裝修風(fēng)格不搭，影響美觀。
• 墻面、家具表面處理項(xiàng)目：舊房重新裝修時(shí)，家具、墻面乳膠漆等需要重新涂刷，不管是局部裝修還是全部重新裝修，這部分工作都是必須的。
• 其他項(xiàng)目：還包括瓷磚美縫、門窗安裝、家具搬運(yùn)等項(xiàng)目。

（四）老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（以安岳縣2024年老舊小區(qū)改造為例）

• 房屋主體改造：
  • 外墻面磚整改約2896.32㎡、外墻真石漆整改約9619.2㎡。
  • 雨污水外墻立管更換約3600m、樓道燈更換約1008盞、樓梯欄桿更換約3600m、屋面改造約7200㎡。
  • 無(wú)障礙坡道修復(fù)約1728㎡、無(wú)障礙坡道欄桿更換約1152m、單元門修繕約144樘、屋面防雷工程約144棟、安防系統(tǒng)（含門禁）約144套及配套物業(yè)等。
• 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：
  • 改造污水工程（污水管道5427m，雨污水出戶管5280m，污水檢查井181座）、改造雨水工程（雨水管道2592m，雨水口連接管1782m，雨水排水溝729m，雨水檢查井86座）、改造給排水工程4123m。
  • 改造電氣工程（高壓引線724m、低壓引線724m、絕緣線纜埋地敷設(shè)1746m，入戶線纜21410m、光纜22720m）。
  • 改造及修復(fù)硬質(zhì)鋪裝地面（人行道拆除10950m2、混凝土路面拆除15000m2、道路修復(fù)3628m2）、修復(fù)綠化工程（綠化拆除27150m2、綠化修復(fù)2445m2）。
  • 改造與居民樓相鄰道路工程及停車場(chǎng)（改造人行道9720m2、路面改造10580m2、修復(fù)人行道及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地2712.6m2、新增人行道1458m2、新增停車位1215m2及其他配套設(shè)施改造）。
  • 新增車電瓶車充電樁324個(gè)、公共廁所改造330m2、新增消防設(shè)施（消防栓162個(gè)，滅火器567個(gè)，微型消防站5個(gè)）、新增庭院燈111盞、文化設(shè)施打造（宣傳欄225m2、公示欄123m2）、健身器材5套及其他基礎(chǔ)設(shè)施改造等。

二、總結(jié)

房屋改建項(xiàng)目包含的內(nèi)容非常廣泛，不同類型的房屋改建有不同的側(cè)重點(diǎn)和需求。無(wú)論是哪種類型的房屋改建，都是為了改善居住環(huán)境、提高居住安全性和提升居民的生活質(zhì)量。

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋改造的補(bǔ)貼政策

老舊小區(qū)改造的具體流程

舊房改造的安全注意事項(xiàng)