房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)墻體開裂問題，首先應(yīng)確認開裂原因，如果是由于施工質(zhì)量問題或材料缺陷導(dǎo)致的，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復(fù)，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，業(yè)主可以依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟，在處理過程中，應(yīng)注意收集相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以證明房屋存在質(zhì)量問題。，關(guān)于賠償標準，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在房屋保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題受到損害的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)房屋的實際損失和修復(fù)費用來確定，如果雙方無法達成一致，可以通過法律途徑解決爭議。

房屋保修期內(nèi)墻體開裂的處理辦法

1. 找開發(fā)商協(xié)商
   • 在房屋保修期內(nèi)，如果墻體開裂，首先應(yīng)該找開發(fā)商協(xié)商解決。因為開發(fā)商對房屋的質(zhì)量負有一定的責(zé)任，他們需要按照相關(guān)規(guī)定和合同約定對房屋質(zhì)量問題進行處理。例如，根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，開發(fā)商需要對在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修等工作。開發(fā)商可能會安排專業(yè)的維修人員對墻體開裂問題進行檢查、評估，并制定修復(fù)方案進行修復(fù)。如果開裂問題對業(yè)主造成了其他損失，如影響居住導(dǎo)致額外的租房費用等，也可以在協(xié)商中要求開發(fā)商進行合理賠償。
2. 向相關(guān)部門投訴
   • 如果與開發(fā)商協(xié)商后沒有得到滿意的解決結(jié)果，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或者建設(shè)行政主管部門進行投訴。這些部門有權(quán)對開發(fā)商的建設(shè)行為進行監(jiān)督管理，在接到投訴后會對房屋質(zhì)量問題進行調(diào)查和處理。例如，他們可以要求開發(fā)商對墻體開裂問題進行重新評估和修復(fù)，如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，還可能會對其進行處罰。
3. 通過法律途徑解決
   • 如果墻體開裂問題比較嚴重，且開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任或者協(xié)商、投訴都無法解決問題時，可以考慮通過法律途徑解決。可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者進行相應(yīng)的賠償。需要注意的是，在這個過程中要收集好相關(guān)的證據(jù)，如房屋購買合同、墻體開裂的照片、與開發(fā)商溝通的記錄等，這些證據(jù)將有助于在訴訟中維護自己的權(quán)益。同時，訴訟要在規(guī)定的時效內(nèi)進行，一般民事權(quán)利保護的訴訟時效期間為三年，但具體情況可能會根據(jù)不同法律規(guī)定有所不同。

房屋開裂賠償標準

保修期外墻體開裂處理

開發(fā)商違約責(zé)任追究

房屋質(zhì)量問題投訴流程

1房屋過了保修期墻體開裂怎么辦房屋過了保修期墻體開裂處理方法包括主動找開發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)投訴或者直接向法院提起訴訟申請，但是必須在三年內(nèi)提起。 一、房屋過了保修期墻體開裂怎么辦 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方式: 1.找開發(fā)商協(xié)商。 2.向相關(guān)部門投訴。 因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。 3.到法院起訴。 二、房屋過了保修期墻體開裂起訴時效 找法網(wǎng)提醒您，《》第一百八十八條【普通、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護的訴訟時效期間為三年。 法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 房屋過了保修期墻體開裂賠償可以根據(jù)不同情況有所不同，以下是一些常見的賠償標準: 1.修復(fù)費用:如果房屋存在質(zhì)量問題，需要進行修復(fù)，修復(fù)費用可以作為賠償標準之一。 2.房屋貶值:如果房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋貶值，可以要求開發(fā)商或施工方進行賠償。 3.租金損失:如果房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，需要在外租房，可以要求開發(fā)商或施工方賠償租金損失。 4.誤工費:如果房屋存在質(zhì)量問題需要維修，導(dǎo)致業(yè)主無法正常工作或生活，可以要求開發(fā)商或施工方賠償誤工費。 溫馨提示:法律問題具有較強的專業(yè)性，如有疑問，建議一對一咨詢專業(yè)律師 業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種:(一)、行政途徑，業(yè)主可向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。 (二)、法律途徑。 1.對當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。 2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。 你好。可以找物業(yè)，也可以找開發(fā)商。查清原因，索要修繕或者賠償。hxj。 找開發(fā)商了嗎?可以先協(xié)商，協(xié)商不成，收集證據(jù)可以走訴訟維權(quán)SS 保修期內(nèi)責(zé)任 商品房買賣找法網(wǎng)2024-01-022您好有人在嗎?我買的商品房過了保修期墻體開裂怎么處理?您好有人在嗎?我買的商品房過了保修期墻體開裂怎么處理? 超過房屋保修期的賠償方式是:可以向業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。 房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)。 對商品房裂縫的索賠如下:購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進行修復(fù)及損失賠償;超過保修期的，購房者應(yīng)當自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的，購房者可以 全部3個答案 1、商品房墻體裂縫，如果不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照住宅質(zhì) 人咨詢過 你好，我買的商品房，裝修期間發(fā)現(xiàn)樓面裂了一條很長的縫，該怎么辦才買的房子地面出現(xiàn)裂縫，能夠要求開發(fā)商維修。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住。 二手現(xiàn)房買賣居間合同解除協(xié)議如下:合同當事人可以協(xié)商一致解除二手現(xiàn)房買賣居間合同，一方違約導(dǎo)致合同中約定的解除條件發(fā)生的另一方可以主動解除二手現(xiàn)房買賣居間合同，法律快車網(wǎng)2023-06-013過了保質(zhì)期,房屋墻體裂縫該怎么賠償過了保質(zhì)期，房屋墻體裂縫該怎么賠償 咨詢我房屋過了保修期賠償?shù)奶幚硎强梢韵驑I(yè)主委員會或物業(yè)管理單位反映請求賠償。 房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會審核同意使用。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條法律依據(jù):《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤:(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。 描述問題 接入律師 問題解決率99% 當前已有3456位用戶正在咨詢 你好:可以起訴解決，要求維修和賠償 找法網(wǎng)咨詢助手 當前在線 找法網(wǎng)咨詢助手提醒您: 你好可以找開發(fā)商進行修理 離婚程序資訊 你好。建議協(xié)商處理。 個體工商注冊材料 即使房屋過了保修期，依然可以維權(quán)。 首先與開發(fā)商協(xié)商，尋求妥善的處理方案;若協(xié)商無果，可尋求相關(guān)部門的幫助或進行調(diào)解;最終如仍無法解決，可通過法律途徑提起訴訟，要。 首先，您可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償數(shù)額;若協(xié)商無果，可尋求專業(yè)機構(gòu)評估損失。 最終，如雙方爭議無法通過協(xié)商達成解決，。 工資法律資訊 房屋超過質(zhì)保期出現(xiàn)質(zhì)量問題時，處理方式應(yīng)視具體情況而定。 若問題在保修期內(nèi)已出現(xiàn)而未解決，可聯(lián)系開發(fā)商或物業(yè)進行維修;若已超過質(zhì)保期，業(yè)主需自行負責(zé)維修或委托第三。 交通事故責(zé)任認定書資訊 業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種:(一)、行政途徑，業(yè)主可向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。 (二)、法律途徑。 1.對當?shù)胤康禺a(chǎn)行。 你好，可以為你解答房屋質(zhì)保期過了的問題 合同糾紛2595 債務(wù)是屬于婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的，離婚協(xié)議明確指出所有債務(wù)由他個人承擔(dān)，如何去申請凍結(jié) 8分鐘前 李翠英律師 14分鐘前 近期幫助86343人 身份證可以領(lǐng)結(jié)婚證嗎 15分鐘前 16分鐘前 余聯(lián)剛律師 近期幫助123638人 研究生發(fā)生交通事故，誤工費怎么算 18分鐘前 請問，分包到戶的稻田有使用權(quán)證的，政府征收這個錢承包人能怎么享受 19分鐘前 別人幫我挪車出了剮蹭誰的責(zé)任 1分鐘提問海量律師提供在線解答找法網(wǎng)2024-11-054房子過了質(zhì)保期出現(xiàn)裂縫怎么辦房子過了質(zhì)保期出現(xiàn)裂縫怎么辦 摘要法律分析:首先，當發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)當請專業(yè)部門進行鑒定。 退房必須滿足以下兩個條件中的一個:一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 二是因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 若房屋出現(xiàn)裂縫開發(fā)商未及時修復(fù)，業(yè)主可自行修復(fù)，并有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求的哦。 過了保修期也可以另請專業(yè)的施工隊伍來上門進行維修的哦。 親，您好，很高興為您解答，根據(jù)您的問題，在法律角度為您分析的結(jié)果如下:房子過了質(zhì)保期出現(xiàn)裂縫后您要請專業(yè)部門進行鑒定的哦。 根據(jù)鑒定的結(jié)果找準自己的請求權(quán)，再要求修復(fù)和退房的哦。 法律分析:首先，當發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)當請專業(yè)部門進行鑒定。 其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準自己的請求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。 法律依據(jù):《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 保修期是從竣工驗收合格之后即日起計算。 新浪微博 快速響應(yīng)當事人，善于抓住案件的核心焦點，辦案思路清晰，服務(wù)細致。 嚴格按照律師服務(wù)收費管理辦法規(guī)定收費，價格透明合理。 您可能關(guān)注的內(nèi)容 已服務(wù)超1.5億人 5分鐘內(nèi)回復(fù) 使用百度知道APP，立即搶鮮體驗。你的手機鏡頭里或許有別人想知道的答案。 0/200wen.baidu.com2022-11-115房子開裂怎么辦(相關(guān)資料圖) 導(dǎo)讀相信大家對房子開裂怎么辦的問題都很疑惑，這個問題很多人還不知道怎么解決，現(xiàn)在讓我們一起來學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧!房子開裂怎么辦1、由于溫...房子開裂怎么辦 1、由于溫度所造成的裂縫由于溫度變化而造成的房屋裂縫，比較難修復(fù)，但也不會出現(xiàn)房屋倒塌的維修，想要避免出現(xiàn)這種裂縫，需要解決屋面與磚墻兩種不同材料的膨脹差才行，通常最好的辦法是是做好屋面保溫層。 2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，會導(dǎo)致墻磚出現(xiàn)彎曲，從而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)水平走向的裂縫，出現(xiàn)這種情況需要采取加固措施，我們可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然后再對砌壁柱或窗間墻進行加固。 3、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫，它的位置走向與墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生不同，我們可等待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿進行修補，如果墻柱與房屋結(jié)構(gòu)的剛度足夠，我們可無需進行加固，只需將裂縫修補好即可。 4、非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理 非結(jié)構(gòu)性裂縫是我們生活中最常見的一種，這種裂縫通常為外墻龜裂，這種裂縫比較細，通常只發(fā)生在面層，該裂縫在外墻支線不會出現(xiàn)貫通現(xiàn)象，但這種裂縫影響美觀，如果放任不管，容易引起外墻滲水，給我們生活帶來極大不便，對于非結(jié)構(gòu)性裂縫，我們可用較厚的外墻涂料進行覆蓋處理。 本文房子開裂怎么辦就分享到這里，希望能夠幫助到大家。 關(guān)鍵詞: 新賽道上的奔跑中國電車"成長記"。www.cqtimes.cn2023-08-066房屋質(zhì)保期已過,應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任?(房屋保修期過了維修應(yīng)該由誰負責(zé))過了保修期房屋出現(xiàn)問題怎么辦 1、開發(fā)商原因?qū)е鲁谌绻且驗殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。 2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題如果是因為房屋主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責(zé)。 如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。 3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題 由于房屋使用時間較長，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。 公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費用自理。 房屋各部分質(zhì)量保修期有多久 根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下: 1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。 2、墻面、頂抹灰層脫落1年。 3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。 4、門窗翹裂、五金件損壞1年。 5、管道堵塞2個月。 6、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期。 7、衛(wèi)生潔具1年。 8、燈具、電器開關(guān)6個月。 9、其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 過了質(zhì)保期房子漏水誰承擔(dān) 房子已經(jīng)過了質(zhì)保期，出現(xiàn)漏水的話要看引發(fā)漏水的原因，如果是在公共區(qū)域之內(nèi)，一般是由物業(yè)進行管理，但如果是業(yè)主家里面漏水的話，一般是由業(yè)主個人承擔(dān)，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，建筑防水的保修期為5年，在5年之內(nèi)如果是出現(xiàn)了房屋主管道漏水，可以向開發(fā)商提出維修的要求，也可以通過物業(yè)公司進行轉(zhuǎn)達，過了保修期的話，可以通過申請大修基金來維修。 出現(xiàn)漏水之后，需要先對區(qū)域管網(wǎng)的環(huán)境進行調(diào)查，看看是不是因為主管道的原因而導(dǎo)致的漏水，也可以通過檢測之后了解現(xiàn)場的情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排，做好準備，明確了漏水的地點以及漏水的原因，可以組織技術(shù)水平比較高且經(jīng)驗豐富的人員進行檢修。 大多數(shù)的房子出現(xiàn)漏水，除了和建筑結(jié)構(gòu)有問題之外，有可能是防水層損壞所導(dǎo)致。 吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識 房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦 房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法，具體如下:1、如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。 對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費用; 2、可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任。 在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進行維修; 3、如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金; 4、如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。 法律依據(jù):《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理。 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。 除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。 沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位。 對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。 如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。 2、若是樓板結(jié)構(gòu)問題。 有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。 3、上層樓上房子施工破壞防水層。www.027yaju.cn2023-11-127房屋墻體裂縫過了保修期,開發(fā)商有責(zé)任嗎?1、商品房墻體裂縫，如果不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市經(jīng)營管理條例》第三十條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、商品房墻體裂縫如果屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。 經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 如維修不及時造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。 如果是在保修期之后發(fā)生外墻脫落，并造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任;如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。 法律依據(jù):《》第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。 建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 咨詢我法律分析:墻體開裂在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)予以維修，對給你造成的損失應(yīng)全額賠償，你可以向開發(fā)商提出書面的修復(fù)告知書，并要求限期處理，如果其不予以答復(fù)，你可以自行修理，并保留好費用的花銷憑證，然后索賠。 法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。 描述問題 接入律師 當前已有3456位用戶正在咨詢 其它655 房子保修期過了房子出現(xiàn)裂縫開發(fā)商不負責(zé)說保修期過了XXX建筑工程在保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理:建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 建設(shè)工程在超過合理使用年。 法律所涉問題復(fù)雜，每個細節(jié)都有可能決定案件走向，若問題緊急，建議律師，并詳細描述自身問題，以獲得 債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 房子交房一年后，還沒搬進去住，陽臺玻璃出現(xiàn)裂縫，地產(chǎn)商應(yīng)該給業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種:(一)、行政途徑，業(yè)主可向當?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費者權(quán)益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。 (二)、法律途徑。 1.對。 可能感興趣: 律師解答動態(tài) 1小時前 盈科王雨昕律師 近期幫助55180人 你好外地人在北京交十五年養(yǎng)老保險斷交能在北京辦退休手續(xù)嗎 中介結(jié)工資的時候，這個保險費和中介管理費結(jié)工資的時候給我冒出保險費和中介管理費出來了。怎么弄?。 1分鐘提問海量律師提供在線解答找法網(wǎng)2023-04-018我家房子已過保修期二個多月。墻體有3條裂縫。這3條裂縫在保修...我家房子已過保修期二個多月。墻體有3條裂縫。這3條裂縫在保修期間修過多次我該怎么辦?。 第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。 咨詢助手提示訪客: 律師的解答非常詳細，相信你已經(jīng)對此問題有了一個大概的了解。 如果你還想再參考其他律師的看法，請繼續(xù)咨詢我并描述自身情況，24小時在線。 幫助人數(shù):4227咨詢電話:13255680405地區(qū):山東-青島 如果屬于嚴重房屋質(zhì)量問題開發(fā)商仍舊需要承擔(dān)責(zé)任，但是您需要負擔(dān)舉證責(zé)任華律網(wǎng)2024-01-259商品房內(nèi)墻開裂質(zhì)保幾年- 法律快車法律咨詢你好，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決 我國商品房的質(zhì)保期限是:商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修期為2年;商品房供熱與供冷系統(tǒng)保修期為2個采暖期、供冷期;商品房屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年;商品房主體結(jié)構(gòu)終生保修。 墻體漏雨地板被泡，且已經(jīng)過了保修期，物業(yè)對此存在過錯時，那么需承擔(dān)責(zé)任。 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服。 人咨詢過 小區(qū)樓層外墻空鼓墻體脫落砸到人誰的責(zé)任，巳過質(zhì)保您好!法律規(guī)定:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所有人。 全部3個答案 但是質(zhì)保期內(nèi)下大雨就墻體漏水，多次找過物業(yè)和開發(fā)商，還是漏，問物業(yè)過質(zhì)保期了怎么首先建議你收集相應(yīng)的證據(jù)，這是維權(quán)的第一步，然后就需要你自己選擇要么找物業(yè)反映該問題，要物業(yè)進行修復(fù)(物業(yè)是入住第一期物業(yè)，沒有更換的情況下，物業(yè)是開放商的代表 全部1個答案 對于供水管爆裂致使財產(chǎn)受損的索賠問題，到底應(yīng)該要向誰主張賠償，具體要看爆裂的水管是由誰負責(zé)維護的，負責(zé)維護的人是否妥善地履行了自己的職責(zé)。 如果供水管是由供水供水。 家中天花板開裂，墻面滲水，是否可以用房屋維修基金房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。 還是一樣滲水，但心開發(fā)商拖到質(zhì)保期一過就不會理了?開發(fā)商說房子外墻滲水不是房子質(zhì)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形:二、在保修范圍內(nèi)的一般 建設(shè)工程質(zhì)量保證期沒有一個規(guī)定的期限。 根據(jù)法律規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋。 商品房質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題同一方多次維修，可否延長質(zhì)保期房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。 按照建設(shè)部、財政。法律快車網(wǎng)2023-04-1810小區(qū)內(nèi)房屋外墻開裂誰負責(zé)-法律知識大全小區(qū)內(nèi)房屋外墻開裂誰負責(zé) 一、小區(qū)內(nèi)房屋外墻開裂誰負責(zé) 墻體開裂了，可以找開發(fā)商負責(zé)，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當造成的。 所以可以要求開發(fā)費維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以要求開發(fā)商退房 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求 和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 二、房屋質(zhì)量問題可以退房嗎 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形: 1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失。 2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。 3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。 4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約 措施予以補救，但應(yīng)注意:①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和 精神損害 提供補救。 ②當事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按處理對受害人更為有利些。 ③責(zé)任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。 但當事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。 房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者可以參照 ，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。 1、民事書。 (1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章) 2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。 (1個被告2份，2個被告3份，類推) 3、原告身份證復(fù)印件1份并同時提供原件供查驗。 法定(指定)代理人代為的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料。 4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時提供原件供查驗。 5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。 6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。 (個人的，有些法庭要求補充被告身份信息)注:以上材料都得用A4的紙 業(yè)主可以本著有理有據(jù)，平等協(xié)商的態(tài)度和誠意和開發(fā)商商談解決問題的辦法，這種做法適用于小的質(zhì)量問題和講信譽的開發(fā)商，這種方法化解矛盾會比較順暢雙方不會浪費更多的財力和物力。 如果購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時，需注意以下三個方面的問題: 1、準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料。 2、要堅持公平合理、有理有據(jù)的原則。 在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明事實提出自己合理的要求。 3、要注意下上和資料的時效性。 如果在證據(jù)確鑿、事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責(zé)任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。mip.64365.com2024-02-1911房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)多個大裂縫怎么辦?3位律師解答 當發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時，首先應(yīng)當請專業(yè)部門進行鑒定。 其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準自己的請求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。 施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。 結(jié)合實際情況協(xié)商或通過法律途徑維權(quán) 找法網(wǎng)本地法律顧問 1分鐘提問，海量律師在線解答 描述問題 接入律師 問題解決率99% 當前已有5518位用戶正在咨詢 房產(chǎn)糾紛1275人瀏覽 保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題有賠償。 在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;超過保修期的房屋質(zhì)量問題，一。 找法網(wǎng)咨詢助手 當前在線 找法網(wǎng)咨詢助手提醒您: 房屋裝修糾紛1222人瀏覽 民法典453人瀏覽 10秒前sgx2***hz7u4a提交了咨詢服務(wù) 3秒前ceag***0sbacg提交了咨詢服務(wù) 5秒前9o4d***pvasfs提交了咨詢服務(wù) 7秒前uqxt***v5gax5提交了咨詢服務(wù) 法律分析:房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。 這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。 房屋保質(zhì)期外的漏水維修。 民法典4334人瀏覽 對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人:如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理;如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的 12人咨詢過 根據(jù)《合同法》第二百二十一條的規(guī)定:承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。 出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。 可以依法起訴進行維權(quán) 人身損害賠償時效6020人瀏覽 財產(chǎn)損害賠償糾紛9658人瀏覽 鐵路營運安全事故罪1.14萬人瀏覽 人身傷害鑒定1.27萬人瀏覽 人身損害賠償時效1.14萬人瀏覽 律師推薦: 20年品牌·5分鐘內(nèi)響應(yīng)·無限次追問 立即咨詢接入律師獲取解答 吳忠dqnb***0wztcg2分鐘前提交了咨詢 宣城jg0t***bfpn8h4分鐘前提交了咨詢 四平5ym7***e30fm37分鐘前提交了咨詢 伊犁xkaa***84vhcp10分鐘前提交了咨詢 律師解答動態(tài) 姜月律師 近期幫助20412人 我碰到的是刑事案件系列案，新型團伙犯罪，是受害方。急需請刑事立案名律師。 你好。我想請問我以其他理由騙了朋友錢，事后去派出所寫了還款協(xié)議，但還款不正常，算詐騙嗎。 之前被強奸了，有聊天證據(jù)。后來以男女朋友關(guān)系又發(fā)生關(guān)系，還算強奸嗎?。 四人打麻將，有人暈倒或死亡，其余三人要負責(zé)嗎? 欠我的錢，承諾三天后付款，到期沒有付錢。不想給違約金，車主把車偷開走。 1分鐘提問海量律師提供在線解答 違法和不良信息舉報電話:400-666-2035舉報郵箱:law@findlaw.cn 工業(yè)和信息化部備案:CopyRight@2003-2022findlaw.cnALLRightsReservrd找法網(wǎng)移動版過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)房屋裝修漏水糾紛如何處理超過了訴訟時效怎么辦房屋大產(chǎn)權(quán)是多少年民事賠償多久就不用賠財產(chǎn)損害賠償法律依據(jù)是什么網(wǎng)約車發(fā)生交通事故其營運損失賠嗎被打傷情鑒定標準死亡賠償金分配有無訴訟時效打架民事賠償有期限嗎找法網(wǎng)視頻號找法網(wǎng)律師眾號找法網(wǎng)2022-07-0312您好,我家在保修期內(nèi),墻面裂縫,應(yīng)如何處理,或賠償?您好，我家在保修期內(nèi)，墻面裂縫，應(yīng)如何處理，或賠償? 已幫助53224人·響應(yīng)時間平均5分鐘內(nèi) 如果是樓上住房裝修造成樓下住戶房屋出現(xiàn)裂縫的，樓下住戶可以要求裝修方進行賠償，或者是修復(fù)出現(xiàn)裂紋的墻體。 具體經(jīng)額，這種也是要根據(jù)民事法律相關(guān)規(guī)定，那么也就可以依照樓下住戶所受到的損失額度來進行賠償。 已幫助134322人·響應(yīng)時間平均5分鐘內(nèi) 房屋墻體裂縫屬于一般質(zhì)量問題只負責(zé)保修，一般是沒有賠償?shù)摹?交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 已幫助184828人·響應(yīng)時間平均4分鐘內(nèi) 如果沒有過保修期，可以要求開發(fā)商賠償，若是過了保修期，可以要求物業(yè)解決。或者去法院起訴處理。法律快車網(wǎng)2022-05-0113房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么賠償房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么賠償 房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償，一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。 對于保修期要格外注意，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。 不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構(gòu)的檢測費用可能比正式的檢測機構(gòu)便宜，但檢測結(jié)果可能不被法院認可。 對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。 無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上房屋質(zhì)量問題，要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時，和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款，購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。 天津東方律師事務(wù)所 房屋過了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題，只能業(yè)主自行維修。 通常，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。 可以向經(jīng)營者要求賠償。 生產(chǎn)不符合食品安全標準的食品或者經(jīng)營明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者經(jīng)營者要求支付價款十倍或者損失三倍的賠償金;增加賠償?shù)慕痤~不足一千元的，為一千元。 但是，食品的標簽、說明書存。 如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。 只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。 如果是因為房屋主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責(zé)。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)按合同約定條款要求修復(fù)和損失賠償，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，造成損失的售房者應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實際造成的損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能。 法律短視頻 商品房存在質(zhì)量問題，購房者要從以下兩個方面來解決:第一，了解清楚房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否存在問題以及房屋是否存在其他的質(zhì)量問題，嚴重影響購房人的居住使用。 如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴重影響購房人居住使用的，那么購。 1，5142022.04.15 商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。 商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面:第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。 在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退。 1，4912022.04.15 當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者往往第一時間會想到退房退款。 1，1572022.04.17www.110ask.com2022-11-0214商品房墻體開裂質(zhì)保期要先弄清楚，是墻體(砌體結(jié)構(gòu))開裂還是墻面抹灰開裂。如果是承重的結(jié)構(gòu)墻體開裂了(結(jié)構(gòu)裂縫)，其保修期是終身的。如果僅是墻面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是:lvlin.baidu.com2023-02-2415保修期過了房屋裂縫如何維權(quán)?(來源:晉州普法) 房屋開裂后消費者如何維權(quán) 購買的商品房出現(xiàn)裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現(xiàn)裂縫可分為兩種情況:一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫等。 根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定在居住使用的房屋0.3毫米以內(nèi)的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。 房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。 在保修期內(nèi)開發(fā)商需對房產(chǎn)的質(zhì)量負責(zé)。 若由于物業(yè)公司的管理、維護不當造成的由物業(yè)公司負責(zé)。 若房屋出現(xiàn)裂縫開發(fā)商未及時修復(fù)，業(yè)主可自行修復(fù)，并有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求。 那么消費者遇到這種情況時應(yīng)當如何保障自己的合法權(quán)益呢? 主要有以下兩個步驟:首先，當發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)當請專業(yè)部門進行鑒定。 其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準自己的請求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。 退房必須滿足以下兩個條件中的一個:一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 二是因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質(zhì)量保證書作為附件，并擬定相關(guān)房屋質(zhì)量的條款約定好當出現(xiàn)約定問題后的處理辦法。 房屋開裂的原因 1.在墻體中最常見的就是溫度性裂縫了。 這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。 我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。 2.第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫。 3.最后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。 在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起開裂;改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起開裂。 購房者如何驗收商品房 在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。 開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。 如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。 購房者買房時需要檢查的證書主要有: 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章)，商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)，住戶驗房交接表。 有了以上的證書，下面就是驗房的具體內(nèi)容。驗房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是:。 1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符; 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異; 3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符; 5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫; 6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況; 7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用; 8、打開龍頭查漏、堵;驗收下水情況。搜狐2020-04-2016保修期過了房屋裂縫如何維權(quán)?根據(jù)國家相關(guān)文件規(guī)定在居住使用的房屋0.3毫米以內(nèi)的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。 房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。 在保修期內(nèi)開發(fā)商需對房產(chǎn)的質(zhì)量負責(zé)。 若由于物業(yè)公司的管理、維護不當造成的由物業(yè)公司負責(zé)。 若房屋出現(xiàn)裂縫開發(fā)商未及時修復(fù)，業(yè)主可自行修復(fù)，并有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求。 那么消費者遇到這種情況時應(yīng)當如何保障自己的合法權(quán)益呢? 主要有以下兩個步驟:首先，當發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時，應(yīng)當請專業(yè)部門進行鑒定。 其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準自己的請求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。 退房必須滿足以下兩個條件中的一個:一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 二是因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。 建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質(zhì)量保證書作為附件，并擬定相關(guān)房屋質(zhì)量的條款約定好當出現(xiàn)約定問題后的處理辦法。 房屋開裂的原因 1.在墻體中最常見的就是溫度性裂縫了。 這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。 我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。 2.第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫。 3.最后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。 在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起開裂;改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起開裂。 購房者如何驗收商品房 在驗房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。 開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。 如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。 購房者買房時需要檢查的證書主要有: 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章)，商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)，住戶驗房交接表。 有了以上的證書，下面就是驗房的具體內(nèi)容。驗房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是:。 1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符; 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異; 3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符; 5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫; 6、仔細檢查地面有無空殼開裂情況; 7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用; 8、打開龍頭查漏、堵;驗收下水情況。 本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。 原則上的收房流...開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦，業(yè)主如何維權(quán)?開發(fā)商立即對該房屋進行了維修，但劉某以該房屋仍嚴重影響其正常入住為由遲遲不肯辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商則聲稱這些墻體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某須承擔(dān)逾期收房...驗房驗什么?九大常見房屋質(zhì)量問題各個擊破九大常見房屋質(zhì)量問題各個擊破。 九大常見房屋質(zhì)量問題各個擊破驗房驗什么?問題一:墻體裂縫或樓板裂縫。 裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、...業(yè)主房屋連連漏水，青島中鐵置業(yè)陷質(zhì)量門業(yè)主房屋連連漏水，青島中鐵置業(yè)陷質(zhì)量門不僅如此，還有其他業(yè)主表示交房期間發(fā)現(xiàn)房屋存在下水道破裂、踢腳線開裂、地板大理石破裂...必看!所有驗房可能會遇到的問題都在這了一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償...手把手教你買房子(驗收篇)只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買...接房注意事項接房注意事項5925字節(jié)一、房屋保修期問題:根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基...[轉(zhuǎn)]。360doc個人圖書館2020-08-2017房屋建筑裂縫怎么處理?-【設(shè)計本有問必答1，如果是粉刷層的問題，鑿掉粉刷層重做。 2，如果是地基下沉的問題，那沒有辦法，地基還是在下沉的。 3，如果是家里的話，可以選擇質(zhì)量好點的涂料，有撕拉性的。 涂刷一遍，可以掩蓋一下，但是還是治標不治本，基本于事無補，剛刷過可能看不出，過一段時間可能又裂了。 4，保溫板裂紋的處理。 用油灰刀把裂紋切開，盡量深一些，填入石膏。 注意一定要填實，填均勻。 然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩子或做其它工藝的處理。 如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。 1、用膩子刀刮出空隙的寬度，并刮成八字型，外寬里窄。 2、用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需與墻面填平，比墻面低1-1.5mm。 3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。 4、刮821膩子2-3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。 5、調(diào)墻面涂料，涂料調(diào)好后先刷樣板，干后與墻面顏色比照，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。 陽臺選擇全封閉、半封閉還是選擇不封，不知都怎么選，有什么好的建議 朱重源回答:還是根據(jù)自己需求來定的1.封陽臺可以給我?guī)硎裁?，可以解決什么問題，2.自己想怎么利用這陽臺呢考慮好自身的需求才是最重要的， 兔友_GPUQ08回答:PP模塊惠潔雨水收集回用系統(tǒng)是指通過對建筑屋頂、城市路面及綠化草坪區(qū)域內(nèi)進行就地收集的一項雨水綜合利用措施。 1、收集、儲存和凈化后直接利用; 2、利用各 兔友_GPUQ08回答:惠潔三代無塔供水器壓力儲水罐指的是沒有水塔的供水設(shè)備，廣泛運用于住宅區(qū)及農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、辦公用水，那么無塔供水頻繁上水怎么調(diào)呢 一、無塔供水頻繁上水怎么調(diào) 如果無塔供水壓力罐中空氣量不達標或過大、壓力設(shè)置過低等情況都會引起無塔供水壓力降的快，導(dǎo)致水泵頻繁上水。 麥琪設(shè)計回答:目前市面都是按照平方米收費的，項目總預(yù)算，不同的公司或者施工隊，還有施工的工藝以及材料的成本都是不同的，所以目前很少按照總預(yù)算百分比進行收費。ask.shejiben.com2024-01-0518房屋的保修期一般是多長-法律知識大全的，不僅僅是出售一個房屋，此時包括房屋內(nèi)必要的設(shè)施如水管電線、門窗等等，也是需要按照國家的規(guī)定做好，之后一起交付給 購房者。 而對于房屋內(nèi)的不同設(shè)施，我國規(guī)定的保修期限不同。 那究竟房屋的保修期一般是多長呢下面我們一起進行具體了解。 一、房屋的保修期一般是多長 房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 建設(shè)部在《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。 二、 小編溫馨提示:在此需要提醒購買尾房或現(xiàn)房的購房者，在收房時一定要注意保修期的時限。 國家規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。 但是，等房子交到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了不少。 開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)的，需扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間，因此，這一期限要比上面規(guī)定的 房屋保修期 限短許多，甚至可能當住戶拿到房子時，一些部位的保修期已經(jīng)過了。 律圖小編就為大家介紹到此。 購房者在購買房 屋的時候，除了要對房屋的質(zhì)量進行驗收之外，同時也要了解清楚房屋的保修期是多久，而一般過了保修期的，那開發(fā)商就不會對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)多少責(zé)任了。 大家也在問 房屋漏水多長時間可以修好，有沒有什么方法可以修好[律師回復(fù)]給排水管道在交房后2年內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施工程;電氣管線。 而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)。 如果出現(xiàn)在公用部分，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。 "因此，為5年，維修資金需要整棟樓的居民分攤。 如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分:有問題找開發(fā)商目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，因此在大多數(shù)情況下。 由于上海的氣候環(huán)境所致。 根據(jù)上述條例;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定、水管破裂等，隨后找他們報銷;屋面防水工程、房間和外墻面的防滲漏，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。 5年內(nèi)，來找直接負責(zé)方，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，如果電氣管線，如小區(qū)內(nèi)道路損壞。 5年后。 如果是自用部分損壞，業(yè)主需要自己掏錢維修、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修，委托物業(yè)另找工程隊修繕 [律師回復(fù)]1、契稅的繳納時間:在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時間。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 第九條規(guī)定:"納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 2、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。 [律師回復(fù)]什么時候交納房屋維修基金呢業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。 首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。 房屋維修工程一般保修期限多長時間為了更好的應(yīng)對生活中可能會發(fā)生的法律問題，我們需要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的法律知識，為了幫助大家更好的了解一些相關(guān)的法律知識，本站整理了一些與房屋維修工程一般保修期限多長時間，工程合格的驗收標準相關(guān)的法律內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。 房屋維修工程的質(zhì)保期一般多長 [律師回復(fù)]根據(jù)你的問題解答如下，工程驗收單建設(shè)工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款稅率工程款支付申請如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，人們會找專業(yè)施工單位進行維修，這些裝修裝飾工程可以稱為修繕工程。 而我國建筑工程條例明文規(guī)定了各類工程的質(zhì)保期，當然也包括修繕工程。 那么房屋維修工程質(zhì)保期是多久下面我們通過小編的這篇文章了解下吧。mip.64365.com2024-06-0119發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫該找開發(fā)商解決嗎從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。 至#房地產(chǎn) 地震把房子裂口了，解決如下:1、沒有倒塌的，房屋所有人要請專業(yè)的房屋估計機構(gòu)評估房屋是否屬于危房。 如果能修繕的，就修繕。 #損害賠償 如何應(yīng)對房屋裂縫 如何應(yīng)對房屋裂縫本站律師王鴻英房屋質(zhì)量問題是購房糾紛中數(shù)量最多、處理起來最棘手的問題，如墻面滲水、墻面起殼發(fā)霉、樓板或墻面裂縫、樓板過#房屋質(zhì)量 房屋漏水糾紛案例住過樓房的人往往有這樣的經(jīng)驗，因為相臨房屋漏水，使得原本和睦的鄰里關(guān)系而受影響，甚至破裂。 而且作為受害方，不知如何索賠，也不知索賠多少。 下面這個案例，可以提供一些借鑒意義。 原告(上訴人):劉女士被告(被上訴人):陳女士一、基本案#其他 首先要明確導(dǎo)致房屋漏水的原因，確定案件的性質(zhì)糾紛;之后明確訴求，準備訴狀和相關(guān)的證據(jù)向法院立案，啟動訴訟程序之后。 立案會#房地產(chǎn) (一)弄清測算依據(jù)。 商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計價;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。 首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測#房地產(chǎn) 法院審理案件有審理期限限制，但鑒定時間不包括在審理期限內(nèi)。 如果是樓上住戶的責(zé)任，建議先與樓上的住戶協(xié)商要求對方及時采取補救措施，先把漏水的隱患消除，然后可以就財產(chǎn)損失雙方協(xié)商解決，協(xié)商不了的可以采取法律途徑解決。 如果是由于公共區(qū)域漏水導(dǎo)致自家房屋受損的，可以要求物業(yè)進行及時的一個修復(fù)，也可以要求物業(yè)公司針對上述損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 去咨詢房屋起居室上有裂縫，餐廳上也有裂縫。 您好，如果您是廣州戶口，那么深圳公積金在廣州買房可以使用。 一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。 公積金貸款額度計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)廣州公積金中心規(guī)定。 職工申請住房公積金異地個人住房貸款，必須同時滿足以下條件:(1)在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房;(2)未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結(jié)清;(3)符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關(guān)規(guī)定。 (申請貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年(含)以上)辦理流程(1)職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具法律依據(jù):《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 (2)職工向廣州住房公積金管理中心(廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號4樓)提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 (3)廣州住房公積金管理中心負責(zé)向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規(guī)定為繳存職工辦理貸款審核審批手續(xù)。 二手房買賣過程中，房子陽臺漏水買方不知情的賣方的構(gòu)成違約。 #房地產(chǎn)法 公租房申請條件如下:1、市、區(qū)縣人民政府所屬機構(gòu)、社會單位以及投資機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市中低收入住房困難家庭;2、申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米含以下;3個及以下家庭年收入10萬元含以下、3個及以上家庭年收入13萬元含以下;3、外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。 具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定;4、考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口等因素，一個家庭只能承租一套公共租賃住房。 :《公共租賃住房管理辦法》第七條法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件:(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標準;(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準;(三)申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。 第八條申請人應(yīng)當根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責(zé)。 申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當受理，并向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的，應(yīng)當一次性書面告知申請人需要補正的材料。 對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。 房屋未進行過戶前，賣方能解除房屋買賣合同，但可能需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 賣方單方反悔選擇解除合同的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買方賠付違約金、賠償金等，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。 #房地產(chǎn)法 2021年7月，我通過中介買了一套新房。www.lawtime.cn2022-12-2120過了保修期房子發(fā)現(xiàn)墻體開裂怎么辦-免費法律咨詢過了保修期房子發(fā)現(xiàn)墻體開裂怎么辦 過了保修子發(fā)現(xiàn)墻體開裂怎么辦 工傷保險待遇中，沒有營養(yǎng)費，只有住院伙食補助費，其標準由所在省、直轄市、自治區(qū)或者統(tǒng)籌地區(qū)規(guī)定，從工傷保險基金中支付。 根據(jù)《社會保險法》第三十八條、第三十九條和《工傷保險條例》規(guī)定，工傷保險賠償有12項費用: 一、從工傷保險基金中支付: (一)治療工傷的醫(yī)療費用和康復(fù)費用; (二)住院伙食補助費; (三)到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費; (四)安裝配置傷殘輔助器具所需費用; (五)生活不能自理的，經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認的生活護理費; (六)一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼; (七)終止或者解除勞動合同時，應(yīng)當享受的一次性醫(yī)療補助金; (八)因工死亡的，其遺屬領(lǐng)取的喪葬補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和因工死亡補助金; (九)勞動能力鑒定費。 二、由用人單位支付: (一)治療工傷期間的工資福利; (二)五級、六級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼; (三)終止或者解除勞動合同時，應(yīng)當享受的一次性傷殘就業(yè)補助金。 工傷職工經(jīng)治療傷情相對穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動能力的，應(yīng)當進行勞動能力鑒定。 勞動能力鑒定由用人單位、工傷職工或者其近親屬向設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會提出申請，并提供工傷認定決定和職工工傷醫(yī)療的有關(guān)資料。 你好，要求進行整改、維修，或者向住建、房管部門投訴要求開發(fā)商就此房屋質(zhì)量問題進行整改。 以上律師已做出詳細的解答，但不同的律師有不同的見解。 你可以針對該問題繼續(xù)咨詢我，以獲得更多律師的解答，24小時在線。 房子作為一種產(chǎn)品也有其保修期，那么一般來說房屋保修期是多久呢?保修的時間從什么時間算起呢?我們今天就看一下國家的相關(guān)規(guī)定以及目前市面上常見保修期限和規(guī)則。 一、施工方應(yīng)該承擔(dān)的保修期目前我們的房屋保修依據(jù)的是2000年6月30日國家建設(shè)部頒發(fā)。 一旦房子出現(xiàn)如漏雨、裂縫等質(zhì)量問題，就要對房子進行修理。 那么，房屋保修期是多長時間?房屋的保修期又是如何計算的?房子過保修期了怎么辦?什么叫做房屋保修期?我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機等家。 據(jù)統(tǒng)計，房屋質(zhì)量的投訴越來越多，其中很大一部分是關(guān)于房屋保修期的爭議。 基本上都是對房屋保修期到底有多長?從什么時候算起?過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦的一些問題。 下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。 現(xiàn)實生活中房屋對于人們來說是很重要的，很多時候人們的房屋出現(xiàn)漏水的情況，那樣的話是可以要求賠付的，那么發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么要求賠付?下面就由華律網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對于大家有幫助。 我們的工作、學(xué)習(xí)甚至平常生活過程中，相信會遇到很多法律方面的問題，本篇文章對我們可能遇到的法律問題作出了具體的法律知識解答，希望可以通過這篇文章幫助您了解更多與房屋墻體開裂歸誰負責(zé)方面的法律知識。 房屋墻體開裂歸誰負責(zé)如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負責(zé)，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當造成的。 所以可以要求開發(fā)費維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開裂嚴重的話，可以...。華律網(wǎng)2021-11-1921房子保修期內(nèi)出現(xiàn)裂縫,應(yīng)該怎樣要求開發(fā)商處理?--在線法律咨詢137***1323山東-濰坊房屋買賣咨詢2020.07.2913:27:40335人閱讀 房子保修期內(nèi)出現(xiàn)裂縫，應(yīng)該怎樣要求開發(fā)商處理 其他人都在看: 位律師回復(fù) 13853725868(咨詢請說明來自律圖) 地區(qū):山東-濟南咨詢解答:136條 相關(guān)法律咨詢 以按揭貸款的方式購買商品房是現(xiàn)在商品房交易市場上最主要的付款方式之一，從而在購房人、開發(fā)商及按揭銀行之間形成了不同的法律關(guān)系。 一般而言，在購房人和開發(fā)商之間形成的是商品房買賣合同關(guān)系;在購房人與按揭銀行之間則是以所購房屋進行抵押的抵押貸款合同關(guān)系;而開發(fā)商與按揭銀行之間有時是保證關(guān)系，有時則并無任何法律關(guān)系。 但是，幾種法律關(guān)系之間并非割裂的，相互之間仍然存在法律聯(lián)系，其中一種法律關(guān)系的變化會影響到另一種法律關(guān)系，在一方要求解除商品房買賣合同的情況下這種關(guān)系表現(xiàn)得更為明顯。 我國《合同法》對于合同解除權(quán)有明確規(guī)定，合同的解除權(quán)必須在具備一定條件后才能行使，而并非由當事人任意行使。 合同解除分為協(xié)議解除和法定解除，前者指雙方可以約定合同解除的條件，而后者則是在當事人沒有約定的情況下，法律規(guī)定可以解除合同的條件。 如果對方持有異議，可以通過訴訟或仲裁的途徑確認解除合同的效力。 就商品房買賣合同而言，買賣雙方可以約定解除合同的條件，如逾期交房、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)在證、面積差異等等。 在出現(xiàn)雙方約定可以解除合同的條件時，擁有解除權(quán)的一方當事人可以選擇解除合同。 而商品房買賣合同解除后，購房人應(yīng)當向開發(fā)商退還房屋，而開發(fā)商應(yīng)當將購房價款及利息返還給購房人。 有違約情形的，違約方還應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 對于按揭貸款合同關(guān)系，購房人簽訂該合同是為了向開發(fā)商支付購房價款，其簽約目的是非常明確的，即保證商品房買賣合同順利履行。 因此，雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同是不同的法律關(guān)系，但商品房買賣合同中以按揭方式付款的約定則是簽訂按揭貸款合同的原因和目的。 根據(jù)我國《合同法》第94條的規(guī)定，在當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的情況下，可以解除合同。 因此，在當事人解除商品房買賣合同時，按揭貸款合同是可以解除的。 您好，可以要求開發(fā)商按合同約定交房及承擔(dān)違約責(zé)任，建議詳談，電話同微信 房屋交付后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符，能不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢，理論上答案當然是肯定的，但實踐中，要能實現(xiàn)成功主張違約責(zé)任有兩個前提，首先得固定有銷售廣告的證據(jù)，其次是銷售廣告要有和房屋買賣內(nèi)容有關(guān)的明確的說明和允諾;為了保護購房者的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條有規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。 這個說明和允諾即使沒有寫入商品房買賣合同，也應(yīng)當視為合同內(nèi)容，對雙方具有約束務(wù)，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。 那么，由此可見，對于房地產(chǎn)廣告中的。 有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾，如果其對訂立合同定價有重大影響，那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同，也是屬于合同內(nèi)容。 若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實際不符時，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 今天為大家介紹共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識，比如共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件，以及更多內(nèi)容盡在律圖，希望這些能夠?qū)δ阌兴鶐椭?，快隨小編來了解一下吧!律圖2020-07-2922房屋質(zhì)量保修期的認定,房屋質(zhì)量保修期及規(guī)定保修期從交付之日起計算;商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 以上，就是一般房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題時的法條規(guī)定及保修辦法，如果你對這些問題還有疑惑，建議咨詢專業(yè)的 來解決，一般房屋的質(zhì)量問題還可以根據(jù)你與房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商結(jié)果來確定，協(xié)商一致便可以進行房產(chǎn)的維修工作。 如果一定要適用法律的解決途徑，那么自你知道起就為房屋保修的期限。 227540次閱讀 14417次閱讀 80534次閱讀 我和我老公已離婚。 房子判給我。 是不是年紀大的老人就拿他沒辦法3。 您好律師。 我現(xiàn)在的狀況是:我妻子出軌，現(xiàn)在雙方自愿離婚。 雙方同意離婚后房子歸丈夫。 其他無異議。 請問我們應(yīng)該怎么做才能達成目的 1、打開微信 2、點擊微信搜索框，輸入「律圖在線咨詢」進行搜索 3、搜索結(jié)果如下圖，點擊關(guān)注即可 1、律師回復(fù)唯一通知渠道; 2、及時推送律師回復(fù)，避免短信攔截; 3、公眾號也能找律師、咨詢律師，還可以追問律師; 4、更多和您相關(guān)的專業(yè)文章內(nèi)容推薦。mip.64365.com2024-06-1923房子出現(xiàn)裂縫怎么處理一、房子出現(xiàn)裂縫怎么處理 處理墻上裂縫時，可以先把縫隙上的膩子刮掉，再拿水泥砂漿填充修補，等它干燥凝固以后，就可以拿膩子再次粉刷了。 一般細微的縫隙是因為墻面受到環(huán)境氣溫、濕度影響導(dǎo)致的，對內(nèi)部沒有影響，可以選擇自己恢復(fù);但如果是大面積的裂紋，有可能是地基不穩(wěn)固導(dǎo)致的，建議請專業(yè)人員修復(fù)。 二、房子裂縫的類別有什么呢 不同裂縫的性質(zhì)不一樣，因此采取的修補途徑也有差異，為了保證房屋的安全性，我們實際修復(fù)的時候一定要依據(jù)裂縫的具體狀況，選擇恰當?shù)姆椒ā? 1、溫度性裂縫是比較常見的類型，它不會影響房屋的構(gòu)造，但是會對整體的美觀性有影響，不過補救的方式更多，可以在上面粘貼壁紙，也可以粘貼無紡布或拿砂漿填補后使用涂料粉刷。 2、沉降性裂縫出現(xiàn)的時間很長，因為它通常都會在建設(shè)完畢的房子里面想要修復(fù)的話必須等它穩(wěn)定后再實施，不然后期接著沉降，依舊有裂縫，還要接著修補。 3、結(jié)構(gòu)性裂縫依靠正常裝修是沒有辦法修復(fù)的，必須聯(lián)系專業(yè)的建筑構(gòu)造工人才行，而且必須依據(jù)具體的狀況采取對應(yīng)的措施才能夠處理好。m.jia.com2022-10-0724房屋維修協(xié)議(精選30篇)就___戶室房屋裂縫維修問題達成如下協(xié)議: 在保修期內(nèi)，因甲方施工不當造成房屋出現(xiàn)多處質(zhì)量問題。 雖經(jīng)維修，但維修效果不明顯，且有面積擴大趨勢。 現(xiàn)甲方負責(zé)對乙方的房屋___室進行維修。 1.維修時間:___年___月___日起至___年___月___日止。 甲方保證準時交工。 2.維修地點:___戶。 3.維修質(zhì)量的監(jiān)督:房屋臥室內(nèi)所有墻面進行維修，在維修期間，甲方必須定期派人在現(xiàn)場予以質(zhì)量監(jiān)督。 4.房屋裝飾的復(fù)原:由于該房屋的裂縫是在交房時及乙方入住后逐步開始顯現(xiàn)的，所以甲方必須負責(zé)在裂縫修補完之后對于乙方室內(nèi)所有裝修必須按照原樣進行復(fù)原工作。 若因二次修復(fù)原因造成房屋多處色差或其他裝修損壞，乙方保留追究甲方由于裂縫給乙方造成損害的權(quán)利。 5.現(xiàn)有室內(nèi)物品的保管和損壞的賠償:在維修之前，甲方和乙方對于乙方家里的物品以及家具(如窗套、燈，家具、空調(diào)等)進行認真清點并簽字確認。 對于在維修期間因甲方施工原因造成的乙方任何一件物品的損毀或者丟失，甲方必須按照原價進行全額賠償。 6、維修之后的房屋質(zhì)量的驗收和審核:需要乙方簽字確認。 7、房屋保修期的修改:該房屋的保修期原本是按照房屋交接書的確認日期計算，現(xiàn)在要求甲方按照維修完成之后的日期給予重新計算日期，由甲方出據(jù)書面承諾，并蓋章確認。 8.在維修期間所產(chǎn)生的水電費用都有甲方負責(zé)監(jiān)督施工方予以負擔(dān)，同時維修會產(chǎn)生灰塵、甲醛等污染導(dǎo)致無法居住，因此產(chǎn)生的費用需甲方負責(zé)。 9、如此次后維修沒有達到預(yù)期的修復(fù)效果，又出現(xiàn)裂紋等其他質(zhì)量問題，則甲方必須承擔(dān)再次維修賠償責(zé)任，不能因超過房屋保質(zhì)期而拒絕維修。 維修期內(nèi)按維修天數(shù)賠償乙方相關(guān)費用(如誤工費、精神損失費等)計算標準按照每天___元人民幣賠償給乙方并提供住宿。 10.由于本次維修責(zé)任完全由甲方造成，且給乙方的生活和工作造成了極大不便，故維修結(jié)束后要求甲方對乙方住房給以全面保潔，保潔應(yīng)達到乙方預(yù)期效果。 11.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 發(fā)包人(全稱):___(以下簡稱甲方)承包人(全稱):___(以下簡稱乙方) 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將___商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點: 一、維修工程內(nèi)容及要求 1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結(jié)算。 2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。 3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下:1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;3、裝修工程為2年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為___年;5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為___年;7、其它項目保修期限約定如下:質(zhì)量保修期自工程驗收合格之日起計算。 三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進行。 2、現(xiàn)場確定施工范圍核實工程量。 3、組織相關(guān)單位進行驗收，評定質(zhì)量標準。 4、按合同約定的期限支付工程款。 5、負責(zé)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。 (二)乙方的權(quán)利與義務(wù)1、提供相關(guān)的施工方案。 2、按建筑規(guī)范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。 3、抓好安全生產(chǎn)，嚴防事故發(fā)生，因安全事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響由乙方負責(zé)。 4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。 四、維修計價及費用支付維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業(yè)參考市場行情進行共同定價，每月匯總后進行結(jié)算，預(yù)留5%作為質(zhì)保金，驗收合格一個月復(fù)查合格后支付。 五、維修費用維修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 甲乙雙方務(wù)必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，另一方有權(quán)利追求其違約責(zé)任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。 下列情況為違約:1、不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標準施工，造成質(zhì)量低劣。 2、不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務(wù)。 3、現(xiàn)場管理混亂，受到有關(guān)職能部門的批評處罰。www.diyifanwen.com2023-05-2225房屋保修期從哪些時候開始算,法律依據(jù)是什么當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。 保修期從交付之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期; 存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 【溫馨提示】這是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護自己的合法權(quán)益! 裝修合同生效期從什么時候開始如果雙方當事人在合同中約定合同生效時間的，以約定為準，也就是雙方約定的時間到了合同生效。 雙方?jīng)]有約定生效時間的，自成立時生效，這是合同生效時間的一般規(guī)定。 建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算。 工程竣工合格之日:指完成現(xiàn)場驗收后且后續(xù)的竣工驗收手續(xù)文件全部通過建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門共同簽證才能視為合格，日期以全部完成時間為準。 繼承從被繼承人死亡時開始。 如果相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。 且前述的死亡包括生理死亡和宣告死亡。 《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。 但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。 房屋保修期是從房屋竣工驗收合格之日起開始計算的，這體現(xiàn)在我國規(guī)定的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條當中。 取保候?qū)彽钠鹗紩r間，從被采取取保候?qū)彺胧┲稳臻_始起算。 根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的規(guī)定，刑事案件中期間開始的時和日是不算在期間以內(nèi)的，從開始執(zhí)行取保候?qū)彽漠斕?，到?天同一時間才算一天，取保候?qū)彽臅r間最長是12個月。 債權(quán)人把貸款人和擔(dān)保人起訴到法院，一審判決我們幾位擔(dān)保人連帶責(zé)任，二審以原告證據(jù)不足發(fā)回重審，之間債權(quán)人只找一人追過款[律師回復(fù)]具體情況可以說一下嗎 給裝修公司干活時腳踝骨折，人家說走人身損害能鑒定幾級 房屋保修期從哪些時候開始算，法律依據(jù)是什么 房屋保修期從什么時候開始算房屋保修期是從房屋竣工驗收合格之日起開始計算的，這體現(xiàn)在我國規(guī)定的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條當中。 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。 《擔(dān)保法》規(guī)定:抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 擴展資料:抵押特征 (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。 (3)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。 (4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。 (6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。 (7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。 如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。 2、提供營業(yè)證(租簿或戶口簿)。 3、填寫遺失房地產(chǎn)所有證的書面材料。 4、憑身份證明，帶好上述資料到"遺失契證"柜臺辦理。 (二)、備案查檔 1、繳納查檔冊費后，由房地局開具臨時收據(jù)。 2、對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔核對。 (三)、登報聲明對申請遺失事項核對后，出具證明給申請人到報社辦理"遺失權(quán)證聲明"的登記手續(xù)，待"遺失聲明"見報后，申請人持該報紙和臨時收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。 一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。 (四)、勘丈入冊 1、由測繪所勘丈、繪圖。 2、檔案管理部門負責(zé)案件入冊。 (五)、登記審查核準:由房地局負責(zé)初審、復(fù)審、審批。 (六)、繕證發(fā)證:若經(jīng)審批同意補發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑"登記收件收據(jù)"領(lǐng)證。m.64365.com2024-02-1926房屋保修期相關(guān)國家規(guī)定 房屋保修期法律法規(guī)→MAIGOO知識第一條為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。 第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。 第五條第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。 第六條建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書