小區(qū)房屋改造通常由地方政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)審批，該流程主要包括以下幾個步驟：業(yè)主需要向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃局提交改造申請，并附上詳細(xì)的改造計劃和預(yù)算，城鄉(xiāng)規(guī)劃局會對改造計劃進(jìn)行初步審查，確保其符合城市規(guī)劃要求，如果申請被批準(zhǔn)，業(yè)主將獲得一份正式的改造許可證，在改造過程中，相關(guān)部門會定期對施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查，以確保項目按計劃進(jìn)行，改造完成后，業(yè)主需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃局提交驗收報告，以完成整個審批流程。

小區(qū)房屋改造歸什么部門管

房屋改造的管理部門

小區(qū)房屋的改造通常由房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理。具體來說，房屋改建屬于房地產(chǎn)行政主管部門的管轄范圍，業(yè)主在進(jìn)行普通、簡易的裝修前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。此外，老舊小區(qū)改造的管理也主要由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，這包括了小區(qū)改造、住房改造等相關(guān)工作。

具體管理部門

• 房地產(chǎn)行政主管部門：負(fù)責(zé)房屋改建的審批程序，包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。
• 住房建設(shè)部門：負(fù)責(zé)老舊小區(qū)的改造工作，包括政府論證、立項以及專項維修資金的動用等。

改造前的準(zhǔn)備工作

在進(jìn)行房屋改造之前，業(yè)主需要進(jìn)行一系列的準(zhǔn)備工作：

審批程序

1. 申請審批：房屋所有權(quán)人或使用人需向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。
2. 安全審定：房屋安全鑒定單位將對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。
3. 辦理報建手續(xù)：申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

業(yè)主的責(zé)任

• 告知物業(yè)管理企業(yè)：在進(jìn)行房屋改建前，業(yè)主應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
• 遵守相關(guān)法律法規(guī)：業(yè)主在改造過程中需遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，確保改造活動的合法性和安全性。

改造過程中的注意事項

動用專項維修資金的情況

如果改造過程中需要動用專項維修資金，則需要業(yè)主投票同意。在這種情況下，主管部門通常是住建委。

涉及拆遷的情況

在涉及拆遷的情況下，住房建設(shè)部門還應(yīng)成立拆遷辦，專門負(fù)責(zé)拆遷相關(guān)管理工作。

改造后的驗收與責(zé)任

驗收流程

• 質(zhì)量安全監(jiān)督：建設(shè)單位需按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

責(zé)任追究

• 違法建筑的處理：對于未經(jīng)審批擅自改建的房屋，可能會被認(rèn)定為違法建筑，相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，并采取相應(yīng)的改正或處罰措施。

綜上所述，小區(qū)房屋的改造是一個涉及多個部門和環(huán)節(jié)的過程，業(yè)主在進(jìn)行改造前應(yīng)充分了解相關(guān)規(guī)定，確保改造活動的合法性和安全性。

房屋改造審批流程詳解

小區(qū)改造資金來源及使用

違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)查詢

房屋改造安全審定要點