房屋改造是一項既充滿挑戰(zhàn)又充滿機遇的任務(wù)，它不僅涉及到對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的重新評估和設(shè)計，還可能牽涉到復(fù)雜的施工過程和安全措施的執(zhí)行，在舊房改造過程中，確保安全是首要考慮的因素，以下是一些關(guān)鍵的安全措施：，1. 結(jié)構(gòu)安全：在進行任何形式的改造之前，必須進行詳細的建筑結(jié)構(gòu)檢查，以確保沒有安全隱患，這包括評估地基的穩(wěn)定性、墻體的結(jié)構(gòu)完整性以及屋頂?shù)臓顩r。，2. 專業(yè)咨詢：聘請具有資質(zhì)的建筑師或工程師進行設(shè)計和規(guī)劃，他們可以提供專業(yè)的建議，確保改造方案既符合法規(guī)要求，又能保證施工的安全。，3. 施工許可：在開始施工前，必須獲得相應(yīng)的建筑許可證，確保所有改造活動都在法律框架內(nèi)進行。，4. 臨時支撐：對于需要拆除或移動的結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)使用臨時支撐來防止其倒塌，特別是在拆除承重墻或梁時。，5. 個人防護裝備：施工人員應(yīng)穿戴適當(dāng)?shù)膫€人防護裝備，如安全帽、安全鞋、防護眼鏡和手套等，以減少意外傷害的風(fēng)險。，6. 現(xiàn)場管理：保持施工現(xiàn)場的整潔有序，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并確保所有工人都了解并遵守安全規(guī)程。，7. 緊急準(zhǔn)備：制定緊急應(yīng)對計劃，包括火災(zāi)、地震或其他可能的緊急情況的應(yīng)對策略，并確保有可靠的急救設(shè)備和人員在場。，遵循這些安全措施將大大降低舊房改造過程中可能出現(xiàn)的事故風(fēng)險，確保工程順利進行。

一、房屋改造存在諸多麻煩之處

• 結(jié)構(gòu)方面
  • 承重墻問題：建筑主體改造時，很多老舊房子門洞所在墻體可能是承重墻，這些墻體絕對不允許改造，不能在上面打洞開門，拆改過程必須謹(jǐn)慎對待承重墻，否則會使墻體承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。在不清楚房屋原始結(jié)構(gòu)的老房子改造中，辨認(rèn)承重結(jié)構(gòu)困難，如果誤動承重結(jié)構(gòu)，風(fēng)險極大。例如一些磚混結(jié)構(gòu)的老房，超過24厘米以上的磚墻多為承重墻，預(yù)制板墻也不能拆除或開門開窗，而很多老房子經(jīng)過多任屋主拆改裝修后，承重結(jié)構(gòu)更難以辨認(rèn)，增加了改造風(fēng)險。
  • 陽臺配重墻：陽臺與室內(nèi)間隔的墻體（配重墻）一般有一門一窗，門窗可拆改，但窗下墻體不能隨意拆除，因為它起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，拆除可能導(dǎo)致陽臺安全問題。
• 安全方面
  • 施工安全：砸墻、敲地在房屋改造中常見，但磚混結(jié)構(gòu)老房拆改時要特別謹(jǐn)慎。一些房屋改造為了理想格局打掉承重墻，會削弱墻體承重和抗震能力，帶來安全隱患。比如在沒有原始結(jié)構(gòu)圖的老房子改造中，難以確定承重結(jié)構(gòu)，動了不該動的墻就可能引發(fā)嚴(yán)重后果。
  • 公共安全：舊房改造期間，其他鄰居正常居住，裝修過程中如工人麻痹大意使裝修材料掉落，在舊房小區(qū)人員較多的花園容易造成高空墜落傷害；而且工人搬材料時弄臟或擋住樓道、電梯，若不及時清理會影響其他鄰居進出，增加了公共安全的不確定性。
• 功能與空間利用方面
  • 采光和通風(fēng)：很多戶型存在采光和通風(fēng)不好的硬傷，如樓間距小、戶型狹長、臥室在陽面客廳在陰面等。改善采光最簡單粗暴的方法是拆除部分墻體重新優(yōu)化組合空間，但這又涉及結(jié)構(gòu)安全等其他問題。
  • 畸零角落利用：家中的畸零角落很難利用，如老房子的小過廳，空間小且布局不當(dāng)，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就沒有多余空間了。
• 裝修相關(guān)流程方面
  • 手續(xù)辦理：房屋改造不是隨意為之，需要符合相關(guān)手續(xù)。如持有土地證、房產(chǎn)證的，要對老房子拍照，寫改造申請，向行政審批大廳規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請；有土地證無房產(chǎn)證且四鄰清楚的流程類似；無房產(chǎn)證且四鄰不清的，需土地部門對土地證認(rèn)定后再申請報建。還需要《房屋變更登記申請書》《規(guī)劃許可證》等多種材料，手續(xù)繁瑣。如果沒有權(quán)限就改造屬于違法，可能遭到處罰。
  • 施工難度與未知因素：舊房改造涉及更多細節(jié)與未知因素，增加施工難度和預(yù)算。例如新舊墻銜接需做拉結(jié)筋、掛網(wǎng)處理，舊墻要刷墻固；拆開吊頂發(fā)現(xiàn)橫梁，可能改變原設(shè)計。而且材料上樓也可能存在問題，像樓梯樓無電梯時，裝修材料上樓和垃圾下樓搬運成本更高，大尺寸材料可能上不了樓，如大面積玻璃、大浴缸、大家具等。
  • 鄰里關(guān)系：舊房改造時鄰居家正常居住，裝修產(chǎn)生的噪音和灰塵會影響鄰居日常生活，容易導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張。需要提前在鄰居群、電梯張貼裝修告知，讓工人按物業(yè)規(guī)定時間施工，噪音大的項目緊閉門窗，陽臺窗戶加裝防塵網(wǎng)減少灰塵影響鄰居。
• 成本方面
  • 門窗更換：舊房改造時糾結(jié)門窗換不換，換門窗成本高，不換又擔(dān)心后期出現(xiàn)問題。如不換窗戶，可能出現(xiàn)把手?jǐn)嗔苏也坏礁鼡Q配件導(dǎo)致窗戶鎖不上的情況。
  • 裝修費用：舊房翻新費用是一筆不小的開支，需要在裝修前做好預(yù)算規(guī)劃，避免不必要的浪費或因節(jié)省開支而帶來質(zhì)量問題。
  • 材料與環(huán)保成本：舊房翻新后著急入住，所以裝修材料選擇要慎重。要預(yù)留時間讓材料散發(fā)有害物質(zhì)，或者選擇墻紙、壁布等改變墻體視覺效果，用軟裝彌補舊房缺陷，減少空氣污染，這也在一定程度上增加了成本或規(guī)劃難度。
• 效果方面
  • 缺乏設(shè)計把關(guān)：很多人對自己家改造有想法但缺乏專業(yè)設(shè)計師把關(guān)效果，可能導(dǎo)致改造結(jié)果不盡人意。好的設(shè)計師能呈現(xiàn)和諧的空間美，而業(yè)主自己不專業(yè)，改造想法多變，沒有專業(yè)人士幫忙難以達到理想效果。
  • 隱患排查：舊房住久了可能存在各種隱患，如水電線管道布局不合理、排水管不暢通、墻壁門窗開裂、破損、漏水等，翻新時要徹底解決這些隱患，否則翻新后的房子可能仍存在問題，影響居住滿意度。

如何識別承重墻？

陽臺配重墻改造注意事項

舊房改造安全措施有哪些？

房屋改造手續(xù)辦理指南