舊樓改造政策主要針對以下幾類建筑需通過抗震鑒定和加固價值評估：，1. 老舊住宅區(qū)：這類建筑通常存在結(jié)構老化、設施陳舊等問題，需要進行抗震鑒定和加固，以提高居住安全。，2. 歷史建筑：對于具有重要歷史價值的建筑，需要進行抗震鑒定和加固，以保護其歷史風貌和文化遺產(chǎn)。，3. 工業(yè)廠房：這類建筑在生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生振動、噪聲等影響，需要進行抗震鑒定和加固，以確保生產(chǎn)安全。，4. 公共設施：如學校、醫(yī)院、體育館等公共建筑，需要通過抗震鑒定和加固，提高其在地震等自然災害中的抗災能力。，5. 商業(yè)建筑：對于商業(yè)綜合體、購物中心等大型商業(yè)建筑，需要進行抗震鑒定和加固，以確保人員安全和財產(chǎn)損失最小化。，舊樓改造政策旨在通過對建筑進行抗震鑒定和加固，提高建筑的安全性和功能性，保障人民生命財產(chǎn)安全。

舊樓改造政策概述

改造對象和條件

舊樓改造政策主要針對以下幾類建筑進行：

• 1980年以前建成的城鎮(zhèn)房屋建筑；
• 納入本市規(guī)劃保留村莊的農(nóng)村住宅；
• 1980年至2002年期間建成的人員密集的公共服務設施，如幼兒園、醫(yī)院、體育場館等。

這些建筑需通過抗震鑒定和加固價值評估，若不符合現(xiàn)行抗震設防標準且具有加固價值，將由區(qū)縣政府組織實施責任主體進行綜合改造工作。

改造內(nèi)容和效果

房屋綜合改造后，除了安全和節(jié)能性能的提升，房屋還可以增加8到15平方米的面積，這部分面積可以加到房產(chǎn)證上，業(yè)主只需支付建筑安裝成本，每平米大約在3000元左右。

補貼政策和申請流程

補貼范圍和標準

• 老舊住房，包括城鎮(zhèn)住宅和農(nóng)村住宅；
• 在指定時間內(nèi)與裝修公司簽訂裝修、改造合同；
• 補貼標準為合同中相關物品和材料購置價的15%，每人且每套房補貼金額最高不超過3萬元。

申請方式和時間

房屋產(chǎn)權人需向房屋所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設部門提出申請，并提交相關材料。補貼申請時間為公告發(fā)布之日起至2024年12月31日。

規(guī)劃土地政策支持

自然資源部辦公廳印發(fā)通知，圍繞老舊小區(qū)改造中的困難和堵點，完善相關的規(guī)劃土地政策，提高改造支持力度。這包括提高規(guī)劃編制的適應性和對市場的響應性，明確改造目標和任務清單，以及梳理老舊小區(qū)內(nèi)及周邊的存量空間資源資產(chǎn)等。

注意事項和權益保障

在進行舊樓改造時，需要注意不能破壞房屋的承重結(jié)構，對于裝修質(zhì)量的要求也較高。此外，改造過程中應保障居民的合法權益，如通過規(guī)劃統(tǒng)籌促進規(guī)劃指標區(qū)域平衡、動態(tài)平衡，以及規(guī)范審批程序等。

綜上所述，舊樓改造政策不僅關注建筑的安全和節(jié)能性能提升，還通過補貼政策和規(guī)劃土地支持等多方面的措施，全面提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

舊樓改造后房產(chǎn)證面積變更

舊樓改造抗震鑒定標準

舊樓改造居民權益保護措施

舊樓改造補貼申請詳細流程