房屋改建需要審批嗎（農(nóng)村房屋改建審批條件）

平頂山鋼結(jié)構(gòu)設計公司06-032閱讀0評論

房屋改建是否需要審批取決于改建的性質(zhì)和地點，在農(nóng)村地區(qū)，改建通常需要遵循一定的程序和條件，以下是一些可能的審批條件：，1. 改建目的：改建的目的必須合法且符合當?shù)氐囊?guī)劃要求，如果改建是為了改善居住條件或提高建筑的安全性，那么可能需要獲得相關部門的批準。，2. 改建范圍：改建的范圍不能超出原房屋的界限，如果改建超出了原房屋的界限，可能需要重新申請審批。，3. 改建材料：改建所使用的材料必須符合當?shù)氐慕ㄖ藴屎鸵?guī)定，如果改建使用了未經(jīng)認證的材料，可能需要重新申請審批。，4. 改建設計：改建的設計必須符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)定，如果改建設計不符合當?shù)氐慕ㄖ?guī)范，可能需要重新申請審批。，5. 改建費用：改建的費用必須符合當?shù)氐念A算要求，如果改建費用超過了當?shù)氐念A算限制，可能需要重新申請審批。，農(nóng)村房屋改建需要遵循一定的程序和條件，以確保改建的合法性和安全性，在改建前，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門了解具體的審批要求和程序。

一、房屋改建需要審批

房屋改建通常是需要審批的，以下是不同類型房屋改建審批的相關情況：

（一）住宅改建

一般住宅室內(nèi)改建
- 依據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定，房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。在進行室內(nèi)裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊進行申報登記。
涉及主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的住宅改建
- 若涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的住宅改建，房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。之后房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。同時，建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

（二）非住宅改建

在裝修前應攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊辦理《房屋裝修許可單》。如果是非住宅且工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監(jiān)察中隊申領《建筑工程施工許可證》。

（三）農(nóng)村房屋改建

宅基地上房屋改建
- 村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。一般要帶著身份證、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)（一般是土地所、住建所辦理相關登記），同時可能需要申請D級危房鑒定（具體需攜帶資料請咨詢當?shù)赝恋厮?、住建所），批準后才能進行房屋重建。另外，很多省份有農(nóng)村工程，如果有，可先去村委會詢問，填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。
以舊翻新的農(nóng)村房屋
- 農(nóng)村老舊房屋想要進行翻新是需要經(jīng)過審批的。申請舊房翻新的程序如下：
  - 填寫申請書，到相關部門申請。
  - 提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。
  - 提供房屋符合當?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農(nóng)村房子符合當?shù)匾?guī)劃，沒有亂建，也沒有影響整體規(guī)劃情況。
  - 提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。
  - 對農(nóng)村房子翻新申請人申請產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，進行收費發(fā)證。