房屋改建涉及的費(fèi)用主要包括押金、土地出讓金等，在房屋改建過程中，需要支付一定的押金作為保障，以確保改建過程中不會(huì)發(fā)生損害或違約行為，押金的退還條件通常與房屋改建合同中約定的條款有關(guān)，如完成規(guī)定的改建工程并驗(yàn)收合格后，方可退還押金，房改房的土地出讓金計(jì)算實(shí)例也需要根據(jù)具體情況而定。

一、農(nóng)村房屋改建費(fèi)用

• 押金：在申請(qǐng)“宅基地使用證”時(shí)，需要交納一筆類似于押金性質(zhì)的錢，一般是2000元左右。

二、房改房改建相關(guān)費(fèi)用

• 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
• 營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
• 契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
• 個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
• 印花稅：買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
• 城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

改建房屋押金退還條件

房改房土地出讓金計(jì)算實(shí)例

普通住宅契稅計(jì)算方法

二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策