廠房出租稅務(wù)籌劃技巧（廠房出租廠房出租廠房出租稅收優(yōu)惠政策及其最節(jié)稅方法）
廠房出租稅務(wù)籌劃技巧包括了解稅收優(yōu)惠政策，如增值稅、營(yíng)業(yè)稅等，通過合理規(guī)劃和選擇最節(jié)稅方法，可以有效降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，具體操作包括：選擇合適的租金收取方式，利用稅收優(yōu)惠政策，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，合理分配收入和成本，以及加強(qiáng)內(nèi)部管理等，這些措施有助于企業(yè)在合法合規(guī)的前提下實(shí)現(xiàn)稅收優(yōu)化，提高經(jīng)濟(jì)效益。
廠房出租稅務(wù)籌劃技巧
廠房出租作為一種常見的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及到的稅務(wù)問題不容忽視。為了在廠房出租過程中實(shí)現(xiàn)稅收的最優(yōu)化，以下是幾種稅務(wù)籌劃技巧：
合理分?jǐn)傎M(fèi)用
為了降低廠房出租稅收負(fù)擔(dān)，可以合理分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。例如，將廠房租金、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等支出，通過合理的分?jǐn)?，降低?yīng)納稅所得額，從而降低稅收負(fù)擔(dān)。
利用稅收政策差異
不同地區(qū)的稅收政策存在差異，可以充分利用這些差異，達(dá)到降低稅收負(fù)擔(dān)的目的。例如，在稅收政策較為寬松的地區(qū)，可以考慮將廠房出租至稅收優(yōu)惠較為明顯的地區(qū)，從而享受稅收優(yōu)惠。
合理選擇稅收籌劃策略
稅收籌劃是一門藝術(shù)，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的稅收籌劃策略。例如，在滿足一定條件的情況下，可以選擇將廠房出租與房屋進(jìn)行結(jié)合，實(shí)現(xiàn)稅收優(yōu)惠政策的同時(shí)，降低風(fēng)險(xiǎn)。
分拆法
將廠房租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行分拆，一部分為廠房租賃，一部分為物業(yè)服務(wù)，這樣就可以將其中物業(yè)服務(wù)部分的稅率降低為6%。
縮短法
即A公司直接介紹B公司與甲進(jìn)行租賃，雙方簽訂居間協(xié)議，由B公司將增值部分按服務(wù)費(fèi)方式支付給A公司，A公司的收入按服務(wù)業(yè)的稅率6%。
變更法
將租賃服務(wù)改為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，如果為工業(yè)廠房，可以將部分為租賃、部分為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，其中倉(cāng)儲(chǔ)部分可以降至3%。
綜上所述，通過合理運(yùn)用上述稅務(wù)籌劃技巧，可以在合法合規(guī)的前提下，有效降低廠房出租的稅收負(fù)擔(dān)。需要注意的是，稅收籌劃應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，避免觸犯法律底線。
廠房出租稅收優(yōu)惠政策對(duì)比
稅務(wù)籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)控制方法
廠房出租合同稅務(wù)處理指南
稅收籌劃案例分析與應(yīng)用
最節(jié)稅的廠房出租方式:策略與技巧-法律知識(shí)
廠房出租稅收優(yōu)惠及最節(jié)稅方法 廠房出租作為現(xiàn)實(shí)生活中的一種常見經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及到的稅收問題不容忽視。 為了在廠房出租過程中實(shí)現(xiàn)稅收的最優(yōu)化，我們需要掌握一些稅收優(yōu)惠政策，并運(yùn)用合理的稅收籌劃方法。 本文將簡(jiǎn)要介紹廠房出租稅收優(yōu)惠政策及其最節(jié)稅方法。 (一)房產(chǎn)稅優(yōu)惠 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，廠房出租取得的租金收入，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。 對(duì)于出租的廠房，稅款的計(jì)算基數(shù)是廠房的租金收入，稅率為12%。 然而，在某些特定情況下，可以享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。 例如，對(duì)于個(gè)人所有者出租的廠房，自2018年1月1日起，可享受免征房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。 (二)增值稅優(yōu)惠 根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅管理辦法》的規(guī)定，出租廠房并提供服務(wù)的過程中，增值稅稅款可以按照服務(wù)計(jì)收的進(jìn)行抵扣。 此外，對(duì)于個(gè)人所有者出租的廠房，按照財(cái)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率計(jì)收增值稅時(shí)，可享受3%的優(yōu)惠稅率。 (三)個(gè)人所得稅優(yōu)惠 對(duì)于個(gè)人所有者出租廠房取得的租金收入，在滿足一定條件下，可享受個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。 例如，對(duì)于個(gè)人出租廠房取得的租金收入，在30%的稅率基礎(chǔ)上，可減按10%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。 最節(jié)稅方法 (一)合理分?jǐn)傎M(fèi)用 為了降低廠房出租稅收負(fù)擔(dān)，可以合理分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。 例如，將廠房租金、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等支出，通過合理的分?jǐn)?，降低?yīng)納稅所得額，從而降低稅收負(fù)擔(dān)。 (二)選擇合適的稅收籌劃策略 稅收籌劃是一門藝術(shù)，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的稅收籌劃策略。 例如，在滿足一定條件的情況下，可以選擇將廠房出租與房屋進(jìn)行結(jié)合，實(shí)現(xiàn)稅收優(yōu)惠政策的同時(shí)，降低風(fēng)險(xiǎn)。 (三)利用稅收政策差異 不同地區(qū)的稅收政策存在差異，可以充分利用這些差異，達(dá)到降低稅收負(fù)擔(dān)的目的。 例如，在稅收政策較為寬松的地區(qū)，可以考慮將廠房出租至稅收優(yōu)惠較為明顯的地區(qū)，從而享受稅收優(yōu)惠。 最節(jié)稅的廠房出租方式:策略與技巧圖2 廠房出租稅收優(yōu)惠及最節(jié)稅方法主要包括房產(chǎn)稅優(yōu)惠、增值稅優(yōu)惠和個(gè)人所得稅優(yōu)惠。 為了實(shí)現(xiàn)稅收的最優(yōu)化，可以采取合理分?jǐn)傎M(fèi)用、選擇合適的稅收籌劃策略以及利用稅收政策差異等方法。 在實(shí)際操作過程中，應(yīng)結(jié)合具體情況進(jìn)行稅收籌劃，以確保合法合規(guī)并達(dá)到降低稅收負(fù)擔(dān)的目的。 最節(jié)稅的廠房出租:策略與技巧圖1 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廠房出租已成為一種常見的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 在這個(gè)過程中，如何保證合法合規(guī)，同時(shí)最大限度地降低稅收負(fù)擔(dān)，成為廠房出租者關(guān)心的問題。 本文將從法律角度分析廠房出租的各種，并探討如何選擇最節(jié)稅的廠房出租。 廠房出租的法律規(guī)定 (一)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，出租的廠房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。 (二)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，出租的廠房取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。 不同廠房出租的稅收差異 (一)直接出租:房東直接將廠房出租給租戶，租金收入直接納入個(gè)人或企業(yè)的收入中，需要繳納個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅。 (二)轉(zhuǎn)租:房東將廠房出租給中介公司，由中介公司再出租給租戶，租金收入由中介公司收取并代為繳納稅款。 (三)自營(yíng):房東自行經(jīng)營(yíng)廠房，取得收入后需要繳納企業(yè)所得稅。 最節(jié)稅的廠房出租策略與技巧 (一)合理分?jǐn)偝杀?房東在出租廠房時(shí)，可以通過合理分?jǐn)偝杀?，如水、電、租金等支出，降低稅收?fù)擔(dān)。 (二)選擇合適的稅收政策:根據(jù)不同的稅收政策，選擇最有利于房東的稅收方案，如采用增值稅、個(gè)人所得稅等稅收政策。 (三)合法避稅:了解相關(guān)法律法規(guī)，合法避稅，如利用稅收優(yōu)惠、稅收條約等政策，降低稅收負(fù)擔(dān)。 選擇最節(jié)稅的廠房出租，需要綜合考慮稅收政策、法律法規(guī)、成本分?jǐn)偟榷喾矫嬉蛩亍?/div>
企業(yè)出租廠房合理避稅的方法: 一、租賃廠房，如何進(jìn)行稅收籌劃? 1、租用閑置的工業(yè)廠房，一般納稅人可以采取以物易物、以產(chǎn)頂進(jìn)的方式。 2、以固定資產(chǎn)抵稅: (1)企業(yè)購(gòu)進(jìn)的機(jī)器設(shè)備(如機(jī)床)等固定資產(chǎn)，由于更新?lián)Q代等原因造成賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)不同時(shí)，可先按其凈值作為入賬的價(jià)值;(2)企業(yè)購(gòu)入不需用的固定資產(chǎn)和廢舊物資等長(zhǎng)期資產(chǎn)(如廢鐵、銅、鋁)，在取得時(shí)直接計(jì)入有關(guān)成本費(fèi)用或沖減管理費(fèi)。 二、以物易物，即通過貨幣交換的形式實(shí)現(xiàn)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的方法。 三、以產(chǎn)頂進(jìn)，即以產(chǎn)品銷售給關(guān)聯(lián)企業(yè)的形式將貨物用于本企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)抵扣銷項(xiàng)稅額的一種方法。 四、出租方提供場(chǎng)地供其他單位或個(gè)人使用的稅務(wù)處理方式有四種: (一)、無償使用土地:(二)、收取租金;(三)、有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán);(四)、合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 五、轉(zhuǎn)租他人是納稅義務(wù)人發(fā)生改變后新的經(jīng)營(yíng)行為，轉(zhuǎn)租他人自? 匿名網(wǎng)友186****9030 企業(yè)出租廠房規(guī)避稅費(fèi)的方法: 1、分拆法。 將廠房租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行分拆，一部分為廠房租賃，一部分為物業(yè)服務(wù)，這樣就可以將其中物業(yè)服務(wù)部分的稅率降低為6%;。 2、縮短法。 即A公司直接介紹B公司與甲進(jìn)行租賃，雙方簽訂居間協(xié)議，由B公司將增值部分按服務(wù)費(fèi)方式支付給A公司，A公司的收入按服務(wù)業(yè)的稅率6%;。 3、變更法:將租賃服務(wù)改為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，如果為工業(yè)廠房，可以將部分為租賃、部分為倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，其中倉(cāng)儲(chǔ)部分可以降至3%。 好的平臺(tái)有: 房飛布app，是一款房屋自主交易平臺(tái)，房東自己免費(fèi)發(fā)布房源，租客可以直接聯(lián)系房東，租房免中介費(fèi)，安全透明;作為一款便民的房屋交易平臺(tái)，上面有中介服務(wù)，全國(guó)各地服務(wù)范圍廣，信息廣，服務(wù)好，最重要的是省錢; 2、百姓網(wǎng); 訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面較多的，所以有很多人在這邊發(fā)布信息。 造成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。 3、58同城; 58同城是分類信息平臺(tái)，58的優(yōu)點(diǎn)是房源很多，但缺點(diǎn)是平臺(tái)缺乏管理，中介和虛假信息也很多，基本上占到了80%以上。 最好的方式的: 鄭州廠房出租第一步:選址選址可根據(jù)自己的行業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評(píng)估。 噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方，因?yàn)槿绻怯腥送对V，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。 當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多熱鬧的地方。 這樣不但招工方便，而且不會(huì)容易流失員工。 客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。 第二步:找廠房最好不要自己親自去找，因?yàn)檎覐S房很累，而且要花很多時(shí)間。 可以找?guī)准抑薪橥瑫r(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們?nèi)タ础?第三步:有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕，當(dāng)然這就看你的技巧了。 當(dāng)然對(duì)中介方也要誠(chéng)信，因?yàn)樗麄兇_實(shí)要做很多。 答廠房租金遞增一般每年不超過5%，具體還要看承租雙方怎么談定的條款。 惠州找廠房平臺(tái)一般是上房飛布平臺(tái)，包含:房飛布官網(wǎng)、房飛布微信小程序和房飛布app，都可以; 1、租客可以直接免費(fèi)發(fā)布找廠房需求; 2、房東可以直接發(fā)布廠房出租信息; 3、承租雙方可以根據(jù)自己的需求自由聯(lián)系對(duì)方; 4、租房不需要中間商，免中介費(fèi)。 濟(jì)南廠房出租信息平臺(tái)，推薦大家都在用的一款平臺(tái)，房飛布平臺(tái)，房東直租平臺(tái); 1、房東可以在平臺(tái)直接免費(fèi)發(fā)布廠房出租信息; 2、有廠房求租需求的客戶也可以在上面直接發(fā)布求租需求; 3、承租雙方自由聯(lián)系對(duì)接，租房沒有中間商，免中介費(fèi)。 免費(fèi)發(fā)布買房、賣房、租房、出租需求，自動(dòng)匹配展示給有需求的客戶
超實(shí)用!工業(yè)廠房出租稅收全攻略
超實(shí)用!工業(yè)廠房出租稅收全攻略 答:企業(yè)將自有或承租廠房出租給其他企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)依法申報(bào)租金收入，并按規(guī)定申報(bào)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)及地方教育附加、印花稅等。 其中，自有房產(chǎn)用于出租的還應(yīng)按租金繳納房產(chǎn)稅。 一般納稅人出租廠房·—增值稅稅率(征收率) 納稅人類型計(jì)稅方法不動(dòng)產(chǎn)取得情形稅率或征收率具體計(jì)算一般納稅人一般計(jì)稅方法出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)適用稅率9%應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額簡(jiǎn)易計(jì)稅方法出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用征收率5% 應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%小規(guī)模納稅人出租廠房—增值稅稅率(征收率) 納稅人類型不動(dòng)產(chǎn)出租情形稅率或征收率具體計(jì)算小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用征收率5%應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%企業(yè)所得稅篇 企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。 附加稅費(fèi)篇 城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅稅額x城建稅適用稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%);教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額x3%;地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅稅額x2%。 印花稅篇 租金收入的千分之一。 以實(shí)際占用的面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額計(jì)算征收。 房產(chǎn)稅篇 小規(guī)模納稅人廠房出租的月租金不超過10萬是否可以免稅? 答:政策規(guī)定，對(duì)月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。 這里的月銷售額指企業(yè)扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)銷售額后的銷售收入，不僅指租金收入。 答:對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 答:根據(jù)財(cái)稅(2009)128號(hào)文件規(guī)定，由使用單位按照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。 答:自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 政策依據(jù) 《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅(2016)36號(hào)) 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅(2010)121號(hào)) 《關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)) 3天增粉18W，在線教育裂變?cè)鲩L(zhǎng)核心方法實(shí)戰(zhàn)解析
隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，稅收籌劃對(duì)企業(yè)穩(wěn)住腳跟井取得長(zhǎng)足發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 稅收籌劃，就是納稅人在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，通過合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和使用會(huì)計(jì)稅收政策，達(dá)到在合規(guī)范圍內(nèi)稅收負(fù)擔(dān)最低(即節(jié)稅)的目的。 第一、在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對(duì)經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)?shù)然顒?dòng)的事先籌劃和安排，盡可能的獲得節(jié)稅的稅收利益;第一、在納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)(稅法及其他相關(guān)法律、法規(guī))的前提下，通過對(duì)納稅主體(法人或自然人)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或投資行為等涉稅事項(xiàng)做出事先安排，以達(dá)到少繳稅或遞延納稅目標(biāo)的一系列謀劃活動(dòng)。 一、理論基礎(chǔ) 在進(jìn)行課題研究之前，對(duì)于房屋實(shí)際情況進(jìn)行了調(diào)查，分別從出租租金收人納稅情況和納稅稅目情況兩個(gè)方面收集資料。 下面針對(duì)于這兩個(gè)方面，將分別進(jìn)行闡述說明。 (一)出租租金納稅情況 現(xiàn)今市場(chǎng)存在一種普遍的投資方式，即企業(yè)將閑置的房屋對(duì)外出租。 具體規(guī)定為:按租金收人的5%計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅:按租金收人的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 出租合同還需按照1%0繳納印花稅。 可見，房產(chǎn)稅與營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)都是租金收人，且稅負(fù)較重。 因此，企業(yè)對(duì)于房屋出租業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合的稅收籌劃意義重大。 (二)納稅稅目 包含房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加、印花稅房產(chǎn)稅:是以房屋為征稅對(duì)象，以房?jī)r(jià)或出租租金收人為征收依據(jù)。 如自用房以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，在會(huì)計(jì)核算時(shí)，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)化分，單獨(dú)列小，分別核算。 根據(jù)稅法規(guī)定，自用房產(chǎn)，房產(chǎn)稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率1.2%;出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅實(shí)行從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收人為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%。 其中，出租房產(chǎn)稅計(jì)算:年租金收人x12%，自用房產(chǎn)稅計(jì)算=房產(chǎn)原值x(1-30%)x1.2%(江蘇省比率30%)。 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。 所謂房產(chǎn)，是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。 但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。 但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 二、平衡點(diǎn) 年租金收人x12%=房產(chǎn)原值x(1-30%)x1.2% 年租金收人/房產(chǎn)原值=0.07，即年租金收人=70I0*房產(chǎn)原值 三、節(jié)稅途徑分析 途徑一:房屋租賃合同簽署方式導(dǎo)致不同稅負(fù)的納稅籌劃 不要在合同約定免租期，可以攤到每月租金計(jì)算(根據(jù)稅法規(guī)定，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅)。 房產(chǎn)租賃行為除繳納營(yíng)業(yè)稅外，需按房產(chǎn)租賃收人為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%計(jì)征房產(chǎn)稅，倉(cāng)儲(chǔ)保管行為繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅按照自用規(guī)則繳納。 途徑三:將房屋租金分為一塊，租金、物業(yè)費(fèi)的納稅籌劃，租金繳納5%營(yíng)業(yè)稅及12%房產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)只繳納5%營(yíng)業(yè)稅。 途徑四:改變水電費(fèi)等費(fèi)用支付方式的納稅籌劃，承租企業(yè)自行支付或由出租企業(yè)代收代繳，出租房屋的水電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等，那么出租企業(yè)實(shí)際得到的租金不變，但由于降低了營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的稅基，因此稅負(fù)隨之降低 途徑五:變房屋出租業(yè)務(wù)為聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)的納稅籌劃 企業(yè)以房產(chǎn)與其他單位聯(lián)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤(rùn)就可以避免繳納營(yíng)業(yè)稅，按自用房繳納房產(chǎn)稅。 如果房屋權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移，該企業(yè)按從租計(jì)征方式征收房產(chǎn)稅，還需要按照租金收人繳納營(yíng)業(yè)稅因此變房屋出租業(yè)務(wù)為聯(lián)營(yíng)業(yè)務(wù)稅負(fù)隨之降低。 途徑六:轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，因?yàn)檗D(zhuǎn)租方不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，因此，轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，只要按轉(zhuǎn)租價(jià)款繳納營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納房產(chǎn)稅。 (上海市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收人停莊征收房產(chǎn)稅的通知，滬地稅地[[1996]42號(hào)1996年7月;浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知，浙地稅函[2002]257號(hào)2002年8月28山。 具體案例分析:途徑一:房屋租賃合同簽署方式導(dǎo)致不同稅負(fù)的納稅籌劃 甲公司與乙公司簽汀房屋租賃合同租金1年，租金收人24000兒(1-2月份免租金，3-12月份每月2400兒)，房屋原值100.000兒 方案1:有免租期，正常1-2月份房產(chǎn)稅(100.000*700I0*1.20I0)/12*2=140兒，3-12月份按租金計(jì)算房稅=24000*12%=2.880 方案2:沒有免租期，可以攤到每月租金計(jì)算，只需要交納租金計(jì)算的房產(chǎn)稅2880 如果上述租金合同改為倉(cāng)儲(chǔ)代為保管合同(假設(shè)沒有免租期)，年租金收人2400070I0*100.000，故下年租金收人超過房產(chǎn)原值的7%時(shí)，自用房產(chǎn)交納的房產(chǎn)稅小于租賃交納的房產(chǎn)稅 方案1:房產(chǎn)稅2880兒，營(yíng)業(yè)稅1200兒方案2:房產(chǎn)稅100000*700I0*1.20I0=840營(yíng)業(yè)稅24000*50I0=1200稅金總計(jì)1200+840=2040 方案2比方案1節(jié)約了從價(jià)征收的房產(chǎn)稅2040兒，營(yíng)業(yè)稅不變=24000*50I0=1200，稅金總計(jì)減少了2040兒
發(fā)表評(píng)論
還沒有評(píng)論，來說兩句吧...
目錄[+]