房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅收，它們在征稅對象、稅率、征收方式和用途上存在明顯的區(qū)別。，房產(chǎn)稅的征稅對象主要是房屋及其附屬設施，包括住宅、商業(yè)用房等，而土地使用稅則主要針對土地資源，包括耕地、林地、草地、水域等，房產(chǎn)稅的稅率通常較高，因為房屋的價值相對較高，而土地使用稅的稅率相對較低，因為土地的價值相對較低，房產(chǎn)稅的征收方式通常是按照房屋的面積或價值來計算，而土地使用稅的征收方式則是按照土地的使用年限和面積來計算，房產(chǎn)稅主要用于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，而土地使用稅則主要用于保護土地資源。

一、征稅對象的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人征收。土地使用稅以實際占用的土地面積為計稅標準，對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

二、納稅人的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：
  • 由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
  • 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  • 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：
  • 擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
  • 擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
  • 土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

三、計稅依據(jù)的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：
  • 從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10% - 30%后的余值（具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）；
  • 從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
• 土地使用稅：根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。其計算公式為：應納土地使用稅額 = 應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

四、稅收性質(zhì)的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：是一種財產(chǎn)稅，針對房屋這一財產(chǎn)進行征稅。
• 土地使用稅：屬于資源稅，是對城鎮(zhèn)土地資源的占用進行征稅。

五、減免政策的區(qū)別

• 房產(chǎn)稅：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
• 土地使用稅：由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地可減免。如公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地（給予10年期限免稅）等均有相應的免稅政策。

房產(chǎn)稅與土地使用稅如何影響房價

不同地區(qū)房產(chǎn)稅稅率差異

土地使用稅減免條件詳解

房產(chǎn)稅與土地使用稅的歷史沿革

房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別是什么-法律知識大全

的區(qū)別是什么房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權所有人征收的一種 財產(chǎn)稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權 的單位和個人征收的一種稅。 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地。 二、什么城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅。 現(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 納稅義務人 1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。 2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。 3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人; 4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅 房產(chǎn)稅稱房產(chǎn)稅"課稅范圍"，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。 所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。 但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。 產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。 產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。 產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。 因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。 1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。 3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 6、產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅是依法對房屋來進行征稅，需要以房屋的余值或者是租金來作為計稅的依據(jù)，而土地使用稅主要是對土地來進行征稅，是以土地的面積來作為計稅的依據(jù)，因此房產(chǎn)稅和土地使用稅是兩種不同的稅，都需要依法進行繳納。

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別-法律知識

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別 如果您的生活正面臨著與房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別相關的問題而無法解決的話，那么可以從本文內(nèi)容中來尋找答案。 和的區(qū)別 相關法律規(guī)定房產(chǎn)稅土地使用稅1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向所有人征收的一種。 注意，是向產(chǎn)權所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。 因為不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應該是你們公司承擔。 這個是作為房屋的載體使用，國家時，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其應該是由房屋所有者承擔。 所以稅局核定時，不應該直接向你單位收取。 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的:應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%); (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的:應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。 土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅定的單位稅額交納。 其計算公式如下:應納土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 。 房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別的問題進行了解答。 實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。 閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方立即咨詢按鈕尋求的幫助。 1.3w瀏覽 土地使用費和土地使用稅有什么區(qū)別土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。 土地使用費是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出代價。 土地使用人和土地使用權人的區(qū)別土地使用人和土地使用權人一般沒有區(qū)別。 土地增值稅和增值稅有區(qū)別嗎增值稅納稅對象在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、維修修配勞務j以及進口貨物的單位和個人;土地增值稅是只有房地產(chǎn)企業(yè)有，納稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著的單位和個人。

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別

房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別 想必大家都聽說過和土地使用稅，這兩種稅只從名字上看似乎都是一樣的意思，那么實際上呢?今天，小編便為您帶來了關于房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別的相關文章資料的整理，希望能夠解答您的疑惑。 接下來就讓我們一起來看看吧。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產(chǎn)稅試點將開始推行。 但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。 考慮一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。 按照目前土地收入下降趨勢推算，到土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。 [1]。 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。 由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 礦區(qū)土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。 土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1]土地則不征稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。 其中，城市是指經(jīng)國務院批準建立的市，包括和;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。 工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。 土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市城每平方米土地年稅額多少不同。 為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。 市區(qū)郊區(qū)直轄市和縣對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。 為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。 三、房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別 1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 注意，是向產(chǎn)權所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。 因為房屋產(chǎn)權不屬于你們，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應該是你們公司承擔。 所以稅局核定時，不應該直接向你單位收取。 (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的:應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的:應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:。 應納土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 。 房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 綜上所訴，我們已經(jīng)了解了房產(chǎn)稅，土地使用稅，以及他們之間的區(qū)別。 那么，現(xiàn)在您知道房產(chǎn)稅和土地使用稅和他們的區(qū)別了嗎?希望這篇資料能夠?qū)δ兴鶐椭?/div>