舊樓改造政策主要針對以下幾類建筑需通過抗震鑒定和加固價(jià)值評估：，1. 老舊住宅區(qū)：這類建筑通常存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問題，需要進(jìn)行抗震鑒定和加固，以提高居住安全。，2. 歷史建筑：對于具有重要?dú)v史價(jià)值的建筑，需要進(jìn)行抗震鑒定和加固，以保護(hù)其歷史風(fēng)貌和文化遺產(chǎn)。，3. 工業(yè)廠房：這類建筑在生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲等影響，需要進(jìn)行抗震鑒定和加固，以確保生產(chǎn)安全。，4. 公共設(shè)施：如學(xué)校、醫(yī)院、體育館等公共建筑，需要通過抗震鑒定和加固，提高其在地震等自然災(zāi)害中的抗災(zāi)能力。，5. 商業(yè)建筑：對于商業(yè)綜合體、購物中心等大型商業(yè)建筑，需要進(jìn)行抗震鑒定和加固，以確保人員安全和財(cái)產(chǎn)損失最小化。，舊樓改造政策旨在通過對建筑進(jìn)行抗震鑒定和加固，提高建筑的安全性和功能性，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

舊樓改造政策概述

改造對象和條件

舊樓改造政策主要針對以下幾類建筑進(jìn)行：

• 1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑；
• 納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅；
• 1980年至2002年期間建成的人員密集的公共服務(wù)設(shè)施，如幼兒園、醫(yī)院、體育場館等。

這些建筑需通過抗震鑒定和加固價(jià)值評估，若不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)且具有加固價(jià)值，將由區(qū)縣政府組織實(shí)施責(zé)任主體進(jìn)行綜合改造工作。

改造內(nèi)容和效果

房屋綜合改造后，除了安全和節(jié)能性能的提升，房屋還可以增加8到15平方米的面積，這部分面積可以加到房產(chǎn)證上，業(yè)主只需支付建筑安裝成本，每平米大約在3000元左右。

補(bǔ)貼政策和申請流程

補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)

• 老舊住房，包括城鎮(zhèn)住宅和農(nóng)村住宅；
• 在指定時(shí)間內(nèi)與裝修公司簽訂裝修、改造合同；
• 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為合同中相關(guān)物品和材料購置價(jià)的15%，每人且每套房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

申請方式和時(shí)間

房屋產(chǎn)權(quán)人需向房屋所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請，并提交相關(guān)材料。補(bǔ)貼申請時(shí)間為公告發(fā)布之日起至2024年12月31日。

規(guī)劃土地政策支持

自然資源部辦公廳印發(fā)通知，圍繞老舊小區(qū)改造中的困難和堵點(diǎn)，完善相關(guān)的規(guī)劃土地政策，提高改造支持力度。這包括提高規(guī)劃編制的適應(yīng)性和對市場的響應(yīng)性，明確改造目標(biāo)和任務(wù)清單，以及梳理老舊小區(qū)內(nèi)及周邊的存量空間資源資產(chǎn)等。

注意事項(xiàng)和權(quán)益保障

在進(jìn)行舊樓改造時(shí)，需要注意不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，對于裝修質(zhì)量的要求也較高。此外，改造過程中應(yīng)保障居民的合法權(quán)益，如通過規(guī)劃統(tǒng)籌促進(jìn)規(guī)劃指標(biāo)區(qū)域平衡、動(dòng)態(tài)平衡，以及規(guī)范審批程序等。

綜上所述，舊樓改造政策不僅關(guān)注建筑的安全和節(jié)能性能提升，還通過補(bǔ)貼政策和規(guī)劃土地支持等多方面的措施，全面提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

舊樓改造后房產(chǎn)證面積變更

舊樓改造抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)

舊樓改造居民權(quán)益保護(hù)措施

舊樓改造補(bǔ)貼申請?jiān)敿?xì)流程