房建設計變更是建筑行業(yè)中常見的現(xiàn)象，它涉及到對原有設計方案的調(diào)整和修改，根據(jù)不同的標準，房建設計變更可以分為多種類型，按照變更的性質(zhì)，設計變更可以分為功能性變更和非功能性變更，功能性變更主要涉及建筑物的功能布局、使用功能的變化等，而非功能性變更則包括建筑外觀、結(jié)構(gòu)形式、材料等方面的調(diào)整，按照變更的程度，設計變更可以分為局部變更和整體變更，局部變更是指對建筑物的部分區(qū)域進行修改，而整體變更則是對整個建筑物進行全面的重新設計，按照變更的原因，設計變更可以分為自然因素變更、人為因素變更和社會因素變更，自然因素變更通常由自然災害或氣候條件引起，如地震、洪水等；人為因素變更則可能由于施工過程中的錯誤或疏忽導致，如混凝土澆筑不均勻、鋼筋綁扎錯誤等；社會因素變更則與社會經(jīng)濟條件、政策法規(guī)等因素有關，如城市規(guī)劃調(diào)整、土地使用限制等。

房建設計變更分類

房建設計變更可以根據(jù)不同的標準進行分類，以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果整理的分類方式：

按提出變更的主體分類

1. 承包商提出的變更
   承包商可能會因為現(xiàn)場情況的變化、施工便利、施工設備限制、不可預見的地質(zhì)條件或地下障礙等原因，要求變更設計。

2. 業(yè)主方提出的變更
   業(yè)主方可能根據(jù)自己的實際需要提出變更，例如對建筑使用功能做出轉(zhuǎn)變時發(fā)生的設計變更。

3. 監(jiān)理工程師提出的變更
   監(jiān)理工程師可能會根據(jù)施工現(xiàn)場的各種實際情況，綜合考慮后提出變更。

4. 第三方提出的變更
   如當?shù)卣腿罕娞岢龅淖兏O計。

5. 設計方提出的變更
   設計單位對原設計有新的考慮或為進一步完善設計等提出變更設計。

按變更的性質(zhì)和費用影響分類

1. 第一類變更（重大變更）
   包括改變技術(shù)標準和設計方案的變動，如結(jié)構(gòu)型式的變更、隧道位置的變更、重大防護設施及其他特殊設計的變更。

2. 第二類變更（重要變更）
   包括不屬于第一類范圍的較大變更，如標高、位置和尺寸變動；變動工程性質(zhì)、質(zhì)量和類型等。

3. 第三類變更（一般變更）
   變更原設計圖紙中明顯的差錯、碰、漏；不降低原設計標準下的構(gòu)件材料代換和現(xiàn)場必須立即決定的局部修改等。

以上分類有助于更好地理解和管理房建設計變更的過程，確保工程的質(zhì)量、進度和成本得到有效控制。

設計變更對造價的影響

變更流程中的風險管理

變更審批的法律依據(jù)

如何預防設計變更