小區(qū)樓房改造通常指的是對(duì)現(xiàn)有住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑外觀或內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行升級(jí)和改善，這種改造可能包括翻新外墻、更新電梯系統(tǒng)、增加綠化空間以及改善公共設(shè)施等，小區(qū)樓房改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響是多方面的：，1. 提升居住品質(zhì)：通過(guò)改造，小區(qū)環(huán)境得到優(yōu)化，居民的居住體驗(yàn)得到改善，這可能會(huì)提高房產(chǎn)的吸引力，從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生正面影響。，2. 吸引新買家：改造后的小區(qū)往往更具吸引力，能夠吸引更多尋求更好居住條件的買家，這可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。，3. 刺激需求：改造提升了小區(qū)的整體價(jià)值，可能會(huì)刺激周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，進(jìn)而推動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。，4. 短期波動(dòng)：雖然長(zhǎng)期看改造可能有助于穩(wěn)定甚至提升房?jī)r(jià)，但短期內(nèi)由于市場(chǎng)情緒和預(yù)期的變化，房?jī)r(jià)可能會(huì)有波動(dòng)。，5. 成本問(wèn)題：小區(qū)改造需要較大的資金投入，如果改造成本超出市場(chǎng)預(yù)期，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響。，小區(qū)樓房改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響取決于多種因素，包括改造的規(guī)模、質(zhì)量、成本以及市場(chǎng)對(duì)這些變化的反應(yīng)。

一、小區(qū)樓房改造的含義

小區(qū)樓房改造是指對(duì)小區(qū)內(nèi)的樓房建筑及其相關(guān)設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行重新規(guī)劃、修繕、改進(jìn)或升級(jí)的工程，這是一項(xiàng)惠民以及德政工程，可以提高居民的居住品質(zhì)，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，并且提高城市的形象，為社區(qū)的網(wǎng)格化管理打下了基礎(chǔ)。

二、小區(qū)樓房改造的具體內(nèi)容

• 公共設(shè)施改造
  • 建筑主體結(jié)構(gòu)相關(guān)：包括房屋外墻的修繕、加固等工作，以提升樓房的安全性和耐久性。
  • 基礎(chǔ)設(shè)施方面
    • 供熱設(shè)施：對(duì)老舊的供熱管道、設(shè)備等進(jìn)行更新或維修，以保障居民的取暖需求，如更換老化的供熱管道、維修供熱閥門(mén)等。
    • 消防設(shè)施：完善消防水源、消防設(shè)施，例如增添或更新滅火器、消防栓等消防器材，修復(fù)或拓寬消防通道，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)救援和疏散人員。
    • 防水設(shè)施：對(duì)樓房的屋面、外墻等部位進(jìn)行防水處理，防止雨水滲漏到屋內(nèi)，保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)和居民的居住環(huán)境。
    • 老舊小區(qū)的電線休整：在一些老舊小區(qū)可能會(huì)涉及電線線路的重新規(guī)劃、整理或者更新，以滿足現(xiàn)代用電需求并減少安全隱患，如將老化的電線更換為更粗、更安全的電線，規(guī)整雜亂的電線布局等。
    • 供氣設(shè)施：規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，確保燃?xì)馐褂冒踩鐧z查和更換老化的燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等。
    • 供水、排水、供電、弱電（如電話線、網(wǎng)線等）設(shè)施：改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電設(shè)施，可能包括管道更新、線路改造等，以保障居民正常的生活用水、排水、用電和通信需求。
    • 電梯改造：如果樓房原本有電梯，可能會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行維修、升級(jí)，如更換電梯零部件、更新電梯控制系統(tǒng)等；對(duì)于沒(méi)有電梯但符合條件（如居民同意、建筑結(jié)構(gòu)允許等）的樓房，可能會(huì)進(jìn)行加裝電梯工程，方便居民出行，尤其是老年人和行動(dòng)不便者。
    • 其他公共設(shè)施：如改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車庫(kù)（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等配套設(shè)施；建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。
• 周邊環(huán)境改造
  • 綠化環(huán)境方面
    • 建立或優(yōu)化綠化帶：通過(guò)種植更多的綠色植物、合理規(guī)劃綠化帶布局等方式，提升小區(qū)的綠化率，改善小區(qū)整體的生態(tài)環(huán)境，例如在小區(qū)內(nèi)的空地、道路兩旁等種植樹(shù)木、花草等。
    • 去除小廣告：對(duì)粘貼在小區(qū)樓房墻壁、公共設(shè)施等表面的小廣告進(jìn)行徹底鏟除，恢復(fù)小區(qū)的整潔美觀。
  • 小區(qū)路面修補(bǔ)：對(duì)小區(qū)內(nèi)破損的道路路面進(jìn)行修補(bǔ)，確保居民行走和車輛行駛的安全與順暢，提升小區(qū)的整體形象。
  • 衛(wèi)生管理方面：徹底清除垃圾并建立垃圾分類管理制度，改善小區(qū)的衛(wèi)生狀況，提高居民的生活舒適度。
• 房屋室內(nèi)裝修（單元樓內(nèi)公共區(qū)域部分）
  • 地面和墻面裝修：例如入戶門(mén)、樓梯間、門(mén)廊大廳的地板磚、墻磚的鋪設(shè)或更新，使公共區(qū)域看起來(lái)更加整潔美觀。
  • 小區(qū)公用衛(wèi)生間改造：對(duì)小區(qū)內(nèi)公用衛(wèi)生間的設(shè)施進(jìn)行維修、更新，如更換馬桶、洗手盆、水龍頭等，改善衛(wèi)生間的衛(wèi)生條件和使用功能。
  • 室內(nèi)供暖設(shè)施的維修、維護(hù)：確保單元樓內(nèi)公共區(qū)域的供暖設(shè)施正常運(yùn)行，如維修供暖管道、暖氣片等，保證居民在冬季能夠正常取暖。

樓房改造后的物業(yè)費(fèi)變化

改造期間居民生活如何安排

樓房改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響

改造后房屋價(jià)值評(píng)估方法